難得糊塗122100386
您好！我是做地產的，這個問題的角度不同，一個是需求，一個是投資，從風險角度來看，住宅的要保險很多，商鋪投資的話，風險比較大，特別是一手開發商的鋪，說給你返租金都比較偏離市場租金，所以算起來回報率比較高點，你覺得還可以，實際等到你招商的時候就沒那麼高租金了，值得投資的商鋪是一樓，位置好，人流量大的鋪還是可以投一的，相對物業投資，商鋪回報是最高的，商鋪買的好是寶，買得不好的鋪，虧損也是很大的，像二樓的商鋪，轉買出售是不能做貸款的，一般也不會告訴你，商鋪的水還是比較深的，
深圳地產經紀人
你好，很高興為你解答
嗯，根據我一個從業 5 年多的房產經紀人，也就是房產中介來說，我的個人建議是選擇二手學區房房，那麼我給你分析一下，是為什麼啊？
第一:以前買商鋪是一鋪養三代，那麼現在大多數的市場環境是三代養一鋪，因為市場上像那種包租啊，返租的商鋪越來越多，但是這些商鋪根本是不值得買的，因為說白了都是金融槓桿，而且現在電商比較衝擊實體，如果不是那種小區大門口啊，十字路口轉角的商鋪，個人是不建議購買的。
第二:學區房的話，有著獨有的一個優勢:
1.地段好，基本上學區房都在市中心的位置，所以咱們拋開學區這個方面來說，那麼從地段就是很保值的。
2.學區帶來的反身價值，現在很多家長買房都是為了孩子上學，所以你不用擔心房子，因為老而沒有價值，本身市中心的資源越來越少，請你放心，市中心學廚房肯定是沒問題的。
3.學區房大多在市中心，而市中心的土地資源越來越稀缺，所以他的升值率，和保值率都是排在前列的。
最後總結一下，不管是從地段還是哪個方面來說好的房子那麼他的價格肯定是比商鋪要好，特別是二手學區房，現在商鋪越來越不保持，而且空置率特別高。
以上為我多年從業經驗之談，希望能夠幫到你。關注我買房的時候更輕鬆，順便點個贊吧！
Hi有屋
你好我是松哥
首先明確一個買房目的
1: 學區是教育給孩子的
2: 商鋪是投資，收租的，給你的
但目前很多城市看學區房用完了賺的比商鋪多，因為商鋪沒有流動性！回報率有限
比方說：100w，租金8w！年回報8%
可是等你賣的時候150w 租金還是8w，回報率才多少 5.%多一點而已瞭如果趕上政策啥都不是！今年疫情看看就是
反過來學區房是給孩子好的教育，即使不漲價賣！孩子的機會多了一個！
你覺得哪個好不用看了吧
松哥看房產
大家好，我是一個頭條創作者，很高興能夠回答您的提問，在答題方面，我有著豐富的經驗 ，以下是我的觀點分享給大家，希望你們能夠喜歡：
這個問題主要取決於買房的目的。如果你純粹是投資，那麼這取決於你的位置。讓我給你一個分析。你是買房子還是買商店取決於你的選擇。
首先，讓我們解釋這兩個不同的屬性。
首先，只要學校不搬遷，學區內住房的基本價值就不會改變。現代人和國家都重視教育，教育是人人可見的。因此，研究區的住房，無論是一手的還是二手的，都有其價值，但新舊程度不同，居住舒適度不同，配套也相同。目前，為了給孩子提供一個良好的學習環境，首先要靠近學校。一是到學校的距離不必太長，尤其是現在交通堵塞嚴重。此外，這也是最重要的，兒童在路上的安全問題，距離太長，容易發生事故，如交通安全，人販子等。父母的交通也是一個例子，太遠了，不能浪費時間，耽誤父母的工作。如果運送老年人，會有安全問題等。
第二，當談到住宅經銷商時，無論你是把它們租給別人還是你自己，它們肯定是用來做生意的。如果位置不好，商店不容易出租，租金也不高。如果你自己使用它，人員流動不好，你就不能做生意，你需要考慮一下。一個好位置的價格肯定很高，如果你不瞭解周圍的環境和規劃問題，是否上漲也是一個問題。
讓我們來談談購買資金的問題。如果是住宅，首付可能很低。對於第一套公寓，只需要30%的首付。如果是商店，必須支付50%的定金。說到租房，房子和鋪位都可以租，所以這取決於你的選擇。
以上就是屬於我個人的觀點分享給大家，希望大家能開開心心的做頭條，頭條作品能更進一步，最後希望大家能夠喜歡我的回答，謝謝大家！
抖抖少年
我是合肥的一名房產經紀人，希望我的回答可以解答您的疑問。
對於買商鋪還是買學區房，主要是考慮二者的回報比。
首先，商鋪的經營存在很多不確定性，在電子商務高速發展的背景下，實體店的經營越來越困難。這也決定了投資商鋪的風險較高，一旦經營環境無法得到改善，商鋪變成“冷鋪”或者“死鋪”，想轉手都很難，更談不上保值增值了。
另外，商鋪投資在稅收等方面的支出多於住宅，也沒有任何稅收優惠政策。而在土地使用年限方面商鋪最多是50年有些還只有40年，而住宅通常有70年，不要小看這20~30年的差距，這將嚴重限制商鋪的價格上漲空問。
再者，對於學區房，首先你可以給小孩的學習有幫助，有6～9年的使用權，這個也節省了，租房陪讀的費用，學校借讀的費用，開車接送的費用。學區房作為一個熱門話題，在很長一段時間，是不會消失的，好的學區房都是在市中心，地段好的，對於房產的保值增值是很有幫助的。
綜合下來，除非商鋪的價格漲幅能遠遠超過學區房，否則，還是投資學區房為宜。既能解決孩子上學，又有一定的升值空間，風險還相對較低。
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如有不懂，可以關注我，交流學習！
最後祝您買房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥買房專家
這個問題主要看你買房的目的是什麼，如果純粹投資，那麼就看你所在的地段。我來給你分析一下，買房還是買鋪就看你的選擇了。
首先，我們把這兩個不同性質的物業說明一下。
一、學區房，只要學校不搬遷，基本價值都不會變，現代人和國家都注重教育，這是大家都看得見的。所以學區房，無論一手還是二手都有它的價值，只是新舊程度不一樣，居住的舒適度不一樣，配套是一樣的。現在為了給孩子好的學習環境，首先距離學校要近，一個是上學的路程不用走那麼遠，特別現在堵車厲害。另外也是最重要的，孩子路上的安全問題，路程太遠，容易發生意外，比如交通安全、人販子等等。還有就是家長接送的話，太遠了浪費時間，耽誤家長上班，如果老人家接送也存在安全問題等。
二、說到住宅底商，肯定是用來做生意的，無論是你自己還是出租給別人，都是做生意的吧！如果位置差的，商鋪不好出租，租金不高。如果自己用，人流不好的話，生意做不起來，也是需要考慮的。位置好的價格肯定很高，而且如果不瞭解周邊環境和規劃問題，升不升值也是一個問題。
下面再說一下購買的資金問題，如果是住宅，那麼首付可以低點，首套房只要30%首付，如果是商鋪，那必須要支付50%首付。說到出租，無論住宅還是鋪位都是可以出租的，所以就看你自己怎麼去選擇。
順盈天嶸
您好，很高興為您解答，與您共同探討。
到底是買二手學區房，還是購買商鋪，我覺得選擇的根本切入點，在於需求。
第一，看了您的情況，再過兩年，孩子需要上初中了，看來是對於學區的剛需，有句話說的好，最大的投資是教育，最好的關懷是對孩子，所以投資教育，這樣的付出是值得的，從這個角度出發，建議您選擇學區房。
第二，二手學區房老破小，很顯然，最大的附加值就是學區，那麼選擇的時候，一定要選擇這個房子所在社區穩定，這個社區長久以來，一直在學區範圍內，老破小學區房，學區的穩定性，太重要了，只要這個老破小的學區屬性穩定，未來不敢說增值多大，但是保值應該沒問題，且流通也問題不大。
第三，對於商鋪來講，對您最大的意義在於，每個月能給您提供穩定的現金流，算的上除了您的工資收入外的一份固定收入，如果選擇商鋪，一定考察好周邊人群量如何，還要考慮商鋪的位置，這很重要。
最後，祝您選到合適房子，也祝您幸福。
大叔聊瀋陽樓市
不能一概而論的。住房屬於較為穩定地投資，但是上升空間也是可以預見的，除非購入的時候就相當便宜了。而商鋪，關鍵是要看人流量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金摺合成回報率而言要比住宅高的多。如果是新建小區，周邊沒有什麼人氣的話，那樓主要看清其將來的發展，看這個商鋪能不能養，養得熟伐。但是商鋪轉手出售的話所承擔的差額部分的稅收基本在差價部分的40%左右，一般的話都會做低合同價來避稅。
劉飛影音圈
重點學區的學區房在升值和保值方面是首選，既可以解決居住學位問題的同時也可以確保資產保值升值。
商鋪主要是投資，不具備學區房的居住和學位的屬性，投資商鋪的話建議選擇人流規模大點的社區小戶型底商 空置期短 收益率高
房產法律諮詢
買房是看自己的主要需求的，關鍵看你的核心需求是什麼。根據你的描述，你兩個主要目的是考慮孩子上學的基礎上最好有增值收益。從這個角度來看，我建議你買二手學區房，在中國學區房一般是硬通貨，同時還能解決孩子入學的問題。
商鋪買了之後，如果在孩子入學前能賣掉再換學區房的話，也可以考慮先買商鋪。但時間上不一定來得及。同時，因為淘寶、京東等電子商務平臺的發展，實體店鋪的收益也不比從前了。
以上意見供你參考。
