不思君[ busijun.com ]：我曾經得過精神分裂症，但現在我們已經康復了。
說到底，沒有人知道未來到底會怎樣…
先算一筆小帳：
若有小幅上漲，因存款利息、薪資等原因，估計與我計算的大致相當。假如十年後是類似的暴漲，那我想，也許只有刑法才能對自己單獨買房有所幫助…
這麼說吧，2w1平的房子，100平的建築面積，等於200W。最少要30%的首付也就是60W。
您剛畢業的大學生，月薪稅後1 w。首付需要5年才能支付。現在，你已經27歲了。
大多數情況下，你只有不到1 w的內存。在1 W的薪水裡吃1 k，住2 k，社交和購物1 k。每月存儲6000就基本到了極限。首期付款需要10年。現在你已經三十二歲了。
而且實際上，大多數剛畢業的學生都賺不到10 k，等你存下首付，估計就會達到35。以後每個月還得揹負4000多的房貸。結婚要多少錢，孩子要多少。
經過幾十年的辛苦工作，你的身體終於垮了，一波醫療手段也完全打亂了。怎樣存首付？其實，房子本身也是要漲價的。
以上還是以大學生的學歷和收入為例，高中生，初中生靠老老實實打工去買房基（絕）本（對）可以說是個夢（幻想）了。
連我自己也一樣，常常幻想如果倒回去過 xx年，在那個節點上催爸媽買了親朋好友的房子哪裡去了，現在也是人生贏家。
因此，現在享受房產紅利的家庭，應該感謝前輩們的勇氣、眼光和智慧。
不能趕上大房產時代的你，也不必心懷怨氣和挫折，屬於你的機會也許還沒有出現，你更應該睜大眼睛，耐心尋找，耐心學習。
人生不缺機會，只缺眼睛去發現的機會。
對大多數人來說，房子不應該只是你一個人可以負擔得起的東西。
我們中國人首次買房的平均年齡只有27歲，是世界上最低的。
現在隨便找一個二線城市買套90平的剛需二居，價格就算溫暖親民的2. 5萬一平，總價225萬。
無論首付和貸款利率是不是溫和，30%首付和4. 9%利率，貸款期限為30年。
隨便找個房貸計算器算一算就好，首付是675,000，今後每個月還會8 K+。
下一步就很簡單了，67萬人的存款只需要5年，也就是平均每年存款13萬人。
忘記提醒一下，這是建立在房價不變，或是退回五年前就有這種戰鬥力的基礎上的。
5年前每月能存1 W+？
因此買一套房為什麼要全家人上陣，原因很簡單，靠你一個人賺錢的力量，大概率是買不起的。
但是我們顯然不想就此止步，我們應該問：為什麼房價會那麼貴呢？該怎麼辦呢？
假如你也在思考，不妨一起往下看。
一、從宏觀上看，高房價的實質是拉動居民部門的槓桿作用
什麼叫做槓桿呢？俗話說得好，就是隻把一部分錢交出去或者先把錢付了再買。
比如說一百萬只股票，你只需花上10萬就可以自由決定你的名下在交易規則範圍內的買賣或其他處理方式，這只是部分付款的合適方式。
又如這套房子要一百萬，你先給30萬就是你的了，把剩下的錢慢慢還給，給點利息就是，這就是先付一部分錢的例子。
這意味著什麼呢？當你手頭上沒有足夠的錢時，做生意也是有道理的，就像用一根棍子找一個支點來撬起重物一樣。
好吧，如今，我們的世界的確因為金融槓桿的撬動而搖搖欲墜。
過去兩三年裡，在買房這個概念還沒有得到廣泛認同的時候，許多不瞭解財務和金融的老百姓就很樸素地認為，貸款買房子就是欠銀行的錢。所謂“睜眼要還銀行錢”、“房奴”之類的詞，都是很流行的。
二、在家庭和個人兩個層面上，買房支出是前幾十年及後幾十年累積的總投資支出
這種突飛猛進的發展會導致什麼結果呢？
在此，我們不討論什麼深刻的經濟理論，只談一個顯而易見的邏輯：當一個行業中的所有人都知道賺錢的好處，那麼就必然會吸引大量的資金，從而推高資產價格，唯有如此，才能持續地收益。
明眼人自然而然可以看出，這一邏輯本身就暗示著破滅的種子。咱們等著談。
所以用房屋租售比、房價收入比等指標來論證房價是否合理，非蠢就是爛。
道理很簡單，房產資產價值和收益的基本來源從來不是租金和銷售，而是價格上漲了，即我們耳熟能詳的炒房。這樣的說法，租售比什麼都能證明房價高，除了混淆視聽就毫無意義了。
“炒房”是指房地產開發商以項目為抵押，個人或團體買賣或融資的行為。各位切忌隨便開 XX炒房團地圖炮哦。
炒房的人多了，自然會出現正常購房需求的擠佔。青少年購房掏空六個錢包的現狀，也正是二十年來中國房地產大發展的縮影：不管你怎麼想，來了都要付高價。
對，那不公平。但是工作過粗過快是我們一貫的特色，事情已經到了大家都跑不掉的時候了。
購房是前幾十年累積，後幾十年總的消費透支。買房，不僅要拿出父母輩的儲蓄槓桿，還要靠子女輩日後的勤勞打工去收拾這個槓桿。
那自然就有問題了，房價不會升到天上去，如果以後錢賺不到，能買的也買了，最後誰來接盤呢？
三、風向早已經變了，醒醒吧。
有槓桿的債務累積多了會出事故，出大事。
第一，利息支出將影響收益和收益的增長，大家以後辛苦賺錢那才真的是純粹的還債了。二千八百億的房貸一年能產生多少利息，佔 GDP的比重有多少，大家不妨自己算一算。
更嚴重的是，甚至可能連利息都付不起了。此時資產都是以折價抵押的方式抵押的，或者直接進入壞賬市場的。
更糟糕的是，壞賬多的銀行要承擔更多的責任，折價多的導致資產價格下跌，從而扭轉投資預期。
當資產價格下跌超過一定程度，造成太多的資金鍊陷入黑洞時，這就是08年的美國和12年前的歐洲所發生的那種危機。
不幸的是，如果讓大家這樣買房的話，這個結局似乎就是……很有可能。
所以從前年開始，舉國上下轟轟烈烈地去槓桿，要解決的就是這個。
這樣的舉動和輿論，說到底是指向一句話，對著老百姓叫喊：買房子可以，但不要瞎買，拉爆人死也得。
此時還考慮玩搭按揭之類的把戲炒房，無異於舔刀子的血。
而且對於已有的上億套住房，也已開始出現各式各樣的金融工具進行盤活。其中既有新的機遇，也有新的陷阱。
因此，年輕人買房子，靠父母出資，並非無用。現在，我們可以得出一個結論：
第一，高房價是你所處的時代和國家選擇的發展道路帶來的結果，這是我們每個人都必須承受的。
第二，前幾年沒有想過要理解其中的邏輯，那不是說你沒有用，也不是說你的父母沒有用，而是說大多數人的財務知識都很有限。
終於，現在你明白了這個道理，接下來我們要考慮的是如何買一套適合自己的上車房或是改善住房，總之，生活是美好的，而不是去細細琢磨房事。
高房價是職場各方面碾壓個人收入的一個因素，而當你發現自己對買房需求剛性時，最正確的做法就是儘快增加槓桿買入。
房屋價格冷靜跌勢的確給了我們更多選房的機會，在這個下跌的窗口期，買房決定的確不需要著急，但卻絲毫不影響二少爺的建議：“真正有擔當的人，不是不用父母的錢買房，而是敢借錢的，以後還要加倍奉還。”
在策略上，由於長期溫和的通貨膨脹對儲戶財產的掠奪，政府通過印製鈔票“鑄幣稅”收繳儲戶的鈔票
在策略上，在房價長期上漲的通道中，加大首付槓桿和按揭貸款槓桿的作用下購入房產，才是應該新秉承的道路。
身為一個人，我們要發自內心地感激自己有能力和意願去幫助我們的家庭買房，並轉化為努力工作、積極生活的強大動力。
假以時日，我相信，房產升值幾倍一定會使你有底氣加倍奉還父母的買房款，我相信，到了那一天，你也會為自己當初做出的“不如那麼文雅，不怎麼做人”的決定而感到慶幸。
借債對父母來說是不可恥的，自己做決定的懶散，讓父母的錢被通貨膨脹收了，而自己卻要被房價收了。
消極地看，自己的房子，或者婚房，還讓辛苦省錢大半輩子的父母，挖出吃飯養老的血汗錢來出資，且不說“啃老族”丟臉、傷自尊，再一次證明自己的無能，額頭上貼個大loser，明明買房不起，又打腫臉. . . . . 等等。
但回想起往年和往年，房價翻番的光景，周圍的人都瘋狂了，不僅掏空了“六個口袋”父母，加上祖父母、外祖父母的積蓄來付首付，還怕趕不上這輛末班車，讓開發商更肆意提價、清盤、再漲價……。
一位年輕人，靠著自己可憐的積蓄，怎樣去搏擊這一房地產“吸金”大浪？
你要知道，全國範圍內的房價上漲，不僅把你、你父母親戚以及大部分銀行存款(抵押貸款)的積蓄都吸光了。
想想買房子和賺錢是兩回事嗎？自己賺錢，可以去租房，但是談到買房，那是幾代人在中國土地上的投資，在中國經濟發展上的投資，你想清楚了嗎？
家庭同舟共濟、合力買房是保衛家庭財務的唯一辦法。
並非只靠自己是買不到貨的，只是沒有必要錯過這波漲勢。本人有兩套房子，一套與父母合資經營，一套為本人所有。假如我和父母第一次合資經營，我現在可能只有一套房子了。仍然是一棟錯過漲勢的房子。
按房價前兩年的上漲速度，自己的收入無論如何都趕不上，而當你能跟上的時候，房價又會漲到你跟不上。因此就投資而言，沒有必要為了自己存下首付而錯過一波大漲的機會，而整個家庭的資產也會因此被稀釋。
用首付購買房屋。一線好啊，普通人買得起麼。
許多人都有寫到後悔當年沒有啃老買房，如果把面子扯下來，現在有房(或者有錢)其實這種錯誤的想法即使你用爸媽錢買了房子，也會覺得自己虧欠了他們。
買房子實際上是一家人的財富接力，互惠互利，如果不買，整個家庭的財產只能等著沖淡。
買房子的想法是全家人一起投資。盈利後按投資比例分配。
這不叫吃老本，這叫集中投資。假如家裡沒有首付，那我就算還了貸款也買不起房子，假如沒有我還貸款，家裡的錢放著也等不了貶值買房子。
如今大家都說買六個錢包，很多人反對，其實這本質上是一種合作的關係。別太在意眼前的一些小錢。感覺像是拿了父母的撫養費。假如你不參與共同投資，這些錢以後就不值了。真是連一個好的療養院都住不起。
不思君的人生短句[ busijun.com ]：注意體察自己的情緒，每天覆盤自己情緒失控的行為，然後改正。
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