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截止2月11日，武漢新冠肺炎已經確診18454例，是當年SARS全球感染人數（8422人）的兩倍之餘。
疫情就像烏雲，籠罩在這座城市的上方，久久不肯散去。
但在烏雲之下，我們共同見證了中國的力量。八方醫護人員的戮力同心、全國各地對武漢的手足情誼，在感動中重塑生命，在生命中感受光明。
隨著新增病例放緩，武漢已經迎來了向好的轉機。
然而這次大疫情，武漢暴露出來的城市管理問題，卻讓人無法理解。我們不得不再次重新審視這座被譽為”華中第一“的大城。
疫情引發原因，華南海鮮市場野生動物常年管理不當，此事不談；疫情發酵，當地沒有在第一時間做到管控，還盛辦了萬人宴，這也不談；我們接下來的“匪夷所思”。
疫情初期，壽光捐贈350噸蔬菜抵達武漢，蔬菜從山東菜農大棚直接採摘發往武漢災區，這是山東人民的心意。然而蔬菜一抵達武漢，沒有直接給受災人群發放，則是被有關部門放在各個超市的貨架上半折售賣，後又把蔬菜價格調成正常價格售賣，期間無一人向捐贈者說明。
後一山東壽光姑娘撥通武漢市長熱線，請求幫助，然而後者對此事一概不知。不僅僅是蔬菜，所有的捐贈物資都怎麼處理了？賣的錢流向何處了？有沒有貪汙腐敗現象？至今為止，沒有答案！
9日，武漢軟件工程職業學院在接到將學生宿舍改造成臨時醫療點的任務，學生們熱血沸騰答應要求。然而學生們宿舍的東西在沒有經過同意的情況下，被相關人員全部粗暴地扔下樓，書本、衣服、生活用品堆積如山，被全部當做垃圾處理了。
工作人員為了博取關注還在網上發文，嘲笑學生們的私人用品。最終學生的一腔熱血，只換得了一句話：“我就是把你東西扔了，怎麼的，賠你就是了。”
一個朋友問我，一個地方到底是怎麼做到在犯錯的路上不斷突破自己，創造新高的？答案只有武漢。不過經過這一系列事件的發酵，我們認清了“武漢有著一線城市的夢想，卻是四線城市管理水平”的事實。
今天這一幕的武漢，在2017～2018年樓市中似曾相識。
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2015年，武漢新房成交22.4萬套，連續續5年刷新年度紀錄，成為上一輪週期第一批房價上漲的城市，而且還成功摘得全國住宅銷售套數第一名的“桂冠”。
同時在2015年年內，央行進行了五次降息，五年期的商業貸款利率從6.15%下降到4.9%，更刺激了武漢購房需求，市場頻現日光盤。在房價方面，武漢一年之內漲幅達15.03%，連續11個月上漲。
接下來的2016、2017市場一次次的推向高潮，武漢新房成交屢破記錄，穩居全國前3的寶座，成為時下全國樓市最熱鬧的城市之一。在武漢進入樓市瘋跌模式後，市場便迅速畸形，亂象此起彼伏。
尤其是在限價令出臺後，武漢就變成了全國聞名的「茶市」，買房喝茶成為全武漢人民的共識，而且即使是喝過茶，能買到房的也是屈指可數。
還記得一個武漢讀者無奈地跟我說，”買房沒買到，一個月賺了10萬塊“。原因讓人啼笑皆非，因為有購房者競價出了更高的茶水費，中介違約賠償了他5萬元，而且還是兩次。
開發商變著法子收茶水費、車位費、等捆綁收益，無證銷售、延期交付等亂象愈發嚴重，而購房者則是發動所有關係拼了命來找關係，擠進限價樓市博取收益。
前幾年武漢的樓市和初期武漢的基建一般，滿目蒼夷。
芸芸眾生，在這場武漢樓市的饕餮盛宴中，各路梟雄與草莽瘋癲了地博得醉生夢死。炒房客橫行市場，剛需年輕人們嚇得瑟瑟發抖，買不起房，也買不到房。
2016年～2018年，武漢成為二線城市中房價上漲速度最快的城市，房價從均價9400元每平米飆升至1.6萬/平米，漲幅達到69%，迅猛程度比肩北京。
2018年全國樓市進入調控週期，武漢房價在三令五申中被強制停下腳步。然而2019年，在軍運會的喧鬧下，武漢又打破僵局，迎來新一波房價上漲週期。
正如這座城市的標語，”追求卓越，敢為人先。“，在房價和追求樓市亂象層面，武漢一直勇敢向前。
2019年，武漢住房供應22.22萬套，面積2636萬㎡，全年共發放1169張預售證，這在全國絕無僅有。
武漢住房成交20.91萬套、2346萬㎡，同比分別增長25%和29%，一舉奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙料第一名，且連續9年位居中國城市銷量三甲，堪稱中國“流量第一城”。
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如今的武漢，多區房價超越均價2萬/平米，武漢CBD、武昌湖區房價超越3萬的比比皆是，在所有二線城市面前，不可一世。
但事實呢？
這還得從武漢的基因說起，我可以把它歸結為，一手好牌打得稀巴爛。
翻閱史冊，武漢舉國之天元，有“九省通衢”的美譽，中國經濟地理中心；兩江交匯、三鎮鼎立、江漢朝宗、龜蛇對望，大開大合城市地理人文格局更是世界少有。
從地理上看，以武漢為中心、復興號高鐵350公里為時速、1000公里為半徑畫圓，可3小時內覆蓋全國10億人口和90%經濟總量。鐵路客運量於2013年超越北京、廣州，居大中華區第一。
而且江域孕育了文化傳承，武漢的高校資源在全國內數一數二。80所高校，大學生和研究生總數達到107萬，辦學規模居19個副省級城市以上，居全國第二位。
地理位置、人才資源、政策福利，歷史的積累給了武漢成為準一線城市的牌面。然而事實上的武漢，卻總那麼差強人意。
在2014年的全國經濟報告名單上，武漢以10060億的GDP位列全國第8，超越成都，僅次於蘇州，然而5年之後，在2019年上半年GDP排名中，武漢卻以6949億，6.9%的增速屈於成都（7702億，8.20%）之後，還被後來者杭州追平。
這些年以來，成都專注於城建開發，新經濟搞得風聲水起，城市的新媒體營銷更是讓人稱讚；而武漢作為工業中心和交通中心，目前卻依然處於城建“大工地”階段，挖地修路搞GDP，區域發展不協調，新經濟起不來。
武漢的第三產業並不發達，坐擁全國靠前的人才資源，根本消化不了。在17年民營企業500強中，武漢僅入圍9家，與遍地都是企業的江浙滬沒法比較。且當地傳統，國企、科研單位、院校等容不下幾十萬畢業生。
前十多年工資低雖然被吐槽，但好歹房價也低。這幾年房價飛漲，工資在同等水平城市裡還不佔優勢，讓不少人覺得振奮人心的留住百萬大學生計劃，根本解決不了實際問題。
所以通過這幾年城市格局的發展，很明顯感受到，武漢對於成都來說，優勢已經喪失。然而對於房價來說，成都房價均價僅為12872元/平米，核心城區的房價最高為2萬/平米，均價在1.5萬/平米左右，比武漢低一個臺階。
（成都房價）
（武漢房價）
那麼武漢到底有什麼理由，去支撐這麼高的房價呢？
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我們再回到這次疫情中來。
疫情期間，人人隔離，售樓處閉門謝客，二手房業主無心賣房。武漢作為主要疫情區，受到的負面影響，要遠大於其他城市。
成交量長期起不來，房價便有加速跌落的風險，保守預計會回調15%左右，2020年行情基本上是沒了。
而且，疫情的影響暴露了城市管理層面的不足，這對於未來高級人才的引入，會有一定的抑制作用。
但“禍兮福之所倚，福兮禍之所伏”，這對於武漢來說並未完全是一件壞事。
房價回調，給武漢年輕人更多的生存空間，有利於武漢百萬人才計劃，這才是城市發展的長久之道。而且如上文所講，疫情的重擊，揭露了武漢城市管理問題。
正所謂“不破不立，破而後立 ”，當武漢重新審視自己的不足之後，才能真正成長為國之重城。
當年辛亥首義成功，孫中山先生驚歎：“武漢一呼，四方響應”，如今，疫情當頭，“武漢一呼，八方來援”。希望經此一疫，能讓我們看到真正的“大武漢”。
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