司志博
大家都知道房子產權有年限，那麼40年產權和70年產權到底有何不同呢？
首先要告訴的大家的是，所謂產權是指的擁有土地的年限，在還沒有不動產證的時候，是分為房產證和土地證。也就是說買了一套房子，房子就是你的了，但是土地的使用權只有40年或70年或其他年限。那麼，40年產權和70年產權的房子到底有什麼不一樣呢？
土地性質不同40年產權的房子一般屬於商業、旅遊、娛樂用地，70年產權的房子則屬於住宅。購房者最關心的問題必然是土地年限到期以後該怎麼辦？雖然現在還沒有一個統一的說法，但最可能的一種則是房主向有關部門提出續期申請，繳納土地出讓金；如果房子變成了危房，則將進行拆遷。事實上，大部分住宅建築的使用年限都是50年左右，50年後可能就成了危房。所以，關於年限的問題，並不是一個非常重要的問題。但由於土地性質的不同，房屋的很多屬性將會有所不同，例如接下來要講述的水電費。水電費不同商業地產的水電費比民用水電貴很多，所以如果是自住，買住宅比買公寓在水電費上可以省不少錢。
貸款比例不同40年產權的房子貸款首付為50%，而70年產權的房子房貸首付為30%。這可能也是為什麼大部分商業性質的公寓面積都很小，若是面積很大，在首付貸款這裡就沒有價格上的競爭優勢。而且，商業性質的房子不能用公積金貸款，只能用商業貸款。
契稅比例不同40年產權的商業房產契稅會比普通住宅高。不過，商業房產的契稅不會隨著套數的增加而增加，住宅則會。是否限購商業房產是不限購的，而在很多城市住宅已經開始限購。
鑄管聯盟宋丙現
作為一個深耕房地產幾年的人來回答40年房產與70年房產契稅一不一樣的問題。
咱們先拿一手房產來說吧。
40年產權的房子我們統稱為商業地產，統一的契稅為總價的3%，假如100萬的房價，那麼要交的稅費為30000元，不管多大面積都是3%，（下劃線那句話圈起來，要考）這裡順便說下貸款方面，商業地產正常情況一般首付比例是5成，貸款最高能貸10年。
70年產權的房子我們統稱為住宅。那麼它的稅費就有區別了。它是按面積來算，89平米以下包含89平米的房子稅費為1%，90平米到143平米的房子稅費為1.5%，144平米包含144平米的房子稅費為3%，住宅貸款方面呢，最長可以貸30年，最低首付可以做3成（名下首套房的情況下），如果名下有一套房還在貸款當中，還要再買房的話那麼通常情況下貸款都要去到4成，5成，7成，甚至全款都有可能，這就要看當地的政策了。
二手方面
商業地產的二手交易稅費就高了。什麼契稅啊，個人所得稅啊，印花稅啊，雜七雜八的加起來去到差不多總價的15%吧，不管房產證拿了多少年都一樣。
住宅方面，二手交易稅費就要看房產證過沒過兩年了。沒過兩年，稅費大概在5%到10%點左右。如果證過兩年，那麼稅費就不高，就跟上面介紹一手住宅稅費一樣。
好啦，今天就到這裡來，有什麼問題歡迎評論區討論，或者關注我，我每天會發一些房產方面的資訊。謝謝！
愣子
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
根據《物權法》的新規定，住宅產權年限到期之後自動續期，無需另外繳納土地出讓金。那麼70年產權的房屋與40年產權的房屋有什麼區別呢？
一、
房屋用途有什麼區別？
40年產權的房屋，其土地用途為商業、旅遊或娛樂（因歷史原因，也有極少部分的住宅土地使用權為40年），這類房屋是可以用來從事商業活動的，如酒店、商店等，還可以註冊公司。
而70年產權的房屋土地用途為住宅，只能用於自己居住或出租給他人居住，不能用來從事商業活動，在符合其他規定條件的情況下，住宅可以落戶、上學。
二、
貸款方面有什麼區別？
1、貸款成數和種類有區別
70年產權的房屋商業貸款的最高可以貸7成，而且支持公積金貸款。而40年產權的房屋不能使用公積金貸款，只能申請商業貸款，而且最高只能貸5成。
2、貸款利率和年限有區別
70年產權的房屋首次貸款可以享受基準利率，貸款年限最長為30年；而40年產權的房屋就算是首次貸款利率也要上浮10%左右，貸款年限最長為10年。
如果想要申請公積金貸款或提取住房公積金，那就只能選擇70年產權的住宅。
三、
稅費方面有什麼區別？
如果是購買二手房，40年產權房屋的稅費較多，而且不能享受優惠或減免。
補充說明：如果是購買新房，則只需要繳納契稅、印花稅和登記費。
四、
生活成本方面有什麼區別？
下表均是按照第一梯度來對比的。
舉個例子：
一個四口之家一年用水250噸，用電3000度。
40年產權的公寓（商業）：水費約1107元；電費約2560元。
70年產權的住宅：水費約745元；電費約1867元。
比較下來，住宅的水費便宜了約362元，電費便宜了約693元。
顯而易見，如果你買了一個40年產權的商業房屋，那你的使用成本就會很高
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
小李說房事
首選要明確的是，40年產權的房子和70年產權的房子，產權年限不同，40年產權是商業用地，70年產權是住宅用地，兩者的土地性質是不同的。契稅方便，40年產權的商業契稅要高於70年產權的住宅契稅。
那兩種不同的產權年限，各需要繳納什麼樣的契稅比例呢？40年產權交易要繳納3%土地增值稅，4%契稅，未超面積（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額）交5.55%的差額營業稅，超面積（契稅評估報告的全額）要交全額的5.55%的營業稅，40年產權交易是可以遷移公司地址的；70年產權普通住房交易要繳納5.55%的差額營業稅（原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額），非普通住房要繳納全額的5.55%營業稅（契稅評估報告的全額），各地的契稅不同，一般是在1-2%左右，還要交1%的個稅。
三言見地
一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1％－3％不等，而40年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
70年產權的房，交易時交契稅，不滿五年的還需交營業稅及個人所得稅40年產權的房，交易時交契稅，不滿五年的還需交營業稅及個人所得稅，還多了一個土地增值稅呢
南昌房產資深顧問
Vlog王小智
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40年產權指的是商業地產，而70年才是住宅地產。不知道題主所謂“契稅”，是嚴格按照字面來說的嗎？如果是，兩種類型的地產契稅最高都是交易價格的3%，只不過住宅符合條件，契稅可以低至1%。\r
如果是廣義上的“契稅”，就是說二手房交易中所有的稅費，那麼商業地產就要高很多。一般來說，總的算下來，稅點在15%-17%。\r
而住宅地產的話，除去契稅1%-3%。二手房交易中還會涉及個稅、增值稅等，但符合條件可以免繳。比如，滿五唯一的住宅在二手市場交易時，如果買家也是首次置業，房屋面積在90平米以下，只需要繳納1%的契稅就可以了。
劉磊房產評論
首先肯定的跟您說，不一樣。
其次我在跟您普及一下，40年產權的房產屬於商業用地、50年產權的屬於工業用地、70年產權的就是屬於住宅用地了。
一個商業用地和一個住宅用地所要繳納的契稅自然是不同的，契稅一般繳納的稅率是3%-5%之間。
但是我瞭解的上海契稅稅率的話一般在1%-3%左右，這是70年產權住宅的稅率。而40年產權的稅率都是3%。
阿中賣房那些事
(一)\t在新的一天很高興為大家解答這個問題，在這裡讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關於這個問題：
(二)\t以下那我為大家分享，我首先分享下我個人對這個問題的看法與想法，同時也希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
(三)\t買房時，我們有很多地方需要注意和諮詢。如果買家沒有明確詢問，後續行動容易出現很多問題。住房產權和土地使用權是購房者最容易混淆的。事實上，產權由兩部分組成：房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，但土地使用權分為40年和70年。土地使用權期滿後，買方必須重新支付土地出讓金，以繼續擁有土地使用權。
(四)\t回到題主的問題，兩者是不一樣的。
(五)\t40年產權的商業房產契稅會比普通住宅高。不過，商業房產的契稅不會隨著套數的增加而增加，住宅則會。
(六)\t對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
(七)\t同時也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。
(八)\t最後在這裡，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
(九)\t以上是我的全部回答，希望對你有所幫助，感謝各位的閱讀。
煙臺磚頭報告
40年產權跟70年產權契稅是不一樣的，一個屬商業用地，一個屬住寶用地。
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