300萬人沒回深圳，人口可能流出，房價最高的一線城市要跌了

深圳，一線城市中房價最堅挺的那一個。2019年，一線城市中的北京和廣州房價都出現了下跌，上海基本穩住，只有深圳依然像坐上了火箭，房價不斷創下歷史新高，而深圳的房價目前已經高居全國第一。

如果說，以前每年很多人口流入支撐了深圳的房價，那兒今年可能迎來拐點。根據數據統計，春節前，大概有997萬人離開了深圳，而到目前而止，只有709萬人回來，大概還有300萬人沒有回來。當然，當前屬於特殊情況，人們會延遲返回。但是，恐怕有很多人離開了就不會再回來了。

深圳的人口中，戶籍人口其實不多，相當大一部分都是流動人口，而現在，特大城市，特別是人口超過了1000萬的城市，問題正在暴露出來。房價與收入的差距過大，交通的壓力大，更主要是公共衛生系統壓力。

所以，這些流動人口是否會返回深圳，今年又是否會出現人口的拐點，將是關注的重點。實際上，北京和上海已經連續兩年人口流出了，所以深圳加入這一行列，一點都不值得奇怪。

而一旦沒有了持續的人口流入，那麼以深圳當前的房價來看，是完全無法撐住的。因為不管是房價絕對值，還是房價收入比，房價租金比，深圳的房價都位於全國第一，可以說，呈現出了極度泡沫化的特徵。筆者認為，2020年，很可能就是深圳房價的向下的拐點，而且一線城市預計全部都會步入下跌通道。