周琦
已小楊來看是可行的，日本的房產市場投資是備受矚目的，特別是大阪
為什麼這麼說，小楊帶大家分析一下：
1.現階段，大阪平均房價只有東京的60%，東京一套房產的價格，可以在大阪投資兩套。不僅代表了大板房產投資的低本金，更可以讓投資者選擇購買兩套房產來規避空室的風險。並且從租售比角度上來看，大阪是要比東京略高一籌的。東京作為日本首都，全球第三大城市，房價走高也是情理之中，在此情況之下，房租也是穩居日本首位，最核心區域的房租在8-9.7萬日元(4900-5940人民幣)/月左右。而大阪最核心區域中央區的房租在5.5-6萬日元(3370-3700)/月，但我們要知道的是，大阪的房價實則遠低於東京，因此，若提及租售比，東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
2.日本少子化、人口老齡化嚴重、晚婚的單身人士較多，所以日本最受歡迎的應該是“單身公寓
3.當然在未來的幾年裡大阪的房價依然會持續上漲，一個很重要的原因大阪賭城，世博會也在緊張的進行中
小楊聊大阪租房買房
完全可以的，但是不要買小公寓和一戶建，要買一棟樓，外國人也有渠道可以貸款。
我17年在東京都內買了一棟，每年還掉貸款，支付了稅費和管理維護等費用後，年回報率在14%左右。
圖1是我買的這棟樓
圖2是所有鑰匙
圖3是實際的出租情況
圖4是費用計算參考，匯率是我買房時的匯率
Laoniu1981
呵呵呵，你想幹嗎？想移民去日本嗎？我可以告訴你，在日本買房的華人很多，一部分是在日本工作，一部分是在日本求學或有家人陪讀。這兩部分買房人都是用來自己住的。也有國人試圖在日本買房用來炒的。在國內炒的一般的剛需的老百姓買不起房子了，再到日本炒一炒，讓日本人嚐嚐買不起房子住是啥滋味，其結果是血本無歸，根本炒不起來。據調查，目前小小的日本島房屋空置2400萬套，到2020年奧運會結束後，空置房屋房屋將達到3000萬套。在這種情況下，還沒有考慮日本的房產稅什麼規定，也沒有考慮外國人（你到了日本就是外國人啦）在日本購房的門檻怎麼樣，你就想貿然砍掉自己的祖根，先斷了自己的後路，然後到那個島國購房出租賺大錢？想的有點美呀！那些不用賣掉自己的祖屋就可以去日本買房賺錢的人多了去了，他們早想到了。日本2020年澳運會前可能還行，去的遊客多對房租是個刺激，也就那十幾天而已。不過說老實話，在日本要是買房子用來自己住還是蠻不錯的，起碼日本的商品房基本都是精裝修，可拎包入住。再一點實誠，那個房屋面積計算是實際使用面積，不包括樓梯樓道電梯等公用面積，差不多七十平米相當於國內一百平米吧。
想通了就好
首先，如果想長期在日本生活有兩種方法：
1、持永住簽證。可以保留原籍的情況下，永久居住在日本，而且不用受簽證問題的煩惱，自由地出入日本。可以通過註冊一個公司，有不低於500萬日元的註冊資本金，並且有真實的經營才可以取得。可以把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居。經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。
2、申請歸化入籍。日本不承認多重國籍，取得日本國籍後，應放棄原有國籍。
第二，日本本國人熱衷於租房居住，所以在日本的租賃市場還是比較廣泛的。相對於長租來說，短租公寓（做民宿）的收益率會更高，淨收益可達到6%-7%。
步懂房
通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
這個概念是國際上用來衡量某地區樓房運營好壞的標準。
國際標準一般為1:200或1：300，國內情況據統計，近幾年年北京地區的租售比已經接近1:806，超出國際認可的1:200-300標準許多，而其他一線城市 上廣深 也只高不低
國際上按市場價出租一套房屋20年即可拿回本金
而在北上廣深需要接近百年 加上通貨膨脹 百年回本都是奢望，從數據上看得出在國內出租房屋得到的租金是遠低於購買房屋的所產生的費用，靠租金得到的收入是很難cover貸款的本金和利息的，不僅是國內的一二線城市做不到 甚至3線城市能穩定出租的房產也不可能做到
同時我們去看國外市場，特別是日本，房屋上漲穩定的同時，租售比一直符合國際標準範圍內，日本政府也非常鼓勵市民以出租型房產的形式進行投資。
2018年日本全國房產的租售比在1:189 一套500萬RMB的房產在不斷租的情況下 每月可獲得1w5RMB左右的收入 符合日本平均工資收入14500RMB/月的標準
所以以房東形式生活在日本是可行的
易居海外服務
事實，去日本投資房地產，有時候也因人而異，第一種情況下，就是你在國內必須有固定資產做基礎，然後利用多餘的💰去投資，這樣的情況可行。
第二種情況，就是單純買了自住，目前東京區的房價還是挺高的，人民幣100萬以下的房子，都是很久，很小的。不建議購買，以後維護起來麻煩。自住還是買兩房的好。
第三種情況，就是買來投資，投資的樓房，也建議買戶型小一點，樓盤新一點，設備好一點的樓盤，會比較好出租。回報率目前來說，都不怎麼高，因為除了管理費，修繕費之外，到手的回報率，也沒有多少了。大概5%都不錯了。
最後，總結一下，去日本買房，最好的選新的樓盤購買。目前新樓價格也是很高的。還是要看個人的需求而定，而且最好自己本人也要去那邊體驗一下，考察一下市場，是最實在的。
zhu豬鄉里根展館
這個思路肯定是可行的。
日本人對房產的態度與國內非常不一樣，所以租房群體非常龐大，無論是大學生、單身上班族、甚至是結了婚的小家庭選擇租房的人群非常龐大，另一方面從收入上看，無論是月收15-20萬日元的打工族，甚至是線上知名的藝人，都是會選擇租房的。
也正如其他回答中提到的，租房群體中最受歡迎的，就是“單身公寓”
所以題主的投資目標也沒有任何問題。
那問題在於，題主對日本的熟悉程度，買在哪個城市，買在哪個區，選擇什麼類型的房子，一次入手多少套，通過什麼樣的方式去出租等等。
相澤日本移民
我看行
用戶9661861553234
首先，我對日本房屋租賃的行情一無所知，回答不一定準確。
如果您也不知道日本房屋的租賃價格，冒然去投資的話，風險較大，建議您諮詢好以後再做決定。其次，您要了解外國人在曰本購房、租房的政策，如果允許，且有利潤空間我看應該可以。再次，您還得充分考慮到所購房屋的產權分配情況，考慮到購房當地的安全問題，考慮到當地有無親屬、同事和其它關係，必竟是國外，無人照應也是個問題。另外，據說曰本人對中國人並不是很友好，如果租房掙錢和國內差不多少，還是勸您別去，日本當地治安的情況且先不考慮，日本是個多地震、多自然災害的國家，真得三思而後行。
打開車窗看景色
我朋友賣掉北京房子100平方，在東京買了30平方房子出租，算下來70萬，出租一個月4200，去掉費用，3600剩餘，又買了個90萬左右的，離車站近，做了民宿，一天500左右70%上客率，一個月純利潤7000左右，，剩下的錢在國內銀行做著理財，一個月將近1.8萬利息，自己在東京上著班，一個月2萬收入，看什麼都便宜，看什麼都開心，這就是北京一套房子的威力！！原來他這套房子一個月也就7000租金
