花山這一段時間熱度較高，是得益於它突然間成為武漢豪宅、高端項目最集中的地方。
很多粉絲留言，問我為什麼會這樣？
其實我之前說過，花山的背後是一套典型的武漢樓市價值邏輯。
花山吃虧的地方是輿論炒作的少，在樓市的曝光率不多，至少我看到的過去幾年，他從來都是低調發展。
哲學家老子幾千年前說的“少則得，窪則盈”，原來是送給花山的……
這句話很有意思，要反覆揣測。價值投資，就是這個邏輯。
花山很低調，其實他的定位一點都不低。
NO. 1｜壹
花山，武漢按照美國硅谷打造的產城融合、生態宜居樣本。
這個明明可以靠實力（產業），卻靠著顏值（生態環境）出圈的區域，對武漢有著別樣的意義。
不信，我們來看一下：城市核心區+大面積湖泊+公園=？
答案是：生態居住和資產的未來。
畢竟追求生態居住，是財富階層追求城央稀貴資源的縮影。
最新的武漢樣本，是花山生態新城。
生態居住上，武漢不缺江景、湖泊。作為“百湖之市”武漢擁有166個天然湖泊，湖泊水域面積約867平方公里。
武漢更缺城心低密湖泊居住區：為數不多的滿足以上條件的東湖風景區，目前已無土地可供開發。
而花山就是他的升級版。
花山生態新城有著“一江兩山四湖”（長江、嚴東湖、嚴西湖、竹子湖、清潭湖、常家山、白羊山）的自然生態格局，僅綠地和水域面積就佔新城總面積約60%以上，生態環境優良，以水為核心的“江—湖—河—港—溼地”稀缺生態基底，造就花山特有的灣區形態。
這個集高新產業、高端居住、生態環境為一體的新的現代化城市組團，給了居住無限想象的可能性：交通上，花山大道、花城大道、嚴西湖大橋和隧道相繼通車，未來還有地鐵19號線；武漢軟件新城開園，希爾頓酒店落成；華師附小開學，常家山國際運動公園投用，花城匯商業街開街……
稍加分析，你會發現，這一系列十分強勢的配套，來源於城市發展紅利、政府對區域的重視。
花山實際上是在光谷向東的戰略性推動下，疊加了“城市低密區”的春風，快速崛起的一個新區。
NO. 2｜貳
眾所周知，
人類歷史上的每一次經濟與文明的大飛躍，幾乎都是從基礎設施的升級開始的。高鐵時代的到來，武漢站依託華中腹地優勢，形成了5小時北上廣深一線城市生活圈，而隨著地鐵19號線開通，花山將成為光谷的門戶，也代表大光谷的國際名片。
要當名片，各項成績要好，最重要的就是產業。
以產業撬動區域，並帶動城市發展，這算是光谷得以騰飛發展的內在邏輯。
2009年2月26日，武漢花山生態新城投資有限公司成立。隨後，也官宣了花山生態新城的規劃目標——國際一流生態城、新型城市化示範區。重點發展港口與保稅物流、總部與生態研發、商務與旅遊、養生與居住等產業。
事實上，這樣的定位下，花山的產業大城的線條已經勾勒了出來：
初步形成軟件服務外包、軟件研發產業、醫療大數據、基因研究、健康管理、生物信息等幾大主導產業聚集區。
根據統計，花山生態新城吸引了逾百家企業入駐，其中包含IBM、法國陽獅、飛利浦、國家電網等世界500強企業，也有軟通動力、中軟國際、文思海輝、天源迪科、佰鈞成、明源、安天信息、天億集團、未來組生物科技等領軍企業入駐。
簡單說，上百家實力企業，一起來用行動為花山背了書。
更何況，他的未來還處於大光谷騰飛的風口上。根據規劃，花山生態新城不僅是光谷現代服務業園在東湖高新區“一主兩副四組團”空間佈局中的重要組團；還同時坐擁“黃金十字軸”生態中軸和“千億級產業大道”世界級開放創新軸兩大主軸。
光谷黃金十字軸示意圖
參考以上發展路徑，政策傾斜—資金到位—新產業落地，開掛可期。
一切都在開花結果，一切卻又方興未艾。
NO. 3｜叄
事實上，眼下的花山生態新城，遇到了新的機遇。
一是花山核心區必然的擴張
二是產業的發展串聯方向
過去我們提到的花山實際上只是狹義的花山，泛指嚴西湖板塊，而花山生態新城實際上是由嚴西湖、嚴東湖、花山港三大板塊組成。
伴隨著過去十年大跨越式發展，嚴西湖面積受限，拓展到嚴東湖，成了必然趨勢。
往東，還能串聯起花山港、長江新城，形成一條嚴西湖、嚴東湖、陽邏港、陽邏之心的生態+產業發展路線。而這也與上文提及花山生態新城規劃目標不謀而合。
以嚴東湖為代表的花山2.0時代也正式到來，幾近成熟的花山將迎來“城市更新”紅利期——他不是無法突破的傳統主城區，而是還有“騰籠換鳥”的紅利預期。
而從花山1.0走到2.0時代，既是時間，也是空間，更是思維和智慧在時空中的沉澱。
每個板塊的1.0時期，探索和試驗的比重很大，到了2.0時代，有了積累，於城市發展和經營智慧而言，政府的操盤手法、運營思路和開發邏輯，與1.0時期的探索完全不一樣了。
1.0時期的花山，主力發展的產業、生態，住宅、配套、商務、辦公等交錯佈局，城市界面不夠清晰。而沿湖優質土地的過早出讓，又導致整體的城市天際線不夠“國際”，很多規劃、營造較為傳統的樓宇，甚至已經顯得陳舊和過時了。
到了正在起步的2.0時代，嚴東湖就完全不一樣了，主打生態宜居，商務配套、休閒娛樂的花山河項目，將會讓嚴東湖超越嚴西湖，躍升成為大光谷門戶。
根據武漢城市留言板官方回覆，花山河商業核心區一期開發預計明年開始啟動。
武漢城市留言板截圖
據瞭解，花山河將武漢市水質最好的兩個內陸湖—嚴東湖、嚴西湖聯通，形成佔地3.22平方公里的濱水區域。未來將建起10座橋樑，屆時將現“十橋聯珠”的壯麗景觀。
花山河效果圖
湖邊還將修建時尚影視創意區、旅遊商業聚集區與濱水生態展示區，將生態體驗、創意展示與影視音樂等融合在一起，成為引領花山生態新城未來十年的區域地標。
我們在看待一個區域價值時，最核心的要素無非是供需關係、潛力預期。
未來，光谷還有大把的需求，而嚴東湖板塊本來就處於大光谷生活區的核心，享受大光谷中心的“10分鐘生活圈”，交通、學區配套較為完善、潛在需求大、區域並非全新開發，已有良好的基礎和明確的優化方案。
於是，嚴東湖板塊發展或就此提速。
NO. 4｜肆
真相越來越近，標的物愈發清晰。要買，當然要買花山2.0——嚴東湖板塊資源集中的樓盤。
這可不是送分題。
江湖資源豐富的武漢，暴殄天物的產品一抓一大把，這考驗的是房企們的內外兼修。
這種情況下，板塊內那些具有“雙重題材”的房企，才更具有龍頭價值。除了大家都具有的“花山2.0題材”之外，還需要挖掘自身的獨有價值。
他們要思考的是——跟嚴西湖花山1.0時代的同仁們比，我的核心競爭力是什麼？
比如湖北交投就是這麼回答的，不卑不亢——
花山板塊對產品要求都很高，包括產品、園林、物業等。我們認為，湖北交投華園周邊的開發商都很不錯，進花山也比我們早，但就這個項目上，有信心不輸給他們。
湖北交投制勝關鍵是：花山2.0+湖北交投IP，這給予了其“花山首秀”雙重題材。
湖北交投的IP有兩個：省交投集團，以及湖北交投華園項目本身。
湖北交投的第一個IP就是省交投集團。深耕湖北近十年，省交投集團勇擔國之大任，夯實全省交通“大底盤”，傾注全力促進湖北省交通基礎設施大步跨越，助力長江經濟帶開放與開發，成就了一個又一個新輝煌。
它的第二個IP是湖北交投華園，以“宋朝”人文情懷為主題，結合現代的時尚與開放，打造武漢首個新宋式山水人文住區。
湖北交投華園效果圖
我大致是這麼理解新宋式。他首先應該是現代化的建築，包括材質、戶型、功能分區、採光、朝向、小區式管理等，皆是經過精密測算，以國匠的高標準，嚴要求，營造一個詩意棲息地。
湖北交投華園效果圖
同時，會在現代化建築裡，結合嚴東湖自然風光，用大量的宋式風元素，比如山、水的東方雅趣、格局動線，再到園林景觀、建築設計、工藝細節，歸家禮序進行全面的“宋式”植入。
湖北交投華園效果圖
如此一來，就形成了像宋代一樣的婉約，有詩意，比較細膩精緻。在裡面住著，能感受到宋代雅韻。
值得一提的是，湖北交投華園以極具現代的立面風格，在強烈的虛實對比和高雅古典的中式意境之外，又格外清新現代，煥新嚴東湖城市封面。
再看產品本身，它的定位是打造花山的低密低碳生活藍本，全方位改善區域居住品質：裝配式建築，環保、節能、美觀、大氣；通過大數據對客戶需求的分析，精心打造高得房率高利用率的戶型；全齡化社區配套體系，把空間還給業主，構建和諧鄰里關係，讓業主悅享更多美好可能；金牌智能物業，除了一對一金管家服務，還有智能安防系統人臉識別技術高空拋物監控系統……
這一樁樁的細節背後，是一家責任房企對人居思考邏輯：從業主自身出發，全心全意的關注其家庭成員每個階段的不同需求，為家庭社區配套以及持續的成長服務。
NO. 5｜伍
城市的發展，是無法阻擋的洪流。
更新是一條路，擴展是一條路。對於實力強勁的花山，向東擴張，有生態條件、有區域優勢，有全面的道路、交通、配套優勢。
顯然，花山2.0時代已經明確的開始了。
作為國之“交”子，省交投以雄厚的實力和極具發展性的眼光，為這片熱土，帶來標杆之作——湖北交投華園，推動區域發展的同時，助力城市佈局和更新，與城市同圈層、共發展，一路向前。
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