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提問：新人首問，你好房姐，0經驗，目前只有15w，我看你比較推薦沈北，請問買哪個樓盤合適，我和老公是外地人，怎麼破限購，無社保，目前名下房貸已還完，另外今年什麼時候入手比較合適，我是湖北人等疫情結束了才能出去，謝謝您指導。另外在我們縣級市買了一套商鋪全款，說的是十年返租，感覺是坑，有什麼辦法把錢套出來嗎，謝謝指導
回答：你好，我是建議把商鋪直接出手。大概率是人間蒸發的老套路。這種商鋪呢，在定價時呢，就已經把滿足成本做進了銷售價格當中，俗話說自己的羊毛出在羊身上，不出意外的話，不到5年，返租就會中斷，當你去說理的時候，才發現跟你籤返租協議的是一個第三方公司，而且已經破產了。
趁現在返租公司還沒有跑路，快速找接盤俠，如果能配合下家54大法更名，能省下不少稅費。
商鋪出手之後，湖北人建倉首選武漢，首套房用在武漢價值更大，沈北排在武漢之後。瀋陽新盤限購，但是部分新盤可以配合等你半年社保。二手房不限購。
瀋陽投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：是不是隻能以公司經營的名義去辦理房屋抵押貸款，銀行不接受個人住房抵押貸款，我問了我一個銀行的朋友說的，還有一個問題諮詢一下，就是在房產中介買二手房用公積金貸款的話一般多久能審批下來放款，程序複雜嗎？二手房中介可以幫忙代辦公積金貸款嗎，代辦的話是否快一些，謝謝解答一下！
回答：先回答你的第一個問題：首先，你要抵押的房子貸款還清了嗎？1.還清了，可以正常做抵押。2.沒還清，銀行不接受二次抵押，所以不能做。再回答第二個問題：公司經營的就是買個空殼公司申請貸款，實質也就是房屋抵押貸款。公積金貸款比商貸慢，一般是3-4個月左右。
追問：我可以把這套房子剩下的貸款一次還完，還完之後如果抵押，銀行放款的話，會不會監督或者要詢問貸款資金的用途，還是直接放款，後面就不管用途了，因為我在網上查說個人消費貸要指明用途的合同或者文件？謝謝指導一下
回答：當然是抵押更好了，先還完貸款，然後辦抵押，你這種情況建議先去每個銀行諮詢下，每個銀行的政策不一樣，不行就找個貸款中介。另外就是如果搶到限價房，就直接商貸，如果能買到低價二手房就用公積金貸款
提問：姐，請問一下，大面積低單價優勢在於槓桿高？
回答：槓桿固然重要，但不是這個流派的優勢核心。
核心優勢在於更能賺錢。
贏利=（賣出價-買入價）*持有面積*週轉
大面積低單價即佔了其中兩個變量。
提問：房姐好，我住武昌餘家頭江南公寓。兒子在徐東優活城有套91房子。我準備想買馬上開盤的保利城四期136平方的房子。給兒子。一來以後他結婚後有孩子我們方便幫他代，二來老了，方便他們照顧我們。不知合適不？
回答：可以買，2環內出貨量太少，保利城本期毛坯開盤，2W的價格相比周邊的二手房有優勢。改善自住是不錯的選擇。。
提問：小妹，你好我是70年代老阿姨，離婚。有過一套購房交易記錄，現在名下無房產。想請教，手裡大約可以湊10萬首付，目前還沒有工作，能貸款買房嗎？目前每月4300租了一套複式樓，準備將裡面的單間出租，可是快一個月了，一間還沒有租出去。這個問題是不是很考驗你的智商？嘿嘿
回答：10W太少了，建議再多湊一些，可以看看蔡甸，武湖和江夏的盤，地鐵沿線8千左右的。目前是年底，大家都準備過年了，租客少很正常，如果位置好，裝修不錯的話，可以試試做民宿出租~
提問：離婚後以首套買房，按揭貸款受阻，立要月供有兩年前的5次都是一天左右的逾期，然後離婚三個月，離婚前給前妻做了個160萬的抵押擔保，說懷疑套錢買房(抵押貸都取現無問題)，流水勉強能覆蓋所有負債，感覺中介無能，走建行，農行都說過不了，出乎意料，請問以你們經驗，武漢哪幾個銀行按揭貸款，我這種情況，可能相對好通過點，可以去試，多謝！
回答：銀行緊的時候就會挑刺不接麻煩單，很正常。不想給你貸款什麼都是理由。一般只有連續逾期無三總共逾期無六都是可以的。沒有哪個銀行好過，要看你哪裡有關係。
提問：有些炒房客買帶地下室的房子，目的是什麼？
回答：俗稱鬼牌。
比如說一樓帶地下室地下室上產證面積，頂樓複式，特別的老破大等等非常特別一般難以見到的房子。
鬼牌是一種通用的說法，這種房子運作的好，回報率可能驚人；運作的不好，收益率也非常的差，還有可能賣不掉。
多軍老手喜歡。
提問：房姐，從房產投資收益率方面看，全國範圍內應該如何選籌？
回答：單從房產投資收益角度來說，首選城市，次選板塊，再次是品牌。城市50分，板塊20分，品牌10分。這三條做好，領跑80%的房產投資競爭者。至於最後的所謂戶型、樓幢位置、樓層、朝向、價差等，疊加一起頂多算10分。但往往是，更多的投資者把重點精力放在了這10分上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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