貝殼和安居客哪個好?

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新房:安居客優於貝殼

原因:1、安居客屬於信息平臺,自身沒有買賣業務,收益主要靠開發企業的廣告費,信息要求全面;貝殼由鏈家發展而來,自身參與買賣業務,新房信息主要為合作分銷樓盤,信息不全。2、安居客上的置業顧問為各樓盤人員,瞭解的信息專業、及時;貝殼為中介人員,對單個項目瞭解程度較低,信息準確度和及時性不可控。

二手房:貝殼優於安居客

原因:1、鏈家中介出身,全國直營店、加盟店眾多,在行業有壟斷地位。二手房源的數量多,對應的線下服務相對專業。2、貝殼的主要價值點是真房源,以免浪費時間瞭解虛假信息。3、安居客開放式平臺,信息登記之後會收到很多中介的電話;貝殼相對獨立,只有直營鏈家和加盟德佑會聯繫。


老羊侃


樓主您好!大家好!對於貝殼和安居客這兩個網站哪個好這個問題,我作為一個職業經紀人來給大家分享一下我個人的看法,因為兩個網站自己都用過,並且用過很長時間。首先說一下我的觀點,不是說各有利弊之類的,不管是從業主的角度,還是從客戶的角度出發,貝殼都是屬於後來者居上的地位的,雖然說可能兩個平臺的定位是不同的,但是也是可以比較出來的。

1.首先先給大家分析一下安居客這個平臺,安居客成立於2007年,以後於2015年被58集團併購,成為了58旗下的一家子公司,也稱為58安居客,主要是一個吸引客戶開端口,買推廣幣,以達到引流目的的一個廣告平臺,換句話說安居客只是房產相關人員用來打廣告的廣告平臺,安居客本身跟房產並沒有什麼關係。也就是說任何人都可以在上面發佈廣告,也就是發佈房源,各個大大小小的公司,甚至是個人都可以在上面發佈。這種雜亂的現象就導致房源的真實性沒有保障,大家都選擇圖片好看的房子,發個超低的價格去吸引客戶。這對於客戶來說,一直參考的都是一些沒有的虛假房源,無疑是拉低了購房的效率,兜兜轉轉的浪費時間。而對於房東來講,就是無緣無故被拉低了價格,因為你掛牌500萬的房子,有人給你報450萬,有人給你報420萬,那麼你房子吸引的客戶永遠都是預算400萬以內的,永遠也賣不出心理價位。儘管現在安居客也在逐步管理虛假房源的發佈,個人認為短期內想改善並不容易。

2.再來談一下貝殼這個平臺,貝殼網其實就是鏈家網,這個網站除了鏈家內部和極少數加盟的公司,其他公司都是不可以使用的,不對外開放的,所以網絡管理是非常嚴格的。房東掛牌什麼價格,經紀人就要發佈什麼價格,房子真實情況是什麼樣的,經紀人就必須發佈真實圖片,目前來說,貝殼網95%以上的房源都是真實的。鏈家於2001年成立於北京,是一家集房產交易服務,資金管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平臺,業務覆蓋二手房交易,新房交易,租賃,裝修服務等。鏈家目前已覆蓋北京,上海,廣州,深圳,天津,武漢,合肥,重慶,大連等28個地區,全國門店數量約8000家,旗下經紀人超過13萬名。為不斷提高購房服務體驗,鏈家積極佈局線上平臺,目前線上已覆蓋PC端,鏈家App,貝殼App等終端服務,是具備集房源信息搜索,產品研發,大數據處理,平臺服務標準建立為一體的綜合型房產服務平臺。平臺為買賣雙方用戶提供全面真實的房產相關信息及諮詢服務。所以說貝殼比安居客優勢多太多,如果您有房產相關信息需求,請一定要選擇數據真實的平臺。











小邢姑娘有話說


鏈家大家應該都很熟悉,貝殼和鏈家實際是一家,2001年成立於北京,在2004年就提出了“透明交易、籤三方約、不吃差價”,當時這個房產中介市場無疑是一顆重磅炸彈,打破了長期以來中介行業“信息不對稱”的弊端。2011年又推出真房源行動,假一罰百,成為第一家在中消協建立先行賠付金的房地產經紀公司,有擁有業界公認的,全國最強樓盤信息系統——樓盤字典,所以在房源的質量上是值得您放心選用的。

安居客成立於2007年,2015年58同城正式併購安居客。2016年,58同城品牌升級,正式成立58集團,安居客成為58集團子品牌。

買二手房目前來看分三類:門戶網站,中介網站,加盟共享平臺。門戶網站安居客,58,房天下,貝殼,信息真實性一樣,為嘛呢,安居客、58、房天下這幾年也推行真房源,政府也有真房源認證系統,真房源普及了,至於貝殼雖然起於鏈家,但是不同於鏈家,它是一個房產門戶,包涵鏈家自己經紀人,也有加盟經紀人,儘管加盟也是鏈家要求,但是可控性沒有鏈家那高,信息也就沒有鏈家那真,畢竟加盟多了,人流動性和房源維護時效,真房源是下降的。

中介網站鏈家、我愛我家等,這個還是真實度高些,這都是公司內部房源公開的窗口,背後做了數據才會顯示,做假沒必要,不是門戶盈利,真的更重要,因為要效率。其他共享平臺,監管不力,真實得不到保障。





蚌埠好房


首先從主體來說,貝殼是鏈家旗下的一個網站,

安居客是一個獨立的網站。

①由於主題不同,所以用戶群體也就不同。

貝殼網裡的,是鏈家和他旗下的一些小公司,他們的員工們在使用,

安居客網絡,是裕豐中原合富樂有家等與鏈家無關的大公司,他們的員工在使用。

②由於不同的人群使用,房源來源會不一樣。貝殼網上的房源,來源於鏈家+各小地產公司,房源有一定的侷限性;安居客上的房源,來源於各大地產公司,房源相對來說比較全面些。

③使用效果不同。貝殼網是鏈家一開始就以真房源為前提開發的一個軟件,房源相對比較真實,而有廣大的小中介加入後,略有折扣。

安居客是被真房源打擊下改革的軟件,貝殼出真房源,安居客跟風真房源,貝殼出VR視頻,安居客跟風VR視頻。

而貝殼網是由專業的攝影師用非常專業貴重的攝影機拍攝的,所以看起來更美觀。 而安居客網上,基本上都是各大地產公司的前線銷售員用自己手機拍攝,所以看起來更真實。

④由於貝殼網有明文規定,中介費不能低於1.8,所以有些人會在貝殼系經紀那裡看房,在安居系經紀那裡成交。

⑤由於貝殼系,比較多的是本科以上應屆畢業生,比較文縐縐,在與房東談價方面,略有弱勢。 而安居客系,多為各大經紀公司的老銷售員,比較有狼性,價格相對會談到更低些。

以上,如果您想選擇賓至如歸的感覺,可以優先選擇貝殼網,如果您想選擇優惠實惠的實在,可以優先選擇安居客網。


Anny淺吟若兮


你好,很高興為你解答

我自己是一名房產經紀人,也在鏈家上過班。做房產經紀人的時候,也使用過貝殼網和安居客這兩個房產網站,從我自己的一些親身體會來告訴你這兩個網站哪個比較好。

首先我們說一下貝殼找房:

貝殼找房的前身就是鏈家網。之前的話只有鏈家這一個公司在使用這個網站,後面貝殼擴張之後就接入了很多其他的品牌,比如說有德佑有 21 世紀有中環地產等。

貝殼找房的外網展示房源是由貝殼找房的一個A+系統內網同步到外網的,就是我們看到的展示面;如果說系統內房子下架那麼,外網也會立刻同步的下架,所以大家不用擔心房子的真實率的問題;而且在貝殼內部他們有很強的遊戲規則,如果說嗯房源賣掉了之後,你不下架會對經紀人有懲罰,會被關到貝殼的"小黑屋",關到小黑屋之後,經紀人就會接不到客戶的電話。所以有無效的賣掉的房源,貝殼合作的經紀人都會立馬下架。

為何目前開通的所有城市綜合房源真實率達到了 97% 左右,所以找房子的效率很高,不用擔心,遇到假房源。

我們下面說一下安居客:

安居客的前身是上海的一家房產信息,網站公司,在 2015 年的時候, 58 同城收購了安居客,作為 58 旗下的房產資訊網站。

安居客是單純的第三方付費房源發佈平臺,也就是說經紀人個人購買安居客的網絡端口,手動發佈房源,而且沒有約束。也就是說他的房源真實女人沒有保證,畢竟他們是第三方,只是簡單的賣方和買方的關係。安居客上面甲方人多是出了名的這個如果說你是買房子了,你自己去上面問一下,要麼房子價格特別低,要麼就是賣掉了,這種情況是最多的。對於找房子來說是很浪費時間的,拉低了效率。

總結:以上兩個房產類網站哪個好?我相信你應該知道了,關注我瞭解更多房地產相關動態。


Hi有屋


公平角度來說,各有優缺點,但是貝殼更真實,貝殼一直強調真房源,如果發現經紀人錄入假房源是會被處罰的!

貝殼是一個大平臺集合,線上線下強力結合,線上叫貝殼,線下門店鏈家,德祐,房快遞,21世紀,住德,中環等百家子品牌,人員多,服務好!

安居客主要做線上,說的也是真房源,但是好多靠低價吸引流量,線下門店少,不太規範!



尋找貝殼裡的珍珠


安居客購房平臺,人群雜亂,只要花錢都可以在這上面發佈房源信息。

也就是說,在安居客找房,你可能會遇到不同中介公司的銷售員,比如鏈家,中原,到家了,我愛我家,中環,優居,德佑等,以及一些小的夫妻門店。

人員比較複雜,甚至可能還會遇到獨立房產經紀人,沒有歸屬任何一家公司,他會根據你的購房需求來給你帶到他熟悉的中介公司。

這樣的複雜人群,購房風險較大。而且這因為人員雜亂,所以在這樣的平臺就存在很大的競爭。

購房者首先要考慮市場情況,在市場旺季時候,無論房子有多少缺陷、你的砍價技巧多厲害,房主有多好說話,房價也是一分錢砍不下去的。因為房主對房價預期是上漲的,現在這個價格賣給你,房主都覺得虧了,怎麼可能讓你砍價。

在市場淡季以及下行市場中,房價是有砍價餘地的。根據我的經驗而言,平穩市場大概1%-5%砍價餘地,下行市場中有5%-10%的砍價餘地。

如今,房地產市場火熱,房產公司也到處可見,二手房(存量房)社區周邊房產公司到處可見,所以到房產公司諮詢也是主要的定價方式。優點:直接的交流,細節更明確,報價更準確。缺點:因負責接待的中介人員從業經驗多與少或者個人心理預期問題,不同中介人員報價有相對差異,所以建議找2-3個經紀人進行諮詢,對比,聽他們的分析是否合理以及考慮問題的出發點有何不同。

現在來說下貝殼上房源價格談價空間問題,個人覺得這個跟很多因素有關,比如業主的掛盤時間,心態和預期,目前該小區同類型房源的成交價格,市場環境等,這樣可以根據近期該小區同類型房源的成交價格去作為參考談價,通常鏈家app裡有較真實的近期房源成交信息,這樣就不至於說談價沒有參考,正常來說,平臺上的掛盤價肯定是有一定空間可談的。具體就看購房者的本事了。


LYRan


先講講貝殼

首先貝殼找房屬於鏈家線上平臺,遍佈全國100多個城市,是真正全國最值得信賴的大品牌。

第二貝殼找房,線上房源真實率達到95%以上,每套房源只有一套不會重複出現,為客戶,很大程度節省了客戶查找房源時間。

第三房源數據的真實性,貝殼找房上面的房源是真房源,所以對於小區市場價一目瞭然,以及提供近期成交的真實價格,讓客戶業主能真正瞭解市場成交情況

再講講安居客

首先房源價格的混亂,假房源氾濫,直接讓客戶的體驗感下降。畢竟各個中介品牌在上面發佈房源,為了吸引客戶都會發布一些虛假房源

第二同一套房源會出現大量人員發佈,價格、圖片都不統一,再加上假房源的價格,很大程度會誤導客戶的判斷且花費大量精力

第三也有它的好處,因為發佈房源的量夠大,可能房源量會比貝殼的更齊全,前提是客戶能花大量時間找到

總結:在貝殼找房上數據,房源真實性高,各種功能好,給業主客戶更好的體驗。安居客數據,房源準確度低,但房源會更齊全些,就是體驗感差,且找房精力花費比較大。


看長看遠


本人作為一名地產從業人員,對兩個品牌接觸的多一些,貝殼網是鏈家在鏈家網的基礎上做的一個更高層次平臺,旨在打造服務兩億家庭的綜合服務平臺,以大數據驅動,人的數據,房屋的數據,交易數據,未來在貝殼網上能提供的不僅僅是房產方面的服務,會更加全面。貝殼網目前的宗旨就是真房源,這一塊,全國的直營門店和加盟公司,都是一樣的標準,歸根結底,內網系統是一樣的,對房源的把控標準是一樣的規定,並且房源具有唯一性,這樣對客戶來說可以更高效的處理房產事宜。而且貝殼是線上線下同步運營,保證了體制可以高效運轉。安居客在房源把控上,就要問題多一些,首先房源重複率太高,同一套房子可以由很多經紀人去發佈,價格,面積,照片,參差不齊,對於客戶來說,能吸收的有效信息太少,而且安居客是針對貝殼除外的經紀公司開放的,這些經紀公司也是參差不齊,缺乏統一管理,給客戶的感受一般。但是我覺得安居客在新房項目上的房源信息還是不錯的,更新的也比較快,內容比較豐富。


房地產投資顧問薛先森


安居客、58、趕集、房天下、房多多這幾個主要是開放端口給經紀人,房源審核不是很嚴,房源多,要靠火眼金睛,與之對比的是小鹿選房、諸葛找房、兔博士這幾款用數據技術幫助我們判斷房源真實性的,體驗感更好,另外鏈家、貝殼Q房、我愛我家這些,就是線下中介線上化,總之買房要多個軟件一起對比看



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