楚人56328
1.青山沒有人口淨流入或不多。整體武漢的人口淨流入裡面。主體有不少在東湖高新。
2.青山新增規模以上公司不多，未實質引進或者搭建新的增長產業。目前冶金轉盤等地新增的商辦入住率一般。整體商業氛圍除眾圓一超外也一般般。
3.江灘的生態修復，地鐵等交通配套完善對青山房產有一定提振作用。
4.青山相對獨立，近幾年成片的進行老城改造。消費的主體還是本地人。以拆遷戶，本地青年置業，改善需求等為主。跨區域的購房需求少。
5.即使以目前一些代表項目的銷售價格和銷量來看，也不太看好。例如金科城，中冶39大街等。價格到位的基本都在平銷。並不是置業熱門區域。整體價格承載有限。
綜合來看，青山的房價會有一定修復收益。但是整體投資性和增值不看好！
我住武昌，青山經常去。雖然有感情，但是理性上不看好！
另外要獨立判斷，不要聽太多房地產相關人士的說辭。把什麼濱江商務區啊什麼的誇的那麼好！全國到處都有規劃，都想搞好。真正能搞起來的有限！看實質性的政府動作。比較窄的面。看看政府是否招商引入了一些大型企業。能夠新增產業和就業需求的。沒有人就沒有房產溢價！
熊貓寶爸2728
武漢的青山區永遠就是青山區。沒有不敬的意思，本人就住青山區奧山世紀城這邊。青山區以前不是商業區，以後也不會是商業區，青山區就是一個老工業區。地鐵通了，也不會有漢口或武昌區的人坐地鐵到青山區去搞商業消費，倒是方便了青山區的朋友坐地鐵到漢口武昌去消費。青山區的根子其實就是一個大的國有企業宿舍區，現在這裡的大型國有企業效益也都不如以前了，青山區的整體消費水平比以前下降了。武漢市房價整體都在上漲，青山區房價當然也在上漲，地鐵通了，房價會漲一些，但是不會比漢口武昌漲幅大。其實在青山區住慣了的人，也不想離開這裡，青山區的生活還是方便的。至於在武昌區和漢口住慣了的人，只怕是更不願意搬到青山區來住的。
淡處真味
看城市具體區域的房價是否有上漲潛力，一看此區域的產業結構；二看此區域是否能持續有人口淨流入；三看此區域的規劃，看是否有足夠的商業商服區域。
從武漢整體來看，漢口以商業為主，武昌以科教為主，沌口以汽車業為主，光谷以高新技術為主，以上是武漢發展的四大基礎。而青山則是以傳統的重工業為主，缺少新產業結構。
青山相對武漢其他主城區來說相對較為封閉，樓市以本區域的購買力為主，很難吸引到其他城區的購買人群。也就是說，青山區的人口淨流入不足。
看青山區的商業規劃，雖然其濱江商務區已經吸引到了招商蛇口等重量級開發商，但市調一下青山目前成熟區域已開業的商業體：武商眾園、奧山世紀城、印象城，會發現其不僅客流不足，而且其招商營運管理和武漢其他主城區的商業體相比存在較大的差距，簡單說就是周邊居民不足，購買力也不足。
總結：未來武漢的發展潛力很大，但青山不會是武漢經濟發展的領頭羊，其經濟增長速度大致會略低於武漢的平均經濟增幅。
同時地鐵會帶動沿線區域的發展，也會在一定程度上帶動沿線樓盤的價格上漲。
老K世界觀
我肯定地說青山區在未來五到十年裡發展潛力一定比其它幾個區要大！為什麼？因為它地處武漢市市東，是本市與鄂州市的相接處。隨著未來的城市的發展，武鋼的搬遷，鄂州兼併，咱們青山區就是中心地段了。再加上北靠長江和長江新城，南有光谷，不言而喻如虎添翼。當今城市少的就是綠水青山，俏的就是依江環水。一張白紙可畫出最新最美的圖畫。未來幾年隨著地鐵5號、19號、9號、10號線的開通，一個更美的青山區會展現在全市人民的眼前！
金剛83462673
青山區以後的發展首先得看武鋼去留的問題，如果一直不搬走青山區的變化應該不會發生太大的變化，本地人家裡或多或少都有在武鋼工作的，但是一旦武鋼搬走只有引進新的產業，吸引大量人才來改變這塊寶地，青山區才能不拖後腿。
周邊住宅區已經大面積在動工拆除老破小房屋，目前拆遷的人沒有位置住可能會選擇二手房會漲一點，等青山5號線地鐵通車了後也只會是沿站周邊的房價略微小漲一波，但不見的能賣的出手，還建的二手房幾年後大量建起來，房價應該不會太高，升值空間有限。
晚上吥出門
青山區做的電梯房個個像還建房，江南春城在青山當寶，在徐東比就一還建房質量
輝耀哥288
青山這幾年大規模拆遷，新產業引入較慢。
青山痛點在三環外的工業區，武漢要發展這類企業也會逐步搬走，但要多久不清楚。這類企業也養活了不少人，轉型時間肯定短不了。
未來一看蛇口招商如何，二看長江新城發展期間是否可以推動這邊的轉型，畢竟工廠挨著很近。三看光谷那邊的發展，目前發展有點向東的意思
這條地鐵對青山的幫助也就是延緩交通壓力，提升消費是個假的，青山的喜歡就近，工作之餘還戳蝦子，消費什麼的估計還是保持原樣了。地鐵也是個賣點，起來了漲個一兩千應該是可以的
Logic28
武鋼石化不搬遷，青山看不到未來。高新企業不願進駐，導致人口無法流入，反而流出，沒人就沒有一切。青山成也武鋼，敗也武鋼。一個這麼大的鋼企竟然在市中心三環以內！！！全世界能找出來嗎？為什麼不能為了廣大人民群眾的利益搬遷呢？拚死留在這麼大一個城市的市中心有什麼好處呢？！？！？！
Mmaisizi0726
很榮幸回答這個問題
地鐵一響，黃金萬兩
青山在通地鐵後，房價肯定是會有所上漲的，但是目前樓市情況比較複雜
國家也發聲了，房子是用來住，不是用來抄的。所以，如果是投資的話，不建議進入樓市，畢竟樓市的紅利已經在逐漸消失，
以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
你的大哥哥呀
在嚴控的環境下，其他影響房價暴漲的因素會顯的不那麼突出了，地鐵通車，帶過來的是人流，房子好交易
