我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，現在房貸利率這麼高，全款 貸款30年 貸款10年，哪種最划算？
回答：買過房的人都知道，沒有哪一套房是真的需要還三十年的。
因為房貸是不變的，假設五年前貸的款，當時月供的購買力是200公斤豬肉，到了今天購買力大概只等於100公斤豬肉。那你現在供房，也就是相當於你用現在價值100公斤豬肉的錢，去還當年價值200公斤豬肉的錢，整整賺了多少？整整賺了100公斤啊。再簡化一下，就是相當於借100塊還50塊。還有比這個更賺的麼？
只要房價穩定，連漲都不需要，只要物價漲了，以上過程就是無風險套利，為什麼你還會覺得貸款30年買房的人蠢呢？
標準答案是：30年等額本息。
提問：美女姐姐好，光谷匯景23000的價格是否值得投資呢，小戶型！目前手頭可週轉資金不充裕.
回答：投資一直不建議買小戶型，占房票，且漲幅總價有限制。但是全武漢的小戶型只有光谷最有競爭力，如果不想買白沙洲，四新和花山，這裡也是不錯的選擇，2.3還可以砍砍價。
提問：名下有一套大於144面積的房（商貸還剩25），還有一套110面積的（商貸還剩80），老婆名下也還有一套全款房，請問如果我想把110的這套轉公積金貸款可以怎麼操作？之前沒有用過公積金貸款，感謝
回答：商轉公需要有房產證，大銀行比較好轉，小銀行可能不太好轉，建議問下你辦房貸的銀行。
提問：房姐前輩好，您說的現在尋找還未輪動上漲的物業，指的是什麼呢？
回答：譬如說龍崗中心2017年底，幾個網紅盤從3萬漲到4萬，寶中從6萬漲到8萬。那你今天依然可以在龍崗中心找到3.5萬的次新，寶中找不到6萬次新，翻身新安還有4萬的老小區。我們看板塊也好，看樓盤也好，關鍵都是看最終的價格，實際上的價格，未來的增值空間。推薦板塊或者樓盤，代表的是這裡挖掘的概率更高，可以幫你縮小範圍，很多人看到我們圈一塊地明盤就過去搶著下手，買到其中的貴婦盤，或者買到某套較高的價格，就是審題不仔細，不看前提的後果。
提問：房姐好，目前夫妻兩個在上海工作，去年十月寶寶出生，因為夫妻都是集體戶沒法給寶寶上戶口，老婆是武漢高校就業中心的集體戶口，想在武漢全款買套房把老婆集體戶轉個人戶後給寶寶上戶口，計劃全款100萬左右在武漢買套小面積二手房（因為老婆今年很快可以轉上海戶口，所以時間上比較緊不想買新房），轉完戶口後是繼續持有還是賣掉看市場行情，請問有什麼推薦？
回答：1.戶口角度看，上海戶口更好，為什麼給寶寶上武漢戶口呢？如果能拿到上海戶口，建議湊點錢在上海買一套，現在上海的行情也開始熱起來了。可以先把戶口遷回原籍，把寶寶戶口先落上。
2.如果首房首貸已用，且以後沒有在上海買房的打算，可以直接買武漢的房。
3.買房一定不要用全款，能貸款就貸款。如果想快速拿到房產證，必須選擇全款買的話，建議買光谷核心區的小戶型，租金高。
4.賣的時機不著急，等你急用錢或者要買下一套的時候在賣。
提問：你好，1.請問大亞灣是否會併入深圳，是否值得入？2.我打算賣掉廣州新塘的小三房(200w，賣了後釋放一個家庭貸款名額)加上手上100w，再借貸一點，買入深圳+大亞灣，因為最快明年四五月份才能入深戶，是否等入深戶後先買深圳光明的房，再回頭購入大亞灣，那時大亞灣如果併入深圳，是否錯過了它的爆發期？但如果先買大亞灣，又擔心後繼資金不繼影響明年四五月買深圳，明年四五月應該深圳又漲了一波了，借表弟老婆名義買深圳怎麼控風險？
回答：大亞灣併入深圳，這是一個偽命題。深圳缺地不假，但不代表可以吞併鄰近城市的土地，否則豈不天下大亂了。再深一層分析，首先，惠州不會給，惠州吃定了臨深這個金飯碗，只會蹭不會送。第二，建議你們看看惠州的衛星地圖，惠州的臨深片區，包括惠陽和大亞灣在內，90%都是山，極少的平地已開發殆盡，到處是房子，剩下不多的土地，大多是早被賣掉暫未開發的。這樣的惠陽和大亞灣，深圳要來何用?幫它提高房價和重整亂糟糟的規劃?所以，不要自作聰明提前佈局，踏踏實實盯著深圳，這世界哪有那麼多奇蹟發生?
提問：小姐姐，新年快樂！準備8月開始武漢建倉，請問提前幾個月做流水？用什麼銀行卡做流水最優？
回答：新年好。最好是至少提前半年做流水比較好。只要不是貸款銀行的都可以。
提問：房姐，從房產投資收益率方面看，全國範圍內應該如何選籌？
回答：單從房產投資收益角度來說，首選城市，次選板塊，再次是品牌。城市50分，板塊20分，品牌10分。這三條做好，領跑80%的房產投資競爭者。至於最後的所謂戶型、樓幢位置、樓層、朝向、價差等，疊加一起頂多算10分。但往往是，更多的投資者把重點精力放在了這10分上。
提問：我和老婆婚內一套房，現在還有20萬左右貸款，可以隨時還掉。我老婆是武漢戶口，我戶口沒簽到武漢，現在怎麼操作可以多出一張首套的房貸？JLH還是除名？
回答：尾款還清之後可以去名，離婚，然後獲得首套資格。
提問：亢龍太子因為房地產導致資金鍊斷裂破產了，現在豈不是筍盤特多？
回答：到不了我們嘴裡
提問:太感謝了，請問代持協議和授權委託書是找房產中介弄，還是自己找個模板然後去公證處蓋章呢。接力貸的話，銀行只看我們子女的銀行流水誠信等資料，還會看父親和後媽的資料嗎，如果是辦接力貸的話，我們買新盤好操作還是二手盤好操作呢感謝美女姐姐了！
回答:#房產代持協議#知識星球裡面有模版，你打印出來即可，去公證處做個公正。接力貸有些銀行也會看父母的資質，有老人票了當然搶新盤啊
提問：房姐，武漢現在是換房時機嗎？看新聞說二手房掛牌量激增，明年二手房是不是還是難賣？而且會降價？掛了兩個月沒賣出去，難道非要再降價儘快出手？
回答：新房價格漲起來，二手房才會跟漲，置換先淘二手，有合適的籤遠期合同，你的房子留著慢慢賣，賣房科技樹用上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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