土藩大輪明王
用具體情況對比一下，貸款買房是等額本息好還是等額本金好。
假設：貸款50萬，分30年還，商業貸款房貸利率5.88%（基準利率4.9%，上浮20%）
等額本息&等額本金每月還款情況
1、等額本息：每月還款總額不變，都是2959.29元。
2、等額本金：每月還款總額不固定，且每月逐步減少。從上圖來看，一開始每月還款3838.89元，比前面的等額本息每月2959.29元要高，但因為等額本金是逐步減少，所以大約在還款期限到一半的時候（大概15年後），月供比2959.29元要低，以後月供會越來越少。
所以，對於每月收入沒那麼多，但也比較穩定的人來說，適合等額本息的月供方式；反之收入比較高的人，可以用等額本金的方式還款，但後面會說到收入高的人群用等額本息的方式可能更有利。
等額本息&等額本金還款利息
1、等額本息：貸款50萬，30年利息是56.53萬
2、等額本金：貸款50萬，30年利息是44.22萬，比前面的等額本息少了12.31萬。
單看利息總額，可能有人覺得還是等額本金好啊，畢竟少給了銀行那麼多利息。但是除了考慮到前期還款能力，你可能還要考慮通脹的問題。前面假設的是商貸房貸利率是5.88%，如果減去1.5%的通脹率，實際利率其實是4.38%左右。而且未來的通貨膨脹會比現在高。有人也會說，難道銀行放貸的時候沒考慮通貨膨脹嗎？肯定會有，但很難估算到未來的通脹。
另外收入高的人群，如果有理財計劃，那麼一年的利率保持在6%左右，你獲得的收益也能覆蓋銀行的房貸利息，所以有這個錢的話，不如選擇等額本息還款，然後把還沒還到銀行的錢拿來適當理財。
總結：個人覺得，收入不高的人不用考慮其他情況，為了保證按時還款，適合等額本息方式；收入高的人，也不用著急都還給銀行，考慮到未來的通脹和你投資獲得的利息，用等額本息還款比較好。
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