國家發改委在《商品房銷售明碼標價規定》中明確要求，銷售商品房實行明碼標價。商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規範的價格標示，誤導購房者。
北海住建局亦有出臺規定房企不得收取團購費、誠意金、指標費等。
然而，《中國經營報》記者近日走訪北海的德寶·海上邱園、和居·壹海江山、大都錦城、嘉盛名都、中垠悅城等多個樓盤發現，仍有樓盤違規操作。
多個樓盤的銷售告訴記者，目前樓盤有優惠政策，繳納一定數額的團購費可獲得均價較低的特價房。此外，在繳納團購費之前還需要繳納定金，並表示繳納的定金若不買不能退還，甚至有銷售向記者坦言，定金不能退已是普遍現象。“定金在哪兒都不能退，去哪個樓盤都是一樣的。”
此外，記者調查還發現，和居·壹海江山涉嫌虛假宣傳，銷售欺詐等情況。148位業主向記者反映，在2017年買房時宣稱和居·壹海江山東院有12座，然而實際上2016年的規劃已改為3座。
就相關情況記者致電致函了北海市住房和城鄉建設局以及涉事開發商，截至發稿，未獲進一步回覆。
部分樓盤銷售稱需收取團購費
“我們樓盤有優惠政策，交5萬元團購費抵10萬元，團購費不開發票只開收據。還要交2萬元定金，2萬元定金算進總價裡，如果不買不能退。”位於北海一項目的銷售如是告訴記者。
事實上，北海的“團購費”、定金亂象並非只是個例。近日，記者以外地購房者的身份走訪德寶·海上邱園、中垠悅城、大都錦城、嘉盛名都等樓盤發現，其中德寶·海上邱園存在以交“團購費”的名義把價格優惠給到購房者，而德寶·海上邱園、中垠悅城、大都錦城、嘉盛名都存在團購費或定金不能退的情況。
“我們目前有個團購價，只要加5萬元團購費，即可享受8788元/平方米的特價房，這5萬元是退不了的，還要交3萬元定金，一共是8萬元，原價差不多9600元/平方米到9700元/平方米，交了5萬元團購費總房價大概在84萬元，摺合下來大概是9200元/平方米，算下來便宜了2萬多元。”德寶·海上邱園銷售如是告訴記者。
另一樓盤銷售向記者表示，團購費1萬元抵3萬元，不體現在合同裡，“原總價81萬多元，單價9400多元/平方米，交1萬元抵3萬元，折後76萬元，還不包括1萬元。合同價76萬元，但實際要花的是77萬元，1萬元是團購費的意思，最後實際上少2萬元，那1萬元不體現在合同裡面，不買的話是可以退的，折後單價是8859元/平方米。”
除了團購費外，不少樓盤表示需要收取定金，並表示收取的定金費用如果不買的話不能退，有銷售稱定金不買不能退已是普遍現象。
“我們樓盤要交定金，一套房定金5萬元，定金真的退不了，任何樓盤不要輕信他說能退，到時候跟首付一起開發票。”大都錦城銷售向記者坦言。
嘉盛名都的銷售也向記者稱樓盤定金普遍都退不了。“在哪兒都不能退，去哪個樓盤都一樣，5萬元定金，算進總房價裡面，但定了就不能退，因為我們房源有限。”
位於新世紀大道旁邊的中垠悅城項目，相關銷售也向記者表示定金不能退。“我們樓盤要交5萬元定金，寫在合同裡面，也包括在首付裡面，但不能退。”
就上述情況，記者致電致函了廣西大都投資有限公司、北海市和欣地產有限公司、北海德寶地產有限公司、北海五象房地產開發有限公司、北海新大陸房地產開發有限公司多家開發商予以核實，其中北海五象房地產開發有限公司、北海新大路房地產開發有限公司多次致電均無人接聽，其他則未獲進一步回覆。
有樓盤涉嫌違規操作
事實上，記者瞭解到，為了規範房地產市場，早在2011年3月，國家發改委在《商品房銷售明碼標價規定》中就已明確要求，銷售商品房實行明碼標價。商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規範的價格標示，誤導購房者。
2018年5月8日，北海市住房和城鄉建設局印發了（北建房〔2018〕120號）《進一步規範商品房銷售行為的相關事項》的通告函，其中明確了商品房銷售企業不得以團購費、誠意金、指標費等名義收取商品房買賣合同價款以外的費用。
此外，該政策還明確，不得以內部認購、預定、合作開發等形式收取任何費用或簽訂認購協議書。
然而當地出臺的樓市政策，如今卻猶如被“架空”，記者隨機走訪的多個樓盤，以團購費、定金名義違規收費的亂象，卻仍頻頻發生。為何北海的團購費以及定金亂象“屢禁不止”，相關部門對政策做了哪些落實，規範？記者致電致函了北海市住建局，截至發稿，未獲回覆。
事實上，團購費、定金亂象並非只是近日發生。2017年至2018年，就有樓盤以兩個不同賬號的名義違規收取團購費。數百位業主向記者投訴反映，2017年、2018年兩年間，多位業主購買了和居·壹海江山，被違規收取每戶5萬元的團購費和定金，其中團購費與合同費用支付的賬戶均不相同，且團購費不開發票。
和居·壹海江山的業主向記者反映，“買房說要交團購費，不開發票不給收據，1套房子5萬元團購費，銷售說北海都這個規定，這筆錢都不開發票、收據。團購費和定金分了兩個賬號，團購費的賬號是不開發票的，購房房費的賬號是開發票的。”
根據業主林曉（化名）提供的和居·壹海江山選房確認單以及相關轉賬記錄顯示，林曉在2018年以按揭方式買了一套產權面積為71平方米的住宅，其中交了團購費5萬元以及定金5萬元。
根據其提供的轉賬記錄，團購費5萬元轉賬到了名為廣西正龍基業投資有限公司，而定金轉給了開發商北海市和欣地產有限公司。
虛假宣傳？
事實上，和居·壹海江山除了涉嫌違規亂收團購費外，還涉嫌虛假宣傳等情況，數百位業主向住建部門反映相關情況，至今仍未有滿意的解決方案，甚至在2017年當過項目銷售的周明（化名），由於買了和居·壹海江山的房屋，至今也走上維權之路。
據瞭解，和居·壹海江山東院4、5、6棟在早期出售的時候，均宣稱東院將分1期、2期以及3期開發，是12棟樓房的大小區，其中1期開發4、5、6棟。
然而實際上，近日東院圍牆建設起來後，和居·壹海江山業主突然發現，項目1期旁邊的2期、3期變成了另外一個開發商的獨立項目，東院除了3棟外，另外的9棟“憑空消失”了。
業主通過相關部門瞭解到，早在2016年，規劃局的圖紙就已經更改批准，東院僅建設3棟房子。
記者在業主提供的多份宣傳資料上均看到，和居·壹海江山東院分1期、2期、3期開發，然而目前2期、3期卻突然變成了德寶·海上邱園，由於2期、3期地塊突然建圍牆圍起，致使東窗事發。
作為此前和居·壹海江山的樓盤銷售，業主周明回憶，該項目確實涉嫌虛假宣傳。“之前在和居·壹海江山做過銷售，2017年年底就離職了。當時銷售材料統一都是稱東院規劃是12棟樓，一期先建4、5、6號樓，還會建泳池、涼亭，健身器材，而業主們覺得東院和西院一樣，只是一條路分成兩個區，是同檔次高端的，所以就都買了。但現在發現東院只有3棟樓。”周明告訴記者。
對於是否違規以團購費名義向購房者收取商品房買賣合同價款以外的費用，是否涉嫌虛假宣傳，業主訴求如何解決等情況，記者致電致函了北海市和欣地產有限公司，截至發稿，未獲進一步回覆。
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