來找皮卡皮
過剩！
很簡單的分析！因為東莞的二手房不限購。全國各地有錢人都可以過來投資，買幾套都行。就這樣東莞的房價還沒有上漲。
你能想象，如果北京，深圳，上海的房子不限購，房價會是多少嗎？
所以說東莞的房子是過剩的。
其他：我個人認為，東莞是市轄鎮，不像其他城市是市轄區。東莞包括4個街道28個鎮，每個鎮各自為戰，發展完全不像一個大城市。所以雖然東莞雖然經濟發達，但是對有錢人吸引力不足。
這也是東莞房子過剩的一個原因吧。
當然像東莞的松山湖區域，環深的長安和鳳崗鎮還是不錯。
嶽來躍好
東莞房地產基本面好，東莞面積2000多平方公里，等於內地省會的五分之一，國稅超過惠州、廣西、黑龍江、吉林！實際經濟實力大約全國第12名（注意：我說的不是GDP）東莞人口近千萬，東莞商品房只有75萬套，商品房擁有率全國倒數第一！東莞開發強度大，土地稀缺，房屋供求關係十分緊張！
生活當在松湖
一個城市新房去庫存週期11個月是正常範圍，如果不再新建，東莞的新房去庫存週期最多也就10個月左右
目前二手市場和新房市場都還是比較宏觀的數據，當然疫情期間屬正常現象，各行各業都一樣
莞房莞事
東莞的房子肯定是過剩的。東莞總人口才1000萬人口，包括了外來人口。東莞的商品房預計有250萬套。還有接近200萬套農民房，平均兩個人一套房子。你覺得他的房子過剩嗎？東莞的房子幾乎都是深圳人買的。
四哥的評房生活
不一定過剩，目前二手市場和新房市場都不多，當然疫情期間屬正常現象，各行各業都一樣，未來二胎人口長大還不夠住呢
阿秀廠電熱片
看看福建省泉州倒塌的那房子，你就會想很多，過不過剩！
用戶515062950442
你錯了，怎麼可能，都不夠，特別是東莞松山湖片區
科比丶奧爾特曼
過不過剩跟咱們沒有關係，東莞的本地人，當年賺得盆滿缽滿，在他們看來，租房子的大多都是撈仔，現在終於知道了，沒有撈仔的貢獻，他們的收入明顯減少。
小母指風水師
無論是投資還是自住，大部分人都會選擇一二線城市，一方面是這些城市的整體發展水平和配套資源比三四線城市更完善，再一個是二線城市近幾年為吸引人才，人才引進政策不斷優化，對購房者有一定的吸引力。
卓陽
我覺得不過剩，現在到處都在建設中，大多數人都買不起，入住率低，房價一直向上增長
