白沙洲的純新盤賣毛坯的有什麼？一下子似乎想不起來？沒錯，它的確沒什麼存在感，但是位置確實不錯。
錦繡江城，該項目早在2017年10月就已經打圍了，但是工地內部一直沒什麼動靜，本身是預計2019年開盤的，結果很明顯也沒有開。
小妹2018年的文章，當時早就已經打圍了
最新消息：
錦繡江城預計2020年2月開放展廳，預計5月開盤，主推建面約79-156平米房源，大概率為毛坯銷售，預計價格可能在14500元/平米左右。
這個項目地段、價格到底如何，我們看詳細內容。
區位交通
錦繡江城位於洪山區白沙洲大道與武梁路交匯處
項目位置示意圖
從大區位來看，項目地處洪山區白沙洲板塊，位於楊泗港大橋內側，可以說是2.5環以內，在白沙洲內絕對地段是比較好的。
項目區位示意圖
小區位來看，項目北面目前為江南汽車交易市場，東面為家居建材城，但是武漢市規劃一張圖顯示這一地塊為綠地用地，不知後期是否會搬遷，目前不確定。
項目西面為烽火鋼材市場以及張家灣小學，南面為保利上城，東南面為保利新武昌。
項目周邊示意圖
為什麼說比保利上城的位置還好？小妹是根據絕對位置來看的，以楊泗港大橋為參照物，錦繡江城要更靠近武昌核心區，絕對地段要更好一些。
基本信息
錦繡江城包含2個地塊，分別是K14、K15地塊。
根據規劃顯示，錦繡江城K14地塊，佔地約22097.4㎡，總建面約109998㎡，計容建面約81079.69㎡，居住建面約48651.41㎡，其中住宅建面約48228.77㎡，配套公建面積約159.46㎡，商業建面約32428.28㎡，容積率在3.67，建築面對18.8%，總戶數476戶，規劃機動車位有755個。
另外，前期公示的錦繡江城K15地塊，淨用地面積46254㎡，總建面246491㎡，計容建築面積182135㎡，居住建築面積139131㎡，其中商品住宅106424㎡，還建房29491㎡，容積率3.94，建築密度19.1%，綠地率40%，總戶數1295戶，機動車停車位1666個。
項目效果圖
K14地塊規劃平面圖
k14地塊經濟技術指標
K15地塊規劃平面圖
k15地塊經濟數據指標公示
k15地塊日照分析圖
項目工地圍擋
關於開發商
錦繡江城開發商為武漢市烽火房地產開發有限責任公司，據天眼查顯示，該公司為武漢新澳房地產開發有限責任公司的子公司。
據查，新澳此前開發過位於新洲的樓盤——新澳·城市印象
烽火此前開發過位於武昌區的鬱馨花園
兩個項目的知名度都較低，開發商實力背景一般。
關於價格
錦繡江城目前具體的裝修情況還沒有完全決定，但是據說很大概率是毛坯銷售，對外宣稱的價格是毛坯14500元/平米。
1、跟老牌神盤保利上城、保利新武昌等項目來比較，錦繡江城14500元/平的毛坯價很顯然沒什麼優勢。
但是，這裡要注意，是老牌神盤，這兩盤的最大缺點是沒貨，保利上城只剩下最後一棟住宅，推出時間待定；保利新武昌之前不少都是被團購的，下期什麼時候對外也不知道。
所以，跟著兩盤比價格，沒有意義。
2、跟周邊其他項目比較，價格優勢明顯
目前距離項目最近的前期開過盤的項目共有4個，分別是梧桐花園（高層毛坯16172元/平）、萬科雲城（高層帶裝修18114元/平）、中建鉑公館（高層毛坯16550元/平），以及富強天惠園（高層毛坯13800元/平）。
富強天惠園距離相對較遠，最近的還是萬科、中建、梧桐花園三個項目，最低均價也在16172元/平米以上，而錦繡江城釋放14500的毛坯價，相比之下優勢明顯。
ps：性價比優勢定調在項目最終價格確定為14500，當然了，如果是在16000以下，也還是有部分性價比的。
交通分析
錦繡江城在白沙洲來看，距離武昌區是最近的。
自駕方面，項目緊鄰白沙洲大道，白沙洲大道高架貫穿整個白沙洲，上下高架的出入口距離錦繡江城都比較近，去武昌火車站的話，開車估計10分鐘。但高峰期堵起車來就不一定了。
楊泗港大橋目前已正式通車，從項目前往漢陽十分方便。
地鐵方面，項目距離在建中的5號線江國路站較近，大約350-850米左右，步行可達；其次，在建中的12號線將與5號線在青菱站交匯，從項目出發，後期可以乘坐5號線換乘，也還比較方便；
另外，7號線距離也不算遠，後期可與12號線進行換乘。
5號線走向示意圖
公交方面，周邊距離比較近的就是白沙洲大道喬木灣站，有12餘條公交線，可以去經開永旺、經開萬達、武昌火車站、中南路、江夏金口等方向，坐公交的話，去武昌火車站6站估計30分鐘，去中南路10站估計40多分鐘。
配套解析
商業配套方面，錦繡江城有一定的底商商業，目前現成就是周邊還建社區的底商，超市、餐館、藥店等全都有，主要集中在烽勝路上。
大型商業上，錦繡江城距離萬隆廣場較近，坐公交4站就可以了。另外區域內清江錦城還帶有40萬方商業（據說龍湖收購了部分，做天街）。
此外，白沙洲還有居然之家已經在建，業態包含了酒店、寫字樓、影院、家居賣場等，在白沙三路與白沙洲大道交匯處，靠近萬科金色城市。
另外，周邊的萬科雲城、中建鉑公館等全都帶有大體量的商業配套，對於區域內商業氛圍會有全方位的改善。
2019年6月28日，龍湖拿下白沙三路P（2019）087號商業地塊，建成後自持經營商業建面不低於8萬方，龍湖作為“中國商業地產TOP4”，對白沙洲核心商業影響巨大。
教育配套方面，錦繡江城自帶一所幼兒園，位於K15地塊上。另外張家灣小學與錦繡江城就隔著一條白沙洲大道，張家灣中學距離項目約500米，但師資水平並不突出，較為一般。
醫療方面，區域內兩大醫院已開工，婦幼保健院預計2021年年底投入使用，人民醫院預計最快將於2021年建成。
綜合點評：
綜合來看，錦繡江城的地段確實不錯，緊鄰白沙洲大道高架，同時周邊還有5號線的江國路站，公共交通自駕都比較方便。
但是區域內目前的各種配套規劃更偏重於烽勝路上，不管是商業、教育、還是醫療等方面。而錦繡江城這邊較為集中的都是些建材城、鋼材城之類的，生活氛圍需要步行一段時間才能享受。即使周邊緊鄰學校，教育師資力量也較為一般。
同時錦繡江城自身而言，並非品牌房企開發，在樓盤品質和物業服務等方面還有待觀察，而這些卻在二手房溢價率上尤為重要。
同時錦繡江城內的商業主要是商辦類，商業不多，還帶有還建安置房源，期待錦繡江城的入市價格有驚喜。
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