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提問：房姐你好 這幾年廣州發展感覺不如蘇州和武漢 蘇州GDP總量和人均GDP都不差 房價相差非常大 如果考慮這個因素 純投資回報率 應該如何做選擇？望附理由 感謝！
回答：不要用單一的要素判斷房價。人均gdp高低與房價沒有什麼關聯。鄂爾多斯，大慶，東營之類的城市人均gdp一直很高，有何用？
排名是死的，只能根據死數據，得出死結論。城市的發展是巨多要素的集合。舉個例子，國家意志這麼重要的要素排名從來無法體現。廣州的支柱是汽車業、電子產品製造業和石化產業，經濟增速受到一定程度的影響。不過，這兩年廣州頻頻引進大項目，多個高新產業項目落地，經濟增長可期。蘇州其實近幾年越來越掉隊了。
幾年前，廣州最擔心的兩大競爭者，除了天津，就是蘇州，如今差距卻越來越大。蘇州已經在很努力地轉型了。製造業發達既是資本，也是包袱。蘇州經濟有兩大支撐，一個是外來投資，一個是以蘇南模式為代表的縣域經濟。
然而，最近幾年，由於成本壓力大增，外資企業不斷遷移，而民營企業本身的增長動力又不足，向第三產業的轉型也不太成功，掉隊是自然的。蘇州超越廣州，5-10年內都沒有可能。僅僅從GDP上看，蘇州經濟總量還有很長的路要走，即便新經濟未來仍然能夠一飛沖天，但要追趕仍需要時間。更不用說，無論城市定位還是綜合競爭力，蘇州都還落後廣州不只一個量級。
蘇州上一輪暴漲，其實不是蘇州的行情，而是園區的行情。園區集聚了蘇州各項最好的資源。商務、商業、景觀、娛樂、學區。經過這一輪後，不是更加敢買，而是更加不敢買蘇州了。
未來依舊是大城市的天下。不論是國際經驗還是中國現實，大城市化是顛撲不破的趨勢。全國資源最頂級的人才向一線城市匯聚，區域資源向省會城市彙集，人往高處走，水往低處流，哪裡是窪地，其實是一目瞭然的。
提問：房姐你好，目前現金➕貸款最多600萬，想在深圳投資，但是本人不在深圳發展，可以分散資金買兩套嗎？一套羅湖區名仕閣的老舊小一室一廳200多萬和一套光明區的光明樂府新樓盤，或者您有更具體的更好的建議嘛？
回答：羅湖片區較小，同時由於發展較早，開發比較充分，房價和整體感官類似，所以羅湖整體分析，不再細分片區； 羅湖從供應上看，樓齡較老，品質較差；雖然商業、教育、醫療配套都很成熟。 但從需求看來，由於羅湖產業較弱，小白領、金領因為太破太遠看不上，甚至居住在福田等地區的深圳老一代人也嫌棄，就只剩下羅湖本地的改善需求，但改善需求不如剛需旺盛，且留下羅湖生活的人往往經濟實力有限，有錢人又都去了華僑城或香蜜湖，小老闆們也都轉移到了關外，因此羅湖需求不足，並不斷衰退，中長期看跑輸大勢； 組合方式：光明1N博暴擊，福田保稅區1N求穩和高租金。 感謝付費！
提問：房姐我武漢長大，來深圳16年了。現已經落戶深圳。今年在武漢用父母名義買了東湖金茂府給父母改善明年入住，深圳自住也有一套，月供17000左右。現在子彈400，不想貸款增大壓力，就想投資現金流比較高也穩定的房產。深圳武漢都可以有什麼好的推薦呢？另外如在深圳買整棟的農民房有什麼好的保證安全的方法麼？
回答：農民房是單獨的流派，金融屬性不強，槓桿不足，收租邏輯，投資還是建議選紅本商品房。 除非有可靠的消息渠道，入手等拆遷可以。 子彈400，深圳繼續入手1套租售比高的小2居或小3居，分割出租緩解月供壓力。南山，寶安是比較推薦的區域。 剩餘子彈武漢開發房票入手2套低價潛力盤。 投資建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。留足2年月供即可。
提問：新人首問，房姐你好，本人目前單身，母親杭州三華園30平一套全款，現值155萬；宜昌自住一套全款80萬，本人杭州世茂東壹號87平一套全款，現值330萬，宜昌期房一套貸款105萬，總價151萬，現無子彈，現居宜昌，考慮以後可能去杭州做中介，請教房姐現狀下如何資源配置，杭州哪個板塊適合投資，是否可抵押貸再杭州入一套怎麼操作
回答：你好，宜昌留一套疊拼自住，全款房可出手。 杭州三華園全款房面積小，房齡老，占房票，可以出手裂變。 世茂東壹號全款房做抵押融資。 亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。 杭州現在並不便宜，投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。
提問：萬能的房姐早上好！洪山雄楚大道關西小區會拆嗎？積分落戶是什麼要求？看我是否夠條件。
回答：暫時沒有拆遷消息，未來不確定 非武漢市戶籍人員，在武漢市擁有合法穩定住所（含合法租賃住房）、參加武漢市社會保險、持有武漢市有效居住證，且不超過法定退休年齡，均可申請積分。 積分是看排名的
提問：房姐 五月在東原啟城一期買的工抵房，現在交房拖延了三個多月至今備不了案。該怎麼辦？
回答：你去做下產調 這套房是不是已經備案了？ 看看這套房是否已經解壓，解壓之後才可以正常備案的。 目前來看八成是有點問題的，可以直接要求賠償違約金
提問：房姐你好。聯泰香域水岸的房子，之前打算做婚房，已經裝修好了。98平的房子，兩室兩廳，南北通透，雙陽臺。用的索菲亞的定製衣櫃。帶暖氣空調。價格租多少合適？另外，有沒有什麼小技巧，可以提高自己的房子出租的價格？
回答：1.市場調研：誰會租這裡？ 2.需求分析：他們要什麼？ 3.滿足他們：需要便宜就分割，需要舒服就精裝，需要裝逼就網紅風，需要家庭居住就考慮孩子…… 4.降價。 5.多掛中介，增加帶看量。 6.中介，58，趕集，豆瓣，安居客，中介...
提問：新人首問，單身，剛剛轉入深圳龍華戶口，無房，有sfsd資格，如果把自己的深圳房票賣掉能賣多少錢？因為深圳房子太貴，未來兩三年內實在買不起深圳房子
回答：深圳女婚票市場價4-6萬 注意不上共同還款人 共同借款人，其他沒有影響 肥水不流外人田，星球內有感興趣的，自行聯繫 如果你不到30歲，不建議賣掉婚票，不值得。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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