昨天晚上做了個夢，噩夢。醒了以後，有所感悟，想著把它寫出來。但是光寫一個夢沒什麼意思。
正所謂日有所思，能做出這樣的夢，總是有原因的，原因就在我接下來想說的這些事中。
今天，直接進正文吧，不講段子了，因為段子都在正文裡。
第一件事——共有PK限競
前不久，樂樂在自己公眾號血拼共有產權房裡寫了一篇文章，說是馬駒橋的一個共有產權房定了案名。叫什麼忘了，只記得賣25500元/平方米。
印象中，馬駒橋還有一宗沒開盤的限競房地塊，當時拿地價格2萬塊錢左右。如果按開發商保本兒跑路猜，賣3萬或3萬1、2一平方米就夠了。
那樣就意味著，有可能馬駒橋的限競房比共有產權房僅僅貴5、6千塊錢一平方米。還記得中海雲熙是咋賣完的不？跟這個邏輯差不多。
諸如此類情況的，還有海淀4萬多一平方米的共有產權房與海淀昌平交界的東小口地塊甚至是朱辛莊的萬橡悅府等限競房PK。
差價不大，一個產權共有，一個產權自有…你猜什麼結果？
第二件事——限競房的S與M
這事兒，我只能點到為止。自己掰手指算算，城六區非青龍湖，還有幾個限競房項目能開盤？海淀那一個XSJXF，朝陽那一個HYBJ，800年不見有消息的四道口、永定門，再有就是花鄉三兄弟。剩下的貌似也就沒了。
假如這哥們兒幾個有人搞S與M了，別問我咋辦，我只能說涼拌。四季青純商品房地塊，起步樓面價7萬一平方米，那可不就是城六區限競房愛咋咋賣的節奏？
再假如，有一天800年不見的限競房突然跟你說，我要原地畫個圈，這個圈兒以內的人可以買，以外的不讓買。別詫異，意料之外情理之中。
第三件事——普宅無限多
這件事，我記得不久前寫過文章。這裡舉個簡單的例子。
A區域限競房扎墩兒，競爭頗為激烈，最後出現了降價。所導致的結果是，對於開發商其他限競房地塊開發信心的下降。
那麼信心下降以後，開發商同學通常幹倆事兒。第一叫做好產品，至少從賣相上解決一部分問題。第二叫合理降低預期，說白了就是不按限價賣，具體比限價低多少…那可不好說。
在這種情況下，我認為2020年，京樓會有大批量項目為了賣房，降低預期調整戶型。簡單說戶型面積往小了、往好了弄一弄，再把價格往低了走一走。多低呢？80多平方米三居也是普宅。
所以，在部分限競房扎墩兒不好突圍的地方，以及一些周邊比較一馬平川的地方，這事兒會自然而然的發生。比如我們已知的北小營不就這麼個套路嗎？
第四件事——核心位置限競房驟減
這個核心位置，不用非得是城六區，地鐵沿線就夠用了。隨著2020年一大波純商品房地塊出現，限競房除了昌平東小口還有倆地塊外，再無其他音訊。
石景山西黃村地塊，更是在誰也沒明白怎麼回事的情況下，直接華麗麗的以純商品房形式出現於眾人視野。
假如說，後邊沒有限競房供地了。那您自己想想，最先消耗完的限競房會是什麼類型的？
第一， 交通便利的
第二， 價格便宜的
第三， 工作區域輻射範圍內的
按這三條，您自己想想。所以我認為地鐵沿線交通方便的，90平方米以內的限競房源會最先消化殆盡。而這情況發生，就是核心位置限競房驟減。
第五件事——限競房不會消亡
事實證明，限競房確實抑制了房價上漲，甚至這兩年尤其是剛過去的2019年。部分限競房扎墩兒的區域，二手房價降了。限競房的霍霍能力超強，真的。
所以，房住不炒在現階段有限競房這麼一個重武器，貌似夠用了。假如某一個區域前腳剛放出幾個純商品房地塊，後腳又來了限競房。我只能說，別差異…
基於此，我認為限競房還不會消亡。
第六件事——限競房內點事兒
老早前就說過，別指望限競房收房時候比商品房還好，不用大概率，我認為1000%沒可能。對於售價有天花板的買賣，壓縮成本必然是最容易實現的事兒。
打個比方舉個例子。看限競房沙盤的時候，您可以仔細看看所有樓棟周邊的園林。
如果是純商品房高大尚的項目，那傢伙，沙盤上有水有樹有假山的。限競房呢？您仔細看看，是不是兒童遊樂園、慢跑道等等功能性的東西多了？知道為什麼？省錢啊。地一平，給你擺放倆器械，畫個跑道，這才幾個錢？
所以，勸買了的朋友收房時候降低預期。尤其是2020年下半年，該有個把限競房收房了。
第七件事——純商品住宅地塊樓面價低於限競房樓面價
經過限競房這三年的洗禮，開發商拿地變得越發謹慎了。有些慫的地方，當時拍賣限競房的時候，沒想明白，咔咔咔的舉牌加價，結果樓面價並不低。然而，當這些區域再度出現純商品房地塊的時候，預期降下來了。限競房都賣那個揍性，這地咱要拿也謹慎點吧…
從年初的已知供地看，我認為有幾個地方就會出這么蛾子，具體是哪兒？不說了，得罪人。
第八件事——純商品房不用期待太多，因為來的太少
純商品房因為限制7090政策的地塊不多，所以對於改善人群來說，總會對於好位置的好地塊未來能成型什麼產品有憧憬。
要我說，想多了，2020年能有5個純商品房新項目入市就不錯了。
理由是，最近三年，連同還沒完成競拍的純商品房地塊都算上，也就26塊地。
而譬如孫河，純商品房樓面價7萬一平方米。要知道孫河限競房還在啊，限競房才賣不到7萬一平方米…純商品要是敢入市，就是個…
要想具備入市條件，周邊不能有限競房霍霍，且我拿地的成本價不太高，賣個相對高一點點的價格人家也能接受。能符合這幾個條件的地，還真不多。我算了算，石景山2、3塊、造甲村1塊地、長辛店1塊地。就這4、5塊，剩下的時機條件都對不上。
第九件事——房租降了
上週，我媳婦、你們劉姨給我打電話。說芍藥居北里的租金要降200，從7200降到7000，想辦法去，不許降！
邊上一開發商哥們兒一臉鄙視的看著我說，你還在乎這點錢？
我拍著那開發商哥們兒肩膀說，這跟在不在乎沒關係，我是在執行命令…
結果，我跟給我家租房那中介小夥子，你來我往爾虞我詐一下午。我是連甜言蜜語帶威逼利誘無所不用，結果呢…按7000籤的。
這件事，是我最不想發生的，可它就是發生了。期待2021年續約的時候能漲回來吧。
第十件事——夢
昨天晚上，我做夢了，噩夢。
我夢見我去買房，因為算二套要80%的首付款，可當時手頭只有40%首付。
於是，想著去看房然後跟人家商量，能不能先付40%首付，等賣掉房子再補另外40%房款。
結果在售樓處門口，連大門都沒讓我進。讓人家一頓奚落、擠兌。
呦~就抽8塊錢一包的紅塔山還來買房呢？連個首付款都湊不齊，我憑什麼賣你房呢？你有那閒工夫把你們家隔壁老王看緊點吧~窮了吧唧的別往我們售樓處湊，走走走，晦氣…
轉瞬間，老王同志來了，借了我一支紅塔山，點著煙、拿著可全款的閃亮銀行卡進售樓處買房去了。業務員個頂個的花枝招展~王哥你可來啦~來來來快裡邊請~給王大官人看茶…
我醒了以後，就差掉眼淚了。可不敢啊，你們劉姨還在邊上睡著呢。這要給吵醒了，我說一句，他劉姨，我不想努力了…我覺得我會直接被命令出門左拐睡沙發。
這個夢在現實裡有個學名——賣方市場。
雖然賣房市場在2020年出現的可能性不高，但我依然害怕。我不喜歡那樣瘋狂的樓市，讓人揪心。平平淡淡、房住不炒，挺好，但願夢不成真。
這是春節前我的最後一文，提前祝福大家新年快樂。願所有購房者在2020年都能開開心心的買到滿意的房子，節後見~
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