日前，據媒體報道，中北三盛汝悅銘著（中北濱江G54地塊）項目，在沒有項目施工許可證的情況下，工地多處動工，涉嫌違規施工。
江寧城管局已經約談了項目負責人，並向開發商下達了停工通知書，要求立即停工整改，在未拿到相關施工手續前不得開工，同時要求轄區街道加強監管。
01
中北三盛汝悅銘著涉嫌違規施工
根據公眾號“血拼南京樓市”發佈的消息，中北三盛汝悅銘著（中北濱江G54地塊），在沒有項目施工許可證的情況下，工地多處動工，涉嫌違規施工。
據消息稱，媒體在3月3日現場實探中發現，項目售樓處的外立面已基本成型，工地上也有不少工人正在施工。
但是工地現場只有一塊建設工地揚塵汙染防治公示牌，並沒有其他施工相關的證照公示。
工地現場，除了售樓處在建以外，在售樓處的左右兩邊各有一個樁機正在打樁。售樓處往北各處，還分散著6根已打入地下的樁柱。工地上的工作人員透露，他們已復工2、3天了，目前在打的樁柱是商品房的地基。
經查閱南京建委網站，項目建築方是南京北盛置業有限公司，於2019年12月16日進行了項目登記。除了登記信息，官網上並沒有查詢到地塊的施工許可證。
南京建委網站截圖
南京規劃局官網也顯示，項目於2020年1月19日取得了臨時售樓處建築許可證，規劃局官網上也沒有查詢到施工許可證。
對於中北三盛汝悅銘著（中北濱江G54地塊）超範圍施工的情況，目前的最新進展是，江寧城管局已經接到舉報並進行了現場勘查，證實舉報情況基本屬實，目前城管局已經約談了項目負責人，並且已經
向開發商下達了停工通知書，要求立即停工整改，在未拿到相關施工手續前不得開工，同時要求轄區街道加強監管。02
案名已定！擬建12棟住宅！
據瞭解，中北濱江G54地塊，目前已定案名為“中北三盛汝悅銘著”，由中北盛業與三盛集團合作開發。
2019年8月，該地塊經過39輪競拍，被南京中北盛業房地產開發有限公司，以總價8.65億拿下，地價10009元/平米，溢價率28.15%。項目規劃2月份已出爐，擬建設12棟16-18層住宅，放風價1.9-2.1萬/㎡。
03
江寧濱江3家純新盤待上市 房價或邁入2萬+/㎡？
江寧濱江，南京還剩的為數不多的剛需板塊，自2017年年底，弘陽禹洲時光印象收官後，區域已經2年多沒有新房上市了。
不過在今年，區域內有望迎來3家純新盤的上市，除了中北三盛汝悅銘著外，還有魯能硅谷公館、龍湖濱江G57地塊。
魯能硅谷公館
2017年1月初，經過92輪競價，被魯能以樓面地價11077元/㎡拿下魯能硅谷公館，也是目前江寧濱江的地王。
該地塊規劃建設18棟17-18層高層住宅，現房銷售。魯能硅谷公館預計6月1日公開售樓處，6月到7月首開，首開價格預計2-2.2萬/㎡。
龍湖濱江G57地塊
魯能硅谷公館隔壁就是龍湖G57地塊（商住用地），該地塊在2019年8月土拍中，僅1輪報價被龍湖以底價6312元/㎡拿下，相比魯能硅谷公館地價大降了4765元/㎡。
項目將建12棟高層，4棟酒店式公寓及相關配套設施。其中，高層約96-99米層高33F-34F。商業1-3F，酒店式式公寓4-26F約88米。目前，區域內缺少商業配套，其相關商業配套也將服務於周邊小區居民。
筆者查閱了鏈家網，目前江寧濱江新小區的二手房價基本集中在1.6-1.9萬/㎡，這波新盤高價地的上市，如果直接將區域房價帶上2萬+/㎡，購房者是否能接受？還需要接受市場檢驗。
閱讀更多 百房南京 的文章
