買商鋪賺的案例有很多，只是賺錢的不會像賠錢的那樣出來說而已
為什麼很多人買商鋪賠錢，原因很簡單，不會買，太相信自己不專業的判斷力了，不能僅僅憑銷售員的忽悠，銷售員說商鋪將來能租15塊，你就信麼？
你應該去周邊走走轉轉，瞭解之後你才會發現其實周邊只能租五塊錢。
商鋪一直是值得投資的實體，不過任何投資都有風險，買股票你知道查一下最近的走勢，你知道找個懂股票的朋友諮詢，買理財你知道各個銀行去對比一下。
談個戀愛你還得了解一下對方的家庭背景呢。憑啥買商鋪的時候不知道諮詢諮詢專業的人呢，不知道了解一下相關的政策法規呢，最後又說買商鋪被坑。這種人不被坑，坑誰？
一個巴掌拍不響，這個鍋不能讓商鋪自己背。
所以，首先要明白買商業地產都是為了投資，那投資最重要是投資回報率。
對於商鋪的投資利潤主要來源於兩種，其一是買賣溢價，其二則是租金回報率。
不管是買賣溢價還是打算自己持有出租，不管幾線城市，最重要的是以下幾點：
第一：地段不等於人流量。
投資房產最看重的是地段，然而在投資商鋪時，相比於地段，更看重的是人流量，而且很多時候，地段並不直接等於人流量。
比如市中心二環位置肯定優於三四環，但是很有可能三四環因為是後發展區域，房價較低是人們的常住地，且相關商業配套尚不完善，這時候，三四環商鋪的相對人流量要大大優於二環；
第二：人流，人流還是人流。
判斷一個區域人流量的多少有很多方式。一個大的期房項目，目前已經有部分交房，但是入住率很低，這時候不要單單通過一個小區的入住率來判斷，要仔細看周邊1000米範圍內的人流，包括其他小區的入駐率，周邊是否有地鐵通車或者在建的地鐵站；
第三：看區域規劃。
很多時候投資投的是未來的升值空間。如果買商鋪並不是想長期持有，而是想盡快升值轉賣賺差價，那就需要考察周邊是否有支撐區域整體房價上升的資源注入。
如果一個區域政府將要搬過來，或者有眾多產業遷入，或者是地鐵的開通，商場的修建，那未來該區域房價的升值空間會很有保證。
第四：當已經有心儀區域後，就需要在區域內的商鋪進行對比了。
同一區域，地段優勢基本沒有差別，就需要看價格了。
租金回報率=（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款），
一般回報率在8%-10%相對比較划算，如果不足5%的話，不建議考慮入手，整體回報率都跑不過通貨膨脹，沒必要投資。
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