從小到大，當我們遇到生僻字時，我們會翻看字典，查找它的意思；
當我們要學習新知識時，我們會翻開教材、輔導書，學習知識要點；
當我們想要養花養草、烹飪美食時，我們會翻開花卉、菜譜百科全書……
人生道路上，我們似乎離不開各式各樣的工具書，但在買房這件事上，卻少有一本置業百科寶典。畢竟，置業也算是一項技術活兒，瞭解的專業知識越多，掌握的信息越多，越能事半功倍，擇優而定。
在網絡高速發展的今天，自媒體被賦予了很多職能。今天，我們再賦予一個【購房工具書】的職能，深刻解析樓市，讓你通過一本置業寶典，瞭解瀋陽樓市，打開瀋陽市場。本期就先帶大家解析瀋陽幾大置業板塊，入門級寶典，就此翻開第一頁！
沈北新區
2019年，沈北新區新建商品住宅成交4萬套，人口流入近10萬，銷量增幅75%，位居全市第一。同時，房價上漲15%，量價齊升，實現“逆襲”！
NO1. 道義板塊：配套完善 新盤品質逐步提升
在2019這場“逆襲之戰”中，道義板塊無疑是沈北最大功臣，它如同“黑馬”一般殺入人們視線，領銷瀋陽。板塊內最具代表性的當屬融創·觀瀾壹號，以40.38萬方、4014套的成績，成為2019年度銷售冠軍！另外，太湖國府壹號也因其雙名校重點學區的強大優勢，也備受客戶青睞。而這熱銷的背後，與板塊自身多維度快速發展密不可分。
首先交通方面，地鐵二號線北延線順利開通，多個站點貫穿板塊內部，帶動延長線周邊。
教育方面，沈北新區一時名校彙集：朝陽一校沈北分校、南京一校沈北分校、雨田實驗中學、瀋陽七中沈北分校、南昌中學等，教育配置實現質的飛躍。
商業方面，2019年吾悅廣場、沈北萬達的入駐使得道義更具競爭實力。
而房企對於潛力區域的判斷更是敏銳：匯置深耕沈北，打造匯置尚都、匯置尚島、匯置尚郡三座全維品質大城，精心擇址地鐵沿線、蒲河兩岸，為不同的客戶提供不同類型的產品設計 ；同樣，品牌房企在土拍上的高價拿地，更說明區域的價值在不斷攀升。中海以5000元/平拿下科訊包裝地塊推出中海盛京府，開啟道義板塊居住品質轉折大門；萬科緊隨其後，以4300元/平拿下雷明鋼管東側地塊，攜北宸之光首入沈北，更加印證了板塊的發展潛力。
渾南區
縱觀2019年渾南的市場變化，其中最明顯的就是多點開花，品牌扎堆，品質超強。板塊內多為高端項目，儘管房價較高，銷量卻始終位列三甲。
NO2.全運板塊：政策紅利 商業填補空白
全運板塊也就是現在的新市府板塊，絕對是最受政策偏愛的區域。2015年市政府南遷、2016年四館三廈動工、2017年自貿區落址、2018年渾南高品質生活服務區圈定、2019年“一河兩岸”建設，一系列政府的舉措，讓板塊擁有了強勁的發展潛力。
板塊內多個樓盤成為2019年熱銷網紅盤，其中中海半山華府以39.5億元成功登頂2019年瀋陽樓市成交排行榜；龍湖舜山府首開便實現12億元的銷售額，入市僅有半年時間就實現18.9億元的銷售額。如此，板塊帶動熱盤，熱盤炒火區域。
品牌的進入不僅帶來高端居住項目，更為區域配套助力。比如
萬科打造的翡翠臻園，在拿地之初就做了1.62億的教育用地投入，大大彌補了新市府板塊教育資源短板；而龍湖高價拍地強勢進駐，即將帶來第一家龍湖天街購物中心，增加區域商業配套實力。不僅如此，去年年底，全運萬達廣場開業，讓周邊居民有了新的中心聚集地。像龍湖雲峰原著這樣的項目，未來不僅自帶商業——龍湖天街，還緊靠全運萬達廣場，加之項目緊鄰地鐵二號線南延線地鐵站及有軌電車車站，出行方便，可以說佔盡配套優勢。
NO3.會展板塊：品牌加持助推板塊持續發熱
2019年，會展板塊從名不見經傳走到樓市舞臺前列。樓市成交排名中，會展板塊位列第五，且僅以一個板塊的成交額就佔據了蘇家屯區的近60%成交量，其魅力可見一斑。
而隨著品牌房企的進駐，也將會展板塊樓市的熱度延長。從2018年開始，便陸續有品牌房企進入，萬科、華潤置地、華髮等紛紛搶灘。從銷售數據來看，2019年萬科明日之光13億，華潤置地公園九里19.5億，“雙子星”儼然成為會展位列銷售前五的定海神針。除此之外，
國企華髮打造的華髮全運首府，一經開盤便持續處於火熱銷售狀態，其距離新市府核心僅十分鐘車程，而價位卻是遠低於新市府“圈裡”的樓盤，可以說是渾南的價值高低和價格窪地。隨著2019年8月21日金桔路北1、2號地塊分別被華潤置地和大悅城控股摘得，會展板塊再迎“新朋友”。同時這兩塊地有異地配建學校要，如此，未來優質教育配套將成為板塊下一個發展重點。
NO4.東湖板塊：居住品質一流 規劃前景優勢
於瀋陽而言，臨河必是稀缺地段。而東湖板塊位於渾南區東部，地處發展成熟的渾南長青橋東側，毗鄰大東區，坐享少有的自然資源。
交通方面，東塔橋、長青橋、新立堡橋三橋於渾南中路穿腸而過，而隨著地鐵9號線東延長線的項目招標，未來也將直穿東湖板塊，拉近東湖板塊和瀋陽城區的距離。
同時，從規劃可知，東湖板塊規劃出了多塊商業用地，意味著未來會有大量商業湧入。目前，已有多家品牌房企看中了東湖板塊的未來發展潛力，紛紛落子於此。保利發展去年就將瀋陽的首個“和光系”高端產品項目——和光塵樾，落子東湖，致力打造符合中國高階審美的現代美學產品；萬科也帶來最新作品——萬科翡翠觀瀾，入駐東湖板塊。如此，一個宜居的高端居住區正在逐漸形成。
NO5.棋盤山板塊：老牌別墅區，煥發新生機
2020年，瀋陽政府工作報告中明確提出瀋陽棋盤山板塊未來發展方向，地鐵修建、商業升級、教育優化……一個個關鍵詞預示著板塊即將進入發展的高潮期。
首先，一號線東延線修建時間敲定，地鐵將深入棋盤山腹地，串聯起大東、東瀋河、渾南三區，打破棋盤山板塊交通壁壘，直連城心，居民出行更便捷。
其次，作為瀋陽名片的賽特奧萊已在棋盤山板塊落戶7年，年客流量達百萬，年營業額近10億元。而賽特奧萊二期預計會在2020年下半年盛大開業，屆時會增加更多社區服務和生活配套類的業態，包括：婚慶酒店、大型超市、電影院、親子樂園、環球美食等。未來，此處將成為一座涵蓋影院、餐飲、休閒、購物、娛樂於一體的嘉年華式超大型綜合商業體，板塊價值將被重塑。而教育方面，萬科在板塊內打造的中旅萬科城已與瀋陽第七中學正式簽約，強強聯合打造瀋陽首個合作學校，填補區域內名校空白。如今，“有居住而無生活”的棋盤山早已煥新升級。
同時，作為瀋陽老牌的別墅區，保利山語墅的全新加入，也讓棋盤山板塊有了更多被關注的資本，讓整個區域煥發新的勃勃生機。
NO6.空港經濟區板塊：立體化交通發展新居住時代
全球化背景下，隨著航空時代的到來，機場已從單一的交通運輸設施演變為具備強大影響輻射力的城市經濟綜合體。
目前世界許多國家和地區把空港周邊地區的規劃建設作為重點，甚至將其納入國家發展戰略。
瀋陽從區域性中心向國際化都市的升級，瀋陽臨空經濟區建設也在緊鑼密鼓的進行。
2017年，市政府將積極打造“瀋陽港”和空港經濟區等開放樞紐寫進政府規劃報告中；
2018年，瀋陽申請國家批准建設臨空經濟示範區。
2019年，瀋陽地鐵2號線南延線動工，將直通機場航站樓，如此，飛機、地鐵、高鐵立體化交通網絡形成。在“速度經濟”時代下，瀋陽臨空經濟區是將成為瀋陽發展的下個窗口。
另外，空港經濟區原本就是瀋陽早牌高端居住區，享有10分鐘都市生活圈。而2020年，核心居住區域內又迎來龍湖高端新品，瀋陽空港經濟區的居住價值也將更加突顯。
鐵西區
一直以來，鐵西區都是瀋陽乃至全國工業發展的重點區域，尤其是進入工業“4.0”時代，國內外大企業紛紛落戶鐵西，形成強大的產業集群，帶動鐵西全面發展。
NO7.經開區板塊：產業支撐 商業教育加持 品牌房企集聚
2019年，鐵西經濟開發區，新房總銷量位居全市各板塊的第三位。而追溯其發展軌跡，經開區的火爆離不開張士的發展助力。
作為開發區的前哨陣地，張士將鐵西經濟開發區與老城區緊密連接起來，形成集合居住、商業、產業合理佈局且融合的大鐵西。而品牌房企的入駐，也使得區域價值迅速攀升。華潤二十四城、萬科西華府，更是引領了洋房熱，奠定了張士板塊的居住格調。
如今，經開區內的中德園、中法園引入大量企業和人才，如此海量剛需，對區域內的房價有著很好的支撐作用。同時，地鐵一號線深入經開區腹地，未來地鐵六號線更將貫穿中德產業園。除此之外，一條中央大街跨渾河橋，架起了中德園板塊與蘇家屯、曹仲、滿融等板塊間的快速路，增強了各區域之間的銜接。
隨著板塊的快速發展，這裡也迎來了新朋友：融創首進瀋陽就落子經開區，打造融創城，以一座83萬㎡低密社區致敬鐵西，並攜手勳望名校共建勳望小學中德校區；萬科打造了的萬科中德國際社區，自持V-MALL，自建國際化名校，進一步補充教育短板。
于洪區
于洪區雖不屬於市內五區之一，但其行政轄區面積大。近兩年于洪區調整發展腳步，加大招商引資，促進產業發展，完善各項民生配套，逐漸提高各版塊的發展速度。
NO8.於洪新城板塊：剛需板塊已成改善首選
於洪新城佔位城市二、三環之間，南鄰渾河，仙女河貫穿東西，與鐵西主城區、經濟技術開發區、長白島、蘇家屯區緊密相連，可以說地理位置非常優越。
而近幾年，於洪新城利好不斷。2018年8月，於洪新城借7公里珍貴河岸線打造“瀋陽外灘”生態新城；同年11月，計劃總投資400億元的蘇寧小鎮項目落戶。2019年3月，龍湖以樓面地價6200元/建築平方米競得於洪新城81號地塊，區域地價再創新高；5月25日，地鐵9號線正式載客試運行，途經於洪新城兩站（吉力湖街站和大通湖街站）。而3號線一期也將於今年開工，未來，雙地鐵貫通，於洪新城區域價值持續看漲。
不僅如此，隨著龍湖九里頤和、美的盛堂、旭輝景宸府、保利海德公園等高品質住宅項目進駐，區域整體居住品質再次提升，使於洪新城成為瀋陽中高端改善的主流片區之一。
NO9.丁香湖：地鐵開通、萬達落戶 成就“吸金湖”
除了於洪新城板塊，于洪區另一個“心尖尖”就是丁香湖板塊。板塊內擁有瀋陽轄區內最大的人工湖——丁香湖，如今周邊環境經過治理改善已成為瀋陽新的打卡聖地。
今年地鐵十號線就將開通，板塊內設有丁香湖公園站、白山路站。未來地鐵十號線與地鐵一、二、九號線共同形成的軌道交通路網，將使丁香湖板塊與瀋陽各大重點區域聯繫起來，板塊將更具發展優勢。
商業方面，萬達入駐丁香湖將有力填補區域內大型商業的空白。而在土拍市場上，丁香湖也是帶來“爆點”。2018年6月丁香湖19號東-1號地塊被中鐵以9600元/建築平方米獲得，徹底打破了丁香湖板塊的樓市格局；2019年5月，
丁香湖19號地塊被保利發展以8600元/建築平方米的價格摘得，該地塊有自持和異地配建學校等要求。保利打造的新項目也將逐漸改變區域定位。NO10.怒江北板塊：一條路帶動一個區域發展
交通是城市發展的動脈，怒江北板塊的誕生，很大一部分得益於怒江北街延長線的貫通，雙向8車道的南北大通道，推動了周邊諸多區域發展。
而追溯板塊發展軌跡，這裡早在2010年前後便打下了保利、萬科、恆大品牌基礎。而隨著首批開發商的深耕打造，怒江北板塊展現出了巨大的發展潛力，並吸引了碧桂園·大城印象、萬科千山府、華潤置地·八號院、金地·悅時光等後續品牌樓盤的進入。目前，怒江北板塊已然成為了一個品牌扎堆的地方。
此外，板塊內的教育資源也為區域發展加碼，國奧小學、珠江五校、虹橋中學、遼寧實驗學校、瀋陽師範大學、瀋陽醫學院等輕鬆鋪就一站式成才之路。如此，怒江北憑著其特別的吸引力，正在逐漸成為城市北部振興與發展的領軍者。
皇姑區
2019年，皇姑區實現突破，大力盤活存量、擴大增量，老城區騰籠換鳥，開發區集約集聚，為產業和項目打開發展空間。
NO11.北皇姑板塊：地價新紀錄的北皇姑板塊
2月21日，一場土拍將人們的視線再次拉回到北皇姑板塊。當天拍賣正彙集了包括華潤、中南、中海、龍湖、美的、金地、大悅城、碧桂園、保利等15家房企參與，最終，中南以最高限價5400元/建築㎡，總價約7.94億元摘得該地塊，溢價率20%，另需地塊內建設政府人才住房16400㎡。這相當於中南摸頂限價拿地，含配建綜合成本刷新了板塊紀錄！
而回首板塊前兩年的土拍情況：2018年6月21日，金科以4300元/建築平方米奪得水廠地塊，建設金科集美天成項目；2019年7月5日，來自皇姑區的水廠西地塊入市拍賣，最終華潤置地以單價4900元/建築平方米，總價約3.80億元拍得該地塊，新項目華潤新凱旋在年初正式亮相。如此，如今的北皇姑的地價漲幅超1000元/建築平方米，板塊價值不容小覷。
配套方面，板塊內彙集了珠江五校致遠校區、珠江五校溪湖校區、虹橋中學北部校區等知名學校。如今，隨著中南進入該區域，區域品牌彙集產生的勢能將進一步凸顯。
NO12.首府新區：皇姑“王牌” 沈飛搬遷 釋放勢能
2019年沈飛搬遷落地，讓皇姑首府新區板塊煥發了新的生機。一直以來，首府新區受沈飛與北陵公園的阻隔，發展遇到瓶頸。但2019年7月，沈飛搬遷消息確認，未來將釋放8.5平方公里土地，成為皇姑區內少有的完整大面積土地，能容納30萬人生活，這讓首府新區的未來發展將更具想象力。
而作為區域人氣提升必不可少的房地產經濟，2019年正式開啟高端品質新紀元的美的置業先於沈飛搬遷之前洞察區域動向，率先創建美的·瀚堂、美的·瀚悅府高端人居，奠定區域居住格調。
同時，2019年皇姑區政府著力打造產城融合項目，其發展重點也規劃在了首府新區。區政府聯合萬科共同打造首府科創園雲創中心，以科創產業激發強大勢能，支撐板塊快速發展。不僅如此，2020年地鐵10號線將投入運營，6號線將開工建設，而這兩條線路都與首府新區息息相關，如此，首府新區在2020年的發展勢頭更加猛勁！
而作為首府新區重點打造的萬科首府未來城項目，依託TOD模式，圍繞地鐵6號線首府未來城站，構建住產商協調共生的智慧生活特區。同時其打造43中學未來校，創新打造瀋陽高端教育住區，成為瀋陽居住升級的典範 。
和平區
近兩年，瀋陽房價的領頭羊始終是和平區，區域內商品住宅銷售均價已要突破2W。儘管房價一直飛漲，卻並沒有影響人們在和平區的置業熱情。
NO13.長白島：配套齊全 “富人區”地位難以撼動
在瀋陽，無論是在板塊定位還是在城市發展中的地位，長白島一直處於領先的地位。除了島內的自然景觀外，長白的學區優勢無人撼動，南京一校、望湖路小學、126中學、南昌中學等均在長白島設有分校，且不同於很多品牌輸出管理型的分校，長白的分校保持了同總校一樣的高質量教學水平，甚至更強。
配套方面，地鐵九號線的開通極大的方便了島內居民出行；商業上，籌備多年的華潤萬象匯正式開工，未來如期開業將極大提升板塊的商業實力。
隨著長白的急速擴張和人口密度的逐步加大，區域內交通擁堵，消耗了居住的幸福感。近兩年，以長白板塊為核心，向南向西的扇面型輻射，長白領館區和長白南板塊得以迅速發展。
2018年4月，萬科首次進軍長白領館區板塊，帶來旗艦作品——萬科翡翠濱江，同年11月，中東港集團在板塊內摘地；2019年8月方大以10400元/建築平方米、總價15.62億元的高價，首進長白領館區。長白領館區成為板塊新陣地。
面對長白的嶄新局面，板塊內的房企也在不斷革新產品。其中
華髮中東和平首府，項目位於長白曹仲板塊，地鐵九號線曹仲站出口就是，項目不僅交通、商業等配套完備，還規劃了國際學校，未來潛力巨大；而九州御璽以巨資打造的容積率1.6的高品質洋房，其園區景觀也顛覆了瀋陽人對花園小區的認知。加之萬科物業的加持，更為項目帶來更為高端的體驗。大東區
2019年，王健林帶著800個億來到瀋陽，他提到了大東區，並提出未來大東區將成為萬達重點投資的區域之一。毫無疑問，大東的騰飛要來了。
NO14.望花板塊：供地井噴 名校、商業都要來了
2019年下半年，大東區望花板塊供地井噴。2個月的時間，成交5塊地，預示著望花板塊將迎來“爆發期”。
2019年9月，旭輝分別以總價4.92億成交單價5700元/建築平方米、總價4.46億成交單價5700元/建築平方米，競得榆林安置房北1、2地塊 ；
11月，新希望以6300元/建築平方米的價格競得望花城中村-7地塊，地塊總價6.68億，溢價率14.34%；
金科以6300元/建築平方米的價格競得望花城中村-8地塊，地塊總價6.71億，溢價率14.34%；中梁以6100元/建築平方米的價格競得望花城中村-9地塊，地塊總價8.04億，溢價率10.71%。
如此，望花板塊連續進駐了三家品牌房企，帶給大家無限想象。
而作為最早入駐望花的保利，聯合中糧打造了保利中糧·堂悅項目，也成為板塊內極具產品力的改善項目。項目打造小學、初中九年一站式教育，引進瀋陽市重點學府（尚品中小學），為區域填補優質的教育空白。
此外，從大東區服務業局給網友的回覆中可以看到，目前區招商服務中心正在與紅星愛琴海項目進行洽談，項目為大型購物中心，擬選址於歐博城東地塊，正在積極推進中。加之未來地鐵四號線的開通，都將對區域的產生助力。
NO15.陶瓷城板塊：產業興盛的牽引，提升板塊品質
大東區汽車產業發展迅速，汽車小鎮的打造更是產城融合和產業升級的標誌。而陶瓷城板塊正處於汽車城的配套服務內，產業興盛的牽引，逐步提升了板塊品質。
目前板塊內不僅擁有東二環、城市主幹道東北大馬路，還有多條公交直通龍之夢、市府、瀋陽北站、瀋陽站等商圈。板塊內基本配套完善，日常生活完全可在板塊內實現，居住價值極高。就像板塊內的高端項目美的東堂，不僅擁有尚品這樣的優勢教育資源，周邊商超、銀行、醫院等成熟資源環伺，衣、食、住、行、購皆可滿足。不僅如此，該項目打造智能家居生活，提高區域居住品質；擁有瀋陽惟一國家專利戶型，打造區域高端標杆 。
幾個板塊在2019年的表現著實可圈可點，面對2020開年的疫情遇冷，他們或許也在蟄伏蓄勢。待到春暖花開之時，想要在今年置業安家的你，心中有何期待，又更偏愛哪個板塊呢？歡迎留下您寶貴的觀點！如有關注其他板塊，歡迎大家補充！
閱讀更多 地產高參 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 2019你為誰驕傲 瀋陽
