懂社保
新房二手房審批不下來，就要看那個環節出現問題，拋開銀行政策及額度影響。說說個人的環節，基本有3個需要注意的環節：
1、資料提交：
a.新房資料提交：身份證，戶口本，結婚證，收入證明，工資表，銀行流水，徵信。
b.二手房資料提交：身份證，戶口本，結婚證，收入證明，工資表，銀行流水，徵信，雙方買賣協議，戶主身份證，戶口本，結婚證，銀行卡號。
c.一般新房提交資料比較簡單，剩下得資料開發商都已經在銀行備案。
d.所以主要看二手房資料是否提交準確，有沒有遺漏的資料忘提交，這個環節對貸款審批的比較低。
2、收入證明和銀行流水：每月收入額度是還款額度的2倍，比如月還5000，那麼收入最低保證在10000。
一般情況下這個環節出現的問題是最多的。
a.收入穩定：收入證明和銀行流水都是想對應的，如果有差異，差異也不會太大，這樣資料審核容易通過。
b. 收入不穩定：銀行審核資料時是按照收入工資表查看，一般是按照工資表中最低月份的收入來計算，比如月還5000，工資表中的收入是10000.13000，9000，那麼9000這個月的月收入不達標，這就有可能造成銀行審批不通過。
c. 還有其他的貸款在還，比如每個月收入按照月供計算沒有問題，那就看是不是自己名下還有其他貸款，比如車貸，那麼銀行審核的時候是要把你的車貸還款額和你房貸還款額想加乘以2的。車貸2000，房貸5000，合起來是7000，那你的收入最低每個月要達到14000元。
3、徵信問題：徵信的信譽是無比重要的，這個每個人應該都深有體會，個人徵信有沒有逾期，共同貸款人的徵信有沒有逾期，一般能把資料提交銀行審批的，徵信逾期或多或少都有點，最好不要超過2次逾期。如果徵信黑戶的話我想也不可能去銀行提交資料。
這些只是銀行初審批大概率出現審批不通過的原因，因為後期還要辦理其他抵押手續，辦理手續中出現錯誤的話，銀行是不給放貸的。
小平的VLOG
住房貸款審批不下來的原因有多個，銀行主要看的依據是徵信貸款人有沒有失信違約過，看銀行流水能不能償還每期貸款利息和本金。貸款所抵押的房產評估是否是合理的價格。
尉先生風華正茂
1.徵信2.負債過高，流水不足
