資本尋寶
最開始買房的時候也動心過公寓的便宜，後來研究了下發現不適合投資。看論壇裡有人詢問投資買公寓還是住宅好，一如當初的自己。就單獨發個帖回答下吧:
缺點:
1、一般情況下，公寓比住宅難銷售（一手房），繳納的稅費和土地出讓金比住宅高。二手房交易付出的稅費也比住宅高，住宅可滿兩年免5.6%的營業稅，滿五年唯一免1%的個人所得稅，契稅3%，土地增值稅3%，公寓不可免這12.6%的稅費。
2、公寓是商業用地，一般為40年產權，住宅是住宅用地70年產權。
3、公寓一般為環形塔樓，每層有幾十戶，不是南北通透，居住環境差一些，人員不僅多且雜。住宅一般是2~8戶。
4、公寓是商業用電用水，價格翻倍（有的公寓除外)，沒有天然氣，物業費也很高，暖氣費也更高。
5、在有些城市，公寓是不算學區的、不可落戶。
6、公寓的層高一般比同樣的住宅高一些。
7、公寓一般不具備直接開窗對外的廚房和衛生間，而且只有一個朝向，光通風比住宅差。
8、公寓的電梯一般情況比住宅要難等。
9、公寓的公攤一般比住宅大。
優點:
1、因為買的人少，所以位置優越的價位低，可自住也可辦公兩用。
2、面積小，出租方便，樓層高，視野好。
3、精裝修交房標準，拎包即可入住。
4、熱門地段的公寓，投資回報率一般比較高，主要靠的是租金收益；住宅投資收益率低，靠的是房價上漲。
目前想到這麼多，肯定有理解不對的地方，歡迎大家指正。
用戶5602325486
謝謝邀請。如果投資煙.臺房產，有什麼缺優點。
優點，空氣好。夏季可避暑。物價較便宜。房價比青島便宜。
缺點，房屋供大於求。青年人就業機會比青島少。工資低。
建議，若投資房地產，還是青島。下跌的幅度不會太大。
投資房地產的黃金時代過去了。慎之為上。
大蠍子用戶5950467594
來去成本高！
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