呆檬亞
最近，網上流傳著房價在近幾年之內會出現大幅升漲的傳言。這個傳言是基於二大因素：一是央行貨幣政策持續寬鬆，在連續降準之下，肯定有資金流向房地產業，房價上漲概率很大。二是房產有保值增值的功能，眼下國內通脹比較歷害，各路資金還是會青睞於房地產市場投資的。
當然，也有專家認為，一二線城市房子買房需求較多，房價跌不下來。三四線城市由於戶籍制度的放開，大量農村人口要進城，房價最終也很難下跌。目前，中國城鎮化率已經58%，與發達國家的70至80%相差甚遠，只要加以引導，農民進城成市民後，就有強大的購房需求，未來幾年三四線房價還會出現大漲。
不過，我們認為，房價的未來幾年內不會出現大漲，反而是下跌的概率很大：第一，房地產調控政策還在持續，各城市“分類調控，因城施策”也在進行當中，房價上漲的勢頭基本得到遏制。同時，中央政治局會議多次強調“房子是用來住人的，不是用來炒作的”。未來投機性需求撤退，房價將回歸到居住屬性。
第二，全球經濟下行壓力加大，再加上貿易保護主義升溫，國內經濟增速放緩，而且還是我國為了提高經濟增長的質量，刻意調低了經濟增長速度。經濟下行，企業也會裁員降薪，很多人對未來收入增長預期放慢。在國內經濟持續下行，房地產風險加大的背景之下，指望未來幾年房價大漲肯定是不可能的了。
第三，居民負債率已經達到美國金融危機的水平，繼續加槓桿空間已經不大。資料顯示，中國房地產佔居民家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。而在美國房地產僅佔居民家庭總資產的40%。同時，國內還有80%的城市家庭是有房貸的。顯然，房價在經歷了四年的上漲之後，已經居民家庭的購房需求更趨於飽和，房價已經上漲乏力了。
第四，現在不僅是三四線城市家庭，即使是一線城市很多家庭都擁有數套房產，而隨著人口老齡化時代的到來，90後、00後人數要遠遠小於70後、80後，而且很多90後，父母傳下來多套房產，也並不缺少房子居住，未來年輕人購房需求會越來越弱。一方面未來年輕人購房意願低下，另一方面，市場購房需求趨於飽和。在這種情況下，未來幾年內各內房價不會出現大漲，而是下跌。
未來幾年房價是否還會大漲？各方為此爭論不休。但是在我們看來，由於國內經濟下行趨勢明顯，以及居民負債率已經有到極致，未來房地產難有繼續大漲可能。同時，上至中央下至地方政府都在調控國內高房價，未來幾年一二線城市房價緩慢下跌，逐步與當地居民收入掛鉤。而三四線城市由於房價上漲過快，人口流出大於流入，部分中小城市房價出現大起大落也早在意料之中。
不執著財經
房價近幾年還會大幅上漲？肯定不會，上漲有可能，大幅上漲是不會的，如果房價仍然繼續大幅上漲，那對於購房者來說，簡直是要命的。我一朋友買房較早，只付了最低首付比例，剩餘貸款，現在每月還房貸不到2500元，但是我另外一朋友去年買的房，也是隻付了首付，兩個人面積差不多，但是總價高很多，他現在每月還房貸接近7000元。現在一二線城市的房價已經太高，對普通購房者造成了很大壓力，90%都是貸款買房，如果再繼續大幅上漲，恐怕是沒有多少人買得起，即便勉強購買，生活壓力也是巨大。
第一，潛在購房者對未來高房價的預期降低。房價能持續上漲，主要是潛在購房者對當地未來房價大幅上漲預期較高，積極入市，從而推高了房價。但是，現在房價持續上漲多年，特別是一二線城市平均房價水平遠遠高於當地平均收入水平。大量購房者降低了未來房價上漲的預期，特別是二手房市場交易量大幅降低，可以明顯感覺到這種情況。
第二，國家對房地產行業的政策主基調是不允許房價繼續大幅上漲的。如果國家支持房價繼續大幅上漲，就不會一年出幾百條調控政策來穩定房產價格，更不會有各地的限購限貸政策的出現。各地情況不一樣，可能實質效果不同，但是至少近2年，房價要比前幾年平穩得多。從這些種種跡象可以推測，未來房價以穩為主，不會大幅上漲。
第三，未來房價繼續大幅上漲，多數購房者都會失去購買能力。當房價遠遠高於當地收入水平，並且到了購房貸款都難以維持的高度的時候，房價大幅上漲，只會造成沒有交易量，沒有交易量房價必然下跌，直到有一定數量的購房者入市接盤。
所以，房價未來幾年是不會大幅上漲的，未來房價應該是一個平穩的發展曲線。
大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，一起分享房產和經濟的不同觀點。
世家
上漲是肯定的，至於漲幅大小看城市的發展和城市區域規劃
一，通貨膨脹是無法避免的，就是說未來的錢和現在同等數目的錢購買力下降了，房子是屬於商品，自然同樣的房子後期購買肯定是需要更多的錢，也就是說房子是至少是保值的，可抵抗通貨膨脹
二，根據目前的行情來看，房價肯定是要漲的，市場上確實在傳言房價大跌，但那是特殊情況，基本跌價的城市都是屬於礦產資源為主要產業的城市，沒有資源了，就沒有收入，怎麼生存，肯定換城市啊，環境惡化了，誰願意在哪裡天天呼吸被汙染了的空氣，人走了，房子自然不值錢了
三，比如目前的環境資源好的城市，適合養老的城市，房價下降可能嗎，中國就那幾個好地方，昆明，三亞，大理，不可能房價下降嘛
四，教育資源，醫療資源，及工作資源更好的城市房價肯定也要漲，這是發展的核心，誰都想擁有更好的發展空間和好的配套，所以房價肯定也漲
四，比如西南地區的城市，目前屬於大力開發階段，隨著交通條件的改善，產業的發展，人口會越來越多，自然房價也要漲
昆明購房指南
基本很難出現大漲。
因為國家已經明確宣佈“房住不炒”，不再通過房地產拉動經濟。未來的樓市一定是以“穩”為主。
為何中國房價開始趨於平穩？
1.中國的老齡化社會很快就會到來。那時候將會有一大批房子空出來，現在的80.90後，未來身上隨便都有2-3套房子。房子的供求關係逐漸平衡。
2.房價收入比不匹配。根據統計，目前我國的房價收入比為8。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在房價收入比不匹配的情況下，國家一定會想辦法控制住，出臺一系列政策控制房價過快上漲，以免發生經濟危機。
3.最近，由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。所以，政府一定會遏止房價繼續上漲。
因此，結合以上三點，我認為房價未來將會趨於平穩，不會大跌，也不會大漲。除非中國經濟出現問題，需要再一次通過房地產來拉動。否則，牛市很難再出現。
探房杜咔咔
房價的上漲讓不少人吃盡了苦頭，也讓不少人賺鼓了腰包。關於房價上漲的話題討論也在樓市調控不斷收緊之後越來越激烈。看空樓市的有不少，看漲的也有很多，看得也讓不少又投資意願的購房者一頭霧水，到底房價的上漲情況如何，是否還會大漲呢？
房價的上漲時可以持續的趨勢
房價的上漲是一直以來的趨勢，不論是在房價上漲還是下降的區間，總體的上升趨勢始終沒有發生變化。這個趨勢過去有、今天有、未來同樣也有。我國對於樓市的調控政策把握的比較清楚，對於樓市的管控也十分到位，這就給房價的上升打下了基礎。另外房價的上漲只要不突破限度對於社會對於經濟都是有利好的。還有就是調控政策的導向是打擊炒房，穩定房價，而穩定的意思就是穩步上漲。所以說房價的上漲趨勢一直存在，並還會持續。
房價還會大幅上漲嗎？
前面說到了調控的背景就是讓房價穩定，穩定就排除了大漲的可能。大漲一方面會給購房者帶來購房壓力，一方面還會催生炒房客，炒房之後就會是樓市加高槓杆，槓桿如果沒加好今後苦的就是經濟的發展。所以為了杜絕樓市對今後的發展產生影響，讓房價大幅上漲是不可能的。不過房價因為城市地域的區別也有區別，在一些下游城市的當中，房地產還在發展，城市需要建設，這些地方的購房需求十分旺盛，這就給樓市的發展打下了基礎，有基礎、有需求房價就可以出現大幅的上漲。同時這些地區的房價還尚未到達高位，也就不需要調控先行控制。所以說房價的大漲在個別地區還是會出現的。
總的來說，房價的發展趨勢總體是向上利好，並且隨著調控的效果明顯後這種利好會更加明顯。這就意味著買房並沒有什麼風險和問題，只要不違背政策炒房房子還是很安全，很友好的。
房產老J
東三環和北三環的價位要高一些！像東三環雙井一帶的高檔社區均價要兩萬五，新開盤的喜福匯兩萬七，06年的樓盤大概兩萬三。北三環可能價位相當。南三環最便宜，好一點的高檔小區兩萬左右，基本均價一萬九左右！
小貝愛跳舞
2019年開始，在嚴厲的樓市調控政策指導下，二三四線城市房價預計都不會出現大漲，但是大的趨勢是，由於樓市分化明顯，二線會溫和上揚，而大部分的三四線城市房價會回調至理性區間。2019年樓市最明顯的特徵就是出現分化。具體表現為：
第一，一二線城市房價在穩定的基礎上仍會溫和上揚。一二線城市樓市受到都市圈規劃、粵港澳大灣區規劃綱要出臺以及長三角一體化規劃上升為國家戰略等國家戰略規劃的利好影響，對於一二線城市都市圈以及城市群城市未來看好。另外，這些城市大多數是我們國家的區域中心城市或是地理區位好、資源稟賦很好的城市，如：杭州、廈門、蘇州、鄭州等等，這些一二線城市雖然大都實行了嚴格的限售、限購、限貸等政策，但是未來城市發展潛力大，成長性好，人口穩定增長、持續流入，因此，在調控的作用下，還會溫和上漲。第二，三四線城市則明顯不同於一二線城市，出現樓市分化。三四線城市中，處在核心都市圈和城市群的城市，會受到核心城市的輻射影響，還有溫和上揚的空間，但是大多數的三四線城市，在最近的三四年中，將進入調整週期，房價出現回調或者是橫盤整理，迴歸理性發展通道，這些城市的住房將不再是投資選擇，而是迴歸居住屬性，房價也會逐步回...
揭陽房天下
房價是否漲，取決於接盤的韭菜是否有能力和意願接盤，一線城市接盤老舊小區二手房的能力，老舊小區的業主置換次數或新小區，部分高淨值人士購買新房或豪宅或優質學區房。如果接盤俠能力跟不上，置換的階層就沒有能力置換，估計高淨值人士購買新房的意願也會大打折扣！
二線城市有點不同，部分一線分化過來的韭菜 購買新房，次新房 學區房，他們在一線被教育過，所以對房子有執念的居多，年紀大的 急需安定，年紀輕的 還想撈一把置換回一線，還有一部分是三四線的高淨值者為了子女購買房子的 而二線的接盤俠則會選來選去 郊區化，，也想著置換到核心區。
三四線城市的漲價基本上是曇花一現，除非一線周邊城市，受到一線輻射，會價格稍微高些而已。
隨著 2025年人口的絕對數的大幅度下降，房子的總需求肯定是下降，而如果現在買新房的 如果要賣掉 大致時間要在2023年以後，多數是在2024-2025 又是郊區化的房子 誰願意去接盤呢？
漲價的房子就是那種具有稀缺性的房子了，對大勢沒有什麼影響的
個人思考 不喜勿噴，一家之言！
用戶80779683361
回望一下2018年的房價，整體都保持平穩的走向，這就說明起到了樓市調控的作用。房價終於不再大幅度上漲，甚至還有些下調，這對剛需的人來說心裡又開始躁動，如果沒有什麼太大的變動，2019年房價也會如此。但在2018年的後三個月，出現了新的變化有了一波動盪。首先，山東菏澤鬆綁限售打響第一炮，然後湖南衡陽鬆綁限價，雖然以“取消限價令”緊急收場，但樓市鬆動以已是板上釘釘。
對於2019年的樓市調控，有二個問題：
第一：猛漲時代已然過去，各市房價會是怎麼樣?
隨著經濟的發展，居住環境步步擴大、居民收入不斷提高，貨幣也在發生變化;在樓市上變現的很明顯，房價從一二線到三四線城市的不斷上漲。一線城市的風險已經得到一定程度的釋放;而針對二三四線城市最近幾年而言，調整或許才真正開始。小編認為2019年的核心應該穩樓市，既要預防房價繼續上漲，也要預防房價大跌。近日，住建部城鄉建設工作會議已經明確定調2019年三穩，穩地價、穩房價、穩預期。所以“穩”必然是2019年樓市和房價的基調，買房者不要想著低價，同樣炒房者也不要期待再來。此外，三年的棚改計劃會繼續執行，給錢安置的會越來越少，房價壓力較大城市或以實物安撫為主。
第二：剛需購房門檻會降低嗎?隨時隨地想買都可以嗎?
我們要知道在過去的幾年裡，剛需的購房門檻一直較高，主要體現在部分購房者沒有購房資格、房貸利率升高、首付壓力大等問題，再說剛需的錢也不是大風吹來的，背後站著掏錢包的人，也不能想買就買的!小編認為，今年的門檻相較於前幾年是有點降低。首先樓市逐漸鬆綁，貨幣寬鬆配合，尤其是限貸限購開始鬆綁、房貸利率不斷下降的時候，其次炒房客已經基本離開，樓市調控最嚴的時候也要過去，沒有外力影響，選擇空間充沛，也是剛需出手的好時機。
房產信息資訊
上漲是肯定的，至於漲幅大小看城市的發展和城市區域規劃
一，通貨膨脹是無法避免的，就是說未來的錢和現在同等數目的錢購買力下降了，房子是屬於商品，自然同樣的房子後期購買肯定是需要更多的錢，也就是說房子是至少是保值的，可抵抗通貨膨脹
二，根據目前的行情來看，房價肯定是要漲的，市場上確實在傳言房價大跌，但那是特殊情況，基本跌價的城市都是屬於礦產資源為主要產業的城市，沒有資源了，就沒有收入，怎麼生存，肯定換城市啊，環境惡化了，誰願意在哪裡天天呼吸被汙染了的空氣，人走了，房子自然不值錢了
三，比如目前的環境資源好的城市，適合養老的城市，房價下降可能嗎，中國就那幾個好地方，昆明，三亞，大理，不可能房價下降嘛
四，教育資源，醫療資源，及工作資源更好的城市房價肯定也要漲，這是發展的核心，誰都想擁有更好的發展空間和好的配套，所以房價肯定也漲
四，比如西南地區的城市，目前屬於大力開發階段，隨著交通條件的改善，產業的發展，人口會越來越多，自然房價也要漲
