八位數花園
個人觀點。
房價上漲，個人總結以下因素。
第一，供求關係，當需求增大時，必然價格抬升，造成房價上漲。然後，需求增大，也有以下幾個原因。
1、一個城市的發展，吸引更多外來人口，在有限的土地面積上，人口增加，必然會導致價格上漲。
2、城市化改造，越來越多的農村人口湧入城市，也是城市人口增長的原因之一。
3、炒房者，因為城市人口增長的必然性，房價增長的必然性，一部分人看準市場，利用這一規律進行炒作，擾亂市場和購房者心裡，導致房價不正常增長。
第二，成本。建房總需要成本。隨著社會發展，經濟發展，建材價格波動是市場正常現象。
第三，購買力。房子建的再多再好，買不起是硬傷。隨著人均收入水平的提升，價格上漲也是必然。
迴歸中心，青島房價能否上漲到深圳房價。
首先，青島應該緊隨政策，發展成一座人人都想來的城市，有人的地方就有江湖，就需要住的地方。
第二，怎麼吸引人呢？高收入，優美環境。引進高新產業的同時，就是在吸引人。高收入人群定居，還在乎價格上漲嗎。
吳伍駟
青島房價已經被爆炒過多次，市內四區從2015 年10000均價，炒到20000多。國家嚴厲調控，民眾已經不相信你們這些炒作噱頭。
而且，國家對青島的定位都是貿易和改革創新方面，和房地產毫無技術含量的資本密集型產業毫無關係。
不談房價，房價已經被我罵了四五年了。
青島的發展方向問題，從2017年三灣三城到2019環嶗六區+西海岸副中心的城市規劃的思路就已經看到政府的方向變化了。目前的重點在於環嶗六區！
市內四區和城陽城區城建基本建完，最近劃區的即墨是目前城建最薄弱的區，可以用破破爛爛來形容。
即墨想發展好就不要一意孤行，要迎合歷史發展趨勢，貼緊城陽發展，即墨城陽都屬於青島遠郊，而且如此緊密！如果兩個區領導能夠看清形勢，抱團發展，依照兩區2500億原有GDP基礎，外加廣大腹地優勢，吸引市內外溢企業和人才肯定有一番作為！
目前城陽即墨已經佈局多個千億級產業鏈，動車、一汽大眾基地、空客基地、服裝等等，如果城陽即墨能夠仔細規劃，抱團發展， 在‘’大青島T字形交叉點形成新的北都心‘’，再過二十年必將形成猶如瀋陽西安等類型的內陸腹地型城市，成為青島新的城市形式！新的一極！而且地鐵公交都要儘快完善縮短即墨城陽與市內四區的通勤時間。
這樣城建完善，產業多元發展的環嶗六區才能真正形成城市整體集團優勢，吸引更多人才和企業。
PS，個人鄙見，不喜歡可以討論，別罵人，
對西海岸不瞭解，和高新區一樣三十年後肯定是未來之城
新青島人
7月24日,中央全面深化改革委員會第九次會議召開。定調兩大新示範區:南深圳北青島，看到此消息的青島市甚至整個山東省都位置歡呼雀躍：讓青島雄起,為青島驕傲!會議強調,支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區,抓住粵港澳大灣區建設重要機遇,努力創建社會主義現代化國家的城市範例。會議同時明確,在青島建設中國一上海合作組織地方經貿合作示範區,更好發揮青島在"一帶一路"新亞歐大陸橋經濟走廊建設和海上合作中的作用,加強我國同上合組織國家互聯互通,著力推動東西雙向互濟、陸海內外聯動的開放格局。
為此，這樣的定調給予了青島一次大機遇。回顧歷史，深圳本是個名不見經傳的小漁村，自打從鄧小平南巡之後便火力全開。但這是歷史的原因，我們知道深圳、廈門、珠海、汕頭和後來的海南是中國的五大經濟特區，但就特區發展程度看，似乎只有深圳辦特區成功了，或者說最成功崛起了（與之前的小漁村對比）？因素是多方面的，不能完全怪其他特區，當談城市本身也是有原因的。有人說深圳離香港近是成功因素，但是離香港近的不止是深圳，東莞也近，惠州也近。有人說它是特區，國家給了政策，所以它就發展了。但是特區也不是一個。當時設立了深圳、珠海、汕頭、廈門四個特區。但都是特區，享受同樣的政策，都在東南沿海地區，只有深圳崛起了。
其實，這和虹吸效應或者說互聯網行業中的“只認最早的老大，其餘都是蝦米”是一個道理。一個地方起來了，其他地方的發展自然不會有什麼大效應。改革開放和經濟社會發展過程中，深圳在高科技、金融、現代物流、城市基礎設施建設等諸多領域取得了驕人的輝煌成就，創造了很多全國第一和世界奇蹟。與此同時，深圳的商品房價格在經歷了上世紀二十多年的平穩上漲之後，從本世紀初啟動到2016年的價格管制，也僅僅用了十年左右的時間，便進入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房價收入比被國際貨幣基金組織列為全球“最難買得起樓”的城市。原因是多方面的，城市發展了，經濟上去了，房價自然水漲船高，上去了，經濟總量上低，不如泉州、福州，身邊的漳州與廈門GDP總量差距也在縮小。廈門面積狹小，未來難成大城市。其他幾個特區房價也就海南三亞因為旅遊城市的炒作，帶動過一波上漲，但自從2017年定調房住不炒的大政方針下，再想像過去黃金十年帶動青島房價上漲是異想天開，畢竟大方向已經不允許炒作房價，更何況房產稅始終懸在人們心頭，所以還是認清時代已經不同了！
洋蛋觀覽
青島比深圳的差距，不是一點兩點。2018年上合峰會前後，房價已經達到了峰值，之後的回落也證明了房價的虛高。不得不說，每個城市的房價都有泡沫，但是青島而言，泡沫更大，房價與工資收入比例太大。青島有錢人是很多，但是能給這個城市帶來源源不斷的活力和創新力的，是年輕人才，這種人才多數是普通人，高房價只會讓這些人望而卻步。
島城央企民工
袁哥來回答：
（1）有利於青島以後發展是肯定，當然會影響青島房價，青島的房價相對價格還是不高，未來有上漲空間。
（2）房價上漲到和深圳一樣，顯然不現實。
在7月24日中央全面深化改革委員會第九次會議，把深圳青島做為新的市範區，提出南深圳，北青島。把青島發展上升到國家層面，當然對青島以後是有利的，房價因此會有些影響 但是房價是否能漲到像深圳一樣，答案是否定的。
如此說會得罪青島人，我也是青島女婿，我公司也在青島註冊，我在青島也有住房，當然也希望青島大發展，房價也漲的像深圳一樣。但是夢想是美好，但現實很殘酷。
有以下幾個原因：
（1）：深圳的發展是有其歷史原因，是小平同志改革的試點，集全國之力，有其獨特的地位，深厚的發展史，無可複製。
（2）：深圳統計局3月份統計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口淨流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。
（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產業優勢及工業基礎，發展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠不能及。
總結南深圳，北青島，房價上漲到和深圳一樣。目前只是一個美好的願望，但青島房價相對其它一線城市，價格相對不高，未來可期，希望青島人，努力，為青島喝彩，為青島加油。
袁哥二十多年房產投資經驗，關注我，為你房產投資解疑答惑。
希望大家關注我，討論！！
袁哥自媒體
跟房價沒有任何關係。
“南深圳，北青島”的說法，早在定調兩大示範區之前就有了，最早指的是兩個年輕的海濱城市在各自大區的影響力，但這並不代表兩者能夠相提並論。
這個說法最早出現在十年前，因為兩個城市都很年輕，都是依山傍海而建，都是時尚有活力的著名旅遊城市，都是計劃單列市，都是副省級城市。在有這個說法的時候，深圳是南方第三經濟強市，青島是北方第三經濟強市。所以很多的相似之處讓這兩個城市有了“南深圳，北青島”的說法。
此次新出爐兩大示範區，只是在不同區域由兩個城市分別擔任不同職責，因為地理位置一南一北，所以有了這樣的叫法，不是說青島具備了深圳的實力。跟房價更是半點關係都沒有。
學深圳、趕深圳。
2019年，青島在城市發展規劃中提出“學深圳、趕深圳”的要求，但這當中“學”和“趕”才是重點。因為不如人家，所以才要學習人家；因為落後於人家，所以才要追趕。這是認識到自我不足和虛心求教的態度，是要開始提升發展速度的信號。這跟房價扯不上任何關係。
就比如一個學習中上等的學生，跟同學說了一句我要向全校頂尖的天才學霸考學習，這就意味著他能跟學霸考一樣的分數？
深圳為什麼房價高？
深圳房價高不是誰能學來的，他除了經濟強以外，還擁有兩個特質。
第一，宜居！非常的宜居。
深圳作為後起之秀卻能把老大哥廣州的房價甩很遠。為什麼？因為深圳在居住方面除了房價高以外，沒有任何短板。
深圳寸土寸金的城市，人均綠化面積高居全國第三，空氣質量也是常年前十。
深圳一個1300萬人口的城市，公交總里程比2500萬人口的上海還長。很多老舊小區都有配套泳池和活動中心。學校對外招老師都是面向985高校的碩士研究生。
這種生活配套和環境，包括北上廣都比不了，更別說青島。
第二，面積小、人口多。
深圳的面積有多大？不到青島的五分之一。人口卻比青島多出400萬，足足相差一個廈門市的人口規模。
所以以青島18%的面積，承載青島145%的人口，這麼小的地方這麼多人口，價格不高才怪。而青島容積率比深圳大8倍，房價怎麼可能齊步走？
雖然青島也是宜居城市，但無論經濟層面、環境層面、配套水準，跟深圳差距都不是一星半點，故而沒有任何可能對標深圳房價。
城市發展報告
在做夢吧，青島門都沒有看看領導們的工作作風就行了，明者保身，但求無過，大事做不來，小事有不做，一付官潦相，不代見。
用戶102073777039
我也是山東人，希望青島好，但我不看好青島，深圳是中國改革開放初期，全國各行各業的精英堆積起來的，而青島本來人口就夠多了，讓新來的精英帶動這個擁有龐大人口的青島，和一大攤子落後的產能，難度大了，願青島的願望能實現。
近華若華
青島之前的發展規劃有問題，海邊栽樹，海邊建高架地鐵，……把沿海一線美景糟蹋了，所以影響到從青島到田橫島的旅遊業縱深發展。現在，正處於經濟轉型期，引進、發展高新技術產業正當時，但要注意園區、產業的合理佈局，注意土地的集約利用，下決心對高汙染、低附加值、佔地大等企業關停並轉收，充分利用“一帶一路”合作示範區的優惠政策，騰蘢換鳥，未來可期。
知行合一6786
青島和深圳能畫上等號嗎？其實就是想一想而已，千萬不要當真的。北方人的觀念，遠遠趕不上南方人。封閉守舊自大也沒有南方人勤快，還不善於動腦子，不如南方人靈活。青島的領導只打算守著一個南海邊兒前海沿~金邊，怎麼能發展起來？大青島，大青島，必須向北發展，東面是嶗山，沒有地方了，西面西海岸已經發展的差不多了，在發展上董家口以南了，太遠了，全是貼著海邊兒，你不向縱深發展，膠州平度萊西都是落後的農村，怎麼能行呢。高科技企業必須有大資金大地皮多人員，都要給予最大的優惠，管理幹部要有向前看的眼光，有博大的胸懷，缺一不可。。
