仔鍋飯
魚化寨拆遷對西安房價的影響有近期和遠期兩種影響。拆遷後，大量的租客約20～30萬之間。這些人會尋找新的房子，或者遷到更遠的村子如西三環外的二府莊等，有的會遷入商品房小區。周邊租房價格會上漲，同時會刺激未買房的部分原有些經濟實力的租客，通過各種辦法購房的需求。總之會提高購房需求這是毫無疑問的。遠期來看，隨著西安繞城內三年清零計劃的逐步落實，這些租客及部分貨幣化安置的村民都會形成新的購房需求，有需求就會刺激房價的上漲。總之拆遷對房價的影響是逐步的也是必然的。未來魚化寨片區和丈八北路以東及科技八路以南的高新成熟區域會連城一片，形成新的聚集效應，促進第三產業消費中心的大型新商圈的形成。而這些商圈的形成未來也會刺激房價的上漲。這些影響都是漸進的。房價不會因拆遷而大起大落，但是對房價的上升會起到雪中送炭的作用。以上是我的看法。
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你好，
魚化寨位於西安市的西南方向，緊挨著西安高新區。是個是一個十分巨大的城中村，周圍有西安翻譯學院，外事學院等高校。西安最大的二手車交易市場也在這裡。西安人戲稱這裡為小香港。魚化寨據說住居住了有20萬人，車水馬龍，相當的繁華。去年十月份政府開始對這個村子動工拆遷。
個人認為魚化寨拆遷對房價幾乎沒有影響，具體理由如下：
第一魚化寨的租住戶大多數都是周圍大學畢業的大學生和外來務工人員。本村子的村民是一定都有房的，才畢業的大學生和外來務工人員並不是剛需族，也不具備購買力。拆除魚化寨並不會造成房屋需求量急劇增大。
第二西安這些年一直在拆除城中村，一年拆十幾個的時候也沒有發生過房價上漲的情況。
第三西安房價在2018年暴漲了一年，現在是剛進入平穩期，政府是絕對不會讓房價馬上又漲起來的，房價過高，老百姓住不起房子，政府也是有壓力的。
綜上所述，個人認為魚化寨的拆遷對於西安的房價不會造成任何影響。
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城市化進程離不開基建的建設！所有的發展首要任務就是基建！那麼對於快速發展的西安亦是如此。那麼對於魚化寨這座“小香港”來說，對整個市場說沒影響那是不可能的。畢竟整個魚化寨常駐人口在30萬左右，這樣的人口基數試想一下是何等龐大！下面具體分析人口所帶來的影響。
1.影響周邊租價
為什麼會影響租價呢？簡單來說，這30萬人口本身是有地方可住的。但是，忽然有一天這個地方住不了了，想想，整個30萬人一起找房，哪怕惡意抬價，你不租有人租，而且周邊就這麼大市場，所謂物以稀為貴，這就是導致周邊租價上漲的原因。
2.影響房價
很多人覺得怎麼可能影響房價！是的，這30萬人口不可能都去買房，但總有剛需購房者，面臨無房可租或是已經厭煩了這種搬來搬去的剛需者，這時都會去選擇購房。其實更多的主力還是拆遷戶。畢竟習慣了做房東的感覺，賠償款用來做什麼？投資理財放銀行放股市？思前想後還是覺得房子是最穩定的。有句話不是這樣說“最笨的投資就是投資房產”！那就用拆遷賠償款再買點房，出租也好，坐等升值也好，總會錢生錢。畢竟整個市場不止一個魚化寨拆遷，而是三年內所有的城中村都要拆遷，可想拆遷人口以及賠償款數目之龐大！而最直接最有效的投資就是買房
以上觀點，僅供參考！ 怪傑談樓市
魚化寨住戶大多數都是畢業大學生，民工，外來務工人員為主，本村村民該買的早都買房了，大學生家境好的也不會住城中村，有影響沒？有肯定有那有那麼誇張，西安都拆了多少城中村了。
最近說三十萬大軍加入西安買房人群，這明顯就是中介炒房客在哪傳言，謠言，說是政府救市？這就好比傳銷資本運作一樣說是國家暗地裡支持，把國家領導講得話往進套一樣。。
對租房應該影響大。租金多了大學生應該會選擇大學生公租房，合租小區，雖然遠但是可以靠自己生存。民工外來務工人員可能會輾轉其他城中村，
幸運的二成哥
魚化寨常住人口加上流動人口有三十多萬，當地人稱“西安小香港”，是典型的城中村，也是西安最大的城中村之一。
隨著城鎮化進程的加速，魚化寨的拆遷是不可避免的，附近小區的租房價格和購房價格也水漲船高了，這麼多人口都會面臨著急迫的住房問題，要麼買房要麼租房。
西安市政府的“城中村三年清零”計劃的實施和規劃涉及三環內上百個城中村，這部分居民和流動人口都會面臨租房和買房問題，釋放大量的租房和購房需求。原居民拿到拆遷款買房，原租客一部分選擇咬咬牙買房，一部分面臨著高租價小區房。
短期內會導致周邊小區和公寓的租價上漲，周邊二手房和新房售價小幅度上漲。長期收到限購以及“房住不炒”政策的引導趨於穩定。
西安創業故事
根據西安市政府規劃，三年內拆遷繞城內184個城中村，雖然城中村居民都分配有住房，但是城中村的租房客的人數要遠遠大於城中村人數，以魚化寨為例，魚化寨村民和流動人口不完全 統計為二十萬左右，到常住人口（也就是應該分到房子的村民）不到五萬人，其餘的全部都是租房客，魚化拆遷導致整個西郊小區房，房租價格一路上漲，目前還面臨有價無房可租的惡劣情況。更不用提其他的一百多個城中村拆遷後的租房客們在西安居住將會越來越艱難，這些人將會成為高房價下最無奈的接盤俠。有些人在五年內房價不會跌，但是十年內會不會迎來新一波的上漲，就不得而知了。
粗茶淡飯就是福
魚化寨是高新西擴路上的樞紐，是鏈接軟件新城和灃東的核心地帶，對於高新未來面貌有重大影響。可以想見，魚化寨的拆遷會使西三環南部這一大片土地成為高新商務區新的拓展空間，按此區域地鐵規劃、省圖、綠地、華僑城等重點項目與西安目前房價走勢，此區域內房價會再走高一步。西安未來十年，往西看！
緩山
魚化寨拆遷已成定局！早幾年蓋房時，地基都是按照兩層設計的，現在村民為了增加收入，都在上面加蓋到了七，八層，有的都達到十層，還裝上了電梯。存在很大的安全隱患！村民也知道危險，都在外面買商品房，住到外面去了，魚化寨基本都是租客在住。因為要拆遷，現在商戶，租客已經基本搬離。相信不久就可以拆遷了！目前主要矛盾就是拆遷補償問題，村民沒有拿到拆遷款。所以目前拆遷暫時停滯了！相信政府也在積極的解決問題！因為魚化寨拆遷補償款實在是太高，近百億。為了老百姓的利益，政府要求開發商一次性拿出那麼多錢。所以，目前，矛盾點就在資金上！
灰色天空851456
魚化寨拆遷指定會助推西安房價。
租戶一部分轉化為新的購買力，拿到拆遷補償款的村民為了保值也會將資金入市。
開發商拿地成本提高，這部分也會轉嫁到購房者身上。
西安地區16-17年整體存量房源去化基本完成。
地方人才新政實行，大量外埠購房力量入市。
綜上，房價還是要漲滴，只是近兩年在主導政策的干預下幅度不會那麼誇張啦。
麼辦法98536
城中村的拆遷改造對於西安一直都會有影響。
城中村本來聚集了大量收入不高的人群，尤其是年輕人，因為這裡住宿，吃飯，消費的成本都相對較低。
如果城中村被拆，受影響的首當其衝就是住在這裡的外地人，只好另覓他處，帶動租房市場的發展。
拆二代們就要高興了，因為一夜之間就成了百萬甚至是千萬富翁，手裡多了不少房子，性價比高的安置房一直深受很多在乎房價的人的青睞，新房源進入市場，相信對於西安房地產存量也會有一定的影響。
魚化寨一直有“魚化國際”之稱，就是因為這裡居住了幾十萬人，而且現在已經啟動拆遷，幾十萬人的生活都將會被影響。
