二十3170
做一個從事這個行業有很多年經驗，劍對於這個問題，我只能說簡單的給大家去聊一下，避免大家在買房的時候去種一些特別嚴重的套路，
首先您去一個售樓區去買房子，其實房子的價格一般情況下還是比較透明的，就是不會出現特別大的一個落差，真對於每一個客戶感到這價格實際上是差不多的，如果您誠心買的話，給他們去聊一聊，一模一模一般情況下您是買的不會特別貴的，除非你有熟人，或者說是走後門能拿到不便宜的價格，
所以說您無論是自己去買，還是說是找朋友去買，還是說是跟中介去買，他們說我手裡有多麼多麼多麼便宜的房子，這個時候您要小心了，因為大家手裡的價格都是差不多的，實際上不存在有更便宜的，或者怎麼樣？即使有的話，這個差距實際上是可以忽略，免費的是很少很少的，
所以說大家去買房子，我認為價格還是相對而言比較透明的，大家只要去注意一下，我說的以下幾個問題，因為這幾個問題如果被你猜中了，可能真的是後悔一輩子，
首先第一就是買房子，你的錢要打給誰？包括首付款，包括定金，大家記住了，一定要打給售樓處的營銷公司，或者說是開發商，其他的任何賬戶都不要打錢，因為如果你打到其他的賬戶，你這個錢就已經很有可能不屬於你了
第二就是你一定要看到這個開發商的五證，就是所有的證件一定要是齊全的，因為如果不齊全的話，你這個房子買起來是有很大的風險的，將來可能會成為爛尾樓，
第三個就是你要確定清楚這個房子到底是什麼性質？現在很多開發商喜歡把純商業的地拿過來去蓋住宅，然後告訴你，這是住宅，但實際上它的產證就是40年的產權，或者說就是50年的產權，導致你買到最後，實際上買的是一個公寓，所以在買房的之前你一定要去特別的瞭解這裡面的東西，你可以自己到網上去查一下，看看他們的證件上到底是怎麼寫的？
第四就是他的那個區域圖，所有的開發商的區域圖，它的比例不是按照實際的比例去做的，所以說如果您在買房的時候看看周邊離學校有多遠，離醫院有多遠？或者說是離周邊的什麼交通路線有多遠，您一定要到實地去看一看，你實力的比例和區塊圖的比例差的不是一點半點，
第五就是我們買房的時候，你會看到大批量的區塊圖上告訴你的很多規劃用地是幹什麼的？這個你要注意了，因為很多規劃用地真的是不知道什麼時候才能規劃到這裡，到底去做什麼？誰也不知道？我勸我們的客戶最好是通過自己的一些渠道詳細的去看一看，避免上當受騙，
第六就是我沒買房子，踩了所有的坑，都是和利益有關係的，所以我們買房子第一不要報有僥倖心理，第二，不要抱有這種貪小便宜的心理，因為每個地段的房子基本上是差不多的，如果你買的房子價格明顯比別人的低，那不好意思，這個裡面可能就有一個坑，特別是個很多中介人員，聊天的時候，他們的報價有時候我真的是隨意報價，你過去看了，價格真的是差距，還是很離譜的，我說的是某些人，所以說大家不要抱有這種小便宜的心理，綜合考慮一下，比如說這個地段，它均價就是15000，那高端一端的小區可能是賣到一萬六一萬七，那稍微差一點的小區，可能就是賣到13000，14000，如果再便宜的話，這種房子我勸您不要買，因為它肯定是有問題的，我們不要因為佔這點小便宜，到最後上了一個大當，比如說產證辦不下來，那就麻煩了，如果大家在買房的時候碰到過類似的問題，歡迎大家給我私聊，希望能夠幫助你
十萬個為什麼之房產
1、買房贈送面積
如今買房子都是按照面積計算的，大家都想花更少的錢買更多的面積，所以看到有開發商打出買房贈送面積的廣告就會被吸引過去。關於贈送面積，往往只是開發商的口頭承諾，購房者在實際入住測量時才發現贈送面積根本沒有宣傳的那麼多。另外購房者還要注意仔細瞭解一下公攤面積的問題，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小裡說。
2、內部認購
在房地產市場中一直有內部認購的說法，內部認購的意思就是，開發商不公開地預售商品房。在大家的觀念中，內部認購不是一般人能參與的，還能以低價買房子。但各位購房者要注意，針對內部認購的房子，首先要查看一下開發商的相關證件，因為有的內部認購的房子是在開發商未取得商品預售許可證的情況下銷售的，在開發商手續不全的情況下，這種交易是不受法律保護的，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。
3、樣板房裝修
樣板房可以說是開發商的一大招牌，憑藉樣板房，開發商招攬了不少的客戶，但各位在看樣板房的時候，一定要懂得透過現象看本質。不少樣板房為了顯得房子空間尺度足夠，傢俱是比實際傢俱適當縮小的，置業顧問肯定會跟你說房間是跟實體一模一樣，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，購房者還需自己留心。
4、催促交定金
雖說購房定金不是必須交的，但現實生活中，很多人在看中了某一套房子之後都會先交一部分定金。有的銷售人員會催促購房者交納定金，但大家要注意定金具有法律意義，交了並不是那麼容易退回的。針對這種情況，購房者一定要堅定自己的想法，不要隨便的交了定金，免得出了門後悔了卻要不回定金了。
5、先辦手續再驗房
這是現在比較常見的一個問題，特別是在開發商通知的收房日期前兩天，收房的人數比較多，置業顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，我們再帶您驗房。”這也成了樓市約定俗成的一項“規矩”，但其實正常的收房手續是，購房者先驗房在辦理接房收房拿鑰匙，避免在驗房的時候發現問題，但因為購房者已經接了房，很多問題就無法及時得到解決。
以上就是關於買房時可能會遇到的套路的介紹了，買房子是一個比較漫長的過程，這其中可能遇到的問題要有很多，作為購房者能做的就是提前做好防範措施，這樣，在遇到這些情況的時候，就能沉著應對，小編建議大家，買房前一定要多掌握一些樓盤信息，這樣才能選到適合自己的房子。
棍子愛搞笑
雖然本人房子買的不多，但是根據多年的建築施工經驗，可以從施工的角度說下買房時的套路。
一、樓層選擇一定不要選懸挑層！
樓層選擇一定不要選懸挑層！
樓層選擇一定不要選懸挑層！
樓層選擇一定不要選懸挑層！
重要的話說三遍。這是什麼原因呢？
首先，什麼什麼是懸挑層？
懸挑是指構件利用拉索結構或其他結構達到的一種部分或全部結構以下無支撐物的作用。例如我們的陽臺、飄板、雨蓬等，下面就沒有支撐，這類結構就叫懸挑結構。而懸挑層就是建築中每隔一定高度，通過工字鋼與鋼絲繩組合將外架力量卸掉的樓層。簡而言之，就是100m高的樓層，外架從地面直接搭設100m上去，中間不做任何處理，是不安全的。每隔一定高度就必須將外架的力量卸載掉。有點像竹子，每長一段就會長個節，懸挑層就是這個節。
其次，懸挑層有什麼不好嗎？
不管是傳統的工字鋼懸挑還是新型的梁側預埋懸挑，對於外牆或者樓板都是增大了滲漏的風險。
一、傳統工字鋼懸挑：
1.提前預埋“U”型環，外架自重通過工字鋼傳遞到樓板上，樓板易開裂，後期易滲漏。
2.工字鋼穿牆體，後期修補，易滲漏。
傳統工字鋼懸挑二、新型梁側預埋工字鋼懸挑：在外側梁板處預埋螺絲孔，安裝螺絲固定工字鋼，後期去除螺絲桿，堵漏，外牆存在滲漏，板面基本不受影響。外牆因為未對穿，只要處理得當，滲漏風險較小，所以目前在主推扶壁式工字鋼懸挑工藝。
新型梁側預埋懸挑
最後，如何判別懸挑層？
根據安全、經濟、施工方便等多角度考慮，懸挑層確定原則如下：
1、每挑不超過20米且接近20米。國家規範規定架體超過20m需要專家論證，比較繁瑣，施工方基本不會去搞這個專家方案，每挑的架子高度控制在20米內。每次設置懸挑，都要工字鋼，同時懸挑會拖慢施工節奏，增加材料租賃費和進度滯帶來的相關費用等，所以為了減少懸挑次數，儘量會選擇懸挑接近20米。我們一般的樓層是3米的層高，懸挑基本都是一挑為6層18米，既滿足省去了專家論證的繁瑣，同時也儘量減少了懸挑次數。
為麼不是下面從第6層開始懸挑，然後6層一挑的往上設置？
理由如下：
1.有的樓棟有地下室，從6層起挑，不滿足架子不超過20米，需要做專家論證。
2.架子直接落在地面上，一棟樓施工時間較長，需要考慮沉降。
3.後期地下室需要回填，需要拆除6層，當砌體，外牆抹灰施工時，又需要搭設，反覆工作的工作量增大。
二、驗房
施工時總有取捨，有些地方會重點施工，有些地方就不會那麼仔細。所以，大家買房前驗房一定要從這幾方面驗：
驗房標準
毛坯房是房子的初步成型，而開發商交到業主手中的毛坯房要達到什麼樣的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些驗收標準呢？
1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經過通水試壓、通過試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
驗房順序
1、先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、後側相鄰：進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房項目
1.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量。
2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。
3.牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。
4.門、窗安裝質量及配件檢驗。門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時候除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
6.給、排水安裝質量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
7.核對購房合同的附件及配套設施。根據上問毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好。
三、買房後常見的房屋質量問題和處理方法
常見的房屋質量問題
1、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬於這種問題。
2、房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。
3、牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
4、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
5、隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
6、上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水錶、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?
質量問題的處理方法
1、收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
2、購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
（1）如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
（2）如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
工程技術小清流
買房是人生的大額消費，也是一次重大的人生決策，有些人可能是掏空了幾代人的6個錢包湊夠的首付，所以買房之前要了解清楚關於買房的方方面面，下面列舉一下買新房的一些套路。
第一，虛假的銷售套數。當你進樓盤的時候，有時候會擺著一個牌子，上面顯示某棟樓的銷售情況，601售罄，805售罄，903售罄…看到這些，很可能是一個假象，給你一個樓盤賣得很好的銷售假象，這個時候你最好不要當真。你可以去政府官網查詢一下，真正備案的情況。
第二，只剩一套了，現在有優惠。房產銷售有時候為了成交，會營造一個熱銷的氛圍。之前我朋友就有遇到過，剛推的新盤，諮詢一下就說賣完了，某某棟還有一套，現在有優惠，你要不要，這個時候要當心。
第三，看房的時候。因為你可能是第一次看房，不是很瞭解周圍的環境，經紀人可能會只帶你看樓盤的好處，附近有地鐵，未來有什麼規劃，幾年後的升值空間等。有些東西是很虛的，比如還在規劃中的，說不定批文下不來，到時候項目就流產了。實地看房最好先去各大房產中介平臺看一下業主的留言，雖然會有託，不過總能看到比較客觀的評價。另外，售樓小姐姐帶你去看樣板房的時候，要看一下樣板房是多少樓，靠近什麼地方…比如帶你去看15樓的樣板房，光線肯定好，不過如果你買3，4層，光線就不一定了。比如靠近馬路邊的樓盤，帶你看遠離馬路的樓盤，噪音自然會被忽略了。
第四，銀行流水問題。一般人很少全額付款，一般都是貸款，所以看好房，想下手的時候先把過去半年的流水打印出來去各家銀行去諮詢一下（一定要多家諮詢，因為每家的標準都不一樣，另外新房樓盤會有指定的銀行，指定的銀行支行）。查銀行流水應該是在交錢之前，如果等到交了錢才發現銀行流水問題貸不了款，後面就很被動了。如果不買了，定金就沒了。如果繼續買，又貸款不了，就會陷入進退兩難的地步，切記！！！
最後，雖然買房有很多套路，不過有些中介公司，有些房產銷售還是靠譜的，所以要找中介，就找一些知名大品牌，有品牌的背書就不敢亂來，少走彎路，祝大家買到心儀的房子。
奔跑的biker
1，能買三室就不買二室
2，儘量買住宅，不要買公寓（公寓是商水商電，生活成本貴，且出手的時候要交高額的稅）
3，選大開發商，以後的服務和質量有保障
4，能買洋房就不要買高層（洋房公攤14%左右，高層公攤27%左右。洋房容積率遠低於高層，後期的居住舒適度比高層好。車位配比洋房高於高層。）
5，選好地段（政府重點規劃發展的區域）
6，選交通好的（臨近主幹路線，有地鐵最好）
7，配套齊全（商超，醫療，休閒娛樂齊全）
8，好學區（靠近重點學校）
9，戶型（戶型方正，南北通透，全名採光）
10，謝謝您的點贊[玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈禱][祈禱][祈禱]
Y7898
房子，屬於大件產品，甚至是付出一家人多年的血汗錢。所以，在購買房產時，一定要仔細考慮。
首先，要選一個居住舒適的房產，配套齊全會給您生活帶來極大便利。比如地鐵、公交、超市、果蔬店面、農貿市場、學校、醫院等。
其次、除了配套，也要考慮開發商品質，以及手續齊全，確保可以如期交房，可以辦理房證。
再次，就是要考慮樓盤是否具備增值空間，畢竟一套房子不會住一輩子，等到未來要換房的時候，手裡這套房，也是換房的資本，如果增值很多，那就是對未來的一個保障
說完以上這些，就是購房時價格問題，想要買到合適的價格，要對看好的房源進行長期持續的關注，往往開發商首次開盤時優惠較大，再有就是開發商在回款期會有折扣
最後，最需要注意的套路，是均價、表單價、備案價以及成交價，不要被一通價格說亂了，並沒有拿到理想價格。
祝您買到合適房子、生活幸福。
大叔聊瀋陽樓市
作為一名地產從業工作者，我跟大家說一下自己的感受吧。現實生活中，開發商為了賣房可以說是花樣百出，營銷手段日新月異，常常讓我們很多購房者應接不暇。當然開發商和購房者是處在不同的角度，很多問題還是理性看待。
1、營造開盤瘋搶現象
一般開發商在新項目開盤之前都會蓄客，就是提前尋找意向客戶。有的稀缺樓盤蓄客情況比較好，意向客戶遠遠大於房源量，比如說一些好地段的學區房。也有蓄客情況不是很好的，意向客戶寥寥無幾的。但是房子蓋好了必須要銷售，不然開發商回款是個問題，所以會有些開發商在開盤當天找房託幫忙，製造出開盤瘋搶的現象。可能一些猶豫不決的或者本來不知道的，看到這麼火爆的場面，估計都想著買一套，也是一種正常的營銷策略。
2、提供稀缺房源或者內部房源
一般項目稀缺房源和內部房源都掌握在營銷負責人手裡，要麼是開發商拿去公關用的，要麼是內部渠道消化的。如果你去售樓部，置業顧問告訴你有稀缺房源或者內部房源啥的，基本上是不太靠譜的，除非你不在意價格。但各位購房者要注意，針對一些內部房源，一定要查看一下開發商的相關證件，因為有的內部認購的房子是在開發商未取得商品預售許可證的情況下銷售的，在開發商手續不全的情況下，這種交易是不受法律保護的，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。
3、買房贈送面積
現在買房子都是按照面積計算的，大家都想花更少的錢買更多的面積，所以看到有開發商打出買房贈送面積的廣告就會被吸引過去。關於贈送面積，目前存在比較多的是送飄窗和小陽臺，有的開發商為了吸引顧客，甚至提出有些公區或者涉及外立面的部分都敢送，但其實後期是不行的。你後期打牆擴展面積的時候，物業會來阻止你的，特別是有些可能存在安全隱患的。房子都是在房管局備案的，內部裝修你可以隨便改，但是涉及外立面是不能隨意更改的。另外購房者還要注意仔細瞭解一下公攤面積的問題，戶型不一樣公攤面積也是不一樣的，公攤越小，實際住房面積才會越大。
4、樣板房和實體房差異
買房之前，大多數人都會去看樣板房，看到樣板房很多人都會比較心動。但是各位在看樣板房的時候，一定要懂得透過現象看本質。不少樣板房為了顯得房子空間尺度足夠，傢俱是比實際傢俱適當縮小的。但是置業顧問肯定會跟你說房間是跟實體一模一樣，完全按照1：1建造的。但是當你住進自己的房子，可能感受就完全不一樣了。
5、催促交定金
交定金的問題，其實大家只要先了解交定金的相關規則就好了。有的開發商定金可以退，有的是退不了的。一般置業顧問為了保證自己的業績，都會跟你說早點交定金，把房子定下來，省得被別人定走了。當然如果你很滿意這套房子，確實可以儘快交定金鎖定房源。如果只是瞭解，不建議過早交定金。
6、先辦手續再驗房
正常的收房手續是，購房者先驗房，確認沒有問題後，辦理收房手續，然後收房拿鑰匙。但是有些開發商在通知的收房日期前兩天，會讓購房者先交錢、拿鑰匙，完成收房手續後，再帶購房者驗房。其實就是擔心驗房出現太多問題，一時半會兒整改不完，影響整個收房交樓。但如果購房者已經接了房，很多問題就可以慢慢解決，甚至有的問題拖到後來不了了之。
恆星小將1916
其實作為每個人來講，吃飯睡覺這些都是小事，但是買個房子可不是個小事，畢竟要花上一筆錢。有很多人瞎忙活了半輩子才勉為其難地湊夠一套房的首付。所以，一旦你決定要買房，你就注意很多東西了！
這個時候其實需要對這些細節問題上面多加註意了。如果你一直處於迷糊的狀態的話，就有可能導致你被套路了，多花了一些不必要的錢，甚至肯定損失了不少錢。那麼其實再購房的時候，要小心這三個套路，下面我們就來看看究竟是什麼吧！
第一個就是契稅費。怎麼來定義這個費用呢？其實這個是因為房產的產權更換了人，所以新的業主就要繳納這個費用的。但是說白了，就算要交這個錢也不是交給開發商。如果說這個時候的開放商用交樓來作為幌子，來向你收取相關的各種費用，你不妨豎起耳朵多聽聽，其實裡面就有我們會說到的一個類似契稅的費用。這個時候你就不要輕舉妄動就把錢給交了，不然後面在處理的時候會非常難。
第二個提到的就是關於天然氣和暖氣這部分。其實我們在買房的時候就已經包含了這些費用了，並且當時開放商都已經拿到手裡的了。其實這筆錢是不用再向你要的，也有條文說不能收取這類型的費用。但是說歸這麼說，為了撈錢，開發商們還是會用盡各種方法來挖你這筆錢。既然我們不需要給的錢為什麼要給？所以遇到這種情況的時候根本不需要慌，也不用傻乎乎的就把錢交了，不然你就真的虧大了！
還有一個就是再弄房產證的時候產生的一個手續費。其實這個手續費也是明文規定說不需要進行收取的。即使是測繪需要的費用，也是開發商這邊來出的，其實跟你購房沒有任何關係。不過開發商可不是這麼想，都是交錢，他們也想從業主身上套多點費用，好讓自己省點錢。他們會告訴業主這邊進行辦理的時候會有手續費的產生的。然後讓業主乖乖把錢拿出來，畢竟你聽到辦理房產證了，多半會以為那個是什麼工本費什麼的，然後不是特別在意的情況下就這樣辦理了。
綜上所述，其實再買房的時候有些費用其實不需要自己出手的你就不要手癢來當這個“受氣包”了，畢竟現在物價那麼高，大家都是能省則省。當然也是希望大家有一個更好地購房體驗！不知道你是否購房的時候也遇到過坑？如果遇到,也可以分享一下！
瘋狂LDS
套路一：謹防承諾過度的配套設施
很多時候，你去售樓部看房的時候，開發商會對銷售項目包裝得特別好，包括了生活配套設施許諾的完美無缺，但是你會發現真的入駐後，會發現很多的許諾是含水分的。
所以在購房的時候，一定要提防“許諾”套路，冷靜的去分析各種配套設施存在是否合理或者有沒有可能實現，沒有正式文件下達的都可能是口頭承諾。
比如：所謂的學區房的教育配套，是否應該去教育部門網站查詢或者去教育局詢問，這些都是需要仔細調查的。而包括的其他商圈、醫療配套更要提前詢問好。
套路二：謹防低價的內部認購方式
其實很多人都會聽到一個詞“內部認購”，正確的解釋是：開發商不公開地預售商品房，一般內部認購的商品房價格比較低，所以有很多人都會去考慮這類房子。
但是小粥要提醒的是，有一些打著“內部認購”的商品房，是在開發商未取得《商品預售許可證》的情況下銷售的，這不受法律保護，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。
所以除非你就在這個樓盤背後房企的高層工作，不然最好不要選擇這類商品房，應該選擇信譽好，實力雄厚的、具有市場品牌的樓盤。切記因小失大。
套路三：謹防廣告文案
我詳細大家很多時候決定去購買某個樓盤的時候，都是通過地推發傳單的推廣人員拿著精美誘人的廣告單頁宣傳，或者在某個展會上看到的精美沙盤所吸引的吧。某些開發商甚至會利用精美的樣板間，來誤導購房者的雙眼。
但是小粥要說的是，很多時候，樣板間的質量，尺寸， 傢俱的比例都跟實際的會有區別的，現在有很多專門做樣板間的裝修公司做的就是這種事。所以如果要看樣板間最好的是看實際樓棟內的樣板房。
所以購房者真的決定買房了，就要仔細閱讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容載到正式的合同中，買房牢記一句話， 沒有寫進合同裡的都是不作數的。
套路四：物業管理需謹慎
物業可能是很多買房的人會忽略掉的問題，但是這卻關係到了日後居住的舒適性問題，而在物業管理方面，開發商最常見的兩個套路就是：
1、強迫業主接受其制定的物業管理公司的服務，損害了業主的正當權益；
2、在經過一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好，謀取利益。
給購房者提供一個法律常識：在簽訂房屋買賣合同的時候，對開發商指定的物業管理公司，如果服務期限超出了一年的就可以提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
套路五：附加收費多
很多業主都會遇到物業管理公司亂收費的現象，小粥的建議是這樣：
1、成立全體業主服務的業主委員會，通過挑選信譽良好的物業管理公司；
2、有權監督物業管理公司，面對信譽不好的物業公司，業主委員會有權利解除僱傭合同。
而常見的亂收費的現象都會表現在幾個方面：①超出核准的價格收取管理費；②擅自提高收費標準；③額外增加項目建設，卻把費用計算在業主身上等等。
套路六：提防購房合同中的漏洞問題
很多的購房合同上都會存在一個問題就是由空白的地方，或者填寫補充條款的地方，這就給很多不良開發商轉空子的機會。
購房者簽訂購房合同時，一定要仔細看完全文，遇到空白處就填上自己應有的權益的內容，如果無需填寫的，那就劃掉，提防不良開發商動手腳。
薩瓦迪卡
一般買房時怎麼跟銷售人員討價還價？
我來答
峰景sky
LV.3 2018-12-21
買房時砍價需要掌握多聽、多看、多提問的小技巧。
很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。
同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬。
招數一：多聽、多看、多提問在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品；等到洽談時要多提問（可以事先準備提問內容），售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不捨，不要輕易放過。
招數二：沉默是金經驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼後加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要儘量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處於比較有利的位置。
招數三：敢於說“不”優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。
招數四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優惠，這樣就可以最理想的價格成交。
招數五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什麼。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急於脫手。
招數六：不要輕信漲價時常聽購房者說：“我的房子是漲價前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價成了促使顧客儘快成交的手段之一。這時候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發展商明著漲價，其實暗中給折扣。
招數七：不要衝動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當購房現場出現搶購現象時，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個究竟。
招數八：不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。
招數九：蒐集信息，廣泛聯絡前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。
這時候，購房者應設法取得聯繫，瞭解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況，並與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結成同盟，共同向賣方施壓。
招數十：時間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因為上午售樓人員精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。
在雙休日、節假日也不要進行關鍵場次的談判，這個時間賣方決策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時作出最大的讓步。另外，在銷售高峰時最好不要進行實質性的談判，這時售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價清盤。
