Joshoy歐陽
所先我們分析一下商業地產 ，商業地產一般分為兩類寫字樓跟商鋪，而寫字樓也包括SOHO類型 ，商鋪也包括沿街店面跟商場裡面的店鋪。就目前整個國內而言寫字樓， SOHO， 商鋪，這些大部分投資都是虧損狀態，收租回本時間有的還沒有銀行利息高，特別是寫字樓 ，商場裡面一二三樓這種商鋪在整個國內空置率還是比較高，就我所在的城市福州而言大部分買一手寫字樓，商鋪基本是虧損狀態現在連賣都很難出手，像萬象城4樓 好多業主都是虧連自己商鋪的位置都不知道在哪，還有早期買萬達寫字樓SOHO也是虧的一塌糊塗，如果真要買商業的建議買沿街1樓店面位置好的風險會比較低。
商業地產未來幾年都不是什麼好的投資機會像上海這種大城市寫字樓的控制率達百分之30 40，商鋪本身被線上生意影響整體租金不是非常高空置率也蠻高，當然個別地段另說，而住宅剛需風險比較低適合長短期投資，首付比例也比商業地產低而且可選擇的路段房源對比的比較多，未來趨勢房價還是會穩固上漲，週期分險比商業地產低，買商業就像買股票挑不好可能會一直套手上有時候想低價出手都不一定好出手，這個就跟住宅有本質的區別，個人建議買住宅。希望對你有所幫助。
柳聰小生
我是合肥的一名房產經紀人，希望我的回答對您有所幫助。
什麼是商業用地？什麼是住宅用地？
商業用地，簡單來說就是國家政府部門規劃的用於建設娛樂設施、商店、遊樂場等商業用的房屋，主要體現商業化的建築，而住宅用地則是用於居住的，規劃的專門用來保障住宅生活的居住用地，住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
那麼，商業用地和住宅用地有什麼區別呢？
1、使用年限：商業用地和住宅用地都有相關的產權年限的規定，當然這產權指的是土地使用權，根據相關的法律規定，純住宅的土地使用權年出讓年限限較高為70年，商業用地較高出讓年限為40年，商業配套40年、辦公50年。
2、交易稅費：土地使用權的轉讓、出讓等流轉均需要繳納相關的稅費，購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款;但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途規定;其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，住宅區的水電等生活繳費按居民生活標準計算。所以對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
您如果問的是投資收益，個人偏向於住宅，因為保值增值會更有優勢。如有疑問，可以關注我，交流學習。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥買房專家
你好，我來回答一下你的這個問題。
無論是投資商業地產還是住宅都不能說哪個比哪個更掙錢，因為無論商業地產還是住宅，稍有不慎就可能面臨掉入坑裡，別說掙錢了，恐怕想變現出手都困難。
投資商業地產首先要地段位置好的鋪，還要考慮租金回報率，還要考慮未來升值空間等問題。建議投資商業地產的話儘量避開商場鋪，儘量選擇小區位置好的街鋪，但一般位置好的街鋪價格會比較貴，升值空間被開發商預支了一部分，不過剩餘升值空間加上比較理想的租金回報率的話還是可以跑贏通貨膨脹的。目前大環境實體經濟向下，開店做生意都比較難做；再加上新開發樓盤過多，商鋪的投資價值被相應的稀釋，想要像以前一樣商鋪的價格翻倍，甚至翻幾倍的情況應該說太少了。
再說說投資住宅。第一，現在是房住不炒時代，全國整體平穩有降，如果投資只能考慮環一線周邊熱點城市，因為一線城市有人口和價格外溢到周邊熱點城市的趨勢。第二，具體選擇樓盤的原則要優先考慮大品牌有實力開發商，因為目前絕大部分地區還是期房非現樓銷售，而大品牌有實力的開發商對於片區規劃比較瞭解或起到決定作用，樓盤質量以及承諾的配套會到位，後期爛尾的風險也更低。第三，位置要靠近軌道交通，最好周邊配套規劃有學校和商城；靠近軌道交通的話可以更便利的與周邊一線城市的交通接軌，規劃有學校和商城是為以後片區成熟後出租或居住更便利。
郭帥說房
在過去限購限售還未推行的時候，無論是公寓還是商鋪都不如住宅的投資來得更穩，現如今限購政策將這個選項取消了。那麼現如今投資商鋪和住宅哪個好呢?有人說投資住宅的是小學生，投資商鋪的才是大學生。這又是為什麼呢?我們講從以下三個方面來進行解讀下!
投資商鋪和住宅哪個好
手上有錢想要進行置業投資的話，總體來說投資商鋪會比投資住宅好。原因有三：1、商鋪不受政策限購的影響，而住宅投資的受限性就很大;2、商鋪它是不存在折舊率的，可以說越老就越值錢;3、商鋪住宅現呈現“倒掛”，也就是說住宅投資門檻比商鋪更高了，而且商鋪的出租率與租金也會高於住宅。
1、 商鋪不受限購政策影響
只要是資深的投資者都會做到盯準政策的趨勢，不然一不小心投資項目受到政府打壓或者嚴令禁止的的話有的投入都可能變為泡影，在2000年的時候每年都有不同的限購政策出臺，相對於住宅的房價的起起伏伏， 商鋪就不受政策的影響，投資商鋪也成為更穩的置業選擇。
2、 商鋪越老越值錢
住宅的房齡在70年，通常住宅十年後就會有折舊的“待遇”，這是自然的一種現象。而商鋪的話就不存在這種情況，越是成熟的商鋪越受歡迎，因為商鋪講究的是地段、人氣、回報價值，時間越久商鋪的價值也就隨之水漲船高了。
3、 住宅比商鋪的投資門檻更高了
曾經大多數人沒有投資商鋪是因為商鋪的門檻實在太高了，動不動就是上百萬，但是隨著住宅房價的不斷飆升，住宅和商鋪的門檻逐漸呈現持平，甚至住宅比商鋪的投資門檻更高了。從長期來看商鋪更容易出租，租金也會比住宅高，比住宅更時候長期擁有。
編輯總結：看過上文相信大家對投資商鋪和投資住宅的選項有了更深的瞭解了吧，每個人都希望日子越來越來，在進行投資置業的時候需要考慮很多的問題，比方說地理問題，樓盤實力等等。小編提醒大家的是投資都是準備好了承受風險的準備，需要保持一顆平衡心。
夢醒何時
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
小姐姐220
商業地產變線能力弱，商鋪公寓，只能租賣了稅費高適合長期持有，住宅變現慢短期投資可以！
房產路
這個問題有歧義，你是當開發商呢，還是作購房者？絕大多數開發商，能做二類住宅是絕不碰商業地產的，因為1.現在很多地方法規都要求開發商對商業項目自持不低於30%，且住建、消防對商業項目的驗收要求較二類住宅相比高很多，很多隱性成本增加；2.位置再偏的住宅，樓房設計只要中規中矩，基本在預售證下發的三個月內賣掉一半房量問題不大；商業項目價格貴，除非地理位置非常優越，不然售期很長。作為個人投資者，如果不是限購原因，儘量選二類住宅。
lordever
首先：土地年限上來說，商業地產是40年，住宅是70年。
其二：要看周邊的客群組成和喜好，來鎖定是投資商業還是住宅
最後：商業地產的的投資基本上都是長線投資，要看投資年限和投資回報率，住宅要看地段、價格、以及未來的規劃是否有投資屬性
信仰112018
剛畢業時候進了某龍頭企業做商業地產招商後來轉行住宅地產銷售。
商業地產招商工作是一個非常吃資源的職業，前期會比較難，但隨著從業時間的增加你的工作會越來越順手，錢越來越多。
住宅地產銷售兩個月就能完全上手，一年的從業經歷和十年的從業經歷對業績影響並不是很大。
如果追求穩定長久發展建議選擇商業地產，如果性格不安分敢拼、敢闖聯繫選擇住宅地產。
最後隨手點讚的2020年做什麼都賺錢。
剛需何去何從
我是房產小胖哥，首先來說商業是40年產權，住宅是70年產權。
要看周邊的一個客流量來判斷投資商業還是住宅。
商業投資是一個長期的投資，要看投資年限和投資回報率，住宅要看地段、價格和未來的一個規劃是否具有投資性
