東沐霖

說千道萬都是空話，農民退出宅基地的要求很簡單，給不給錢沒事，只要老有所養就行。

秋心44

先說一個我在北京經歷的，一個關於拆遷的事情。

這家住在朝陽區某個小村莊裡，按照現在的城市級別制度來看，他就是個農民。大概是在2010年左右，國家出臺了一個政策，據說要把那個村字全部拆掉，然後附近修路、蓋綠化。之後因為一些不可控原因就擱淺了，這人逢人便抱怨，這拆遷怎麼就沒動靜了？

就這樣過去了大概7、8年的時間。到了2018年，這次要動真格得了，這一下子把周邊的幾個村莊一起給拆了，這個小夥子那高興的。因為拆遷佔用的正是他們的宅基地，然後按照人口，在北京市內特定的幾個樓盤為他們重新蓋了樓，按照人口換算面積。

他之所以這麼興高采烈的原因是因為，宅基地只是一個居住地，土地是國家的，老房子又不值幾個錢，賣又賣不了，住著又不舒服。但給他們安置房後，房子值幾百萬不說，還可以交易變現。

要說滿足什麼條件才會退出宅基地，我認為關鍵要看這三點：

一、居住場所

宅基地的用處就是國家將土地使用權交給農民，這個地的使用範圍僅限於建房居住。那麼想要農民退出宅基地，那很簡單，只要給農民提供相應的居住場所即可。

二、資金補助

如果不能給人家提供相應的居住場所，那就給人家一定的資金，資金必須足夠這些擁有宅基地的人在當地的鄉鎮、或縣城買得起一套房。畢竟宅基地的作用就是蓋房居住，如果農民退出了，那基本上就沒有住的地方了，如果補償的錢不夠，農民只能租房住，這換了誰也不會幹。

三、政策補助

想要農民退出宅基地也不是不可以，那就在政策上給些補助，比如有養老金、有社保、或者子女上學免費用、老年人看病全報銷等。

早些年農民分配的土地是跟隨戶口走的，只要你的戶口離開那個農村，曾經擁有的耕地就會被村裡再次收回。後來國家政策改革，土地確權後，戶口取消農業與非農業的區別，統稱為居民戶口，這樣哪怕你的戶口遷離了農村，你曾經擁有的耕地依然是你的。

其實宅基地也是一樣，如果能根據這個案例做些改變，農民退出宅基地也不是不可能。

但話說回來了，農村農民居住的宅基地只是一小部分，退不退出其實影響不大。而且一些山區，居住的宅基地離自己的耕地、鄰居、親人都非常近。而且對故鄉、對那裡的一草一木都有了感情，有些人哪怕你給他金山銀山也不一定會離開住了幾十年的老窩。

達豐看三農

我是一個來自江蘇沭陽的一名農村小夥，十八歲那年就選擇出去打工了，我兄弟二個，先去的第一個城市便是我們的首都大北京，北京這個城市教育，政治，經濟都在全國名列前矛，特別是大學遍地都是，北大，清華不用多說，是好多學子的的夢想，但我個人認為北京不宜居住，空氣質量差的不行，冬天到了霧霾更是讓人卻步，交通方面，上下班高峰期車子堵的更是讓人受不了，特別是內環，所以，即使我有錢了，也不會選擇在北京買房生根，比較我的家鄉，雖然不可比，沒有可比性，但我還是覺得家鄉好，這裡沒有擁堵的車流，空氣質量還是很宜居的，雖然是一個四線城市，但家鄉的風土人情讓人嚮往，雖然房子和北京沒法比，但住的舒服，每家都有一個小菜園子，菜園子裡種自己喜歡吃的綠色蔬菜，生活過的沒大城市的那種 壓仰和緊張，我們過的很安逸，在說現在農村人掙得錢不比這些大城市的人少，我這幾年去過北京，上海，蘇州，等城市，可我並不喜歡，走到哪裡都有一種戀家的感覺，現在的我選擇在自己的家鄉創業，創業雖然有點難度，但自己覺得堅持努力總會有一片自己的天地，如果你是一個農村人，看過我的文章，你會怎麼做？會選擇退出自己的宅基地嗎？落葉歸根，答案就在裡面。

農村向陽

其實看到這個標題時，我的內心是很矛盾的，一方面想著老家的宅基地是自己的根，自己的本，不能就這麼退出了；另一方面想著父輩年紀越來越大了，在山裡生活不方便，要是能搬出來也挺好的。總之很糾結吧，談一談自己的感受吧。

我來自皖南的小山村，說是山村，但也不是深山老林的那種，距離我們縣城騎電動車也就20多分鐘的路程吧，村裡四面環山，空氣清新，環境優美，村裡有整潔的水泥路，交通還算便利。自己打出生算起，在那裡生活了近20年，直到上大學去外地求學才暫時離開老家，目前在市裡上班，一般一個月回家一次，沒事常回家看看吧。之前村裡流傳要拆遷，當時覺得開心的不行，但是靜下來以後，覺得捨不得，畢竟哪裡都沒有自己的家鄉情深，也驗證了那句話“金窩銀窩不如自己的狗窩”，也想著當自己百年之後也可以埋葬在老家，落葉歸根。

同時，想到母親漸漸年紀大了，身體也沒有以前硬朗了，萬一生病還沒有辦法及時照料，而母親在農村待習慣了，在城市裡根本就待不住，每次來市裡住個3-5天就嚷著要回老家，畢竟她在老家生活了近40年了，自己大半輩子都在那裡了，除非政府拆遷，否則母親絕對不會主動搬離老家的宅子。有時候在想，如果政府能夠在鎮上安置2套住宅得話，也許母親會同意的，至少保證我們回家有地方住下。

哎，總之這個問題很糾結，想來想去除非政府要求搬遷，否則我是不會退出宅基地的，因為那裡是自己的根、自己的本，是自己出生的地方，也是自己落葉歸根的去處。

新農村觀察員

如果我是農村人，也就是農業戶口，那麼，只要滿足一個條件，我可以退出宅基地——時間倒退四十年。也就是回到1980年以前。

那時候，有非農戶口就意味著在城鎮可以享受各種政策。包括固定工作、住房、糧票和布票等必需品供應，以及就醫、上學、當兵……。而且，有很多都是分配的。條件只有一個：城鎮（城市戶口）。

那時候，農業戶口，最深刻的記憶——餓。吃草根、樹皮、榆樹錢、橡子，甚至是“人吃人”！農業戶口，就意味著你只能居住在農村，只能掙工分……。

那時候，就是“龍生龍，鳳生鳳老鼠的孩子會打洞“。農轉非”就是一個夢。如果能”農轉非“，別說是退出宅基地，燒香、上貢、磕頭，幹什麼都行。

如今，農業戶口和非農戶口，包括城鎮戶口、城市戶口相比，除了孩子上學以外，還有什麼區別嗎？！

與四十年前相比，如今的農業戶口和非農戶口的政策實現了“反轉”——農業戶口反倒成了很多城裡人的可望而不可及。農業戶口可以享受到很多優惠和福利：比如承包地、宅基地、新農合、新農保、種地補貼補助……。

如今，即使你是農業戶口，但是隻要你有錢，就可以解決四十年前你想都不敢想、有錢也無法解決的問題。如今，城鎮戶口，除了能滿足我們的虛榮心以外，還有什麼其它價值和意義嗎？！

四十年前，決定我們命運的因素有兩個：戶口和錢；如今，以及未來，可以決定我們命運的因素只有一個：錢。即使你有了城鎮戶口，沒有錢，你仍然還是社會最底層的——窮人。

城鎮化是經濟社會發展的必然，是國家政策的大趨勢。在這種必然和大趨勢過程中，個人是渺小的，只能“隨波逐流”，順勢而為。但是：

——不能為，虛名所累！

二胡的世界

我是農村土地確權的工作人員，針對農村土地問題，我有較多經驗~！

如果你是農村人，滿足什麼樣的條件你會退出宅基地？

隨著鄉村振興戰略的逐步實施，各種政策扶持、激勵著我國農業農村的發展、生產、和改革。不僅賦予了農業新的發展方向，還針對農民的生活和收入有了清晰的標杆。未來幾年，農村發展勢頭正猛，而農村土地即將體現出它應有的價值。

同時，在城鎮化的推動下，農村越來越多的空閒宅基地浮出水面，這些空閒的宅地基房屋，造成了極大的土地資源浪費。為了盤活這些閒置的土地資源，出臺了一系列的整治方案，其中宅基地有償退出就是其一，那麼，在滿足什麼樣的條件下，你才會退出宅基地呢？

以開發樓盤和商品房為例，我認為，滿足以下條件，可以考慮退出：

1、房屋補償

這個是當下宅基地退出政策必會補償的一項，按房屋的新舊程度、材質和結構，以及房屋附屬等，估出合理的價格。

2、宅基地補償

這個很重要，也是宅基地退出政策必會補償的一項，農民沒有了宅基地就沒有了棲身之所，所以宅基地的補償，必須是等同一處住宅的價值。要麼是可置換至少一套房屋，要麼是一筆足以購買一套房屋以上的貨幣補償。

3、搬遷補貼

配合搬遷之後補貼，該補貼按家庭成員人數發放，包含搬遷費、臨時住宿費和生活費以及其他補貼等。

上述的三項，其實在一些試點地區，基本被包含。個人也覺得，在滿足以上三個條件後，是可以考慮是否退出宅基地的。

農十

不用假設，我本身就是農村人，退出宅基地就意味著以後自己在村裡沒了立足之地，農村有句老話說“要飯，還得有個駐棍子的地場呢”，這沒了宅基地，就沒了房屋，沒了住的地方，以後怎樣生活。所以，對於農村人來說，宅基地是自己的根，只要是在農村生活，一般沒人願意退出自家的宅基地，除非一戶多宅。而我家只有一處房屋，也就是一戶一宅，所以我是不會退出宅基地的。

農村的宅基地實行一戶一宅的原則，也就是說一戶村民只能合法擁有一處宅基地。但是由於歷史原因，農村有的人家因為繼承老一輩的房屋後，出現一戶多宅的現象。而這部分老宅，基本上是出於空閒狀態，像這些空閒的老屋，如果是達到村民的條件，他們也是願意有償退出宅基地的。畢竟自家一戶多宅，這多出來的房屋屬於私有財產，但這房屋下的宅基地只是擁有短時間內的使用權。一戶多宅除了自己那套房屋外，其餘的房屋是不得翻建的，當房屋老舊無法住人或自然倒塌以後，宅基地的使用權就會被村裡依法收回。與其空閒不能翻建，留著它在那裡還要操心、修繕，真不如在合適的機會下有償退出宅基地，這樣，使得空閒宅基地得到充分利用，還能為自己帶來利潤。

而對於一戶一宅的村民來說，家在農村，自己承包經營的土地也在村外，住在村裡擺弄莊稼也方便的多。即使是給出了優厚的條件，譬如說退出農村宅基地，在城裡置換樓房等條件，那來回往返於城市與農村之間種地就會大大增加了種地的成本，根本就沒得賬算。本來種地的利潤就不是很大，再刨去來回的路費，那就更少了。所以，一戶一宅的村民大多不會同意退出宅基地。

但是，如果遇上統一規劃或者重大項目徵地，需要對農村老家的房屋進行拆遷，這就不是你同不同意的事情了。因為整體拆遷的話，會有一個統一的補償標準，而且拆遷後也會給予統一安置。這樣，上級有關部門也會根據實際情況，合理安排村民的居住地。那時候，就得服從大局，即使是你再留戀曾經生活過的祖屋，也只好拍個照留作念想了。

所以，對於農村一戶一宅的村民來說，除非遇到統一搬遷，否則不會退出農村的宅基地。而對於一戶多宅的村民來說，只要自己覺得划算，還是早一天有償退出空閒宅基地對自己有利。以上是我個人的看法，有不同意見的朋友，請在下方留言，歡迎補充。

建行漸遠

現在社會經濟發展越來越好，越來越多的農民開始進城落戶。在舉家遷往城鎮的潮流中，耕地要麼流轉他人，要麼撂荒；無人打理的房子也勢必一片荒蕪。那麼進城落戶後，農村宅基地閒置要怎麼辦呢？

隨著農業的改革，農村的改革，在宅基地有償退出的問題上，也會有新的想法。目前，有償退出宅基地有以下2種情況：

第一、永久退出

也就是徹底退出宅基地，拿到一筆補償，然後這塊地就和你沒關係了，以後有什麼補貼或者是承包給其他人，也不會和你有任何瓜葛。

第二、長期退出

這種情況和永久不太一樣，比如租給其他人多少年限，在這個年限內，所有的補貼以及好處也和你沒有關係，但是，到期後，你可以收回，繼續享有土地的好處。

有償退出，到底每畝能補償多少錢呢？

據瞭解，有消息說這樣補償的：

1、永久退出的話，有補3萬元每畝的。也有些地方說5萬、8萬的。

2、長期退出的話，每畝補償不等，看具體的時間，數額是沒有永久退出高的。因為目前具體的也沒有一個標準，所以也就沒有對比。

3、各個省份經濟發展水平不一樣，因此制定的補償標準也不一樣，一般都是以省為單位統一制定補償標準

不過，不論補償多少錢，有一部分人不退出，也有一部分人會選擇退出。選擇退出的，是已經在城裡定居，家裡的宅基地閒置也是閒置，還不如退出拿到一些補償。而不願意退出的，則是一直農村生活，土地就是“命根子”，不論給多少錢，也不會退出的。

涼風有信Z

如果你是農村人，滿足什麼樣的條件你會退出宅基地？

在農村，由於歷史遺留問題（一戶多宅）；或是在城市購有住房而農村住房和宅基地閒置的；以及外遷的；等等。題主這個問題問得很現實，也極具代表性。我生於農村，長於農村，服務於農村。是個地地道道的農村人。在我個人看來，能同時滿足下列條件，我們的農民朋友退出宅基地才不會有大的異議。

要農民退出宅基地，首要條件也是最基本的條件之一，是必須要滿足農民或農戶的居住要求。也就是說農民或農戶有其它居所，並滿足正常生活居住條件的。而其宅基地閒置或長期閒置的。在一些地方或（鄉鎮）地區，對於農民無其它居所而要求其退出宅基地的，一般都設有安置區（安置房）試點。有許多地方試點成功並進入全面推廣階段。
二：退出宅基
地有相應的安置措施，和補償條件。

對於退出宅基地的農民或農戶，無居所的要進行安置性居住（前提當然是按照實有面積，結合政策性安置面積。一般大部分農戶實有面積都偏大。進行補償性安置）。

而對於另有居所的農民或農戶，他們是不需要進行安置的。那麼這一塊我的要對他們進行（退出宅基地）補償。而對這一部分農民（農戶）實物（安置）補償是不現實的。我個人認為還是以貨幣補償最為直接和有效。那貨幣補償的這一塊，事先我的的當事者要結合多方面的要素進行議價。要堅決做到公平、公正、公開。設身處置從農戶（農民）的難點和訴求出發，落實好補償的政策和措施。
三：

對於退出宅基地的農戶（農民），要本著公平、公正、公開、透明的原則。本著農戶自願，不附加或疊加任何其它的前提和條件。要保證退出宅基地農戶的利益，不受任何侵害或損害。要從實際出發，盡力保證退出戶利益的最大化。
四：鼓勵性退出宅基地。

在農民（農戶）滿足或具備退出宅基地的條件下，當地政府或拆遷需求方等，應出臺相應的鼓勵政策，或落實相應的鼓勵措施。讓我們的農戶從政策允許的範圍內，得到相應的實惠。而自願退出宅基地。

退出宅基地這項工作的等劃，與開展的是否順利，對於農戶自願退出宅基地有引導和促進作用和意義。無論是怎樣的政策和措施來引導農民（農戶）退出宅基地，最基礎也是最基本的一條，是我們的農民朋友要自願。

村民小江

首先，我本身就是農村人，我覺得絕大多數人都不會退出農村宅基地的。

如果硬要說出一種退出的情況的話，

可能就是我們全家在另外一個省份長久定居了，永遠不再回故鄉，其它的情況絕對不可能放棄。下面是我的原因。

1.從突發事故考慮

一場新型冠狀病毒，讓很多城裡人後悔在農村沒房，那些將農村宅基地賣掉的多少還是有些後悔吧！碰上大的變故，宅在農村，房前屋後有新鮮蔬菜，空氣清新，生活還是美滋滋的。

2.從利益層面講

退出農村宅基地也領不了多少補償費，可是要是碰到拆遷，那農村的房子可就值錢了，所以人還是要用發展的眼光看問題。

3.從感情層面講

每個人都有一個故鄉情結，人最開始都是住在農村的，後來漸漸的有了城市，那些在城市出生的孩子是幸運的，可是除了城裡，似乎他們什麼都沒有，但是農村人至少還有故鄉，可以永遠包容大家的故鄉。

4.從以後規劃看，利於養老

年輕的時候可以在大城市打拼，年紀大了，孩子們都有自己的家庭和生活了，回到農村養老是最合適的選擇了。好山好水真養人，有沒有人覺得回到農村後，哮喘、鼻炎等各種小毛病都好了不少呢？反正我的感受挺明顯的。

宅基地退出還是不退出都是每個人的選擇，我們無權干涉，但是希望大家做決定的時候都能三思而後行。

大家好，我是農人書生，喜歡可以關注點贊，歡迎大家留言交流~

關鍵字: \b三農 農村 退出