房源諮詢師
疫情對於房價來說還是有影響的，短期來說對新樓盤會有價位浮動，對市面二手房可能影響不會太大！長期來說不會對樓市有任何影響！相反可能短期下浮之後樓市會迎來報復性增長！
鄭州樓市小韓
房價不可能上漲了。此一時彼一時，2020年不比2003年。
2003年非典以後房地產的確有幾波行情，那時候的房子沒有建那麼多，很多人不論是農村人還是城市的市民，住房剛需很多。
如今來到了2020年，再看看城市和農村，現在的房子到底有多少，你如果不知道可以開車溜溜看看吧！然後再問問一家現在都幾套房。
老市民哪家都幾套房子，就拆遷改造房子就來了。新市民都是經濟好的移民城市了，沒有移民城市的在農村蓋的都是三層以上的別墅。
房子作為投資已經風險很高了，所以房價不會上漲的。
房子沒有人炒不會大漲的，炒房子的投資者都門精，沒有投機的機會絕不會出手炒房，因為房子市場不熱購買後出手比較麻煩。
作為投資如果房子漲的比較慢，肯定虧損。下面我們來一個例子。
下面按中等大城市，小戶型一套住房按200萬元人民幣購買入戶。如果買理財產品按保險保守型5%的年利率算，一年的利息是10萬元。這套住房出租的話在這個城市是不可能有這麼高的收益。加上房子在折舊，實際也在貶值中。
因此房價上漲低於20%是不可以作為投資的。房子有兩大功能，投資不行，另一個功能住有問題嗎？
肯定的回答是沒問題。事實上房子如果弱化了投資功能，更有利於居住。
現在中國的城市向外無限延伸，大量農田都水泥化，城市化了，很多小區晚上房屋內黑乎乎的，空小區，空城市。這些都是房子太熱導致的。大量的資金都用來建築房屋，居住率非常低，浪費了自然資源和社會資源。
鵬凰視界
大家好，我是勇談。此次疫情對於房地產的影響是顯而易見的，尤其是在2月份的時候隨著復工時間尚不能確定，房企售樓部無法正常銷售，房企的資金鍊真的出現了問題。隨著恆大、萬科等一線房企先後開始試水“線上售房”，很多城市的中小房企也加入了“打折促銷”的大軍。多數人都認為疫情影響下，房價會出現下跌，但是隨著疫情被控制而且復工復產的陸續開始，當經濟活動恢復正常的時候，大家會發現一個事實“疫情對於房價的影響沒有想象的那麼大”。藉此機會簡單談談我的觀察。
疫情影響了房企1-2個月的銷售，對於區域性中小房企影響要遠遠大於全國性房企，但是真正表示無法經營的僅僅佔比不到10%
第一、房企是資金密集型企業，對於資金是否充裕十分敏感，不過短時間資金困難並不是不可以克服。相比於全國性房企的資金可以四處週轉不同，區域性地方房企更多的市場範圍是在本省或者本市範圍內。以此次湖北為例，湖北本地房企受到此次疫情的影響肯定更加要遠遠大於全國性房企，畢竟湖北這個市場的房企復工工作進度是要遠遠低於其他省份的。然而全國性房企因為在湖北外房產市場可以逐步恢復資金流入，自然抗擊風險的能力就更強了。
第二、全國500強房企佔據了國內大約80%的市場份額，其中多數都是全國性房企，他們受到疫情的影響要小得多。雖然說500強房企的資產負債率很高，也面對年中大量的貸款到期。不過在地方和銀行的幫助下，這些房企的融資能力得到極大的釋放。根據有關調查顯示，48.78%的房企運營成本增加但是可以接受，34.15%的房企表示因為無法銷售，企業經營遇到困難；7.32%的房企表示企業經營出現問題，僅僅有9.76%的房企開始對外尋求合作求生。也就是說，此次疫情真正造成房企無法經營的比例不超過10%；這麼點影響對於整個房地產市場來說幾乎可以忽略。
最困難的時刻已經逐漸過去，在資金鍊逐漸恢復正常的情況下，房企規模降價的概率不大
第一、企業到底到什麼時候才會選擇降價促銷？起碼是經營出現問題，目前來看多數房企沒有到這一步。相比於房企來說，近期頻頻爆出降薪、裁員的企業更多集中在傳統制造業，比如：上汽宣佈全國降薪等，但是作為房地產行業來說除去房產中介，比如：自如、房天下爆出有降薪、裁員外，很少有開發商爆出這樣的問題。
第二、只要銀行不斷貸、不抽貸，國內多數中小房企扛過去不是意外，不少房企通過發放短期券就可以度過。看過我文章的朋友應該知道，銀行貸款（包括個人住房貸款）基本佔據了房企資金來源的40%以上，近期看到包括富力、金地、招商蛇口、金科等房企已經開始通過發放短期融資券來償還即將到期的債務。如果說房企債券融資暫時被放開，房企的資金問題會得到很快解決。畢竟房地產行業還算是比較賺錢的行業之一，高達30%以上的毛利率還是很吸引資本的。
疫情對於房價的影響只是短時間的，春節期間的銷售額僅僅佔據多數房企15%左右，房地產保持基本穩定的局面不會變
沒有準確的數字表明此次疫情對於房企的影響有多大？不過通過公開媒體的反映和企業採取的辦法大家可以做出幾點猜測：
第一、在一些城市和地區試圖降低調控力度的時候被約談，房地產行業並沒有出現異常反應足以說明影響不大。此次疫情對於餐飲、零售等行業的影響是要遠遠大於其他行業的，畢竟春節期間包括餐飲、零售等行業是存在大量存貨、備貨的情況的。房產行業不存在這個問題，春節雖然是小旺季，但是春節期間的銷售金額僅僅佔據了房企銷售總金額是15%左右。以萬科為例，2019年全年銷售額為6308.4億元，2019年1-2月份銷售額為921.6億元，大概1-2月份的銷售佔比全年不過14.6%而已，全國其他房企也是這個情況。
第二、包括恆大、萬科等房企推出的“線上購房”“打折促銷”等更多的是營銷意義大於其他。有一段時間我也認為恆大、萬科等房企做出“打折促銷”的舉動是因為真的“沒錢”了，但經過仔細觀察後發現一個事實“房企這樣做的營銷廣告意義要大於實際成交”。因為房企降價不是自己說的算，必須通過當地房管部門的批准備案後才能實行。而後期曝出的消息來看，恆大等房企採取的還是“先提價後打折，最後按照備案價賣出”的套路。
綜上，2020年確實是一個經濟備受考驗的一年，不過這樣的考驗更多的集中在傳統零售和餐飲上，畢竟只有在年前備貨的企業才會真正存在貨品擠壓問題。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
毋庸置疑，此次疫情對房地產行業帶來的影響是巨大的。商品房銷售暫緩，建設工地停止施工，自1月下旬以來，受疫情影響，包括南京、武漢、湖南、江西、廣東、海南、蘇州、杭州合肥等60餘省市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。
疫情之下，一批房產公司也面臨破產。據人民法院公告網顯示，以房地產為關鍵詞搜索，2020年開年至今，全國已有96家房企宣告破產，平均每天都有2-3家房企被清算。而2月份前10天，全國已有20家房企相繼破產。
土地市場也受到波及，部分城市土拍也受到延遲。如蘇州再度延遲1號、2號土地出讓，共涉及16幅地塊，重慶、天津、惠州、武漢、上海、石家莊等六個城市也相繼推遲土地交易。
據諸葛找房數據中心監測，2020年1月，全國主要地級市土地整體供應913宗，同比下跌25.95%；供應規劃建築面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應567宗，同比下跌32.42%。
成交方面，全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建築面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面積4256.24萬平方米，同比下跌46.04%。土地出讓金2549.88億元，同比下跌19.74%。
每次到了這種時候，都有很多城市開始給房地產市場鬆綁，不必意外，這是常規操作，去年就已經有城市開始了。根據不完全統計，目前已經有超過了20個城市對房地產調控政策鬆綁，有些放鬆了限購，有些降低了預售的門檻，而河南駐馬店則直接降低了公積金首套房貸款首付，從30%下調為20%。
如果只是放鬆調控，那麼還不值得大驚小怪。更為關鍵但是，LPR也就是利率的市場報價也在下調，2月20日，央行宣佈，一年前LPR下調10個基點，五年期LPR下調5個基點。從去年8月實行LPR改革以來，這個利率就在一直走低。而根據融360的統計，目前首套房貸款利率已經連續走低了3個月了。目前我們的房貸利率和LPR是掛鉤的，預計未來可能進一步走低。
可以說，現在房地產市場可以說是利好頻出，無論是財政政策還是貨幣政策，都已經全面放開，而房價也蠢蠢欲動，甚至不排除一番報復性上漲的可能。
這讓人很容易就聯想到了2016年，當時也是為了去掉房地產庫存，貨幣也財政政策雙雙出擊，結果房價瘋漲，3年時間各大城市房價就翻了一倍。
誰伴我闖蕩
作為一個看房幾年，剛置業的體驗者來說，對房地產還是有那麼一點心得和自己的看法。每一個地區高峰的年份也不同，本人座標珠海，前幾年看著房價一路上來，錯過了最佳的上車時點，但是現在的價位和前年的也差不多，說明房價這兩年也只是橫盤和小幅上漲，如果是剛需買來自住的現在下手是沒問題的，疫情是暫時的，大幅下跌是不現實的，畢竟各方面的成本擺在那裡，
珠海大李
疫情對房價影響有多大，不大不大，到年底恐怕真實數據只是平均下跌個50%左右，個別城市不排除下跌70%以上哦，為什麼呢？
第一、就業問題，現在大家也看到了，很多大企業都在裁員降薪、有的中小企業更厲害了，直接不開門了，關門了。中小企業承載了80%就業，有的房奴快斷供了，不錯真的是工資不夠房貸，沒有收入還房貸。相反不少人要賣房還債了。
第二、世界經濟體系問題。現在疫情不止國內爆發，居然去了歐盟、日本和美國。這三個可是全球消費三大體系。大家也看到股市可謂是山川異域，風月同天，就像鄉間小麥一片綠，真的是綠水青山。美國和歐洲都是依賴股市融資，和我們依賴銀行放水不太一樣。股市就是他們經濟晴雨表，經濟學家都一直認為，大蕭條恐怕要來了。房價寄生在經濟快速發展下，只要經濟不增長，房地產必定崩潰。如果經濟下滑，房地產不是崩潰形容了，是直接消失來形容。
劉華銀mark
作為一名業內人士。我現在所在的樓盤已經復工，目前暫沒看見疫情對我樓盤房價的影響。
我們再來看下今年的一些政策：
1、央行降息釋放3000億入市。
2、北京市場成交火爆
3、個別開發商打折促銷回籠資金
4、地方地產政策逐步放鬆
借鑑03年的歷史數據，疫情結束後，國家會投入大量資金復甦各個行業，餐飲，商業，醫療，教育，公共配套設施。而房地產行業是最早復甦的行業之一。
所以，疫情過後房價不但不會跌，反而會迎來一波上漲。
碧桂園包金龍
我個人認為，此次疫情會導致全民的消費意識發生改變。
曾經所有人都預測自己的生活只會越來越好，收入越來越高，未來二三十年收入水平只會提升，不可能發生收入下降的可能，這種想法太過於理想化。
這次疫情導致大部分的人在家至少隔離一個月，至今為止已經有很多小企業直接就倒閉了，很多人直接沒了收入，很多大企業也發出了減員的決策，全民的失業率提高。
大家沒了收入，必然產生一定的恐慌，很多人多想著現金為王，出現拋售資產的情況。剛需購房者也不夠資金買房，如果房子出現拋售潮，但是沒人接盤，大家的恐慌心理就更嚴重了。
所以我認為房價在未來的很長一段時間是萎靡的。
曹啟民min
收本次疫情影響，對於建築行業來說既有風險也有機遇。風險是指受疫情影響，導致物流受阻，材料設備不能得到及時的供應；施工企業由於招不到工人，將進一步暴增人工單價；防疫費用被列入工程造價等因素導致工程項目的造價增加，間接的增加了建設單位的投資是不利的；機遇是指通過本次疫情，也鍛鍊了房地產企業的應急管理能力，以及面對困難的應對能力，從管理、技術、經濟等方面去平衡增加的造價投入。無論怎樣我們都應該相信國家，堅持房子是用來住的，房價波動不會太大，穩定經濟。
建築show
我認為對於調控下的房價不會有太大影響，因為需求總是會釋放，只是早晚問題。但是這一次疫情，讓大家在選擇城市安家落戶時會更加看中這個城市的綜合軟實力，醫療綜合治理能力，所以這一次在疫情中表現好的城市會讓大家更加青睞，加大人口流入，而人口對於樓市的影響是很大的。
