小鳳3081
由於利率市場化，各家銀行在存貸款利率方面，都可以在基準利率的基礎上，根據市場行情和政策，對市場存貸款利率進行上下調整，因此即使貸款利率上浮了，每家銀行上浮的幅度也是不一樣的，房貸利率也不例外。
說到房貸利率，目前房地產調控原則是“因城施策”，所以不同的城市，甚至不同的銀行，房貸利率都會有很大的差異，比如同一家銀行，A城市的網點房貸利率上浮10%，B城市的不變等等。在這種情況下，我們除了直觀地選擇最低利率的那家銀行外，剩下的其實很難比較哪一家銀行更適合還房貸。但是，我們可以除去其他因素，可以做一個大致的判斷。人們還房貸主要選哪些銀行？
首先看一個整體的數據。以上市銀行為樣本，融360大數據研究院發佈的《主要上市銀行個人住房貸款報告2018》數據顯示，2018年的個人住房貸款，國有行佔據全國個人住房貸款餘額的71.88%。
一方面，開發商拿地、貸款大多也是與國有行合作，而且國有行能獲得的貸款額度也更多；另一方面，還房貸是長期性的，所以在老百姓看來，選擇國有大行更保險。再來看下股份制銀行。截至2018年，8家股份制銀行的個人住房貸款餘額合計3.96萬億，其中，招行個人住房貸款餘額達到9213.47億，排名第一。
在股份制銀行中，房貸餘額與銀行規模高度相關，比如資產規模第一梯隊的招商、興業和浦發，其房貸餘額也是上市股份制銀行中最多的。
房貸收緊，怎樣才能快速拿下銀行房貸？如今樓市調控已經進入深水區，各地銀行紛紛收緊房貸額度，上調房貸利率，但在這種情況下，光等是沒用的，想要快速拿下銀行房貸，還需要一些小方法：
1、儘量選擇工資卡。銀行流水是放貸最重要的考核指標之一，如果你的工資卡是你的房貸卡，那麼銀行不僅可以通過你的收入更好了解你的財務狀況，也省去了我們轉賬的麻煩。另外，我們也會經常用工資卡上的錢去買一些該銀行代銷的基金和自銷理財產品，既然你給銀行做了生意，銀行自然也不會“虧待你”，當然也會為自己客戶的放款“行方便”啦。
2、選擇與開發商合作的銀行。一般在買房時，銷售經理都會推薦某家銀行作為你的還款銀行，而這些銀行便是和開發商合作的銀行。所以如果我們選擇這些銀行的話，審批放款基本沒啥問題，而且往往比較快，就像上面所說，與開發商合作的銀行，也想盡快回款。
當前，不少城市的房貸利率上浮明顯，比如杭州四大行的房貸利率首套上浮8%，二套上浮10%，像蘇州，更是首套首貸利率全部上浮至20%！放款週期長達4個月，甚至停貸！這時候，房貸還款銀行根本都沒得選，能拿到貸款就不錯了，所以假如你是首套房剛需的話，與其花心思如何選一家房貸還款行，倒不如選一個好城市、好地段。
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