潛水鏡82
清遠的房價由於地理因素，已經深度的被以廣州為首的大灣區捆綁了，這是不以人為意志為轉移的。
可以這麼說，清遠的房價放在整個區域來說，是一個“合理”的價格，它並不在意大部分清遠人是否買得起。
清遠南端的廣州花都區，房價均價約15000元。而清遠市清城區的房價均價約為9000元。這個差價足以吸引一些北部的“廣州人”放棄花都，選擇清遠。
需知花都市區的好房子的真實房價其實在20000以上，花都均價是被“廣清同城”中既屬清遠又屬花都的美林湖，碧桂園，還有一眾偏僻郊區樓盤拉低的。
這麼看來，如果廣州-花都的房子不降價，單是清遠房子大幅降價是不太可能的了。當然，小幅波動是正常的。
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排除一些國家層面的大的因素，如地緣政治風險，貿易戰風險等 。只按當前的經濟眼光看，清遠臨近的大灣區的前景非常值得看好。（清遠南部其實也是珠三角一員，但因為揹負身後山區小弟，沒劃入泛珠三角，也落選了大灣區。但大灣區能很好輻射清遠，也是實事求是的。）
首先大灣區是國家最重點發展的科技，製造，金融等中心大都市圈之一。
其次大灣區是2018年中國人口流入最多的地區，深圳廣州分別排名一二，而清遠的近鄰佛山也在前十之內。產業和人口的溢出在長期內將有利於清遠。
雖然在兩地在一些交通項目和旅遊大項目上，出現了延期和縮水的問題，但這隻會讓清遠的房價短期受壓，長期趨勢不會出現改變。
隨產業遷徙的產業大軍，外省尋求機會的中青年人，嚮往溫帶避寒的老年人，難以在廣州安家的“新廣州人”，三連一陽的公務員，浸石潭的鄉村居民，梅州韶關的小老闆，仍然將結隊前往清遠，前往沿海都市圈。
各大知名房企接連在清遠投資，正是看中了這樣一個趨勢。房企有投機炒作的，但也不能只靠販賣概念就能活得滋潤，畢竟現在的人們，連在腸粉是否加個蛋都要猶豫的情況下，買房更不是那麼好容易蒙過來的。老百姓同樣也是看到了清遠的優勢和未來的趨勢。
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預測清遠房價將上漲是個很不討好的事情。前面說了，清遠房價在區域內是“合理”的，但對大部分清遠人的收入來說，又是不“合理”的。
清遠房地產最近兩年的火爆並沒有惠及基層群眾，各行各業收入仍在低位徘徊。清遠人已經買不起清遠樓。這是部分清遠人對房地產感到憤怒並預測房價將跌的原因。
但是現實很殘酷，即便清遠人都不買房了，清遠房價也最多跌到花都的一半，然後來自珠三角的購買力將托起這個價格。
非理性的分析無助於看清現實。我曾在2015年預測清遠的房價將上漲（非馬後炮，發在了百川論壇，有空找出來發到評論區裡），可當時並得不到多數人的支持。那時的房價均價約4000元。
清遠小報攤
均價8千左右，不用置疑。
用戶1410064174167
不論漲跌，2019年的樓市都會影響一大部分清遠的購房者。但房價下跌影響最大的還是清遠已經買房的朋友，房價下跌會帶來資產貶值，甚至斷供的風險。那麼，清遠房價下跌將會影響到哪幾類人！
一、多套房的炒房客
持有清遠的多套房產，現金流不充裕並且揹負大額房貸。未來一旦清遠推出房產稅，需要繳納大額稅費，可能會面臨清遠房貸的斷供風險。並且在清遠的樓市下行期，多套房產不易出手
二、二三線城市的炒房投機客
錯過一線城市的清遠朋友，會選擇投資三四線城市。但三四線城市受政策影響較大，泡沫相對也大。若持有多套房產，清遠的朋友可以先適度拋售部分，降低槓桿。如果未來還會出現大的政策利空，清遠的朋友應及時止損。
三、高槓杆的炒房客
高槓杆只有在清遠樓市上行期才能將收益放大。假如清遠房價下跌超過20%，就會出現爆倉風險，進而資金鍊斷裂。
廣州村民蘇振業
清遠房價爆漲沒多久，所以爆跌對清遠市民的影響也不大！有意見的應該是去年購(′炒)房之人！
車泰一修車一石方大師
2019年下半年清遠人想跌，但是大環境影響下很難跌，廣清城軌即將開通，就算不上漲，也不會跌。
清遠市民1
會降！降多少而已！以什麼方式而已！
