濟南本地事
濟南房價年後趨於穩定，新房價格由於各開發商的競爭略有下降，年後是買房大潮，二手房受新房影響自然應聲而下。濟南東部樓盤很多價格13000～15000樓盤比比皆是 比起17年年初搶房潮價格下降不少。總體來看房價降也差不多到了底線，往後趨於穩定，穩中有升趨勢應該會明顯。原因很多，濟南人口的不斷湧入，各個項目的落地和實施 城市首位度的提高 未來CBD的崛起，北跨的實施 地鐵的開通 高鐵網絡的不斷完善 都會影響濟南房價 這都是一線城市走過的路 態勢已定。所以說想在濟南置業的年輕人不要猶豫 活在當下 只要自己住 什麼時候買房都不晚！！
王大寳
濟南房價的走勢如何先得分析影響房價的四大因素。
1.宏觀政策。堅持房住不炒政策短期內不會鬆綁，可以肯定的是不會出臺刺激樓市的舉措。
2.人口增量。濟南市人口近兩年保持10萬以上的每年的增量，這就說明潛在的需求量也是在增加的。
3.商品房土地供應與存量房庫存情況。
2018年即將結束，濟南市全年土地成交也已經收尾。從全年的土地成交來看，東部區域仍是未來供應的主戰場。
全年濟南市共成交522宗地，流拍55宗
2018年已經結束，據濟南公共資源交易中心數據統計，2018年全年濟南市共有577宗土地參與掛牌交易，其中，55宗地流拍，最終成交522宗地，流拍宗數佔比9.53%。在全市出讓的土地中，住宅用地共196宗，其中21宗被終止或流拍，佔比10.71%。
總的來說濟南土地供應是一個量化寬鬆的情況，沒有出現供給收緊情況。再看新房庫存情況。2018年濟南存量房銷售比是7.5個月，是一個相對比較安全的值。
4.城市化率、城市化進程。山東是人口大省，也是農業人口大省，城市化率並不高，所以城市化的進程還在繼續。
綜上，2019年濟南房價上半年會呈一字型走勢，下半年會出現下浮下滑情況。但很快會恢復到政策價格。長期看濟南房價會維持一個小幅上漲的態勢。
活力浙江
本人認為2019年年初將是濟南最佳的買房投資的機會！
濟南房價是群山無峰！這是個致命問題！
隨著近幾年濟南的大力發展，在2年內CBD土地供應的枯竭，將在5年內形成CBD~奧體中心~龍洞~旅遊路這一個片區內的濟南房價的巔峰！！！必將遠遠的將其它區特別是二環內的歷城區甩在身後，形成明顯的價差。
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百事小天兒
在回答問題之前，先看看最新的數據——據安居客數據，3月，濟南房價均價17502元/平米，環比上漲0.93%；而去年3月，濟南房價均價16163元/平米。
另有數據顯示，在2018年全國城市地產泡沫程度排行榜中，濟南的泡沫程度為12%，相對於全國中位數來講，並不高；但濟南偏離度較高——偏離度為62%，證明其在向高泡沫程度發展。
相關會議精神指出，2019年樓市關鍵詞：穩地價、穩房價、穩預期。也就是說，今年的樓市“穩字當先”！“穩”字是什麼意思？“既不能暴漲，也不能暴跌，小幅波動是允許的”，“現在的狀態要穩定，未來的趨勢要穩健，過去的狀態要肯定”！
但同時，根據會議精神，還有另外的關鍵詞——“房住不炒，因城施策”。這又意味著什麼呢？今年濟南的房價怎麼變化，還是要看濟南市會出臺“利好政策”還是“遏制政策”——如果沒有遏制，那麼，按照目前的情況來看，今年的總體趨勢還是增長狀態。
當然，具體政策何時出，出什麼政策，得看濟南ZF怎麼考慮。畢竟，今年的樓市要“穩字當先”，又要考慮地產泡沫程度，ZF會不會慌呢？慌的話，可能總體就要略微下行了。
正眼看築城
生活是根本，買房也是為生活。
越來越多的年輕人明白了這一點，寧願及時行樂也不願委屈自己30年！不願意被資本剝削30年！
房價一萬合理嗎？看收入！一百平的房子，首付30萬，貸款70，利息，裝修傢俱都算上就差不多150萬(沒算車和車位以及平日的物業費)！30年150萬意味著每年至少5萬淨存款用在房子上！所以每年該有多少收入才合理呢？？？
用戶唐221460008594
2019年初開始 很多優質樓盤都在一直低調小幅度提價 雖然去化率不理想 但是年初開發商銷售任務壓力不大 小幅度提價反而能提震銷售
年中將是一個拐點 下半年原地盤整或者跳開將會明朗
大方向濟南在爭取第二批全國中心城市 中長期利好
短期內城市合併帶來新的城市化剛需
新的濟南政務中心北跨 都是積極信號
逐步形成CBD和漢峪金谷片區高端地產的核心地位 同時向周邊輻射 逐漸向之前某書記三五七格局發展（優質房三萬 高端房產五萬 頂級核心七萬😱😱😱）
貝殼777111
先奔著一線城市的房價狂飆，然後讓千萬富翁們因房致貧，再然後貧富就扯平了丶相安無事了。
大施63538469
根據全國房價來看，整體是下滑。
房產經紀阿梁
全國19年房價都會平穩，有些城市會略降。
旅居剛子
濟南房價不會趺下來？因1濟南是省會城市，因2濟南是離首都北京較近的有較強發展的中心城市，因3山東是經濟大省強省，因4濟南是經濟文化中心也是高校集聚區。
