多方向思維
3月7日海南省發佈了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，根據《通知》精神，重點內容節點有：
- 改預售製為現房銷售制度；
- 推出安居型商品房；
- 本地居民限購3套房；
從節點內容來看，海南省這次調控樓市的政策非常明晰和具體，並且具有較好執行力。對於本省居民會產生較大影響：
1、海南地產調控政策，著眼於全省樓市政策的持續性、一貫性，堅持“房住不炒”、“因城施策”的方針，繼續實行“全域樓市調控”。
更重要的是，堅持“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”，明確指出此次樓市調控並不是針對疫情影響，而是著眼於持續改善海南經濟發展結構。
2019年全省生產總值增長5.8%,剔除房地產業後增長6.3%。經濟結構持續優化，我省三次產業結構優化為20.1：20.6：59.3，服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，十二個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。固定資產投資與地區生產總值比例下降12.4個百分點至59.6%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
經濟結構的改善，會讓海南經濟轉型速度加快，促進海南經濟良性發展，保障居民就業率和收入增長穩健提高。
2、推行現房銷售制度，保障老百姓購房權益
按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。這樣較好防範了預售制度帶來的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題和風險，能更好地保障消費者合法權益。
3、發展四類住房，滿足人才和不同百姓生活需求
《通知》提出發展“公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房”四類住房，健全住房供應和保障體系。
具體來講：
- 公共租賃住房：保障城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員住房困難家庭。
- 安居型商品住房：保障無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售。
- 市場化商品住房：保障本地居民和引進人才改善性住房需求。
- 市場化租賃住房：保障在城鎮就業、創業、務工和旅遊度假養生的省內外居民租賃住房需求。
可以看出，海南樓市新政對困難群眾主要通過公共租賃住房、安居型商品住房進行保障。公共租賃住房對城鎮低保住房困難家庭免收租金；對低收入住房困難家庭減免租金；對其他符合條件的保障對象，租金原則上不超過市場平均租金的50%。極大地惠民海南生活的百姓。
4、本地居民限購3套房，防範房地產擠佔海南消費經濟的發展
對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
這有利於改善和促進當地消費結構的優化和升級，促進海南地產迴歸居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障。
總之，此次海南樓市新政，非常有利於海南經濟結構優化和自貿港建設，以及人才引進，海南百姓受益的將是海南經濟未來騰飛的紅利。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
你好，很高興為你解答
針對本次海南出的限購政策，嗯，給大家分析了一下，我覺得對於海南省的居民只有好處沒有壞處的。
目前海南老百姓收入水平相對不高，但房價相對較高。根據統計部門數據，2018年海南省城鎮居民人均可支配收入在全國31個省市排名第18位，而2019年三亞市和海口市商品住宅銷售均價在全國40個重點城市分別排名第7位和第12位。為有力解決本地居民家庭和引進人才住房問題，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利。《通知》創新提出發展安居型商品住房，讓符合條件的居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格，購買一套安居型商品住房。
下一步，海南省將繼續堅持“房住不炒”的定位，堅持全域限購政策不改變，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，保持房地產市場穩定。
總結一下，這個在最大程度上遏制了房價上漲，其實對於老百姓來說都是好事情。
Hi有屋
海南本地居民限購兩套房，意味老城區一些老破小房子會開始過剩了，定居工作海南的基本都是中產以上及高端人才知識分子基層，他們購房兩個方案，一是養生養老郊區鄉村生態房，二是安居樂業的工作房，主要在美安科技城及江東新區和娛樂之都觀瀾湖等新興產業附近。海口房產會是冰火兩重天，火的特別火，冷的要結冰。科技生態新城發展後，老城區被拋棄，有些地方就是平民窟沒人居住，這個時候去拆遷成本很低，建設成老城區的街心花園，逐漸改變老城區面貌。數十年後老城區逐漸縮小，改善居住環境，全國逐漸一體化，城裡有鄉村，鄉村有市區。成為世界生態最好國家，吸引世界一流人才。我乃泱泱大國就在世界的中央。
海南將是世界中央
中國寶島瑜伽天堂養生聖地海南島
汪沛
原先已對外省人嚴格限購了，這次又對海南本地的那些有錢人也限購了，好了，這下海南的高價房沒接盤俠啦，炒房客、囤房客的大麻煩來啦，海南的房價必然會嘩啦啦的下跌啦，特別是三亞的房價，目前高居全國前五六名，這下慌神啦，嘩啦啦的跌下來，炒房客囤房客死都不知道怎麼死的啦，哈哈哈[捂臉][捂臉][捂臉]。
不過呢，那些炒房客啊，不管出什麼政策，他們都會自慰，自欺欺人的說會上漲，包括限購政策，他會倒著說越限越上漲，而更多的時候會說如果不限購那就大漲了，反正啊，限購了說會漲，不限購了也說會漲，黑的他都能說成白的[捂臉]，好像這次疫情期間，明明是一套房子都賣不出，他嘴巴還是漲漲漲，哈哈哈，太有意思了。。。最後呢他就會嚇唬你說什麼現在不買以後會更買不起，局太深，套路太多了，呵呵，不信你們看看他們的評論，是不是都說會漲的，所以啊，他們總是這樣，總是忽悠人，好像不忽悠人他們就會死了一樣，呵呵[捂臉][捂臉]
小嬌初嫁了
跟爛尾樓說bye-bye，對本地的購房居民的購房風險降低，買新房、買到爛尾樓的機會沒有了。
一、期房預售制度取消，改為現房銷售，這條是最有影響的。
（1）目前可能存在的影響。
對於當地的購房者來說，在建的樓盤在未完工之前，期房的所有房源都不能買賣。
利好的一面是：再也不擔心買到爛尾樓，購房者的購房風險大大的降低了；
弊端的一面是：現在想買房的居民，可供選擇的新樓盤減少，或只能選擇購買二手房，而二手房的定價也可能會“物以稀為貴”。
（2）未來的影響。
政策也會逐步完善，針對未來市場的變化，政策方面可能還會做出一定的調整，但總體上來看是有利於構建一個完善的房地產市場體系。
二、推出安居型商品房。
依照目前的已經推出了安居新商品房（安置型商品房）的城市來看，對當地的房地產市場不會有太大的影響。
三、本地居民限購3套房。
限購政策本就是圍繞著住房不炒的定位而限的，依照全國有實施房地產限購政策的城市來看，對當地房地產市場的影響也不會有太大波動。
總的來說，此次政策的目的是為了平穩健康發展房地產市場，構建一個完善的房地產市場體系。
天天房知道
昨天的新聞大概看了下，現在限制的重點就是安居類型，還有一個是市場化商品房，
安居類，大家就是保障性住房，購買兩套以後，這個房源是買不了的，因為是對特定的群體的房源，而且買完以後10年才能交易的；
市場化商品房，在網上看了下資料，說的跟商品房有一定的區別，這個產權只有50年的，所以對這個有2套再購買住宅是沒有影響的，
另外一個是後面是現房銷售，所以整體來說，海南的價格還是會逐步的上漲的‘’
海南符小鋒
對於海南本地人：1，沒房的人，你將有一張雙規制下的安置房房票。2，有一套房的，趕緊去再買一套大平層，別墅！3，有兩套及以上的，坐等房產升值發財吧！ 總之，在自貿港背景下，海南的房子就是你實現財務自由的工具！
民園轉運站
對本省居民的影響：一是限制購買多套住房，防止佔用過多公共資源。對已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，直接限制了本省居民的投資性購房需求，可能產生的後果是，租房市場增量部分被抑制，導致租房價格上漲。二是實施現房銷售制度。改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。直接推高了房產開發成本，在擠出縮小開放商的同時，形成了大開發商更壟斷的市場價格，可能使房價上升，直接推高了本省居民的購房成本。
愛與痛邊緣2046
最近各地都在推出各項促經濟穩就業求發展的工作，海南由於其特殊的地理位置，以及戰略層面上的高標準，只可惜是一個扶不起的阿斗。即便給了“自由貿易港”的最具開放性的政策，可也是不見起色。
如今，在各地都在如火如荼進行經濟建設時，海南總不能閒著什麼都不做，只可惜海南除了旅遊業，就只剩下房地產業了。旅遊近期進入冰點，那也只能拿房地產說說事。
房地產決策層的目標很明確，房子是用來住的，不是用來炒的。而且對於2020年的前期目標本身就是“穩地價、穩房價、穩預期”。而這個“穩”字也是意味深長，經過了2015年以來的大幅上漲，房價已經達到了歷史的高點，未來分化將於更加明顯，三四線城市下跌風險巨大，這“穩”字裡其實包含著防止大幅下跌的含義。
可海南這次在3月7日出臺的《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，其中的寓意在於防止房地產市場上漲和外來人員的搶購。估計早已把當年的海南房價暴跌和銀行倒閉的事情忘了
，如今可不是防止海南房價上漲的時候，而是擔心海南房價扛不住的時候。在通知中很多都是老調重談，沒有特別的深意。只是其中的要求新房按照裝修後進行交付，這真的“哪壺不開提哪壺”。目前各地最頭痛的問題就是裝修問題，一個偌大的海南又沒有多少人居住，還怕裝修干擾到別人呀。
要知道，裝修後銷售在房價上漲中還可以承受，要是在房價下跌時那可把開發商坑苦了。隨便一套房子就可以找出幾十個裝修類質量問題，那不等於把房地產開發商往火裡烤嗎！
還有，裝修不僅增加了開發商的投入成本，減少資本金回報率，降低投資熱度。在工期上還要以後一年、二年，那麼增加了大量的財務成本和資本回收期。最終讓本來可以適當降價促銷了房產，更加無法達到減價快速融資的目的。
海南不是一個獨一無二的存在，在旅遊、休閒、度假、養老等產業中，隔岸的湛江和廣西也是具有較大的優勢。養老休閒產業就是一個水往低處流的產業，哪裡的成本低、房價低，而環境類似就會流向哪裡。廣西已經在接駁海南的養老產業後塵，成為了最受歡迎的養老勝地之一，海南還有什麼地方可以如此高昂著頭，還可以走多遠！
鞅論財經
看了這個政策文本，感覺總體收緊抑制炒房，對當地居民出了不讓炒房堵塞漏洞沒什麼影響，允許一戶可以夠兩套，從住的角度考慮也是可以的。
再就是不賣期房，這樣也是防止房地產公司圈錢不正當競爭，防止炒房。
海南自貿區的發展必須健康。這是必要的。
本人對海南這樣政策贊同。
