雨燁辰溪
你的辦理抵押應該是隻辦理了個人住房抵押貸款。在沒有還清貸款之前賣房，這個本身沒有什麼問題。很多二手房買賣也是在這種狀況下進行的。
但是在買賣二手房的過程中，如果需要辦理過戶，以及買家需要辦理銀行抵押貸款，通常是要進行銀行解壓。也就是要將貸款餘額的部分要提前還清。否則是無法辦理房產過戶和買賣手續的。
至於已經還清貸款的房屋進行二手房買賣的情況，這個相對來說就簡單一點，也就是不再需要通過銀行解壓這麼一個步驟，買賣雙方可以直接辦理過戶，或者買方可以直接通過銀行辦理住房抵押貸款，從而完成房產的交易和房款的支付。
所以在買賣二手房的過程中，只要存在有抵押，應當先進行解壓，確保房產無糾紛無抵押，無查封和凍結。在這種情況下，才能夠順利的進行房產的過戶和交易。
上海莫律師
不知我的理解有沒有偏差哦，辦理抵押之後賣房是“原來買房時的貸款不還清”
貸款不還清是可以掛牌賣房的，但地方政策有所不同，就以蘇州現時來說(政策變動太快，特別房產一塊，說不定明天就不可以了)出售房源貸款可以最晚到新買家全額到賬辦理過戶之前還請貸款註銷它項權證。這裡邊有個時間差可以利用，如果新買家還要申請貸款，那放款按現在銀行的速度一二個月是快的了，這段時間對賣家來說還貸款餘額那筆資金可以用做別處吶。
再就是好多賣家無現金還清貸款餘額，就可以找全款或首付充足的客戶來協商提前支付賣家的貸款，這樣的話客戶群體會少很多，還會體現在房價上。
南厙浜底頭
很高興回答你的問題。
還在抵押中的房交易和已經還完款的房交易只有一個區別。那就是抵押中的房與買家簽署了買賣房協議合同後，賣家只能先把銀行的貸款還清，拿到不動產權證後才能繼續辦理報稅繳稅和過戶手續。而已還完貸款，不動產權證在手的房子，在買賣雙方簽了合同之後，則直接可以去報稅繳稅過戶等手續。換句話說兩種的區別其實就只在於辦理時間長短的區別。這個時間差是多少取決於每個城市房管部門的規定，有的一線城市一次性付款整個手續到完結拿證也就一個星期。有的三四線城市單向銀行申請提前還款就需要一個多月。整個手續全部辦完要兩個月，很費神。
願回答能給你解惑。
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創成說房產
第一，不管是已經辦理抵押的房產還是還清貸款後的房產，你都有權利將自己的房子放到地產中介比如鏈家，中原去掛盤出售，只要你能提供相應的資料就行。
第二，在房子掛盤後，假如有買家願意購買你的房子，那麼經過商談，簽訂二手房購房合同後，你的房子如在抵押狀態，需要先贖樓取出房產證才能去國土局辦理過戶，贖樓這塊，可以找投資擔保公司幫你操作贖樓，贖樓有兩種方式，額度贖樓和現金贖樓，不管哪種贖樓，目的都是還掉銀行的貸款，取出房產證去國土局過戶交易。至於投資擔保公司幫你還掉銀行抵押貸款的錢，可以在你房子賣掉收到尾款後，再付給投資擔保公司。
第三，假如你的房子還清貸款，那麼就省去贖樓這個環節，當買家的貸款承諾函下來後，就可以拿著紅本一起去國土局交易過戶啦！
希望我的回答對你有用。深圳房觀，專注，專業，從事房地產行業多年，歡迎關注！
深圳房觀
首先既然是出售房產，肯定是要面臨房產過戶的，房產過戶，前提是房產對外無抵押。
就房屋所有權人來說啊，賣房的話，個人感覺肯定是先買方後還清貸款，因為房產這屬於大宗消費商品，一個家庭買房也是件大事，考慮的會很多。如果因為售房，提前結清貸款，後續因為某些不確定性因素造成交易的取消，房東肯定會受損失的。
建議選擇全款交易，風險會低很多。
十勾圈凱尖
應該是辦理‘按揭’之後吧，題主問的不嚴謹哈哈
只要你有安排，有計劃，考慮想把房子出手了，無論這時房貸是否結清了，當然直接掛出去賣，只不過手續不一樣，房貸未結清就多了個贖樓的過程。
可以找贖樓擔保公司，把房產證證贖回來再交易
或者轉按揭，也就是銀行同意雙方的買賣操作，把房子轉給新戶主，貸款也給到新戶主供，不過一般支持這樣做的銀行比較少
或者買家出錢給到賣家，讓賣家先把未結清的結清了，不過信任問題在這卡著。
最後就是題主說的結清了再賣了
如有不清楚 歡迎再問我
金融圈小張
一.辦理抵押後賣房，如果有買主成交，你需要把銀行錢還清後，銀行給你出具結清證明，然後去不動產中心辦理解壓手續後，才能進行網簽過戶。
二.還清貸款後賣房，有買主，談好價格後，可以直接網簽過戶。
以上是買方全款買房，如果買方需要貸款，就要先進行銀行的貸款申請，批覆下來後進行網籤。
鄭州信貸信息
不管房子是抵押貸款，還是銀行按揭，在沒有還清貸款之前，房管局是不會允許過戶交易的。
沒有還清尾款的房子的房本記事頁有標註。顯示銀行貸款是哪一家銀行，貸款期限，貸款數額等詳細信息。
需要提前還清尾款的話那就要預約銀行，還清全部尾款以後銀行會給一個還清全部貸款的證明。業主拿著證明去房管局蓋銀行尾款還清註銷章。三個工作日以後拿到房本以後才可以辦理協議過戶手續。
二次抵押貸款的房子，房本有的是在貸款公司，在你沒有還清抵押貸款之前，是拿不到房本的，有的甚至業主本人不做主，而是貸款公司做主。
總之一句話，沒有註銷章的房本是無法進行交易的。您問得這兩個問題沒有任何區別。
房產經紀人小王
首先房屋有抵押是不能過戶交易的。既然房子辦理了抵押貸款，那麼房屋的所有權就在債權方，個人只有房屋的使用權。只有還清了貸款，房屋才屬於個人，才能過戶交易。
其次兩者肯定有區別。辦理抵押之後再賣，在過戶交易之前需要還清貸款，辦理解壓後，才能進行過戶交易。也就是說，還清貸款是必要程序。
檸檬的金融小課堂
抵押之後和還清貸款賣房區別不大，因為在賣房之前都必須還清貸款。抵押之後賣房，房東需要還清貸款才可以交易，而還清貸款賣房是可以直接過戶交易，本質上沒區別。
