高初心
分享一下我的經驗。我們這邊（山東）很多小高層的一樓帶院子，價格還很貴。其實論舒適度，一樓是最差的。所以說您選2樓，如果這幾個方面滿足了條件，性價比應該很高。
第一：採光問題。如果樓間距夠寬，18層住房，樓間距五六十米以上；或者前面沒有其他樓房或底層主宅。第二，你買的邊戶，無論東山還是西山（最好在兩山有開窗）。戶型佈局合理，那麼你這房子還是不錯的。看春花爛漫，秋紅似火。貼近自然比高樓層除了視野上有所差別之外，就沒有什麼缺點了。如果從性價比來看，絕對的合適。
所以說，如果你看二樓一定要關注這個樓房的位置，樓間距，戶型佈局是否合理。另外，窗外是否有高大的綠化植株也很重要。觀察樹的品種，現在不擋光，不代表將來不擋光。所以，一定要看仔細了。希望對你有幫助。
聚焦房產下的百姓熱點
你好，還是不建議你購買的！
看你的問題，這個房子採光是不成問題的，採光好，只要注意一下位置和戶型就行！
但是最不想給你推薦買這個房子是有三個原因：
1.下水道問題！
以前很早很早的房子，整棟樓的下水道都是從頂樓直接到一樓的，這就導致一樓的下水道老是堵，反水上來！
最近10多年一來在建的房子都是，一樓自己單獨用一個下水道，其餘的樓層樓頂但二樓的住戶公用二樓的一根下水道！
其實，說白了就是把以前一樓面對的問題，移到了二樓！最突出的問題是，樓上住戶只要有一個不將就的在下水道放點東西，堵的第一個肯定是你！汙水倒灌的第一個是！由於你是離排汙口最近的住戶，臭氣最多的是你！下水道有各種蟲子爬進家裡第一個也是你！生活不太方便了！
2.沒有隱私！
不知道你選中的那棟樓前後左右有沒有路？有你家就沒有隱私可言了，一樓如果有院子，自己可以用柵欄遮擋一下，二樓只能整天拉著窗簾了，不然誰都可以看到你在家在幹什麼，每天都會感覺有人在盯著你看！這感覺很不好！
3.升職和後期買賣成問題！
以前幹房產銷售的時候，給客戶推薦二樓的房子，總能遇上上面兩個問題，同樣的價格別人寧願選擇其他的，除非低於市場價不少，家裡有老人不方便才會考慮！
個人建議這套房子除非便宜很多，而且你能克服上面的困難，不然不建議購買！
摩卡ai聊房
總高18層樓住二樓有點低層了，總高18層的樓房應該首選9～17樓，因為9～17樓採光通風好視線好噪音低，特別是路上過車揚起的沙塵可以汙染到9樓以下，往高處去風大把沙塵吹走了汙染不到以上樓所高層環境也好。總高18層的樓房最好的樓層應該是9至17樓其次是5至8樓，再選2至4樓再1樓最後是18樓。
買樓應該注意以下幾點：
1.首先要考慮是不是學區房因為學區房升值空間大，再看附近有沒有好的醫院和好的商業區商場商城菜市場農貿市場等。
2.要選擇檔次高位置好的小區，高市中心近的小區，這樣的小區升值空間大。
3.老百姓選樓層有個順口溜叫：能買東邊戶不買西邊戶，能買西邊戶不買中戶。能買中層不買一層，能買一層不買頂層。還是有道理的。
4.要選擇最近幾年建設的樓房，因為現在的樓房設計防震設計質量施工質量比從前好很多。
5.頂層樓一般情況下不適合選擇：1.因為現在的防水技術還是個問題，頂樓容易漏水，防水材料和施工質量有待提高，做好了五年不漏做不好呢？2.頂層夏暖冬涼，夏天太陽暴曬室內熱，冬天保溫效果差寒冷。
以上幾條供您參考，希望能為您有所幫助。以後陸續發表房產知識，請關注。
陽光未來科技發展
首先我們選擇樓層的時候要考慮樓前有沒有遮擋，如果說是單元樓前視野開闊，沒有遮擋的話，這樣的樓房我們選擇餘地會比較大，因為無論你選擇哪一個樓層，採光都不會受到影響，但是選擇過程中我們要注意下面兩個問題。
1，如果我們選擇的樓層比較低，例如一樓，二樓這樣的樓層，由於房子周邊會有植被綠化，特別是在夏季的時候，會使居住在房子裡感覺比較潮溼，另外也容易受到蚊蟲的騷擾，所以從這兩點考慮，我們儘量不要選擇比較低的樓層。
2，因為我們的樓房建築高度只有18層，即便是我們選擇高層的話，在城市中也未必能有很好的欣賞體驗，但是大家都知道，樓層越高售價越貴，這樣高層的價值就很難體現出來，當然個人喜好因素就另作別論，如果頂層帶有閣樓或者是露天平臺，自己精心打造一番，也不失為好的選擇。
3，除去高層和低層我們可以選擇的就是中間部分了，有一些文章曾經報到處這些樓層屬於“揚灰層”，其實是沒有科學根據的，也有相關文章進行過闢謠，所以如果你家裡選擇8層到11層之間應該算是很好的樓層，因為這個樓層段，上下樓不會因為等電梯而浪費太多的時間，又不會受到低層帶來的噪音，潮溼等影響，也不會由於太高受到水壓，上下樓等影響。
其次，如果說我們的樓房前面有遮擋的話，就是我們的樓房前面有建築物，一般我們只有18層高的小區內，樓間距的規劃按照最低標準也會達到30米，對於這樣的情況我們選擇樓層的時候就要仔細比對一下了。
這裡給大家簡單介紹一下遮擋高度的計算方式：遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度），這對於18層的層高來說，因為前樓也是18層，層高3米，這樣整棟樓的高度就是54米（90-23.26-當地緯度）=30°，我們套用公式計算就是：遮擋高度+54-30tan30°=36.69米。咱們再用這個高度除以層高36.69÷3=12.23層，這個計算方式是冬至日正午前的樓層遮擋問題，如果這一天遮擋現象都不嚴重，那麼其它時間也就不會受到遮擋影響了，所以對於有遮擋的情況我們可以看到13層以及以上樓層都是不錯的選擇。
精裝師傅
主要是視野和居住感受，每個人不同。
房子，千萬不要把他當成只用來住的，要考慮流通性，買那一天就要考慮是否好賣。
所以，個人建議，除非別無選擇，否則高層不買二樓。
米小俠
如果有更好的選擇，不建議購買2樓！
1. 18層的樓，2-18層是同一根下水管道，1樓的下水管道是單獨的。如果2樓上的住戶用水都特別小心，沒有雜物，一般不會有大的問題。但是被堵的概率也是不小的，我見過幾次2樓的廚房遍地漫水的情景，那是件相當糟心的事情。
2.雖然前面採光好，但是2樓室內的光線在所有的樓層裡面只比1樓要好一些，如果天氣晴朗，光照充足的情況下，差別可能不會那麼大。但是一旦天氣不是特別好時，低樓層的那種陰暗和好樓層是有明顯差別的，這會影響人居住的心情。
3. 升值性較差，高層2樓在二手房當中是比較難以出手的一個樓層，而且價格相比其他稍好點的樓層要低上很多，所以保值升值方面相對弱一些。
4. 2樓還會存在一些隱私（較差），衛生（靠近地面，塵土多一些），安全（需加防盜網）等其他的問題。
麥田裡的守望者
您好，根據您的文字描述，這棟建築的一層應該為商鋪，二~六層為住宅。根據設計規範要求，不同性質功能區要單獨給水與排水，所以就和你說的一致一樓獨立下水。
您問的二樓堵塞返水隱患問題，這涉及防護措施、日常維護、使用方法、外界是否野蠻施工等，這都可能導致堵塞。通常的二樓及以上住宅的下水立管，在設計過程中都是要穿過一樓空間，然後經過埋地，再連接到雨水或午睡管道排出。
相對於廚房與衛生間的返水概率問題，這同樣與使用者的日常習慣有關。在設計時，通常馬桶的橫管和立管的直徑均為110，洗菜池的橫管直徑為50立管直徑為75。所以在使用過程中儘量不要使管道堵塞，對於大塊物體能仍垃圾桶的儘量仍垃圾桶，不要圖一時之快，通過馬桶或者洗菜池直接沖洗。相對於堵塞概率問題，馬桶幾率更高。因為在日常中會把各種洗衣服或者拖地水直接倒在馬桶中。而廚房間的洗菜池不同，在下水道前端會有過濾網，減少大塊物體堵塞。
建築設計師Rex
我買的二層，總高20層，與前棟樓距90米，前棟東單元15層西單元30層，樓前是小區中央景觀。我也沒想著買二層，無奈低層的只剩二樓了[捂臉]其實我鐘意6層左右
花開一夏6
想問下大家不選擇2樓的主要原因是什麼？
答：主要是害怕採光不好
既然題主特意強調了2樓採光絕對好，那就意味著2樓這個所謂樓層低的缺點並不存在
在這個缺點不存在的情況下，反過來去看看這個樓層優點：
1：接地氣（對老年人來說，有講究的，覺得住太高，不接地氣，樓層低點他們住著有安全感）
2：上下方便（一旦電梯發生故障了，上下方面，不用擔心要爬很多層，無後顧之憂）
3：消防問題不怕（一旦發生火災，2樓容易救火，也容易逃離，關鍵時候，這個樓層低點可能救你一命）
總體來說還是要看個人偏好，適合自己的才是最好的，萬事無絕對。
杭州房產L張小年
🌷愛生活，安家有方！樓層選擇看似簡單，但中間還是有很多門道的，這也是為什麼同一棟樓不同樓層的價格會不一樣，對於18層的樓，其實最好的樓層是在10層到16層左右，這幾層也是價格最高的，如果選不了的話，除了頂樓和一層，其餘樓層也是可以選擇的。選擇二樓有一定的好處，比如老人和小孩上下樓特別方便，如果電梯停了，也可以走樓梯，電梯管理費也是會比較少。不過最值得擔憂的是光照，如果苑區的容積率高，密度大的話，那麼光照肯定會有問題。
