長弓當關
開發商應該還告訴過你贈送的面積不在房本里體現，因為所謂贈送的花園和天台都是小區的公共區域，買了之後你就悄悄的用，沒人較真就算運氣好，碰到較真的讓你恢復成公共區域一告你一個準。
只有獨棟的別墅洋房可能會出現獨立的花園和天台，並且也不在產權證上體現，拆遷的話這部分面積也不會有補償。
原來你買房的時候應該會有兩個證，一個房產證，一個土地證，房產證記錄的是你的房屋面積，沒有建築的土地都不能體現在產權面積裡，土地證是記錄你的土地使用面積，簡單的說房屋是你的，土地是國家的，你有使用權但沒有產權。現在兩證合一房產證上應該有一個餘地面積來標註類似花園之類沒有建築的土地面積。一般會出現在別墅獨棟洋房或者平房四合院裡，你說的五層的所謂電梯“洋房”只是個噱頭，說白了就是小型板樓，相當於老小區裡那種五六層的板樓分成一個單元一棟樓。[捂臉]房產證面積以外的地方都是公共的，所以如果一樓和頂樓的價格比較貴，建議你如果有電梯的話可以選擇次頂層也就是四樓，雖然數不好聽，但視野採光相對比較好，沒電梯的話就考慮二層吧。一層人來人往的稍微吵了點，畢竟誰回家都要從一層經過，而且還要擔心高空墜物的問題，頂層的話原來人家都說頂層漏雨，夏天房頂曬得屋裡比較熱，但現在保溫材料很成熟，只要開發商不偷工減料這些問題也不是常見問題，而且頂層天台雖然也是公共區域，但是其他住戶一般也不太關心天台有沒有人在用。[靈光一閃]
不太顯胖的胖子
因為是電梯房，所以就排除了爬樓的難題，即便遇到意外，五層樓也不算太高，爬樓也不會太困難。
現在我們就來分析下一樓和頂樓的優劣勢：
一樓優劣勢：
優勢，樓層低，進出方便，不用等電梯和爬樓，涼爽，有花園和地下室送，種花草和樹木方便容易成活。
劣勢，一樓和地下室可能潮溼，如果很潮溼，地下室就實用性不強。有蚊蟲老鼠蟑螂等，光線不好陰暗，空氣流通性沒這麼好，隱私性不好，一樓噪音相對多些，沒那麼安靜。如果樓上鄰居素質不高，還有可能有垃圾等東西丟下來。如果房屋所處的位置地勢很低，還有個隱患是怕下暴雨漲水家裡進水。下水道很多都在一樓花園，如果堵塞會汙水橫流，樓上洗漱廢水的流水聲有些在安靜點時也能聽到。安全係數沒這麼高，如果門窗不關好很容易遭賊。
五樓的優劣勢：
優勢：因為高，採光通風比較好，視野好。有閣樓可以改造成休閒或者書房睡房，不潮溼，蚊蟲和老鼠等少，不存在有人丟垃圾掉東西下來的問題，家裡的傢俱物品不容易受潮爛掉。
劣勢：相對一樓要熱，但可以用空調解決。要等電梯但樓層不高，不用等太久，也不用多花多少時間，如果有意外要爬樓，但樓層不高，意外也不是經常發生。可能漏水，這要在買房時注意檢查房屋質量，避免隱患，如果買後出現漏水情況，可以蓋瓦/做陽光房或者做防水，現在的技術能解決。
綜上所述，我選的話選五樓，人既然活在陽間，就要充分見到陽光，這樣精神才會好心情自然就會美麗。
微視時光
去年也在糾結買幾樓，最後買了一套一樓帶負一樓的複式樓，而且前後有庭院。頂樓不瞭解，大概也就是網上說的一些弊端，但一樓我知道的多點：
1. 肯定潮溼，需要做好防水。防水是大工程，把花園全挖開，再做好防水填土。
2.由於是下沉式庭院，我家負一樓採光很好，整個負一樓的150平米都可以利用。做了書房、健身房、儲物間、靠窗子的房間做客房、
3.若想以後麻煩少，前期裝修必須多花錢多花功夫做好防水防潮。
4. 還有三口之家，孩子學習時間多，我們把客廳挪負一樓去了，也不難看
5.心心念唸的等待裝修完的愜意生活呢
仙人球86456192
這個問題，真是一個幸福的煩惱。
筆者是十年地產從業人員，幾乎沒遇到過這樣的產品。一樓帶花園地下室，頂樓帶閣樓，還是五層電梯洋房，設計這樣產品的人，一定是個生活家。
讓我們來分析下幸福的煩惱在哪裡？
一、先比較兩者的贈送面積
這是樓主沒有給出的數據。哪個更大一點，顯然就更划算一點。具體算法可以是：兩者的總價分別除以兩者的“總面積”，哪個算下來價格更划算。
二、比較兩者的使用用途
地下室，常見用途有：影音室、健身房、紅酒吧、個人收藏館、棋牌室、檯球室、瑜伽房這些，以休閒娛樂類為主，一般不住人，除非是保姆房。
閣樓，常見用途有：臥室、瑜伽房、玻璃花房、茶吧這些，以居住類為主。
兩者相比，很顯然：樓主更需要哪一類功能。
三、花園與閣樓
地下室，幾乎可以包含閣樓的所有用處。而花園更是頂樓玻璃花房所不能比的。
四、裝修成本
地下室容易潮溼，閣樓容易曬，其實兩者的缺點都是非常明顯的，兩者也都是需要花錢去處理的。但一層的地下室潮溼程度，其實沒有我們想的那麼嚴重。現在常見的地下車庫，我們便可見一斑，幾乎很難看到不下雨就溼氣很重的。
如果是下雨天，那其實多做一層防水超和防潮層，也就可以了。
五、採光指數
地下室可不見得就是暗無天日哦。因為有了花園的存在，地下室完全可以增加採光井和新風系統，這樣地下室的通風、採光都是沒有問題的。而這兩者，並不是很貴的。
六、“類別墅”與“頂復”的比較
其實，一樓帶花園帶地下室，已經是別墅才擁有的條件。而頂樓帶閣樓，我們可以理解為“頂樓複式”。一個是“類別墅”，一個是“頂樓複式”，這樣比較是不是就直觀的多。
七、兩者稀缺性比較
頂復常有，但一樓帶花園、帶地下室不常有。這種一樓超高附加值的產品，可以說是可遇不可求的。物以稀為貴，這樣的產品無論是自住還是未來出手，都是很有市場吸引力的。
希望對您有所幫助。謝謝
賣藝小青年
我買的一樓157平米，帶地下室（4.8米高），帶南北花園一共70平米，總共160萬
卡薩捕蘭卡
關於五層的電梯洋房，糾結是購買一樓還是，頂樓、層好的問題，我有幾點闡述，供大家參考討論。以我在家居行業從事門窗設計定做，安裝這麼多年的經驗，以及客戶的心聲，覺得當然選擇頂層送閣樓。主要分析參考如下：
1.因為有電梯，當然購買頂層比較好，家有老人小孩，不用擔心爬樓梯。
2.雖然一樓比較方便，但是採光不好，蚊蟲有多，1樓有地下室，但是地下室容易發潮。
3.一樓也不安全謹慎，為了此方面，必定在裝修時加大防範。
4.頂層方面，現在可以安裝陽光房，也可以種菜（這個比較麻煩些），種花還是可以的。
5.管道防水，滲漏等現象，是後期比較麻煩的一件事。
以上就是個人的觀點，供大家探討，當然，關於門窗方面的知識，也可以關注我哦！
門窗創業研究者
作為一名資深地產人，我們先聊聊消費的升級概念。拿一線準一線城市來說：
70-80年代是國有公房，以單位集資建房和福利分房為主，大部分業主家裡房間小的可憐，人均十幾平米也很正常。
90年代後開始市場化商品房，房子變成商品了，大家住起了新樓，一家也能有個80-90平米的帶空調熱水器的房子了。
2010年後房產發展迅猛，大家基本都不缺住的地方。
那麼消費怎麼升級呢？想發達國家，或是我們古代仕族大家住城心院子類產品可以說是迴歸精神原點的終極追求。
說道洋房產品：
一二線大牌開發商一般做成6層3疊，也是成熟產品。負2樓公共停車，負一樓一樓二樓是一家（帶院子），三樓四樓一戶帶露臺，5樓6樓一家帶露臺天台。
價格體系一般是這樣，一樓最貴，其次頂樓，中間最便宜。
在大牌開發商開發，產品沒有硬傷同時經濟條件允許情況下，我個人會選擇有天有地有院的一樓。
和光說房
您好，很高興能回答您的問題。
買房時我們一件大事，要三思而後行。
每個人所喜歡的生活方式是不一樣的，這個要根據您的個人需求來選擇樓層。
因為是電梯房，就不存在爬樓累這一問題所在了。下面聽我給您分析一下優勢與劣勢。
一層的優勢劣勢：
優勢：一層上下樓方便，進出相對五樓更方便。相對五樓更適合有老人和有小孩的家族。老人在花園裡種些花花草草是一種很愜意的生活。孩子也有了一個玩耍的空間。
劣勢：一樓太低，安全性能相對高層差一些，地下室基本沒有采光，而且賣的話，大多數人也會嫌返潮。
頂層送閣樓優劣勢：
優勢：頂層贈送面積多，採光好，單價低，年輕人居住環境比較好。頂層閣樓可以改造成書房，花房，陽臺一類的。
劣勢：頂層會有漏雨的可能。隔熱也會比底層差一些。如果電梯出現問題，住五樓爬樓還是比較累的。
星星有點甜
要是價位一樣的話，選擇哪個樓層和位置最好？一樓送花園地下室、頂層送閣樓，看起來都不錯。但是各有利弊，綜合對比來看。我覺得頂樓優勢更多一些吧，所以選擇洋房電梯的頂樓，這樣優勢更多，舒服、舒心、舒坦。
為什麼這麼說呢
下水問題
俗話說水往低處流，很多洋房的下水道都是獨立的，一樓有自己下水道，不存在以前的老破舊一樓堵塞返水的現象了。但是地下室可能會出現外牆防水問題導致局部地方漏水，很難修理的，不像是頂樓屋頂漏水那麼容易修理，而且造成的地下室黴味很重。所以買一樓的朋友，一定要做好地下室的防水，前幾天瀋陽暴雨，一個朋友嗮出地下室泳池的效果，極為悲催。
鄰里糾紛
一樓要面對多個樓上家，這時候掉下來任何東西都會影響心情，導致各種的不舒心，如果素質低的小區，那麼會千奇百怪的東西會掉下來，比如說水果皮、衛生巾、安全套、棉絮、灰塵。有一個一樓的住戶經常因為樓上或樓道有響聲無故找茬二樓住戶，樓上說樓下罵人實際是故意鬧事。比如說空調冷凝水啊，空調位置啊、澆花水滴。頂樓毫無壓力，只有別弄太大聲音就行了。
日照需求
洋房就算樓間距再大，一樓的住宅也沒有頂樓住宅的陽光好，不僅僅是樓間距的問題，平時綠化的大樹小樹都會擋光，中有雜樹，芳草鮮美，落英繽紛。我要是選擇頂樓，一天都有滿滿的陽光和景色，不會鬱悶！
蟲子蚊子老鼠
一樓會有蟲子，綠化帶要是裡面有蟲子，就算封閉再嚴密，也會有蟲子進去了，老鼠目前不算多，但是肯定會有漏網之魚，家裡弄個貓狗是最佳選擇。
一樓有什麼優點呢
搬運大件特別省事，出門特別方便，無需等待電梯，可以小院子裡面種點蔬菜花卉，隔三差五弄個小燒烤，但是樓上鄰居會反對冒煙燒烤。我覺得最佳戶型就是一樓到頂樓都是你家的。
遼瀋美食
帶閣樓的頂樓和帶花園的一樓比，當然是選擇一樓好一些。筆者恰好就是一樓帶花園及半地下室的房子，先說說居住體驗。最享受的莫過於花園了，可以種點花草、果木、蔬菜，弄個亭子，擺個藤椅，養養魚，尤其適合退休後的生活。沒事園子裡轉轉，摘摘菜，品品茶，鳥語花香，綠色滿眼，都市裡的鄉村生活，別提多愜意了。地下室也非常實用，天然的空調房，冬暖夏涼，尤其炎熱的夏季，避暑清涼好去處。要說缺點，一是採光差一些，裝修的時候最好採用淺色系，包括地板、傢俱，可以在視覺上起到彌補採光不足的作用；二是下水道容易堵，這是一樓住戶最大的痛點，裝修之時一定要做個獨立排水，以免日後折騰；三是防潮問題，地下室一定要做好全防水，包括戶外一側的牆面，基本就沒大問題。頂樓的好處是採光好，視野開闊，沒有下水道之痛，如能有個露臺也可以盆栽些花花草草，有電梯也免除了爬樓之苦。最大的問題，一是夏季溫度高，尤其是閣樓，居住體驗差，遠不如地下室實用；二是日後頂樓容易出現滲漏，維修不方便，且維修費用分攤不好處理。綜合比較，一樓好處多多。
