陳永恩
如何辦理村民宅基地審批手續？
（一）農村村民建住宅具體政策
1、應當符合鄉鎮土地利用規劃和村鎮建設規劃。
2、儘量使用原有宅基地和村內空閒地；
3、必須符合申請建住宅條件；
4、一戶只能擁有一處宅基地，用地面積不能超標；
5、出租出賣住宅的，再申請宅基地的不予批准。
（二）申請建房條件、用地標準
1、擬在實施統一規劃建設的中心村新建、翻建、改建、擴建私有住房的。人均耕地面積在一畝以上的村，每戶200平方米；人均耕地面積在一畝以下的村，每戶135平方米。
2、因國家徵用土地和實施村鎮（村莊）規劃等原因需要重新安排宅基地的。
3、兩個以上子女，其中1個已達婚齡（年滿20週歲）確需分居的。
4、三代同堂以上（含三代同堂：同居一宅，在不影響村莊規劃的情況下，宅基地面積可增加67平方米）。
5、經批准回鄉鎮落戶定居的離退休國家工作人員、職工、軍人、華僑、僑眷等需要安排宅基地的。
6、經批准由外地引進且戶口已合法遷入的專業人員，原籍宅基地已依法處理的。
（三）審批程序
1、提出申請。符合條件的農戶向所在村民委員會提交建房用地申請，提交身份證及戶口簿複印件，填寫村民住宅建設用地呈報表，辦理規劃選址意見書；
2、調查。國土局派員與村委會主要負責人現場勘察；
3、公示。對符合建房條件需要申請宅基地的農戶進行列表張榜公示；
4、審核。符合條件的呈鄉鎮政府審核，報縣政府審批；
5、驗收發證。審批後，發放用地批准書或用地許可證。房屋竣工後，經驗收，農戶辦理土地登記發證手續，領取土地使用證。
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石榴就不要申請了，那有，村子太大，土地少！又是縣城用地，拆還來及！買個算了，拉動發展！
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