每天學點金融知識

人生最後悔的事情有買房子這件事上，為什麼呢，現在想起來，經常是懊惱自己的笨腦袋。

記得13年剛入房地產行業工作，一個實習生，在清遠這個小城市自己漂泊，每月工資 固定，不多，當時經濟還沒那麼膨脹的，幾千的工資，對於買房來說，是自己不敢去觸碰的界限，那時候年紀也小，也不愛思考，沒大局觀主要是；

記得那時候的銷售中心是很多人的，天天有人買房子，在15、16年，那時候房產低迷時期，那時候房地產行業花樣層出不窮啊，什麼分期啊，幾萬塊就能付首期，然後買上一套房子了

我記得68方的房子，那時候還很搶手的，小戶型，小面積，真的很好的，只是那時因為出生在農村，大學讀完後不敢找家裡要錢，都是自己花自己的工資，買房子，那是不敢奢侈的

那時候可能首付個7、8萬就有套房子了的丫

可惜沒錢。。

可是一轉眼，你看，整個城市的面貌變化，不一樣的，現在結婚幾年了

我內心是很遺憾的，積存的工資，都是有錢，有好的房子，我肯定是要買的，現在自己住的，加上合夥買的，我都已經有3套了，不算上車位什麼的

因為吃過一次虧了，真的不想再吃虧了，投資什麼的，都還是投資房產好啊

雖然也會想要是地震啊，天災人禍什麼的啦，不想那麼多啦，就是憑藉自己的努力，擁有好的，一個大房子

小時候在田野裡玩慣了，現在總是想要是有錢能買帶花園的也挺好的，

嗯！ 夢想是要有的，萬一實現了是吧？

等風來了

對於剛需來說，2020年，很多城市很可能是抄底買房的好時機。

現在很多城市二手房掛牌房源都在歷史新高，鏈家網重慶掛牌二手房源已經過了14萬套了。

然而，很多城市又在放鬆限購，很明顯，這是政府發出了讓大家買房的信號，

如此多庫存二手房出售，那麼現在的議價空間也就比較大，比如成都掛牌價和成交價差額大概在2000-3000元一平，

等到2020年庫存去得差不多了，2021年市場又會轉好，二手房議價空間肯定會收窄，結合現在的地價，後面新房必然越來越貴，二手房可能也都沒有砍價的餘地了。

所以，剛需還是可以下手了。

2020年1月10日數據：重慶：140456 套成都：125347 套

數據說房

房價一降再降，確有住房需求的，可以逢低買入；不是很急的，可以觀望下，翻過年再說；在沒有更好投資項目情況下，房產投資也是一個不錯的選擇。

房價一降再降，真應了年初產融大會上，住建部領導的擔憂，今年的主要任務是防止價格過快下跌！政策目標是穩房價、穩地價、穩預期。在這種行情背景下，確有居住需求的買家，可以逢低買入，解決自己的居住需求。

由於春節臨近，樓市進入傳統成交淡季，對住房需求不是很急迫的買家，可以觀望一段時間，等翻過年看看市場行情、政策走向、整體經濟環境，再結合自身情況，看看是繼續觀望好，還是逢低買入好？

房產投資一直是比較好的投資項目，這些年很多人都享受到了房產投資的紅利。但2018年底開始，棚改目標和去庫存任務基本完成，調控政策進一步收緊，加上樓市本身發展已過快速上漲期；自此，多數城市房價出現了下滑趨勢，在這種背景下，再去投資房產就不明智。

這些年為什麼大夥兒都願意買房？

是大家缺房子住嗎？根據西南財經大學2017年研究數據，目前城鎮家庭的住房自有率已經達90.2%，遠超國外水平。

那為什麼大家還在買房呢？磚家說是因為大家缺乏投資途徑。過去這些年，房子漲價快，投資回報高，相當一部分人買房，就是想著買房後等漲價，然後賣出賺差價。但現在這種房價行情下，以前的投資模式已經不好使了。

但普通人缺乏安全、高收益投資途徑的現狀並沒有改變！在個人無法得到安全、高收益投資途徑的情況下，選好房產、精耕細作，投資房產依然還是一種不錯的選擇。

因此，小菜建議：沒房的可以逢低買入，也可以觀望，等節後再買；投資的話，有其他項目就投其他項目，沒有把穩的項目，選好房產，精耕細作之下，房產投資也是不錯的選擇。

房壇法菜

疫情之下，經濟面臨不小壓力。於是，最近有關樓市的新聞也漸漸多了起來。其中，更是出現了一些“怪現象”，讓吃瓜群眾猶如霧裡看花，一時找不到北，是樓市要鬆綁了嗎，房價要降了嗎？

其實則不然，只是有降價的趨勢，沒有實質性的下降，這個時候房產投資要慎重。為什麼呢？

一是房價沒降，打折賣房只是表象。

各大房地產公司打折賣房子，其實只是一種營銷手段，先漲價再打折，跟沒打折有什麼區別呢？房地產公司都是高度依賴高週轉率和現金流，等不起也拖不起，把房子變現才是打折賣房的本質。

二是“房住不炒”的政策堅定執行變不了。

面對經濟下行的壓力，不少地方總會想到房地產的作用，關鍵時候還是要拿出來耍一耍的，出臺了不少有利於房地產市場的政策。但這些政策大都是一日遊，就比如“廣州取消公寓限購的政策“一日遊””、“浙商銀行非限購區首套房首付比例下調至2成的政策被叫停“、”駐馬店樓市調控政策作廢，負責同志被約談”、“深圳建行貸款政策被誤讀，連夜發聲明！”等等

所以說“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”也是不會變的！各地這些政策一日遊就說明這個問題！

所以，這個當口投資房市還需要慎之又慎啊！

基層小白菜

房價一降再降，一方面說明泡沫過大，虛高成分太多，另一方面說明市場變冷，購房者減少，而開發商又急於資金回籠，只能降價銷售。如果是第一種情況，擠壓多餘的水分，不妨再等等，但如果是第二種情況，最好就不要繼續觀望了，只要認為價格合適，就不要再猶豫了。

但我認為，除極少數城市外，房價並沒有出現一降再降的情況，房價下跌的城市增加了倒是一個事實。現在大家幾乎都認為房價已經進入了下跌的通道，目前的價格只是房價下跌剛剛開始，明年會繼續下跌，甚至今後會持續下跌。不過這種想法還太樂觀，即使下跌，也不會大跌，更不會持續下跌。因為我們國家對房地產市場的定位已非常明確，‘’穩‘’是主基調，所以房價有波動屬於正常，但不會太大。既然政府在嚴格調控，據統計到目前調控已達482次之多，那更證明房價無論是上漲還是下跌，幅度都不可能太大。更何況還有‘’一城一策‘’的措施，價格高低隨時都可以調整。

至於投資，可以說是仁者見仁智者見智，畢竟黃金時期已經過去了，但不是完全不能投資，和過去投資相比，既增加了風險又減少了利潤。過去投資房產是躺著就能掙大錢，現在即使是瞪大眼都不一定能掙錢。如果你想投資房產，個人意見是一選城市，二選產業，也就是說盡量選擇城市大城市和充滿活力、發展潛力大的城市，而城市又具有龍頭產業和新興產業。如果你僅僅是為了租賃或抵消貨幣貶值，那就要慎重了，因為有一半以上的城市過去一年的房價上漲不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本和4%的房屋折舊率來算，基本上都是賠錢的，除非是人口密集的租賃高的大城市，盈利也是很小的。

謝謝大家的關注和鼓勵！

平淡如水5343

現在投資房子就是送錢，錢多沒有地方花人才這麼做。就像P2P暴雷後，老闆都跑了，還給p2p企業賬號裡面打錢的一樣。也就像p2p企業連利息和本金幾個月都不給投資人了，投資人還坐起來等利息和本金。

一、現在投資房產，猶如p2p投資企業老闆跑了，還有人給其他公司打錢一樣。現在啊聰明投資房子都跑了，李嘉誠也好、潘石屹也好，還有A股上市企業、2015年導致各種拿地王的央企都跑了，剩下來的都是債務套牢跑不掉的，大家其實都想跑。現在還在投資房產的企業其實都是跑不掉的，他們債務太高，只能繼續下去，新債還舊債，做一天和尚鍾一天鐘，鍾不動那天，眼睛一閉、腳一瞪、四腳朝天。也像股市，大股東套現跑了，市場沒有那麼多資金維持如此高的離譜市值，你覺得不會跌，我認為你得去看看益生了，看看那裡不正常了！

二、現在投資房子也猶如投資p2p企業，人家幾個月都不給你利息和本金了，你還往裡面存錢，等他們後面再給你本金利息，你還來一個雪中送炭。這炭永遠是給不了你了啊，你就是白送了。現在投資房子坐著就是虧，還不如存在銀行或者餘額寶賺錢。前不久昆明一個女士126萬全款買的一套房子，1個月後直接只要96萬，其實這只是冰山一角，在各個炒房熱城市都這樣的，有的去年500萬房子，現在拿去賣賣不掉300萬的。市場真的沒有錢去接盤，貸款買房也沒人還得是這麼高房貸，2016到2018貸款買房的，不少都面臨斷供呢。

劉華銀mark

2020年開年就遇到了新型冠狀病毒肺炎疫情。

全國上下都在抗擊新型肺炎。開發商手中的房子也變得無人問津。

疫情當下是否會成為樓市的一個重要轉折點呢？房價是否會在這個轉折點當中發生變化呢？

關於我國的樓市何時可以迎來轉折點？一直都有人做出預測。但是根據現實的發展情況轉折點一直沒有來。不少對房地產市場看空的人經常說：只要我們團結起來別買房，開發商就撐不住了，房價自然也就崩盤了。過去這句話一直沒有機會去踐行，時至今日疫情當下樓市成交量幾乎為零。很多人盼著的這句話也逐漸開始被踐行了。如果疫情持續發展下去，開發商的房子依然賣不出去。那麼房價是否就會應聲下跌了呢？

疫情過後開發商一定會打折開拓市場

面對當前的房地產銷售局面，在疫情過去之後開發商一定會拿出各自的銷售方案。畢竟在疫情過去之後眾多樓盤一起開始銷售，一定會給開發商帶來較大的銷售壓力。而在銷售壓力之下開發商最大的動作應該就是打折了。這說明開發商在今年也想依靠折扣取得房產銷售上的業績增長。既然在開年疫情還會擴散的時候就做好了要降價打折銷售樓盤的準備，那麼在疫情過去之後面對銷售壓力和商品房存量的壓力開發商一定還會拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之後開發商回籠資金追回銷量，拉昇房地產市場的救命稻草。

二手房市場也以降價爭奪市場份額

除開發商的新房受到了影響之外。眾多房東手中的二手房銷售也受到了影響。眾所周知，新房和二手房的銷售一直是彼此衝突的，當新房的供給量較大的時候，二手房的銷售就會顯得比較薄弱，那麼在疫情過去之後，大量的新房房源入市二手房銷售一定會受到不小的影響。那麼在二手房遭到影響的同時，急於出手的二手房房東也會選擇降低自己的價格快速將手中的房子脫手。這樣一來二手房降價和新房打折的銷售局面。應該會在疫情消散，房地產市場復甦之後逐漸出現。

新房二手房齊降價購房者迎來利好

面對新房和二手房的雙重摺扣，對於購房者來說一定是購房的好時機。這是對於購房者最大的利好消息。那麼之前喊著繃住別買房等著降價的購房者是否也可以在這個階段選擇出手呢？還是會繼續繃著不買房呢？相信大家的選擇應該還是趁著有折扣的時候將房子買到手。畢竟等到這樣一個降價的時間節點還是非常不容易的，切莫錯過了機會以為房價將一蹶不振了。但是眾多的購房者在看到降價的利好之後集體買房，也會迅速地消耗當前房地產市場當中的房屋的存量，不管是新房還是二手房庫存一下子降下來價格可能也會有所提升。因此對於購房者來說新房二手房共同有折扣的持續時間應該不會太長。應該抓住房屋階段性降價的機會。

濟南房大俠

對於剛需和投資來說，這是一個結果不同的選擇，剛需對房價的容忍度更高、更強，哪怕是短期內的下跌，也能夠扛過去，但是對於投資而言就不是了，投資是有時間期限的，是有時間成本和資金成本的，所以面對同一個市場，剛需和投資會做出不同的選擇。

1、什麼樣的房價適合買入？

2015年以來的這波房地產行情，分為三個階段，第一個階段是一線城市，第二個階段是二三線城市，第三個階段是四五六線城市。每一個階段持續時間大概是2年左右，開始的時間點差不多是依次晚了一年左右。

而每一個階段的走勢都是從啟動上漲，到快速上漲，到衝高回落的過程，最佳的買入點是啟動階段，然後是快速上漲的前期，最忌諱的買入點是最後的衝刺階段，這個時候是要站崗接盤的。不過在衝高回落的過程中是一個不錯的購買點。我們很難預知最高點，也無法預知最低點，所以買在最低點是很難的。衝高回落是一個買點。

2、投資房產為什麼越來越難了？

投資房產的收益主要來自兩個方面，第一是房價上漲，第二是房租收益，而我們國家的房產租金收益率是比較低的。一線城市只有1.5%，二三線城市只有2.5%左右，其他城市大概3%左右。但是目前的房貸利率是5.5%左右，很明顯是要虧3%左右的利差的。

100萬的房子一年就會虧損3萬，如果是1000萬的房子一年虧損就是30萬了，如果你不用來出租，那麼每年虧損就是5.5%，100萬的房子每年虧5.5萬，1000萬的房子每年虧55萬。

除非是房價上漲，每年超過3%，或者是5.5%，如果你是投資，就必須要考慮這一點，但是如果是剛需自住，那麼你的承受能力要強的多。

未來兩年房價持穩的概率要大得多，所以想通過房價上漲來獲得收益的概率也大大降低。

壹號股權

如果是剛需的話，那麼現在可以考慮逢低買入，但是房產投資現在並不是一個合適的時機，甚至在未來的5~10年都不會是一個好時機。

現在房地產市場已經結束了10餘年來的快速增長階段，進入了一個相對的平臺期這個平臺期不會導致房地產價格的迅速下跌，但是卻可能從現在開始讓房地產市場進入一個增速十分緩慢的階段。

因此在去年下半年，我們已經看見房價的增速開始放緩，這個增速放緩疊加了，今年整體的經濟放緩和下行壓力，使房地產市場出現了價格相對低迷的區間，因此現在逢低買入是一個不錯的選擇，因為隨著央行各種政策的放寬，未來房地產會隨著經濟復甦而出現小幅的增長，可以說現在是房價的一個相對低谷。

不過如果是投資房地產的話，這不是一個很好的時機，一方面未來的房價上漲會相對緩慢，通過房價的上漲獲得利潤並不太理智，另一方面由於中國的租售比仍然扭曲，通過投資房產收租來獲得利潤也相對的不合理，所以在現在的這個大環境下，投資房地產已經失去了原先的紅利，不具備投資的價值。

如果非要投資房地產的話，可以著眼於一些增長非常迅速的三四線城市，這些城市發展的潛力還是有很大空間，所以房地產也有上漲的動力。

諮詢師天生

朋友們好！

房產現在仍然是處於白銀時代，房產未來十幾年仍然是會緩慢上漲的。因此，未來房產投資仍然是一個相當不錯的選擇，能夠抵禦通貨膨脹，能夠較好的保值增值。

1

房產的態勢

從現在的房產現狀來看，整個房產市場基本上還是處於一個調整的態勢，但是有些地方的房產價格現在也有抬頭的跡象。

從房產未來的走勢來看，房產未來十幾年可能還是能夠保持緩慢上漲的態勢。現在的房產市場整體上仍然是處於白銀時代，房價肯定是不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是現在的房產價格可能也很難下降很多。

未來隨著城市化的不斷推進，隨著人口不斷流入城市，人口的流入會帶來房產需求的增長，而房產需求的增長將會帶來房產價格的上漲，因此，未來城市房產價格還是會緩慢上漲的。

2

如果沒房子，買入是比較合適的

現在房產價格正是出於調整的階段，如果你沒有房產，那麼現在買入房產可以說就是比較合適的一個選擇。

現在好多城市的房產價格比前些年高點的時候有所下降，而且未來繼續下滑的可能性也不是太大，因此，現在剛需買房子是比較合適的一個時間點。

現在買房子，可能房子的選擇餘地是比較大的。現在有些開發商可能由於資金緊張可能還會有所優惠，而且房型選擇上可能也是比較多。因此，現在買房子應該是一個比較合適的時間點。

總的來說，趁著房價調整的時候，剛需買房子是比較合適的一個選擇。

3

房產投資仍然是一個合適的選擇

現在來說，房產投資仍然是一個合適的選擇。因為現在的房產市場仍然是處於白銀時代，未來隨著城市化的不斷推進，未來房產價格還是會緩慢上漲的。但是現在投資房產的時候，也要注意一下城市的經濟發展情況如何。

未來經濟發展較快的城市，人口持續流入的城市，住房價格上漲的空間可能還是比較大的，而一些經濟發展較慢的城市，人口流出的城市，住房價格的上漲空間可能比較小一點。

因此，現在整體上來說，房產投資仍然是一個合適的選擇。但是要注意研究一下城市的經濟發展情況，如果經濟發展快，那麼未來房價的漲幅可能就會大一些。

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結論

現在來說，房產價格處於調整的時期，未來房價還是會隨著城市化的不斷深化而緩慢上漲的。因此，如果是剛需的話，現在買房子是比較合適的。未來十幾年，房產投資仍然是一個比較合適的投資途徑。

關鍵字: 謝邀 事上 投資