想要看海南笑話的人，可以住嘴了。
讓你們失望了，海南市場，尤其是東線市場，並沒有崩。
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帶著“海南到底涼了沒”的疑問，我們選擇進行一次深入海南的一線調研。不是不相信朋友圈，不是不相信媒體，我們只相信眼睛看到的事實，米宅要有自己的判斷。
既是為了看市場，也是為了證明最初的判斷——海南會降溫，但是不會徹底歇菜。
我們從海口出發，沿著西線走到最南端三亞，最終回到海口。經過4天800公里的環島踩盤，看遍海南東、西線的熱門樓盤，我們有了自己的判斷——
海南東、西線價格並未大跌，東線穩中有升，西線死扛持平。
我挑選了2個價格節點，一個是海南市場走向平靜的2017年年底，一個是全島限購4個月後的淡季市場，以下是海南調研的部分樓盤的價格情況：
以圖解看海南的價格起伏▼
海南東線價格依舊比較堅挺，尤其是雅居樂清水灣、綠城藍灣小鎮等這樣的高價值樓盤，價格依舊堅挺，並略有上揚，雅居樂清水灣更是直接要求全款。
西線的市場雖然慘淡，哪怕封盤不賣，價格仍舊死扛，基本與之前的價格持平，完全沒有降價銷售的意思。
更何況，目前調研的8月份，還只是海南市場的淡季，到了11月份，會是另外一番景象。
讓你失望了，海南的市場並未走向蕭條。
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曾經西線，差一點比肩海南東線。
市場最火爆的時候，東線的房子是靠搶的，價格領漲全島。這樣一來，買不起、甚搶不到房的購房者，只能往海南西線上靠。
就在我們驅車沿著海南西線進行市場調研的時候，這裡的冷清超乎我們的想象。
在儋州，小樓盤封盤停工，中等樓盤在死扛，恆大海花島更是無為而治。
面世的所有樓盤中，空蕩蕩的售樓部，幾乎沒有一個購房者，置業顧問根本沒有接待的心情。
項目封盤▼
在海南陽光城，我們見識了穿著拖鞋接待客戶的置業顧問。
在恆大海花島，迎賓門口的4個置業顧問，哪怕在我們表明購房意向和具備購房資格後，置業顧問之間也是各自推脫半天，直到最後，才終於有一位勉強站出來。
尤其是在樂東，這裡的情況似乎更加糟糕。
整個龍沐灣片區死氣沉沉，很多項目已經停工多時。國信龍沐灣壹號的外圍商業空無一人，營銷人員直接回復：對不起，我們封盤不賣。中和龍沐灣、中鐵建龍湖灣一號雖然開門迎客，但是幾乎沒有一個購房者。
項目工地停工多時▼
相比於西線的一片慘淡，東線市場顯得比較正常，正常銷售，也有很多客戶來訪。
雖說8月是海南的淡季，但是東線市場沒有一個樓盤封盤不賣，也沒有停止施工的，一切都正常進行。
在陵水，雅居樂清水灣案場的客戶較多，高層房源一律需要全款，綠城藍灣小鎮上次開售的房源均價高達3萬，碧桂園珊瑚宮殿每個月仍舊能賣出150套，並且價格並未下降。哪怕在瓊海，融創博鰲金灣看房的客戶依舊比較多，置業顧問表示市場衝擊影響很小。
這就是目前海南的市場情況，西線銷售慘淡，東線銷售正常，負面影響並不大。
3
海南全島轉下來，就會得出一個非常清晰的市場邏輯鏈：
漲潮的時候，東線率先啟動，西線隨之跟漲，東線的價格就是西線的天花板。
退潮的時候，西線首先裸泳，東線反而依舊淡定，抗跌能力更強一些。
所以說，海南買房第一條，海南置業首選東線，未來的價格會證明它的價值。
不過，還有一點，目前的海南市場也有漏可撿，那就是限價房。
海南價格雖然堅挺，但是並非鐵板一塊，結構性的檢漏也是有的，關鍵就看你怎麼把握。
我們登陸海南的第一站，就是融創觀瀾湖壹號，當時置業顧問的報價是2萬2（精裝），相比於旁邊的競品2萬5（毛坯），至少差價4000元。
就在昨天，置業顧問透露是1萬73（精裝），比預期至少便宜4500的價格。
也就是說，融創的價格比周邊競品的價格至少低8000元，如果真是這個價格的話，那真是非常划算，買到就是賺到。
之所以比預期低這麼多，不是因為市場變差，也不是因為區域價值降低，關鍵在於政府限價，所以價格僅有1萬73，還可以按揭貸款（米宅正在洽談獨家房源）。
海南市場管控正處於風口浪尖之上，大幅漲價是不可能的，大概率是保持現在的價格。
只要區域價值沒有問題、開發商和項目沒有問題，政府管控越嚴格，限價越厲害，買到就是賺到。
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環島調研結束之後，最明顯的一個感覺就是，整個海南，除了中線以外，東線價值遠大於西線，這也是我們始終堅持東線的原因。
1、相比於西線，海南東線至少領先10年。從上到下的支持，以及區域的配套和成熟度，西線都無法比擬，這不是幾個開發商、幾個網紅盤炒作一下就能彌補差距。
2、在一線海景資源方面，東線完勝西線，東線溼潤，西線乾爽。這是靠天吃飯，沒辦法改變。
3、海南東線的五星級酒店數量、高爾夫球場數量，完全碾壓西線。數量最多，品質最優，最關鍵的是營造了一種旅遊、度假、圈層、休閒的市場氛圍。
4、落地到每一個項目上，不管是大牌開發商的數量、質量，還是優質產品的打造能力，東線完全碾壓西線。
從2015年首次率領團隊踏上海南島調研，到多次組織海南優質樓盤團購，我們始終堅持海南東西拿，始終堅持優質項目。雅居樂清水灣、綠城藍灣小鎮、廣物山海間、金地自在城等項目，全部位於海南東海岸，現在的價格也都基本翻翻了，價格也都非常堅挺，也都證明了當初的選擇是正確的。
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最後，說幾點有關海南的新聞：
1、海南中部禁止開發房地產，沿海禁止圍填海。可以預見的是，海南沿海的、優質的土地只會越來越稀缺，尤其是一線海景資源。
2、海南停止批准套型建築面積在100平方米以下。小面積不會再有，剛需度假的氛圍將會消失，海南的購房成本只會越來越高，基本與剛需無緣，甚至連低收入的中產也會拒之門外。
3、海南全島建設自由貿易試驗區，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。
翻譯成大白話就是，海南會越來越好，准入門檻也會越來越高，你口袋中的錢就需要越來越多。
米公子說，未來的海南，只是富人的天堂，與窮人無關。雖然殘酷，但話糙理不糙，未來只會如此。
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