CRIC廣西南寧土拍預告
3月，廣西南寧、柳州、北海、防城港等地迎來春季新一波推地熱潮，多幅百畝地塊備受業界關注。
此外，南寧市自然資源局發佈的《2020年南寧市本級供地計劃》披露，南寧市本級（不含武鳴區）2020年度“招拍掛”出讓計劃面積總量為11880畝，其中住宅用地計劃面積5830畝，佔計劃總量的49%；按區域分佈，住宅和商服項目五象新區佔大頭，達38%，其次是青秀區佔17%。
這裡小克先帶你來看首府南寧3月土拍預告。
3月預告
克而瑞廣西土地監測數據顯示，
2020年3月計劃出讓20餘宗地、約10餘幅經營性用地計劃出讓，合計約1710畝。土地出讓日包括：3月10日——現場掛牌出讓武鳴區城東商住地塊（單幅約15畝）；
3月13日——現場掛牌出讓橫縣侯塘片區兩幅商住地塊（分別約40畝、44畝）；
3月20日——網絡掛牌出讓五象南（綜保區）產城綜合體地塊（5幅地塊合計約123畝）；
3月25日——現場拍賣出讓五象東（邕寧龍崗）兩幅低密濱江商住地塊（分別約39畝、37畝）；
現場掛牌出讓那馬鎮文旅綜合地塊（2幅地塊，共計7宗地組成，總計約760畝）；
現場掛牌出讓武鳴區花花大世界景區附近的康養文旅地塊（3幅地塊，共計9宗地組成，總計約650畝）。
五象南
五象南5幅地塊合計123畝
3月20日上午10時，南寧市自然資源局將網絡掛牌出讓五象南5幅地塊，起始總價合計約13657.563萬元。地塊編號GC2020-011、GC2020-012、GC2020-013、GC2020-014、GC2020-015，各自不同用途，包括科研用途、工業用途、商務用途、商業用途、旅館用途、倉儲用途等（詳見下面圖表）。地塊公告要求5幅地塊均要求競買申請人或其實際控制人須為美國《財富》雜誌連續三年公佈的世界500強企業，由廣西南寧五象新區規劃建設管理委員會經濟發展和投資促進局審核並出具書面意見後，方可報名參加競買；同時要求並且要求競得人長期持有地塊所建物業100%產權面積，不得分割出售、轉讓 。這對於參拍和競得人的資質、開發運營都有較高的要求。究竟花落誰家，我們拭目以待。
3月20日南寧網絡出讓地塊信息彙總（點擊圖片，可放大查看）
南寧土拍網上交易系統
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https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/
那馬鎮
那馬鎮兩幅地塊合計760畝
再來聚焦良慶區那馬鎮地塊（→點擊此處回顧詳細分析推文）。3月25日將現場出讓地塊編號分別是GC2020-016和GC2020-017，均位於那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側（東面距離蘭海高速僅約200米），兩幅地塊佔地面積合計超760畝，計容建面達101.10萬㎡，平均單價145萬元/畝，平均樓板價1092元/㎡，合計起始總價約11.04億。
其中，GC2020-016號地塊佔地面積469.855畝，由4宗地組成，土地用途囊括娛樂康體兼容商業、商務、城鎮住宅、零售商業；GC2020-017號地塊佔地面積291.008畝，由3宗地組成，土地用途與16號地塊一致。
另外，此次出讓公告中明確明確標註，兩幅地塊將建設成為在廣西壯族自治區強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目，其中還要求在地塊中建設中國大熊貓保護研究中心廣西基地，建設難度之大可想而知。
同時，不難看出這兩幅地塊對南寧市甚至廣西的旅遊產業發展有著積極的推動作用。
GC2020-016號、GC2020-017號地塊位置示意圖
（CRIC廣西製圖彙總，點擊圖片可放大查看）
其中，GC2020-016地塊的起始地價整體平均起始單價140萬/畝、起始樓板價1067元/㎡、起始總價約6.57億；GC2020-017地塊的整體平均起始單價154萬/畝、起始樓板價1131元/㎡、起始總價約4.47億。
綜合來看，那馬鎮這兩幅大地塊或早已“地有所屬”，將打造南寧國際旅遊度假區項目，建設中國大熊貓保護研究中心廣西基地以及相關景區、商住配套等。南寧人甚至全廣西，又將增添一座度假旅遊勝地。
南寧國際旅遊項目規劃圖（來源廣西衛視廣西新聞）
五象東
兩幅低密濱江塊，限最高地價7800元/㎡、競增減掛鉤節餘指標
龍崗東臨近靈龜山濱江公園，有兩幅地塊將於3月25日現場拍賣出讓，拍賣會現場如確認該地塊符合競買資格的競買人達到3家（含3家）的，則當場採用拍賣方式進行公開出讓。這兩幅地塊編號分別為GC2020-018、GC2020-019，彼此相鄰，東面朝江；018地塊更臨近濱江公園和邕江、江景視野更佳。兩幅地塊均為商住用途，佔地分別為39.291畝、37.422畝，容積率均是＞2.0且≤2.5，計容建面分別約6.55萬㎡、6.24萬㎡；建築限高分別≤60米、80米。兩幅地塊均須配置社區居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務場地。
兩幅地塊均採用“限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標”的競價方式，申請人須承諾如競得本地塊後六個月內出資購買相應的增減掛鉤節餘週轉指標（018地塊指標為40畝，019地塊指標為38畝）並無償移交給南寧市自然資源局後方可參加報名。競得人承諾購買和投報的增減掛鉤節餘週轉指標按26萬元/畝核算總金額，所購買的指標耕地數量不得低於購買指標量的60%，具體購買和移交事宜詳見《購買增減掛鉤節餘週轉指標履約協議》。
018地塊起始地價：單價715萬元/畝，樓板價4290元/㎡，總價約2.68億元；
018地塊限最高地價：單價1300萬元/畝，樓板價7800元/㎡，總價約5.11億元。
019地塊起始地價：單價715萬元/畝，樓板價4290元/㎡，總價約2.81億元；
019地塊限最高地價：單價1300萬元/畝，樓板價7800元/㎡，總價約4.86億元。
GC2020-018號、GC2020-019號地塊位置示意圖
回顧2019年至2020年2月，龍崗東片區成交地塊4幅，其中3幅地塊實際樓板價超7000元/㎡，新增項目3個，金科獨立開發的博翠天宸，金科與世茂合作開發的博翠江山，還有彰泰剛於今年2月26日斬獲其首進五象東的首幅地塊。
即將出讓的018地塊、019地塊，位於龍崗商務中心區核心區位，地塊周邊或引進商務總部基地。這兩幅地塊設定的限最高地價，也相對此前出讓地塊要高一些，但房企參評積極性或比此前更高，又將是場硬仗。小克認為，兩幅地塊更近靈龜山公園，生態景觀資源優越；建設低密小高層濱江社區，最大程度可觀東、北、西三面江景。
地塊東面靈龜山濱江公園、邕江實景圖
橫縣
侯塘片區兩幅商住地塊，規模適中、競買門檻低
南寧橫縣2020年首場住宅用地土拍會即將於3月13日舉錘！現場將掛牌出讓橫縣茉莉花大道沿線、侯塘片區兩幅優質商住地塊，分別佔地40.48畝、44.2畝，計容建面16.19萬㎡、17.68萬㎡，起始總價分別約1.42億元、1.33億元。
地塊實景航拍視頻拍攝於2020年2月
拍攝/橫縣自然資源局
視頻剪輯/克而瑞廣西區域
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▼地塊分析和區域市場掃描▼全景航拍看地+SWOT分析!來看橫縣侯塘片區兩幅靚地價值幾何
最後溫馨提醒@各大房地產企業投拓朋友：中國茉莉花之鄉兩幅優質地塊3月13日將舉錘，目前火熱諮詢和報名中！
本期公開出讓地塊掛牌公告期為2020年2月11日至2020年3月1日，出讓宗地以有底價增價方式競價。
本期出讓活動繳納競買保證金方可報名申請，競買申請期為2020年3月2日至2020年3月11日提交報名申請並交納競買保證金，競買保證金必須在2020年3月11日（報名截止日）17時前以銀行轉賬方式（不收取現金）匯入競買保證金賬戶（以到賬時間為準）。
本期出讓活動掛牌報價時間為2020年3月2日上午8時至2020年3月13日下午16時00分。
現場掛牌出讓時間：2020年3月13日16時00分；
掛牌競價地址：橫縣自然資源局一樓交易大廳（橫縣橫州鎮寶華西路5號）。
地塊報名/土地諮詢服務聯繫方式：
橫縣自然資源局
聯繫電話：0771-7234198
聯繫地址：橫縣橫州鎮寶華西路5號
克而瑞土地業務推廣諮詢服務合作單位：克而瑞廣西區域
聯繫人：潘女士 15177768219
武鳴
城東15畝商住地塊，約650畝健康頤養項目用地
2020年第一期國有建設用地使用權掛牌出讓（2020-1-1地塊），此前因疫情防控，延緩至3月10日下午16時出讓。地塊實際出讓面積15.47畝，計容建面約3.03萬㎡，起始總價4000萬元。
2020-1-1地塊所在區域示意圖
3月25日下午16時，現場掛牌出讓武鳴區雙橋鎮南武城市大道東康養文旅地塊（3幅地塊，共計9宗地組成，總計約650畝，淨用地合計約645畝）,花花大世界景區附近，距南寧市市中心約24公里。 掛牌地塊編號2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3作為三個整體三個標的出讓，各標的均不接受單宗報價，每一標的競買人須同時取得該標的每一宗地的競買資格，同時對該標的中的每一宗地分別進行有效報價，各標的各宗地按報價最高且不低於底價的原則確認競得人。
3幅地塊合計起始總價32880萬元（3.288億元）。
2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3地塊所在區域示意圖
本期出讓的地塊均為廣西壯族自治區層面統籌推進的重大項目用地，競買申請人須具備本自治區層面統籌推進的重大項目的運作經驗，並由武鳴區發展和改革局出具審核意見後方可報名。
本期出讓的地塊均是健康頤養文旅項目用地，宗地建設內容為包括頤養服務中心、頤養康療中心、休閒運動健身區、主題酒店、健康頤養綜合示範區等，競買人報名時須提交專業資質機構編制的概念規劃方案。
雙橋鎮南武城市大道東面2019148地塊競得人須配有9個班，建築面積不小於3500平方米，用地面積約不小於5400平方米的幼兒園用地設施；雙橋鎮南武城市大道東面2019133地塊競得人須配有12個班，建築面積不小於4500平方米，用地面積約不小於7000平方米的幼兒園用地設施。上述配套幼兒園要與小區首期建設項目同步建設、同步驗收，並無償移交城區政府，產權歸武鳴區人民政府所有。
小克快評：以上超百畝大宗地塊，系自治區重大招商引資項目，或地有所主，將推動廣西產業發展，以及推動廣西自貿區經濟建設發展。
供地計劃
近日，市政府已審議通過南寧市2020年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃。
南寧市本級（不含武鳴區）2020年度“招拍掛”出讓計劃面積總量為11880畝，其中：住宅用地計劃面積5830畝，佔計劃總量的49%；商服和其他用地計劃面積1165畝，佔計劃總量的10%；工業用地計劃面積3971畝，佔計劃總量的33%；倉儲（物流）用地計劃面積914畝，佔計劃總量的8%。
在區域分佈上，住宅和商服項目五象新區佔38%、青秀區佔17%；工業項目邕寧區佔23%、高新區佔18%；倉儲（物流）項目興寧區佔23%、西鄉塘區佔22%。
另外，為落實強首府戰略目標，計劃外的重大產業項目用地，市自然資源局將按“應保盡保”原則及時保障供地。
小克快評：當前南寧市置業熱門區域，五象新區和青秀區還將繼續補庫存，置業者可以繼續關注。高新區、興寧區、西鄉塘區工業項目將進一步推動區域產業經濟發展，項目周邊路網和配套設施建設或將提速發展。
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文章：CRIC廣西；信息綜合南寧市自然資源局網站、南寧市公共資源交易中心網站等；
公眾號“ 廣西地產大數據 “ 微信號（gxdcdsj）”編輯，轉載請註明出處。
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