豫南小平

以後農村的土地真的很值錢嗎？我問了我的父親這個問題，結果他來了一句，像我們這樣的地方永遠也不值錢。為什麼這麼說呢？因為我們在大山上，比較偏僻閉塞。既不靠近城市，也沒有什麼旅遊資源開發，土地資源又比較少，無法從事大規模的生產種植，機械化水平低，人口流失嚴重。像這樣的農村地區很難獲得開發，即使再過幾十年土地也不會值錢。

聽起來這句話很令人寒心，也有點讓農民不知所措，但實際情況是，現在農村土地確實不值錢，尤其是一些偏遠地區的農村，沒有什麼資源可以加以利用和開發的話，土地只能荒廢，無人耕種，長滿野草。就像我們這樣的大別山區，很多人都已經放棄了農村的土地耕種而外出打工。在家裡種地，一年最多也就四五萬塊錢收入，這是非常不錯的水平了。實際上很多人家可能辛辛苦苦在家裡種地，一年也就兩三萬塊錢。而一個青壯年勞動力外出打工，正常情況下至少可以收入5萬塊錢以上，好一點的話能夠達到六七萬甚至八九萬。如果一個家庭有兩個人在外面打工的話，一年保底收入10萬塊錢是沒太大問題的。

所以可想而知，現在還有多少人在農村老家種地呢？除了那些上了年紀的，沒有辦法在城市裡面找到合適的工作，只能選擇在老家一邊養老一邊做一些力所能及的農活。在這種情況下，農村的土地就顯得不是特別值錢，哪怕即使流轉租賃出去，一畝地也就500塊錢左右。可能在平原地區一個家庭有幾十上百畝土地，而在我們倆的山區一家加起來也就三四畝土地，一年的租賃收入不過一兩千塊錢，甚至抵不上一個農民工在外面打工的月工資收入。

那麼未來農村的土地有沒有可能升值呢？這要分區域來看。因為總體而言，我國的城市化進程是在不斷加快的，會有越來越多的城市近郊農村逐漸變成城市新區。在這樣的城市近郊農村的土地就會顯得比較值錢，因為需要進行城市建設開發，不管是房屋拆遷還是土地徵用都需要一大筆的補償款。在這種情況下，土地資源就顯得比較金貴，就顯得比較值錢。

另外在一些有旅遊資源開發的農村地區的土地，可能也會比較值錢，特別是一些比較知名的旅遊景區。不過現在國內的大部分知名景區都已經相對開發成功，而新開發的旅遊景區要想獲得足夠的名氣以及吸引足夠多的人來參觀遊玩的話，可能還需要從創意，設計等各方面做出很好的規劃和推廣，否則的話，這樣的景區也很難實現較大的突破，如果景區不出名的話，及周邊的土地或者說進行景區開發的土地都不可能太值錢。

當然還有一種情況也比較特殊。那就是在所在的農村地區地底下有礦藏或者是某些特殊的罕見的稀有的物品存在。如果要進行商業開發或者是礦藏挖掘的話，那麼這樣的土地徵用就比較值錢。否則的話，像我們那樣的窮鄉僻壤的地方沒有旅遊開發，沒有礦藏也不可能等到城市擴建，土地就永遠不會太值錢。

以上是我對這個問題的看法，如果你有什麼更好的意見或者建議歡迎您的下面留言評論說說您的觀點，您覺得農村哪些地方的土地有可能比較值錢的，未來會不會有太大幅度的升值空間呢？

止茶

以後是多少年以後，當農村的土地值錢之後，我們那時候別的也跟著上漲。我的個人觀點是不是很值錢。

前年的時候國家在我們那裡搞旅遊開發，徵收的標準是一畝40000-70000之間，如果你家三口人，除去建房還有一畝，就算你當時的最高水準7萬，相當於你得到了七萬，你家相當於沒地了，當時的七萬能買什麼，縣裡一平米也就2000多當時，也只能買30平米，中國的人口老年化在加大，而且人口數也在很緩慢的生長，按照現在的兌換，人家深圳普遍一平米都上七八萬去了，你在什麼值錢也沒有人家的樓值錢，當你地值錢的時候，別的比你地還漲得厲害。

農村的地如果值錢，除非地下有礦，目前家裡的地給別人種都沒有人種。

山村額赫

我是農村走出來的大學生小伊，在我老家有二十畝地，有些人說農村的土地會越來越值錢，也有人說農村的土地會越來越值錢，到底哪個說法是對的呢？

我老家是平原泥漿地（我們那邊還有沙地，沙地不如泥漿地），不論是灌溉還是機械化操作都是比較好的田地，每年小麥最高畝產量1500斤，就這樣租出去才200多塊錢一畝，我記得七八年前面一畝地租金也是一二百，如果算上人民幣的貶值，我家農村的土地是越來越不值錢了。

我們那邊還有大面積承包田地的人，他們的承包價格是每年每畝1000塊錢，但前提是最少五年合同，最少連著幾百畝同時承包，這樣的話他們可以大型機械化收種莊稼，打藥施肥灌溉都可以全面機械化，他們也會掙不少錢。從這個角度來說，農村的土地是值錢了。

我覺得我國陸地面積960萬平方公里，除去城市和山川，農村的土地少說有300多萬平方公里，不同地方的土地價值肯定不一樣。就像我家在平原，我家的田地都是肥沃土地，價值和山裡的田地相比肯定不一樣，城市周邊的土地價格肯定比偏遠村子的土地值錢，那麼影響未來土地價值的都有哪些因素呢？

• 一、政策和城市的開發
  

國家政策對土地價值的影響特別大，通俗一點來講就是“拆遷”，大家心裡都知道拆遷掙錢。從改革開放時候的深圳，從一個小漁村發展成現在的一線城市，前兩年的雄安新區，這些政策的影響都會影響土地的價值。

如果那些太大，城市市中心的向外擴張，風景區的開發，都會讓周圍的土地越來越值錢，甚至翻幾十倍。

• 二、規模化種植
  

我老家那邊一直想實行新農村，把人們都集中在小區裡，然後把土地整合成大塊土地，這樣每年種地收莊稼的時候去一個地方就行了（我家現在的二十畝土地分了6塊兒）。雖然後來因為人們覺得土地的肥沃程度不一樣而沒有繼續，但這也表明了未來土地的發展方向。

我絕得像我們那樣的平原，以後的趨勢是把土地整合成大塊兒，統一由公司化管理，這樣就可以用飛機灑藥，用大型收割機進行收莊稼，播種機器種莊稼等等，不僅省去了很多人力物力，土地的價值也提高了很多。

一部分農民給種地的公司打工，其他農民可以在當地的廠子裡打工，可以依據自身農產品優勢開辦加工食品的廠子，農民不用守著家裡的一畝三分地，也還可以每年都收到不錯的租金，也是不錯的選擇，我覺得是未來發展比較好的方向。

結論：在沒有劃定開發區或者拆遷的前提下，農村的土地不會升值太高；土地規模化種植是未來比較好的發展方向，也會讓農村土地更值錢。

我是農村土生土長的三農創作者伊人間，如果覺得我的回答還不錯的話，點贊關注一下作者吧！如果有不同意見，歡迎留言！

伊人間

雲貴高原，西藏，廣西貧困山區的農民的土地我不敢妄加揣測，但是我們沿海地區農村，農民的土地可真是越來越值錢了。

十幾年前農村的土地可真的不值錢，那時候父母在農村種的有9畝土地，因為妹家生小孩沒有人照看，父母就把土地扔了，到城裡來生活，家裡的土地能上上水的土地就送給親戚，鄰居們免費種，到了城裡過了幾年才知道。農村的土地是越來越值錢了。

那我們住的小區2樓有一戶從農村出來買樓的農民。兩口子都沒有工作，但是男人好像會掐掐算算的，每天揹著個羅盤靠人給人看墳地算命為生。老婆就家庭主婦，照顧孩子在城裡念高中。有一次從農村拿來了不少的花生玉米什麼的，我問這是怎麼回事，他們告訴我說，一家三口出來上城裡定居，買了樓農村的10來畝土地就租鄰居來種，一開始第1年的時候，鄰居每畝地就給100塊錢，第2年回家竟然有競爭的了，長到了180一畝，去年回家據說已經漲到了500塊錢一畝。年土地種農作物都有政府補貼。土地肥沃，靠近水源質量比較好，屬於農村劃分的那種一類地的好土地，所以水漲船高土地往外租，都一年一年的越來越值錢。

現在農村很少有免費給別人種土地的，一般都要收幾個租費。也有一些貧窮地區的農戶的土地不值錢，也有大的企業或者私人老闆到農村去搞土地流轉。租賃好幾千畝土地來種植藥材或者農作物。從土地流轉，但是僅僅是流轉，並不是說買斷土地。屬於國有的土地越來越少，所以農村的土地是越來越值錢了，跟房屋一樣，十幾年前我二叔從北京回來買的鄰居老夫婦農村房子三間一共才800塊錢，十幾年過去了能漲到了6000，雖然是老房子不值錢，但也說明了物價在飛漲，有錢人對生活環境的要求越來越高，城裡汙染嚴重，很多有錢人都會在節假日到農村去或租賃或購買土地，就相當於鄉間別墅一樣裝修，所以也致使農村的土地和房屋價格越來越貴，所以農村的房屋和土地會越來越值錢的。

豔陽之美

關於你提出的這個問題，我想絮叨幾句。
以後農村的土地究竟值不值錢，需要辯證地來看。對於部分地區的土地來說，真的很值錢，而對於大部分地區的土地來說，真的不值錢。

那麼，哪些地區的土地值錢呢？

1、城郊地區

隨著城市規模的逐步擴大，城郊有可能變成城區。這就使得城郊的土地有了很大的增值空間。我們都知道城市用地價格是很高的。所以說，城郊地區的土地很值錢。

2、具備旅遊資源開發條件的土地

有些地區，旅遊資源豐富，為了開發旅遊資源，需要佔用大量的土地。那麼這個地區的土地就可以待價而沽，就有巨大的升值空間。

3、有地下礦產資源的土地

有些地區的地下有豐富的礦產資源。要想開採地下礦產，就需要佔用土地。那麼這個土地就是無價之寶，賣出天價甚至都行。老胡老家的鄰村就是這種情況。因地下有豐富的鋁礬土資源，許多人都想挖取，所以，這裡的土地特別值錢。十年前，佔用一畝地的平均價格是800萬元！村裡有許多人從一文不名瞬間成了千萬富翁。

說過了哪些地區的土地值錢，再說說哪些地區的土地不值錢。

土地不值錢的地區很多。這些地區的土地之所以不值錢，那是因為這些地區的土地除了種莊稼之外再沒有其它價值了。我們都知道種糧食賺不了幾個錢，那麼還怎麼指望這裡的土地增值呢？另外，像一些偏遠地區的山嶺薄地，到啥時候都不會值錢。種地還不打糧食呢！誰要它幹啥？老胡家鄉的土地就是這樣的土地，石厚土薄，不耐旱，雨水好的年景還能打些糧食，如果哪一年雨水不好，就幾乎絕收了。這樣的土地不要錢讓人種都沒人要，靠這些土地增值絕對是槐樹底下做春夢了。

綜上所述，無論未來有多久，只有少部分地區的土地才值錢，而大部分地區的土地根本沒有升值的空間，就更談不上值錢了。所以說，凡是遇到這一類問題就應該綜合分析，辯證地去看。否則，就不會得出令人信服的結論。

老胡說三農

以後農村的土地真的會很值錢嗎？為什麼？

農村的土地現在已經確權，並承包給農戶種植使用，實行了所有權，使用權，承包權，三權分立的現象，確保了農民對土地的投入的持續性，穩定了農業生產，鼓勵農民種地的積極性。

農村土地現在生產的收益是比較低的，畢竟糧食價格比較低，種地不賺錢已經成為社會的共識。如果說農村土地很值錢的話，現在農村土地有很多撂荒的現象，這個問題恰恰反映了土地是不值錢。當然對於土地的開發，使得土地增值，如果是基本農田，不能用於其他的用途的話，土地的價值降低，甚至貶值。

對於單位、個人或者是國家徵用土地會給予農民一定的土地的賠償，但賠償款的標準總體來說不是太高，除了青苗款的賠償外，其他一般水田為6.8萬元/畝，旱田為5.8萬元/畝。對於其他的賠償應該是比較少的，即便是有賠償也歸村集體使用，畢竟土地的所有權歸村集體，對於農民賠償的款項，只是在使用期限內也就是承包期限內的種植經營的賠償。

對於城市擴容，或者經濟開發，或者礦產資源開發等佔用土地價格要高一些，特別是城中村的土地、那些經濟開發區的土地等價格賠償的標準會更高，一般每畝拍賣價格幾千萬，上百萬，甚至上億元的都有。可賠償的費用對農民而言標準是比較低的，大部分賠償的款項為村集體，由村集體來進行支配。從這方面來看，即便是未來土地也是不怎麼值錢的對於農民而言，但對於村集體而言是非常值錢的。

有的說土地確權以後，可以使用土地確權證，進行抵押貸款有緩解家庭臨時的經濟壓力，其實每個人一畝三分地，即便是使用土地抵押貸款，只能夠帶出3萬2萬的貸款，再多貸款可能性不大，畢竟銀行有他們的自己評估的一套方案，對農民的土地評估價是非常少的。

總之，對於以後農民的土地值錢的可能性也不是太大，畢竟農民的土地只是用多種糧食，特別是基本農田，不得用作其他的用途，再怎麼值錢，糧食不值錢，還能值多少錢？如果土地值錢了，即便是有了錢，那也屬於村集體和國家的農民知識，對土地擁有經營權或者使用權，沒有所有權。這就說明了農村的土地不是農民的所有財產，即便是土地值錢了，對於農民而言也是沒有什麼改變性。再說土地的性質決定了土地值錢的可能性不會太大，只能通過搞種植養殖等經營項目來使得土地創造更多的價值，賺取更多的錢而已。

宗元三農堂

阿麗在農村參加工作，近幾年也看到了農村土地的一系列改革。如農村土地實行三權分置，實行大戶流轉政策等。那麼農村土地以後真的會很值錢嗎？

農村土地值不值錢，主要還是看土地否合理利用以及種植效益的高低。

以貴州的六盤水為例，當地集中流轉土地6700畝種植獼猴桃。在土地流轉以前，種每畝地的收入不到1000元，但是通過集中流轉，大戶帶動實現了種植效益直線增長。在5年計劃中，第1個5年每畝固定分紅為600元，第2個5年每畝分紅漲到1300元，第3個5年每畝分紅為2000元。預計到盛果期，預計參與管理的農戶每畝收入達1.3萬元。

從上面的例子可以看出來，農民的土地以後值不值錢，主要看如何利用。如果能夠合理利用，實現集中連片種植，再加上管理得當。那以後值錢是八九不離十的。

如今農村土地實行集中流轉已經成為趨勢，在阿麗本地也已經實行。這幾天，由省牽頭的果業公司，蹲點和村裡人商談土地流轉。村裡大多數都非常贊同這樣的流轉方式，希望通過流轉實現最大效益。

所以以後農村的土地值不值錢，就看能否高效利用。通過種植符合當地作物，實現集中連片大量種植，形成規模，這樣收購商也會大力收購，那土地越來越值錢是很可能的。但是如果長期把土地撂荒不進行管理，那別說值錢，只能越來越不值錢了。

我是村官阿麗，歡迎大家關注！

村官阿麗

以後農村的耕地不會很值錢，農村的建設用地會越來越值錢的。

目前，國土部門正在做土地的空間規劃，哪塊是國有土地，哪塊是永久性基本農田，哪塊是村集體經營性建設用地，那塊是宅基地，通過衛星監測，一目瞭然。

耕地主要是指農民的承包地，只能用來種養殖。種植糧食，收入低，農民缺少積極性。養殖業投資大風險高，一般人也不敢上手。

隨著農村人口城鎮化的增加，年輕人不懂種地也不願意從事農業生產，耕地流轉費會變得越來越低，呈下降趨勢，最終基本都是流轉到種養殖大戶和企業手中。

同時，農村的建設用地卻越來越值錢。城鎮化進程需要土地配額，只能通過土地佔補方式進行調整，農村集體經營性建設用地的入市，宅基地有償退出轉化為經營性建設用地，就是解決土地短缺的辦法。

未來農村建設用地會越來越值錢，新農村建設會繼續推進，而耕地則會很便宜的流轉到少數企業和大戶手中。

奮鬥幸福515

會的，農村土地會越來越值錢，特別是那種有山有水的地方，以後一定會大漲。疫情發生之後，我想好多人的生活觀念都會發生轉變，從過去都想到大城市生活，變成以後都想去農村生活，如果大家都爭先恐後的想去農村，那農村的土地自然就會越來越值錢。

隨著城鎮化腳步的加快，對土地的開發利用也從城市慢慢向農村擴散，好多村子都是因為佔地、開發，農民獲得了一大筆的賠償款，然後過上了富裕的生活，雖然說現在好多村子可能比較偏僻，離城市中心區也遠，但是此時地皮不值錢，不代表著若干年以後也不值錢，早早晚晚的都會被開發到。

除了經濟發展城市化推進的原因之外，這一兩年就能讓農村土地越來越值錢的原因就是，好多城裡人都想去農村買房置地，一方面可以用來居住，另一方面可以自己種菜。

還記得十年二十年前，姥爺家有一處舊農房，當時是姥爺的父母去世後留下來的，鄰居家想買下來住，房子的年歲久了也成了老房子了，姥爺也沒多想就賣了，當時這一處農房可能也就是賣了三百二百塊錢吧，現在真的是後悔了，留著房子在唸想就在，而且以後用處多得多，結果那麼點錢就給賣掉了。

現如今再到農村去買房子，別說三百塊錢，三萬塊錢能不能買都不好說，總之如果是我肯定不賣。疫情使很多人明白，在大城市居住，不管房價多高多好的地段，一被封閉都像住在鳥籠裡一樣，進不去出不來，只能趴在窗上望望外邊的世界，而居住在農村可就不一樣了。不管怎麼說，哪怕是平房也是獨棟獨院，再不濟也可以在院子裡透透氣，我相信很多有眼光的人，肯定會立馬著手到農村去買房子，這樣一來農村的地價就又要漲了。

而且現在越來越多的人很注重食品安全問題，超市裡面賣的普通菜，總感覺農藥含量較高，吃起來不放心，買所謂的有機菜，兩根黃瓜就得好幾十塊錢，還不如自己到農村去種地呢，吃起來絕對放心。我們家鄉這裡就搞了個開心農場，專門承包了一塊地分成小地塊，租給城裡人回鄉下種地，承接一部分看管業務，搞得很是火爆，週末的時候領著孩子、老人到農村來種種地，變成了一種休閒，同時還可以吃上健康蔬菜，以後肯定會有越來越多的人這樣做。

所以農村的土地對大家來說，現在就是一個香餑餑，很慶幸自己生在農村，家裡有農房又有農田，頓時感覺超級富有。

一品小十六

我是不曾輕狂，這個問題我來回答。

農村土地以後會值錢嗎？

回答這個問題之前我們先搞清楚兩個問題：一是土地本身並不具備價值；二是土地的價值體現在種植經濟作物而獲得的經濟收益或者說是土地轉讓而獲得的經濟補償。

從這兩點上來看，不同地方的土地價值確實存在很大的差異，象城鄉結合部的土地相對價值較高，因為隨著城市的快速發展被徵用的可能性較大，因而城鄉結合部的土地的價值較高。而偏遠地區的農村土地價值相對較低。

導致偏遠地區農村土地價值較低的原因無外乎是近幾年大規模地進口國外大型農場農產品和轉基因作物，壓低了相關糧食的價格，農民種地的積極性也不高，有些地方甚至出現了大規模拋荒的情形。

在可預見的未來，偏遠地區的農村土地的價值不可能有較大規模升值的空間。但是，土地是一個國家的立國根本，農業用地還是要較好保護起來，只有土地是一個國家的萬年基業，因此我們還是應該為子孫後代守好這份家業。

一家之言，不當之處，敬請斧正！

關鍵字: 土地 \b三農 值錢