重磅！2020年合肥土地供應計劃首次曝光，共涉及54宗地塊，總面積達到7016.27畝！
一、2020合肥市區54宗地將入市，與去年基本持平
近日，微博合肥樓叔曝光了合肥市區的供地計劃，涉及除了政務區（估計今年是0供地）的其他8個區域。
圖片來源合肥樓叔
1、2020年合肥市區整體供給量與去年持平
小編回看了2019年市區的成交面積，合肥市區（除去三縣）總共成交7217.78畝，這個數據是包括了一些商業用地成交量。
樓叔爆料的供地計劃中也涉及幾宗高新地屬於肥西，所有從整體供給量來看，今年的供地總量差別不大，疫情並沒有打亂合肥土拍的節奏。
2、廬陽土地供給量提升，新站大幅降低
分區域來看，廬陽、新站兩個區域的供地計劃和去年比差距很大。
廬陽去年共成交2宗居住用地，今年居住用地達到了7宗，供給量有較大的提升。
而新站區則正好相反，去年新站區共成交8宗地，而今年的供地計劃只有3宗，數量上有了明顯的降低，由此可見，去庫存是今年新站市場的主要任務。
其他區域大體和去年相同，濱湖依舊有6宗地塊入市，高新也有8宗地要來，而政務區今年依舊沒有住宅地供應。
那麼，合肥今年各個區具體的供地計劃究竟如何，下面我們詳細瞭解一下。
二、合肥各區供地計劃一覽 高新CBD、廬陽南門+45中新校區要來！
①濱湖區：
圖片來源合肥樓叔
2020年濱湖共有6宗居住地入市，共計541.64畝。
本月5、6號，春節後的第一場土拍就要上演，其中就包含了兩次延期的濱湖區BK202001號地塊(原濱湖區BH2019-06號地塊)，該宗地也是今年濱湖面積最大的一宗地。
根據此前的信息，需要代建39畝商業和1個15班幼兒園(10畝)，對房企而言建造成本有一點點的提升。不過對於周邊已經入手的業主而言是好事，因為周邊大多項目都是純住宅，商業的到來會提升一定的生活便利性。
另外5宗地均位於省府，其中3宗地位於省府東，兩宗地位於省府中軸，這幾宗地均處於政府在編狀態。
不得不說，省府目前板塊競爭激烈，由之前的老盤金茂悅、中軸綠城禹洲蘭園、鉑悅天匯大平層，還有融創濱湖印、華宇錦繡首璽等，還有將入市的保利，這幾宗最終能不能全部出讓還要打上一個問號。
但不得不不說，省府板塊的大發展已經按下了加速鍵，未來片區的居住氛圍會更加濃厚，板塊的潛力也是非常巨大的。
②高新區
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高新區今年的重頭戲還是高新區GX202001號地塊，該宗地位置優越，但是由於地塊較大，代建內容多，這宗地也是一塊房企比較難啃的“硬骨頭”。
除了住宅，高新要建一棟160米超高寫字樓，一座10萬平方購物中心，一棟130米酒店，一座1.2萬平方會議中心，一條2W平方商業步行街。這宗地的出讓對高新區意義重大，將被打造成中央商務區。合肥城市副中心呼之欲出，一座座聳入雲端的摩天大廈將不斷冒出，刷新高新高度，同時也是蜀西湖名片！
此外，序列4地塊已經被省供銷社和萬科聯合拿下；保利柏林之春旁有也200畝的地塊要入市；序號7、8地塊位於彩虹路與雞鳴山路，兩宗都超過200多畝，靠近金鵬麓山院，可以看到，高新區未來的發展還是會一直向西。
肥西有兩宗地也被列入了高新區的供地計劃，一宗106.83畝，另一宗86.83畝，此前在肥西自然資源和規劃局有過公示。
從地理位置來看，這兩宗地距離北雁湖的直線距離不到1公里，2000畝的柏堰城市公園在側讓地塊增色不少。不僅如此，項目距離地鐵4號線與地鐵7號線的雙地塊口永和路站大約在500米的距離，交通十分便利。而且這兩宗是純居住，對房企而言，這兩宗地是真正的“香餑餑。”
不出意外，這兩宗地的高層房價還會被限制在1.48萬/㎡。但是由於合肥小高層可以單獨溢價，所以這兩宗地能提供的1.48萬/㎡的產品會比較少。
③、廬陽區
圖片來源合肥樓叔
廬陽區今年的供地也是重頭戲，其中最吸引眼球的莫過於序號7的150畝地快。在2019年5月8日，這宗地在廬陽區重點地塊推介座談上被提及的一宗。
根據此前信息，該地塊周邊將規劃新建公辦中、小學，並擬交由南門小學教育集團和四十五中教育集團高起點舉辦，實現該區域優質教育資源全覆蓋。也就是說，未來大概率會形成新的南門小學+45中學區房。
圖片來源合肥在線
從地塊規劃用途可以看到，廬陽2020年上市的7宗地中，有3宗地設計教育，作為合肥傳統的教育優勢區域，廬陽優質的教學資源會在未來得到更廣的覆蓋。
④經開區
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從經開的供地計劃看，“大”最核心的關鍵詞，5宗地中有4宗地在100畝朝上，其中有3宗位於南豔湖、兩宗位於空港。
因為疫情延期的經開兩宗地將於3月5、6日出讓，地塊距離皖投產融中心很近。該地塊是經開、濱湖、包河的交界處，位置還算不錯，但是缺點是雙面有高架，為此，土地出讓還特意要求了建隔音板。
除此之外，經開還有一宗193畝的地塊，該宗地緊臨海恆社區，可以說南豔湖是經開未來發展的重頭戲。
因為在經開，未來房源入市價格不高，大概率在1.65萬/㎡的水平，無疑是剛需的福音。
⑤蜀山區
圖片來源合肥樓叔
如果說經開區地塊的關鍵詞是大，那麼蜀山區的關鍵詞可能就是“袖珍”。
值得一提的是，蜀山今年的供地不再集中在董鋪湖，老城區倒是蹦出了幾宗小地，比如序列7的22畝地臨近中科大，按照去年劃分，學區是50中東校西園校區；
序號1地塊臨近保利堂悅，序號9臨近中國鐵建青秀城，緊臨地鐵3號線，是實打實的地鐵房。
⑥、包河區
圖源 @合肥樓叔微博
包河今年計劃供應9宗地，其中位於卓越城的地塊最大，足足有413畝，該地塊商業和居住各佔約一半，未來片區又將迎來一個超大綜合體項目。
此外，淝河板塊也有多宗地塊入市，而且標註規劃條件已下達，未來不久或將有公示信息。
⑥、新站區
圖源 合肥樓叔
新站區今年在供地上低調不少，不過依舊有一宗457.34畝的巨無霸地塊格外吸睛，該宗地還配有近84畝的商業用地，這對於比較缺生活配套的新站尤為重要。
圖片來源合肥樓叔
瑤海區今年計劃推出7宗地，共計509.09畝。瑤海老城區、龍崗板塊均有地塊入市，地塊均不大。
其中序號1、瑤海區YH202001地塊位於長江批發市場南側，保利東郡附近，居住氛圍還是比較濃厚的。
不過地塊南側有朱磚井汙水處理廠、生活垃圾中轉站，算是不利因素。而且地塊還要同步修建一座12班幼兒園和地塊沿路的道路綠化要求。
瑤海地塊只有42畝，位置較好，但不利因素突出，對瑤海房價走勢影響不大。
三、2020合肥土地市場怎麼走？
復工之後，合肥土地市場表現如何應該是大家比較關心的話題，畢竟土地作為一級市場，其熱度會傳遞給樓市。而從一線城市的土拍來，熱度還是不錯。小編認為，合肥土拍未來會有以下幾個表現：
1、合肥供地短期或加速
疫情打亂了合肥此前的供地計劃，多宗地塊延期。但是隨著疫情穩定，這些地塊肯定還是會出來的。而且考慮到近期的減稅、公共財政支出大幅增長等情況，ZF應該也急需一批財政收入，很有可能會存在加速供地的可能。
2、優質地塊或搶先入市
此外、一些優質地塊大概率會率先入市，因為這樣的地塊開發商大概率還是不會錯過的。
疫情對於房地產市場還是有一定的負面影響，為了重樹市場信心，推出一些熱門提升土地市場熱度，相當於給合肥樓市注入了一劑強心針。
3、房企拿地謹慎 但也是大房企拿地的好時機
由於疫情影響了房企的復工，對於不少房企資金鍊都相對比較緊張。因此，房企未來拿地會更加謹慎，不太會大手筆的盲目拿地。
不過反過來，對於一些大房企卻也是拿地的好時機。因為一些中小型房企在短期內可能退出競爭；而且現在拿地ZF可能還會有一定的政府扶持，比如合肥突發公共衛生事件一級響不取消，土地出讓金就可以緩繳。
4、合肥土地市場不會冷 低溢價率或是主流
優質地塊和政策偏向，這一些都是有利於土拍的，所以復工後的合肥土拍大概率不會遇冷。而且在2019年最後一此土拍中，肥西居住用地就以最高限價出讓，土地市場回溫初現端倪，如果按照之前正常的情況發展，合肥土地市場不會冷。
但是疫情影響後 ，出現高溢價率可能性就不會很大。比如上海和南京近期出讓的地塊，大多是底價成交，無溢價，在資金鍊緊張的情況下，房企拿地還是慎之又慎。
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