川妹子阿玲兒
現在基本上都在問多餘的房子要不要賣掉，可你卻是想再多買一套房子，我認為目前不適合投資購房。東莞的房子之所以銷量不錯，主要還是在深圳上班的人買得多，另外也有不少是炒房客買的。
房地產行業大勢已去，這是不爭的事實。回首過去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現在財富基本上都財富自由了。那麼未來樓市會怎麼走？我認為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍。現在無論是在哪個城市，對於剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是隻能用租房住一輩子了。可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到。
那麼為什麼我認為房價在未來會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。 現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人。可是如果他們10年前就開始炒房，那麼這點虧損對他們來說也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售，而且幅度還不小，去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元，單價從每平1.8萬降到了每平1.4萬，跌幅達到22%。對於即將到來的2020年，類似這樣的新聞會越來越多，所以我認為明年將是一個“只跌不漲”的轉折點。真想投資購房，至少也觀望完明年再說。
月牙亮投
東莞今年的房價是在漲的，深圳的房價也在漲，東莞的房價和深圳有很大的相關性，深圳房價漲，東莞的也會跟著漲，深圳房價穩，東莞的房價也跟著穩。
1、東莞今年房價的走勢
東莞當前的二手房房價大概是15900元/平米，而去年底的房價是14800元/平米，上漲了1100元 /平米，漲幅7%。
這個漲幅在2019年這樣的年份來說並不算低了，東莞的房價和深圳也是亦步亦趨，這是因為東莞的房子對深圳有一定的替補性，在深圳工作但是買不了房的人還是希望在鄰近的東莞能夠某得一席之地，下圖是深圳2019年二手房的價格走勢，從上年底的53200元/平米上漲到當前的54600元/平米，上漲1400元/平米，上漲幅度2.6%。
從上面東莞和深圳的房價走勢圖來看，是很有意思的，東莞都可以算是深圳的一個區了，房價都在今年4月到達局部高點，然後在五六月份回落，然後再開始上漲，並且在11月份創下年內新高，兩者的房價走勢是高度相關的。
2、東莞未來的房價會怎麼走？
一方面東莞本來就是經濟重鎮， 雖然當前的製造業地位和10年年不能同日而語，但依然不可小覷，經濟實力比較強勁，2018年東莞的人均GDP是98939元人民幣，深圳同期的是189568元/平米。城鎮人均可支配收入是50721元，而深圳的城鎮人均可支配收入是57544元，深圳的城鎮居民人均可支配收入僅僅比東莞高出13%。這個本身就說明了東莞的經濟實力。
深圳人多地狹，這是事實，在短期內無法解決，深圳的土地從哪裡來？
第一、舊改
但是當前在深圳的舊改成本非常高，不僅讓原來在舊改房子居住的低房租房屋消失了，而且舊改後只有 做成高端的物業才有錢賺，舊改前後，置換的物業是房租和房價更高的物業，所以舊改是無法解決高房價和高房租的問題的，反而會拉高房價和房租。而這一點，這幾年表現得很明顯。但是這個是兩難的選擇，不做舊改，就等著上漲，做舊改，做完就上漲！
第二、填海
深圳已經填了不少海了，但是依然不夠，而且當前對填海的爭議也很大，是否能夠繼續進行大規模的填海造地，也是不確定的事情。填海造地也是隻能往前海的方向和寶安的方向去發展。
第三、合併
合併周邊的地區，這個事情可能在民間的輿論上已經有很多想法，但是實施起來到目前也沒有，東莞和惠州是距離最近的，但是也不會併到深圳去，否則深圳就成深圳省了。更大可能是通過交通的一體化實現經濟直連和生活直連，但是在行政上還是各回各家，未來也會弱化接壤之地的行政屬性，其實這種操作在上海就有過，蘇州的崑山有一段和上海的界限其實已經非常模糊了。
深圳的交通遠期規劃就是把東莞和惠州並進來的 ，等等這些交通一旦打通，地鐵直達的時候，在深圳工作，而家在東莞惠州的人會越來越多，東莞背靠深圳，房價自然是有其堅挺的基礎的。
壹號股權
安居客，隨便選擇一個你熟悉的小區，點看價格走勢就知道了，這一波城區與萬江，直接漲10%以上
浪跡天涯的阿星
跌了一點，今年全國取消雙合同。
不過房價基本都是升幾千下跌幾百。
如果你投資的話找那些潛力比較大的區域購買，松山湖那裡一直都在上漲。東莞我就在市區和高埗常平橫瀝待過，但不是十分了解透切。
你投資看自身條件，首先總價預算多少，首付預算多少，月供能力接受範圍。優先考慮地段問題，地段決定了價錢，不過升值回報高。
大灣區還是可以投資的，尤其佛山和中山。兩個城市價錢和位置發展。
嶺南房產
個人看法，現在想擱房子上薅羊毛已經不可能了，風險遠大於預期受益。當然政府也不會讓他自由落體運動，畢竟關係著國計民生。
鄉巴佬大鵬
有誰的房子，掛中介多久沒賣出去？
尋找平淡中的美
個人認為，大灣區的規劃整體肯定是向上的，投資房產實現增值應該問題不大 ，但像往年通過買房賣房賺差價的想法應該要摒棄
牛奶裡沒有牛
有錢就買，市區首選
288super
只要有閒錢就買，沒有好項目就買，買房子還考慮啥，就算跌你也有房子住，又不是搞虛擬投資！
