濟南嘎子哥
2016年，因為土地市場的火熱，濟南的房價開始不斷上漲；隨即，濟南陸續出臺了多項調控政策，但依舊阻擋不了房價的不斷上漲。2018年，濟南又出臺了幾項新政，在那之後，濟南的房價就“冷靜”下來了，以至於從2018年下半年開始，濟南的房價就幾乎沒漲了。
所以，從數據層面來看，濟南的房價走勢在“下跌”，因為近一年來的房價基本處於下降趨勢；從政策層面來看，濟南的房價走勢會“穩定”，畢竟這是全國各省市房地產工作所追求的目標。
房價走勢很“穩”，呈略微下降的趨勢
按照相關數據，上個月，濟南新樓盤（住宅）均價為15764元/平米，環比上漲約0.03%；其中，市區（9個區，不含平陰縣、商河縣）均價為16010元/平米，環比上漲約0.04%。
但是，從近一年的走勢來看，從去年11月起，濟南的房價基本處於一直下降的趨勢。唯一有明顯上漲趨勢情況，發生在今年5月，但從那之後，房價一直下跌，且至今未回到去年同期水平。
二手房數據方面，上個月，濟南二手房（住宅）均價為18104元/平米，同比下降約4.22%；其中，市區（9個區，不含平陰縣、商河縣）均價為18211元/平米，同比下降約4.06%。
近一年來，濟南二手房均價有漲有跌。截至目前為止，今年2月，濟南二手房均價為一年來最高水平；目前，濟南二手房均價為一年來最低價格。
庫存相對穩定，去化週期合理，市場繼續保持平穩
數據顯示，截止6月底，濟南新建商品房（住宅、別墅）可售存量保持相對穩定，有小幅增加——可售套數為6.51萬套，可售面積約878萬平米；去化週期約11.5個月，處於合理水平。
具體來看，濟南房地產市場仍以剛需、改善為主——120-144㎡戶型銷售佔比超過40%，且大戶型更受青睞——在銷售面積TOP20項目中，套均面積超過130平米的有9個。
作為房地產調控重點監控城市，濟南的房地產市場勢必會保持長期平穩健康發展的趨勢，但在遏制投機炒房的同時，也會改善住房供應結構，支持合理自住需求，進而確保市場穩定。
此外，濟南已入選中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，也就是說，未來租賃市場的發展也會成為濟南房地產市場體系的重要組成部分，而這對“穩房價”也有積極作用。
綜上，個人認為，即使目前濟南的房價總體呈下降趨勢，但間或有上漲情況發生，房價走勢是不會出現大起大落現象的，未來很長一段時間內，濟南的房價走勢會很“穩”。
正眼看築城
小編認為，濟南樓市近期的慘淡行情一方面是由於濟南在執行限購引起的，另一方面是前兩年樓市的火爆行情透支了樓市的購買力造成的。
要說濟南房價現在是高還是低，得看從哪個角度去觀察。如果用居民平均收入來衡量，濟南房價確實高了，但如果和周邊普通地級市的房價比，那濟南房價還"不高"。現在濟南剛需盤的底價已經接近1萬元大關，這個價格在普通地級市是買不到好房子的。
至於濟南房價未來的走勢，小編認為濟南樓市經過本輪下跌已經釋放出了部分風險，在開發商成本居高不下的情況下，濟南房價已經基本觸底，但因為有限購的存在，濟南房價也很難大漲。
雨桐撩樓市
濟南房價沒有上漲的動力，目前降價促銷是趨勢，雪山中新錦繡天地11000左右，雪山鳳鳴藝境，金茂逸墅也13500左右，唐冶也從15000起降到13000以下。CBD兩萬以下樓盤也有了。改善盤去化困難，剛需盤降價促銷，這就是濟南現實。濟南開發量不小，購買力有限，加上國家房住不炒政策的貫徹，未來能穩住就不錯了，還想漲價，難啊。
地產下半場
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
一、很多人都說濟南目前動輒一萬五六的房價太高了，漲的太多太猛了。但不知大家想過沒有，其它城市的房價難道漲的少了？弱了？我也不說其它沿海省會，就算中西部的長沙、貴陽、南昌、西安、太原、石家莊......，哪一個房價不過萬？
這些地方的人口，經濟，城市發展水平難道比濟南還強？湖南、貴州、江西、陝西、陝西、河北的經濟體量難道比山東強？簡直開玩笑。
二、在2018上半年全國主要城市gdp50強排行榜中，濟南以3916億位列第20位，上升7位；漲幅14.60%，位列全國第六。
這說明什麼？說明濟南的發展潛力巨大。會怎樣？吸引全國投資客的目光！而相較投資客手裡動輒千萬上億的現金，相較於北上深動輒七八萬的均價，濟南的房價顯然是不夠看的。
三、在此大前提下，做為山東省會，我就不相信集山東一省之力，集上億百姓的人口紅利，集大片北方投資客的目光，還供不起濟南兩萬的房價！
有人說，有堅決遏制房價上漲的高壓棒在，哪個城市的房價都漲不起來，那麼我想問，貨幣貶值，土地成本攀升，人口放開，城鎮化，基建拉動……市場上的錢能往哪裡去？是不是還是房產？
四、為什麼說對於普通老百姓而言濟南的房價過高了呢？在2018夏季薪酬榜中我們就可以得到答案。濟南以7014元位列23位。另外，在房價收入比偏離度排名中，濟南以32.7%的數據位列全國三甲，甩開北京、上海、深圳不知幾條街。
更具體點說就是：對於中位數人群，家庭月收入也就在一萬二左右，刨去奶娃，養車，基本生活等各項開銷，每月所餘不過四五千，當然，六個錢包湊首付沒問題，剩下的錢就還三十年房貸吧，想想就牙疼。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
衡陽侃房
山東.濟南.明水之魂
濟南是歷史文化名城，全國二線城市，轄有10個行政管理區，常住人口746萬。各行政區房價差異較大，一起了解一下濟南樓市：
濟南房價走勢
近一年來，濟南房價在高位波動。2019年6月新盤參考均價15885元/平米，較年初價格16063元/平米，下降1.1%。二手房在高位穩中波動。
近三年來，濟南房價持續強勁上漲。2016年三季度參考均價9748元/平米，2019年6月價格15885元/平米，三年上漲63%，年化漲幅21%，漲幅好猛啊。全國2018年平均漲幅10.7%。二手房也呈持續強勁上漲趨勢。
濟南中心城區，部分樓盤參考價格。各城區價格差異較大，在售新盤有414個。
區域房價及分佈狀況
新盤參考價格靠前的城區是歷下、市中、高新。最近價格回落城區較多。
二手房參考價格靠前的還是歷下、市中、高新這三個地方。二手房大多有上漲。
新盤價格段分佈狀況。1萬~1.5萬的樓盤較集中，超2萬以上高檔樓盤也有很多啊。
濟南房價跟隨全國樓市趨勢，仍處上漲趨勢週期
全國樓市大環境”房住不炒“，三穩樓市調控常態化機制，穩中波動促進樓市健康發展，大漲大跌都不利於當前經濟、社會生活。從2019年上半年樓市總體情況來看，全國樓市仍是上漲，只是上漲幅度已收窄許多。濟南房價趨勢也是如此，今年來基本穩中有落的態勢。
濟南經濟基本面是不錯的，2018年：GDP值7857億元，人均10.53萬元，高於全國人均6.45萬元水平的63%；城鎮登記失業率2.06%，全國水平3.8%，就業形勢不錯；社零消費總額4405億元，人均5.9萬元，全國水平1.98萬元；城鎮居民人均可支配收入50146元，農村居民人均可支配收入17924元，城鄉差別較大，全國人均28228元；住戶存款5067億元，人均存款6.8萬元，全國人均5.19萬元。
濟南作為二線城市，在經濟基本面較有彈性的情況下，人口增量呈流入之勢。2018年戶籍人口656萬，常住人口746萬。經濟和人口增理疊加，對於濟南房價呈穩中波動有支撐效應。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
首先請記結論：長遠來說是肯定要上漲的，但是短期近幾年來說，是緩慢增長或者不漲或者陰跌的。
下面請看我的分析：
1.2017年的房價翻倍，已經提前透支了上漲空間，所以現在不漲是對的。如果每過上兩三年就漲一波，那結果肯定是很恐怖的，因為人民的收入並沒有趕上房價上漲，其導致的結果就是大家都買不起房子了。如果大家都買不起了，那麼對個人、對企業、對政府都不是好事。
2.經濟發展肯定伴隨著通貨膨脹，老百姓的收入都在每年都在增多，如果房價不漲，那那麼多錢應該流向哪裡呢？所以長遠來看，濟南的房價肯定是要上漲的。
3.中國的房價大都跟政策是相關的，一個政策發佈，對房價的影響是非常大的。這個看看往年的調控政策就知道了。現在的房產價格也是受政策影響的，幾年後可能一個政策一出，房價又長一波。
4.濟南集中了全省最好的醫療和教育等等各種資源，也彙集了全省大部分的優秀人才，每年流入的人肯定全省最多，這麼多人都來落戶就要買房，買房房市肯定差不了。
5.這兩年濟南的副省級城市大目標，其CBD、黃河以北的先行區、東站片區、西客站片區等等發展規劃，長遠來看，濟南發展前景至少在省內是非常大的！
綜上所述：長遠來看，濟南的房產投資價值還是很大的！
大頭哥的哥
濟南是山東的省會城市，雖然被青島市遮住了部分光芒，但它從全國範圍來說，屬於中等地位吧。畢竟它是山東省省會、濟南都市圈核心城市，也是國務院批覆確定的環渤海地區南翼的中心城市 。
濟南的地理位置也很好，它北連首都經濟圈、南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區，是環渤海經濟區和京滬經濟軸上的重要交匯點，屬於環渤海地區和黃河中下游地區中心城市之一，也是我國的二線城市。
濟南的房價一點也不便宜，貴的地方要兩三萬，便宜的也到了近兩萬的價格。
最近一段時間以來，濟南區域樓市分化現象非常明顯。目前市場處於博弈期,有改善需求的人需要先把房子出售出去,才能選購改善房。這就看交易雙方誰先妥協讓步,要看交易雙方的資金情況和需求,以及房源地區、戶型、面積大小等因素,這是市場機制在發揮作用的一個體現。
從濟南樓市的深度發展變革來看，中央已經提出堅決遏制房價上漲，當下仍在全國執行限價、限購政策，限價、限購政策表面上是限制區域房價，控制房價上漲，讓房價控制在老百姓的承受範圍之內，其實該政策最本質的目的是保持經濟和金融的安全運行穩定。
其實啊，說白了就是在維護目前的樓市價格體系和金融體系，所以購房者們也不要指望近期房價有大範圍的上下波動了。還是那句話，投機者不要買，會後悔，剛需者無妨。
小小韭菜大思想
自從2016年國慶濟南開啟樓市調控，已經接近三年，期間無數次加碼，放鬆的跡象幾乎沒有，就連其他城市慣用的人才搶奪戰也沒有在濟南上演，雖然濟南人才政策也有，但相比其他城市很溫和。整體來說，濟南樓市調控從一開始就相當嚴格，而且一直在堅持，濟南樓市預期逐漸扭轉到目前的情況。
濟南樓市政策的穩定性，是濟南房地產市場最大的壓艙石，從之前的賣方市場，徹底變為如今的買房市場，購房者的選擇權和議價權大大提升，樓市逐漸開始往好的方向發展。
以目前濟南樓市的走勢來看，金九銀十這兩個月，特別是10月濟南樓市降價促銷力度會加大，而“窗口”政策可能會適度放寬。
所以下半年裡，當你看到某些上半年賣得還不錯的樓盤上調價格時，也不必大驚小怪。而更多的景象將會是，一個個樓盤拼優惠比價格，甚至一些上半年定價盲目自信的樓盤，會有一定幅度的降價。
二手房市場，已經形成堰塞湖的局面，掛牌量突破新高，僅僅是鏈家網站二手房掛牌量已經逼近4萬套。不得不說，現在二手房進入了低谷期，議價空間增大，而且不易出手。
現在的二手房市場很亂，議價空間大，撿漏機會大，這個時候把握好時機和技巧，同樣一套二手房，成交價格可能差距很大。
潤東看盤
關於濟南的樓市，從房地產開發數據看，前三季度完成投資1225.9億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資894.9億元，增長19.1%。住宅投資中，90平方米以上住宅完成投資佔比為89.6%，較去年同期提高了5.1個百分點，反映出濟南房地產市場以改善型需求為主。商品房待售面積下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去庫存情況比較好。
從房價數據看，商品住宅銷售價格環比有所回落。8月份，濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，9月份，環比下降0.4%，同比上漲6.4%；二手住宅銷售價格從4月份出現下降，9月環比下降0.3%，同比上漲1.1%。
以濟南市區為例，歷下10月新房均價 25790 元/m²、高新10月新房均價 20294 元/m²、市中10月新房均價 19714 元/m²、天橋10月新房均價 14506 元/m²、歷城10月新房均價 14378 元/m²、槐蔭10月新房均價 16457 元/m²；對於濟南市區有所瞭解的朋友應該知道，傳統的濟南市區僅僅有歷下區、歷城區、市中區、天橋區和槐蔭區（槐蔭區更有點像工業立區），僅僅這幾個市轄區來看房價還是不低的。
濟南的省會地位還是最大的“招牌”，各種資源的聚集還是會持續的。房價說到底還是資源聚集度的體現，優質資源聚集越多的城市房價自然越高，這點特性是不會變的。從2019年開始濟南受到省級及以上政策支持的力度越來越大，未來這種支持肯定會轉變為資源優勢。
房價晴雨表
過去五年內濟南房價一直高歌猛進，房價翻倍，與當地人均收入形成鮮明對比，很多普通家庭兩三代的積蓄不夠買一套房子，造成房價一直上漲，富人有3～5套房，甚至更多，真正有需求的普通家庭買不起的局面。但是考慮社會及經濟因素，房價不會斷崖式下跌，所以我認為濟南房價未來幾年可能還會平穩增長，但是不會下跌。
