昨天還幻想著喜提一套城中別墅，今天可能就要開始對遠郊的洋房售價漸生絕望了。
這不是危言聳聽，而是觀望派購房者內心活動的真實寫照。雖略有誇張，但卻不難看出房價體系的重塑。
對於大連而言，儘管近年來樓市整體呈量降趨勢，但價格微漲大局既定，以生態科技城、體育新城、大連灣、鑽石灣、小窯灣、金普、旅順新城等為代表的“一帶一城”，更是近年來大連樓市版圖上的一大驚喜。
新盤房價漲幅最高達47.97%
中國房價行情網新樓盤房價監測指標顯示，近五年，“一帶一城”所涉及的甘井子區、金州區、開發區、旅順口區等區域新樓盤單價整體走勢均處於上行通道中。其中，甘井子區新盤單價相對最高，近一月已達到17184元/平；開發區、金州區次之，分別為10531元/平和10265元/平；旅順口區窪地效應明顯，單價僅為8671元/平。
從房價漲幅情況看，近五年，甘井子區新樓盤單價漲幅最大，達47.97%；金州區、開發區次之，漲幅在33%至38%之間；旅順口區漲幅相對較小，僅為8.33%。
一二手房價最高倒掛295元/平
根據中國房價行情網數據顯示，近一月大連二手房均價為16338元/平。相比之下，“一帶一城”所涉及的區域，除甘井子區外，金州區、開發區、旅順口區等三區的二手房價格均在全市二手房均價標準線以下。
值得一提的是，近一月開發區二手房均價達10826元/平，雖環比略降，但和新房相比，存在將近300元/平的價差。也是目前“一帶一城”所涉及區域中唯一出現房價的。因此，想入手開發區的置業者，可以抓住機會。
若比較平均總價，甘井子區、開發區二手房源平均總價相對較高，均突破百萬大關，分別達到150萬元/套和118萬元/套；金州區次之，為84萬元/套；旅順口區為76萬元/套。
售租比最小值為29年
根據中國房價行情網最新數據，開發區售租比數值最小，僅為29年；金州區、旅順口區次之，為32年；甘井子區為40年。相比之下，西崗區、沙河口區售租比分別為45年、43年；中山區售租比為39年。可見，整體而言，“一帶一城”所涉及的區域房產投資潛力相對較大，房產後市更為看好。
售租比是指每平方米建築面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值。房屋的售價租金比是用來判斷某一區域房產是否存在價值泡沫的一個衡量指標，也是用來研判某一區域是否具有投資價值的普遍標準。作為房地產投資價值體系的體系指標，其需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
這些樓盤火的一塌糊塗
萬科·金地和風明月(免費看房)佔地面積69000㎡，建築面積108630㎡，產權70 年，容積率1.6，綠化率30%，項目打造了兩款戶型產品，分別為110平和130平戶型，全部為裝修交付。110平米的三室兩廳兩衛產品是萬科大都會系經典戶型的升級版，而130平米四室兩廳兩衛的明月產品，則為金地風華系升級版產品。
中國鐵建國濱苑(免費看房)項目位於東港高端居住區的核心位置，依託著區域內世界級別的高端旗艦商業、大劇院、藝術中心等文化配套，以公頃計量的大型景觀帶、海之韻公園等公共休閒配套，以及主城區裡最後一片大規模的海岸線景觀資源，未來將成為大連主城內，全新的濱海豪宅區。
中國鐵建·海語城(免費看房)項目佔地15.5萬方，建面26.4萬方，容積率僅為3.4,綠化率高達40%。整個項目分成4個地塊，B1,B2,B3,B4,每個地塊都是獨立組團封閉。共規劃建造15棟高層，9棟小高，15棟花園洋房。
保利羅蘭(免費看房)洋房社區的精工與精緻，不僅僅體現在建築本身。在園林景觀設計上，羅蘭主張自然、浪漫、關懷相結合的設計理念，以全生命週期體驗為藍本，從生態的和諧性、生活的藝術性、全齡的關懷性入手，打造社區入戶庭院、宅間花園、健康跑道、親子天地等多處景觀休閒模塊。
中國鐵建·山語城(免費看房)約1300套，小區分精裝修和清水兩種產品供選擇，小區容積率2.81，綠地率30%以上，地下車位配比約為1：1，配建有電動汽車充電樁，園區內有自建的公立幼兒園，園區內有自建的1萬平商業街；園區內地勢南低北高，原始地貌即為向陽坡地，陽光充沛，建築密度低。
以上樓盤出手要快啊~
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
優質內容推薦
- 大同又有一波地塊劃撥出讓 快來看看在哪吧
- 盯緊！大連今年或有超777萬平地塊入市 超九成與“一帶一城”有關
- 重磅！南昌電信分局大樓主樓開始拆除
閱讀更多 樂居網 的文章
