在雲中漫步
如果是剛需推動的房價上漲，和房住不炒政策並不衝突。不要幻想著房價會跌。個別窮山溝就別提了。沙漠地區房子白送你住嗎？
別說了沒錢丶
一，必須有一定實力和融資能力的開發商，因為前期費用需要融資貸款墊付。不像以前樓房未建成就收定金預售，讓購房者承擔風險。
二，增強了開發企業的責任感和使命感，必須保證質量、保證驗收合格。減少了購房者因為質量或者辦證出現的問題。
三，小區必須達到國家標準和要求，比如配套設施必須完善。避免了開發商扯皮推諉，偷工減料。
四，只有樓房建成，手續齊全驗收合格才能出售，避免了交房延期和爛尾樓的問題發生，減少了糾分，讓購房者放心。
老百姓用畢生的積蓄購買樓房，很多還揹負幾十年的房貸。有些開發商昧著良心欺騙購房者。只要交了定金，他們可以隨便更改設計，私自加蓋樓層，小區配套綠化縮水，更有甚者延期交房、房屋質量出問題甚至跑路造成爛尾樓。購房者無餘，欲哭無淚。如果在全國推廣現房銷售，讓購房者有選擇權，就沒有惡意競爭和互相欺騙，房價一定會平穩下跌，避免了大漲大跌。
遠山談房
3月7日海南發佈最新樓市調控政策，其中明確指出“新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度”。大家都知道海南樓市可以說全國房地產發展最不規範的地方，畢竟如果從經濟基礎來看，海南大部分城市的房價都已經存在巨大水分，所以現在出臺現房銷售政策難免出乎大家的意料。
當然現在政策既然已經出臺了，大家關注的就是不是為什麼海南會出臺這樣的政策了，而是如果現房銷售制度推廣到全國之後，到底會不會讓房價有所下跌呢？
我來說說我的觀點。在我看來，現房制度還是期房制度其實對房價的影響都不是很大。因為這只是賣房子的方式變化了而已，而如果已經走到了賣房子的這一步了，那就不會涉及到成本變化，既然在成本方面並沒有出現變化，房價就算是會受到影響也不可能有多大變化。
當然也不能說沒有成本影響，實際上開發商的資金成本還是會受到影響的，畢竟如果能把房子早點賣出去開發商承受的資金壓力就會小一些。所以如果從一點來看，現房銷售不僅不會降低房價，還有可能會因為開發商資金成本上漲而出現上漲。當然在現在的樓市行情下，開發商想要漲價並不是一件容易的事情，畢竟購房者不是傻子，不會買漲價的房子了，所以基本上不存在漲價的可能。
實際上在我看來，現房銷售制度帶來的好處更多的還是在於房子質量方面。以前實行期房銷售的時候，因為購房者對於房子的印象大部分都來源於開發商的承諾和沙盤、樣板間等，但實際上這些東西都跟實際的房子有所出入，所以很多人在買房之後會發現貨不對板的情況。感覺自己的利益被侵犯了，而一旦實施現房制度之後，因為買房的時候能直觀的看到房子，房子會更加符合自己的心理。
不過雖然現房制度對房價沒有多大影響，但未來樓市大趨勢畢竟是要回歸穩定，所以後期來看房價肯定是會出現下跌。
樓盤網
海南發佈新房必須現房銷售的規定，對於購房者來說是個利好消息。期房一直備受大眾詬病，上百萬、數百萬買的房子卻看不見、摸不著，即便後期發現房屋問題，想維權也很困難；而現房的直觀性更強，優缺點明顯易見，購房者可以明明白白消費，開開心心入住，早就應該執行這樣的銷售政策。相信現房銷售是未來房地產發展的大方向，也是行業間競爭的優勢法寶。
如果今後現房銷售在全國範圍內推廣，對於購房者是好事，但是對於房企卻是個麻煩，眾多房企可能將壓力倍增。要知道，房地產是一個高資金運作行業，通常情況下預售和定金收入佔到了房企所有資金的30%以上，如果這部分資金需要自己預先墊付，融資渠道再很窄，部分房企就會感到很吃力，有破產轉行的可能。其實從這次新冠病毒導致房地產銷售停擺就可以看到，二個月不到的時間一些房企就坐不住了。
但是話說回來，優勝劣汰也是市場自然法則。中國現有房企近10萬家，如果分攤到全國600多個城市，平均每個城市就有100多家，房企太多難免魚龍混雜，把資質差的房企淘汰掉一部分沒什麼大不了的；而且這些房企中真正開展業績的也就在2萬家左右，其它都屬於沒有業務拓展的半殭屍企業，假如在這2萬家房企中再進行篩選，留下實力更強大的品牌企業，我們的房屋質量才能更有保證。
如果該政策在全國範圍內推廣，對於房價應該會有一定影響。畢竟過去開發商的營銷宣傳活動起到了一部分作用，購房者也是在大環境中不得已選擇購買期房，今後一旦以現房銷售，一些樓盤在位置、交通、結構、配套等方面的缺陷就會暴露出來，擇優購買後被淘汰下來的那部分樓房只能降價銷售。但是所謂一分錢一分貨，優質樓盤、有人口流入的大城市房子受影響相對較低。
但是也別指望現房銷售房價就能降多少，一是市場維穩是個大方向，房子大幅降價不僅僅是企業的事情，背後還牽連到銀行高負債的問題，短期內（製造業轉型成功之前）政策不可能允許大量房企倒閉和金融風險出現；二是如今建房成本中土地成本佔到了6成以上，高房價的本質是土地價格持續上漲，因此地價下跌才是解開高房價的一把關鍵“鑰匙”。
抽時間來看看
我來認真為您回答問題。
答案前置：價格會先揚後抑。制度實行初期（2年內），價格會上升；2年後，達到現房銷售管控目的與供需動態平衡後，價格逐步實現平穩化發展，價格水分被擠出。最後，房價上漲與否，來自真實的需求與城市底蘊。
當然，以上是來自靜態的走勢分析。房價的動態變量，實在是太多了。比如M2、限購限貸政策、金融工具、土地價格、開竣工量等。
好，答案前置後，詳細的分析下原因。
一、期房改現房，房子供應週期拉長，房價短期上漲
這是從市場最簡單的供需角度得到的結論。舉個大家都深有體會的例子：比如從去年末到現在，豬肉的價格就是很好的例子。受1年前部分落後養豬場的關閉、以及豬流感的影響，小豬的存欄量下滑。而按照10個月至1年的豬生長週期，在去年底這個時間點，“豬肉荒”開始，豬肉價格飛漲，一直持續了三個月。之後，隨著豬的養殖量提高，供應量也同步提高，這個月（3月）價格逐步開始下降，但還沒恢復到正常水準。
回看豬肉這個例子，之所以價格上漲並且不可逆，因為豬供應不上來，需要1年的養殖時間，這個是任何人去養豬都改變不了的現實。而隨著豬肉價格上漲，養殖戶開始增大豬的養殖數量，市場供應慢慢恢復了，價格自然會逐步下降。直到有一天，供需平衡了，那麼豬肉徹底恢復正常價格。
房子從預售改成現房銷售，其實與豬肉是同一個市場邏輯。一個樓盤，從開始建設到達到現房條件，至少需要1年半的時間，長者需要2年。這個週期也是正常情況下不會改變、不可逆的。那麼，一旦現房才能銷售，市場上本身現房的數量非常少，家家都是期房，所以必然出現一個巨大的供應缺口，房價自然應聲飛漲。但跟養豬一樣，現房供應量上來了，價格也就穩定了。
二、期房改現房，開發商資金利用率大幅下滑，單盤利潤要求提高
這個也很容易理解。期房模式下，開發商只需投入總成本的30-40%，即可期房銷售，並回籠資金。而現房模式下，開發商需投入總成本的80%以上，且資金的沉澱週期從半年變成至少一年半，開發商必然會通過抬高價格來彌補自己的“損失”。
但需要說明的是：房子畢竟不像豬肉，哪怕豬肉價格100元一斤，偶爾消費一下大多數家庭還是負擔得起的。房子則不同，如果開發商因此大幅提價，估計市場買賬的可能性並不太高。
最大的可能性是：開發商往高端盤、精品盤、終極置業盤方向發展，剛需盤的熱情度下降，以此通過高溢價產品實現高利潤。
三、供需一旦重新守恆，房價便會長期穩定
01、為什麼期房，房價不停漲，很難穩定在一個固定數值上呢？
這個說來是個很複雜的原因。筆者言簡意賅的說便是：全國大規模開發需要大量資金，大量資金需要來自銀行，銀行需要M2的支持，M2大幅上升貨幣就貶值，貨幣不停貶值房價就不停漲價，並一再循環。（看不懂的自己理解哈，擴容說字數太多）
02、那為什麼，現房就會價格保持穩定呢？
因為開發量的急劇萎縮。以前1個億資金，通過預售制度，可以一次性開發10個項目，再按照這個模式滾動開發，越滾越大。現房銷售則不同，1個億隻能開發1個項目。房企的大規模複製、高週轉不再，而利潤率並沒有變，拉長的只是資金量和資金週期。
那麼自然開發商沒有那個實力去做全國性大規模開發，也不需要通過高槓杆獲取資金，整個地產開發環節返璞歸真了。賣房子就跟別的生意一樣，多大本錢做多大事獲多少利，房價自然也就跟常規商品一樣穩定了。(當然，開篇即說了，這是一種靜態環境下的分析)
四、現房銷售將倒逼開發商提高產品質量
期房，看不見、摸不著，全靠廣告與樣板房。現房模式下，五花八門的廣告相信不多見了，吹牛皮的話術相信不多見了。與之相反，開發商會認認真真做產品、做技術、做展示、做物業服務，供消費者們現場真實的評估。就像買衣服一樣，好不好、合不合身、材料行不行，穿一穿、摸一摸就知道了。
······
所以說，現房模式與期房模式，一字之差，千差萬別！這種情況下，保守估計，將淘汰相當一部分的房企，還不一定是小房企。小房企保守的做法，反而更可能在這種模式下生存下來。海南的這個做法，可能是全國樓市一個新里程碑的開局，還是非常大膽的，不破則不立。
最後總結
1、短期內，受供應量的不足，價格會上漲，這是基於供需的市場邏輯；
2、開發商從多盤並舉到做精每一盤，資金用量、資金週轉週期要求大幅上升，開發商會有漲價的衝動，這是基於利潤最大化的企業邏輯；
3、期房模式下，價格受過多外部因素影響，反而不穩定；現房模式，假以時日會讓房地產市場趨向平穩化；
4、現房模式，會倒逼開發商全方位的提高社區品質與物業服務品質；
5、現房模式下，供需不會一直不平衡，一旦實現平衡，便會形成長期的價格穩定；（但需警惕黃牛黨（炒房客），這個可能後續還需要限購等因素的制約）
6、現房模式下，房地產營銷推廣將透明化、直接化。就跟賣菜一樣，新不新鮮，一看便知。
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xi說樓市
如現房仍按期房價格，實際上已經變相降價。風險和質量是有價因素。
康工3
海南是全國首個啟動現房銷售的省份，而且是在疫情籠罩下開發企業信心不足的當下，具有很強的示範效應，也釋放著強烈的信號！
對於開發商：現房銷售將是一次重大打擊。房地產企業高速發展的核心就是高週轉，比如2019年7000多億銷售額排名第一的碧桂園就是高週轉的典型代表。預售制度下開工建設一般6個月可達到銷售條件，交房一般是3年，那就意味著現在3年才能達到銷售條件。開發商資金成本必然大大增加，同樣資金回籠週期被大大延長，資金週轉風險也會增加。現房制度等於給房地產市場直接按下了剎車鍵，房地產市場將會驟然降速。而對於資金撬動能力有限的小開發商基本沒有加速發展的機會了。
對於購房者：現房銷售即將拯救千千萬萬個家庭的幸福！這點毫不誇張！自1994年國內建立商品房預售許可制度以來，全國各主要城市商品房預售比例基本達到90%以上。期初房地產預售制度是為了加速資金週轉 ，提高了資金使用效率，加快建設、增加住房供應，從而解決我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求的局面。但預售制度一直有著巨大弊端。首要問題就是爛尾！按照全國2854個縣計算，實行商品房預售制度的26年來平均每個縣至少有5個爛尾樓，那麼全國將近14270個爛尾樓，每個項目按平均100戶來計算，這背後是100多萬個家庭。當然，近年隨著制度更加規範，監管越來越嚴厲，爛尾樓已經很少見了，但另一個重大問題--維權層出不窮。合同糾紛、質量投訴、開發商減配、降標、延期交房、配套設施不落實、虛假承諾、違規銷售等等等等，全國各地維權層出不窮。以河南省鄭州市為例，近三年市內交房維權達到90%以上。現在房價越來越高，一套房子就是一個家庭的幸福！不管監管制度多麼完善，預售制度始終存在著開發商到購房者的天然信息溝壑。一勞永逸的方法或者唯一完美的解決方法就是實行現房銷售，眼見即為所得。
關鍵是現房銷售制度帶來的影響，造福購房者是一部分，更為直接的是嚴重挫傷開發商的拿地投資意願。預售制度的劣勢大家都清楚，全國這麼多省會一直沒有敢執行現房銷售的核心原因就是這將對當地的房地產投資帶來重創。
樓市曉玥
這個政策可以有效的抑制一部分地區的房價的增長。海南宣佈現房銷售，一部分原因是海南目前存量住宅土地規模巨大，住宅土地供應已經減少。但是，全國很多地方都處於發展階段，全國實施近期應該不會。
塗塗不是大耳朵
現房銷售必然會保障好消費者的利益，開發商只能折扣銷售手中的房子才能有充足的資金去把房子蓋好了，現房銷售必然會讓房地產進入到良性發展
青春已逝1983
強烈要求現房現售，取消公攤
