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行的人都說地段是保值增值的第一要義，但同一地區相等面積的房子，由於戶型不同總價會相差十幾萬甚至幾十萬。
住宅戶型的好壞直接關係到人居住體驗的好壞，好戶型就是能讓裡面的人生活便利，心情舒暢，而差戶型會給人的生活起居造成障礙。
樓市形勢大好的時候，購房人似乎對劣質戶型的容忍度極高，但是一旦平穩或者進入跌勢，戶型不好、朝向不好等等此前忽略過的問題房很難變現。隨著時間推移，房子品質的差價會越來越大。
那麼到底什麼樣的戶型算是好戶型呢？好戶型是個需要多方面考量的問題，現在就為大家解讀戶型的奧秘。
奧秘一：光照充足
戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足，屋子亮堂、溫暖、陽氣足，而且陽光能殺菌，方便進行被子和衣物晾曬。
在房屋的朝向選擇上，通常以朝南較好，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。
南窗應相對的大，但是也要防止冬季室內過熱，夏季應配合一定的遮陽措施，適度遮擋陽光的進入。
在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
看房屋戶型圖時應詳細詢問是否有暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。
奧秘二：通風流暢足
穿堂風是自然通風中效果較好的方式，能使居室南北空氣對流。
所謂穿堂風是指風從建築迎風面的進風口吹入室內，穿過房間，從背風面的出風口流出。
進風口和出風口之間的風壓差越大，房屋內部空氣流動阻力越小，通風越流暢。
奧秘三：整體形狀方正
“天圓地方”是中國人根深蒂固的觀念，在建造住宅時，無論是外牆還是內部廳房，大多是方形的，四平八穩、不偏不倚。
房子戶型呈方正形有利於氣場的平衡，能提高得房率，能使人身心舒暢。
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，整套房子看起來也大致是個矩形，允許有一些“溢”出來的邊角。
從得房率來看，方正的房子戶型使用率高，擺放傢俱也非常方便。
奧秘四：偏大面寬、偏小進深
面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。
通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，臥室面寬需要3.0-3.9米，廚房、衛生間則需要1.6米以上。
客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，臥室進深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜，如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
奧秘五：動線合理
動線安排由兩部分構成，一是固定構造物及擺設，另一個則是人流、物流的路徑。
二者可因設計變動而相互影響，何者為主體，何者為客體，視空間塑形的指導原則而定，也因微調空間而主客異位。
戶型動線分為居住動線、家務動線、來客動線。三條動線劃分了不同區域，分割了各自的空間，且三條線不能交叉，不然會導致戶型空間功能混亂、動靜不分、造成房屋面積的浪費。
居住動線的主要涉及區域為客廳、就餐、書房、衣帽間、衛生間和臥室，一般都是私密性較強的空間，因此居住動線的設計要點就要以私密便利為主。
家務動線的主要涉及區域為廚房與洗曬衣物的地方，都是寫些日常家務會用到的地方，因此家務動線的設計要點就是順序的安排，一定要避免重複路線浪費時間、體力。
訪客路線主要涉及到客廳、餐廳和公共衛生間。來客動線不應與居住動線和家務動線交叉，以免影響家人休息與工作。
不同面積的房子，業主的居住需求也不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積裡儘可能利用空間，完成各種居住功能。
而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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