看房時售樓小姐帶著看樣板房，90平的三室兩廳居然一點不擁擠，買了！
沒過兩天就發現，被騙了！朋友都說這個戶型差，住起來擁擠，設計師也說不好改，後悔了……
戶型差的房子不能買嗎？能買，一二線城市的中心區域，再爛都有人買。
人家那是沒有選擇的餘地，是好是壞都要兜著，有選擇餘地當然要選個好的，住起來更舒服，那什麼是好戶型呢？
如果你講究風水，基本沒有好戶型了：進門對著主臥門，不行；進門對著衛生間門，不行；進門對著陽臺，不行；北陽臺對著南陽臺，不行；衛生間在中間，不行……
戶型好不好主要看採光、通風、功能分區等，首先下面這五種戶型就別買——
手槍形➢
刀把形➢
三角形➢
鋸齒形➢
走廊式➢
為什麼這五種戶型不能買？這其中隱藏著戶型選擇的秘密。
選戶型的前提是會看戶型，先給大家科普下，戶型圖中的各種圖標指的是什麼。
是不是很簡單明瞭？會看戶型了，我們就一起來看看什麼是好戶型。
一、進深開間與戶型方正
進深：住宅長度
開間：住宅寬度，主要採光面。
進深過大面寬過小房子採光通風不好，進深偏小面寬過大又不保溫，它們倆的比例在1：1.5是最合適的。
進深和開間的比例關乎著戶型的方正，不方正就會出現雞肋空間，傢俱不好擺，浪費面積多。
這種很多尖角、異形空間的戶型還是算了。
二、採光與朝向
房子想要住起來舒服，採光第一重要。
朝南的房子採光最好。
朝北採光差，但夏天很涼快。
朝西最大的問題是西曬，夏天很熱。
朝東上午採光好，可以體驗太陽曬屁股叫醒服務。
這張動圖演示了朝北房子的採光，陽光不能直射到房間內，只能在晚上看看夕陽。
三、採光與窗戶
沒有窗戶的房間被稱為暗室，沒有直接採光，中間戶經常有這樣的困擾。
除了小儲藏室，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、書房等活動空間都要有窗戶。
沒有窗戶的房間真的很壓抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用開燈了，通風條件也會好很多。
四、通風和南北通透
通風是選戶型第二重要的考慮因素，我們都知道房子要南北通透通風才好，但南北都有窗就通透了嗎？
不是。
南北通透的意思是室內空氣形成對流，必須要達到這幾個條件：
1、房間分居南北，房門對房門，通風順暢；
2、南面陽臺、客廳、餐廳、北面陽臺要連成一線；
3、短進深、大開間的佈局，光線充足。
五、動靜分區
動區：居家活動比較頻繁的地方，比如玄關、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛生間、陽臺，這些區域比較吵鬧。
靜區：居家活動少、私密性高的地方，比如臥室、書房，這些區域比較安靜。
動靜分區的意識是把這兩個區域分離開來，減少彼此的交叉和干擾，保證了靜區的隱私外漏。
比如說臥室，如果混在動區裡，客人一不小心就會亂入，我的房間即使不亂也不想給別人看。
六、動線合理
動線指的是家人的活動路線，分為居住動線、訪客動線和家務動線。
居住動線最優是從客廳直接到達臥室；
訪客動線是客人從入戶到客廳、陽臺再到衛生間的路線，要跟居住動線、家務動線沒有交叉，不影響家人休息和工作；
家務動線要簡潔流暢，幹活更輕鬆，還要避開臥室區。
七、房間大小合適
以前90平是兩室兩廳一衛，現在的90平是三室兩廳兩衛，房子也沒法變大，只能把房間變小了，這就導致有的房間很小，住起來擁擠。
有錢買舒適型甚至享受型，沒錢只能買經濟型，但買經濟型不代表拋棄了舒適度，也要注意每個空間的大小。
客廳如果面寬在3.6m或以上，面積在14㎡或以上，客廳會相對舒適。
主臥面積在14㎡或以上，可放下2m寬的雙人大床。
次臥面積在9㎡或以上，可放下1.5m寬的單人床。
衛生間的大小應在4㎡或以上較為合適。
廚房在5㎡或以上較為合適。
採光好、通風好、動靜分區、動線合理、功能區大小合適，這樣的戶型也太完美了，真的存在嗎？
存在的，只是你買不到而已。
大多數人的戶型或多或少都會些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠設計與改造來拯救的，比如說增加採光、改善通風等。
但設計與改造的前提是沒有太多承重牆，承重牆不能動是裝修的原則問題，設計師一看到全是承重牆的戶型就會頭疼，根本沒有改動的餘地了。
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