石先生家住福建省漳州市龍寶花園，最近，他的奔馳小車被小區外牆掉落的磚塊砸得面目全非。據石先生介紹，維修費用初步估計31萬多。
2月26日下午5點多，石先生的家人發現石先生停在門口停車線內的奔馳白色小車被砸壞了，車頂天窗、前擋風玻璃上是一堆碎磚、水泥塊，而天窗玻璃全部凹陷破碎……“整輛車車頂被砸得稀巴爛，車內飾也基本都毀了，”經查後發現是小區住宅樓外裝修的磚片。
小車邊上的住宅樓外牆脫落了一大片，目測脫落面積有5、6平方米，“大約是26日下午4點半左右，小區有不少業主看到牆體砸在車上。”石先生慶幸，外牆掉落的時候沒有砸到人。
隨後，石先生報了警，警方到場瞭解情況。“我車停在小區劃的停車位內，車子出事後我找物業，物業工作人員說了要向上級反饋，到目前態度和處理意見不明朗。”
石先生說，車子送到到4S店檢修後，初步估算的維修費用大約31萬，“需要更換維修的項目有5、60項，維修費高達316600元。”
律師解讀
針對此次案件，律師認為
該事件屬於建築物脫落致人損害的侵權行為。根據《侵權責任法》第八十五條之規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償；其次，根據《房屋建築工程質量保修辦法》第十四條之規定，在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。
根據上述法律規定，外牆脫落砸致使他人的車輛損傷，如果房屋在保修期期限內，則責任由該建築的建設單位承擔;若該建築已超過保修期，則由該建築所有權人和管理人承擔賠償責任。因此，車主的損失可能由建設單位承擔，或者由該建築物的業主和物業管理人承擔賠償責任。
資訊更多點：外牆脫落原因分析
飾面層所用材料自身原因
材料的吸水率是決定飾面材料抗凍性的重要指標。釉面磚的孔隙率決定著面磚的吸水率，釉面磚越密實，吸水率就越小或不吸水，就不能產生凍害。
大氣溫度的影響
長期受大氣溫度的影響， 飾面各層因熱脹冷縮會產生應力。冬季，入侵水分在面層、找平層部位結冰凍脹；春天融化，凍融作用使砂漿結構變鬆，粘結力削弱和上述應力共同作用，使面層受凍破壞。
砂漿配比計量不準確
砂漿配合比計量不準確，稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，採用幾種不同配合比的砂漿，引起不同的幹縮率而開裂、空鼓。
抹灰時基層清理不乾淨或不徹底
抹灰砂漿配比不合適，基層與底子灰強度差異太大；找平層砂漿無溼養護，找平層砂漿不能正常水化；牆體表面不平整，每層灰抹得薄厚不均等，都會影響面層與結構層的結合，從而造成找平層與基層間空鼓、開裂。
找平層表面不乾淨或不夠粗糙
找平層表面不平整，靠增加粘貼砂漿厚度的辦法來調整飾面的平整度，造成面層砂漿超厚，因自重作用下墜而粘結不良，造成飾面層與找平層剝離破壞。
細部節點處理不規範
女兒牆簷口、雨蓬等具有上平面和水平陽角的部位易發生問題。主要原因是坡度和找坡方向不正確，上平面易積存雨雪水，這些水分侵入縫隙中，經熱脹冷縮和凍融循環，飾面層便開始脫皮、脫落。一旦飾面邊緣開始脫落，便向大面積發展。
外牆滲漏水
外牆飾面層或保溫層局部空鼓、產生裂紋後，出現滲漏水，最終導致保溫層與外牆飾面層脫落。
運營：《中國建築防水》雜誌社
蘇州悅居防水科技有限公司
執行主編：潘文亮
本號為《中國建築防水》雜誌社旗下微信公眾號，任何報刊、網站、微博、微信公眾號等在未徵得本社同意的前提下，不得對本號原創作品進行轉載、摘編。如需轉載、摘編，需徵得本社同意，並向本社支付稿酬（個人微信進行轉發，分享，不受約束）。本著及時傳播的目的，本號會對部分精選文章進行轉載。轉載文章版權屬於原作者，部分文章推送時未能與原作者取得聯繫，或無法聯繫到原作者，敬請諒解，同時請原作者在文章推送兩週內與本號取得聯繫，本號將按《中國建築防水》雜誌社的相關規定支付稿酬。
點擊即可閱讀《中國建築防水·悅居》數字期刊
家裝防水與滲漏維修為何值得關注與重視？第四屆家裝防水技術與市場研討會在蘇州召開
金螳螂裝配式1.0內裝體系是怎樣一種存在？防水人組團參觀，告訴你答案！
《中國建築防水•悅居》編委會一屆四次會議在蘇州召開
“高手在民間——尋找防水堵漏工匠”評選結果揭曉！首批“防水堵漏高手”獲選！
閱讀更多 悅居防水 的文章
