蒙山沂水813

如果僅僅只是針對於全國範圍內的三四線城市，那麼會根據地域經濟情況的不同以及城市化進度的不同，呈現出兩極分化的局面。也就是說我個人覺得未來的三四線城市，它的房價會出現繼續在一定幅度內上漲和在一定區間內下跌的兩極分化現象。

縱觀當前全國範圍內絕大多數的三四線城市，他們如果能夠接受周邊一二線城市的產業轉移形成新的經濟支柱產業，勢必會影響大部分的周邊縣城人口，包括五六線城市的人口向三四線城市進行新的轉移。這在經濟學上被稱作城市化進程，城市化的進程最核心的影響要素就是經濟和人口。

只有當某一個三四線城市，它的人口源源不斷地呈現出淨流入局面，才會有大量的年輕人口落戶在該城市中。所以這個時候才會促使三四線城市的房價擁有大量的需求市場，這個時候再根據地域城市的劃分以及醫療，教育商業等資源再去劃分核心圈，周邊的房價勢必會繼續上漲。

至於其他的縣級城市而言，如果對於周邊的鄉鎮或者其他縣城也有一定的經濟支柱能力和人口的吸引力，那麼它的城市化進程會繼續一定程度上，即使房價不上漲，也不會產生較大幅度的下跌。

晴天財經閣

今天拍的！全部是2013年左右交付的小區！當時價格6000到7000！從15年開始到現在該區域又蓋了6000套左右！銷售均價13000銷售了百分之80明年交付！年底還有個新盤要出來！容積率比較好1.35但是樓面價已經達到8400預計售價16000！這個區域不是市中心！而是政府規劃的大型居住區！有一個大商場 一個幼兒園一個小學兩個初中一個高中還有一家醫院！浙江普通的一個縣級市！46萬戶籍人口！52萬常住人口！沒有大型企業沒有規模化的產業！兩個小型工業區！外來人口打工的為主！很多人說在不買就沒有了！年底開盤的16000！在過幾年樓面價會上一萬多！開盤就是兩萬多！可是怎麼看都不像缺房子的城市呀！六七年前交付的小區入住率不到40%現在又賣出去6000多套還沒交付！未來會怎樣大家預測一下！

意清寒

未來幾年不會漲，還可能房產變成0資產，賣不掉，這個從何說起，我們下面分析一下。

第一，房子太多，物以稀為貴，大漲後房子越來越多，大量高槓杆買房的太多，現在房子已經不好賣了，供大於求，投資大於住房需求，一旦槓桿堅持不住，以破產，拍賣形式進行，那就是大跌，多少都可能，槓桿是最危險遊戲，不平衡一下子就跌到底，這個相信坐過蹺蹺板人都知道。

第二，高房價擠壓實體，買了房子沒有消費能力，這個大家都知道吧，租房的節假日全世界玩，平時買買買，買房的勤儉持家，居家國日子，企業之前屯房很多的，開發商賣不掉打包給企業不在少數，高槓杆買房人越多，實體越到問題越大，企業會把之前房子賣掉保殼，這個會導致市場房子變多，當然公司企業如果進入破產直接拍賣也會導致大跌出現。

第三，屯房中介開發商，這個其實很多地方存在很多，也是很危險的事，自己造樓自己買，或者和中介炒房團合作，以其他人身份買房子，買了後慢慢賣，賣不掉就漲價，負債越來越高，除了銀行得，還有債券，還有基金，民間借貸，非法集資等等，以現在空置率要去庫存20多萬億才夠，根本沒有賣給來這麼多資金幫助解決，除非通貨膨脹20-50倍，這個誰都不敢這樣做的，所以這個也可能會導致破產拍賣產生，

對於這些擔心這個並不是沒有理由，國際是10.5%空置率就會出問題，我們遠遠超出這個範圍，空置稅很早就應該收了，現在我認為已經到了非常時期，到了必須強制緩慢刺破和通貨膨脹雙重進行地步，再晚就真的晚了！！！

劉華銀mark

以後的房價肯定會漲，一些三四線城市，仍然還會有上漲的空間。

現在大家對未來我國房價的走勢基本形成共識，在“房住不炒”的理念之下，未來房地產市場是嚴格控制的領域，但並不是嚴厲打壓的領域。

由於房地產經濟的特殊性與重要性，保持適度增長是穩定經濟發展，穩定就業，穩定社會秩序的必需。

但同時房價過快上漲，也將影響到社會民生與經濟安全，房地產的暴利時代已經畫上句號。

隨著我國經濟的快速發展，物價水平也必將不斷提升，當前CPI增幅在4%以上，其帶來的結果是生活生產資料價格的上升。

無論是國內還是國際經濟歷史發展規律都表明，適度的通貨膨脹，是經濟發展的必然結果。

因此，在總體宏觀調控之下，未來房價必將是緩慢上升的階段。

由於人口轉移，經濟發展不平衡等因素影響，房價的漲跌在不同地區、不同時期會出現不同的特點。

我國三、四線城市雖然目前經濟發展水平不高，但也正是因為發展不平衡，才帶來更多的上升空間與發展潛力，才有可能吸引更多的人員淨流入。

在這場市場競爭中，具備核心競爭力的三四線城市的房價也必將邁上一個新臺階。

所以我們在看到未來房地產市場平穩發展的總趨勢下，要清醒看到一些三四線城市在經濟快速發展之中，房價必將有一波較大漲幅。

財務意識流

臨近2019年底之時，各地紛紛推出人才引進戰略、下調房貸利率，以及放開戶籍管制等措施，似乎部分地區地產調控正在鬆綁。於是，就有網友提問，現在三四線城市的房價動輒都一萬多元，已經遠遠超出當地居民的承受能力，而隨著各種限制政策的放鬆，三四線城市房價還會上漲嗎？

實際上，近年來，三四線城市的房價上漲，主要是以下幾個原因：第一，棚改貨幣化安置，使得動遷居民擁有了強大的購房能力，於是房價被推高了。第二，房地產調控，使大量資金從一二線城市流出，流向三四線城市，這導致開發商和炒房者也跟著過來。第三，農民工在大城市買不起房，害怕現在不買房，以後更加買不起房，所以在家鄉附近的三四線城市買房置業。

而當三四線城市這兩年房價漲上了天后，當地政府為了防止房價大起大落，很多地方已經取消了限購、並且推出人才引進戰略，同時房貸利率也在逐步下調中。現在很多人擔心，未來三四線城市房價還會繼續上漲，不過我們認為，以上這些政策措施，是為了鼓勵剛需和改善性購房入市，減緩房價下跌進程，並不是要放鬆對投機炒房入市的管制。總體上，2020年三四線城市房價會出現分化，一部分城市房價會有較大跌幅，另一部分有緩慢下跌，穩中有降的格局。

首先，由於近兩年三四線城市房價輪番上漲，開發商都跑到三四線城市投資佈局，大家一起拿地貸款造房，結果造成了三四線商品房出現產能過剩的情況，一般空置率在20%以上。為了緩解三四線城市房地產去庫存的壓力，所以，部分地區就放開了人才引進、戶籍放開、取消限購等政策，希望能夠消化庫存。面對大量的空置房，再加上脫離當地人購買力的高房價，今年三四線城市房價能緩慢下跌已經很好了，根本沒有上漲的可能性。

再者，目前國內經濟下行，很多炒房者大量資金還以商品房的形式，留在三四線城市。隨著炒房者手頭資金鍊的越來越緊張，會有大量存量房產拋向市場，以回籠資金。而三四線城市本來就是人口流出大於流入，所以，三四線城市如果出現大幅調整的可能性極大。

最後，三四線城市這幾年房價漲得很猛 ，當地有錢人都已有擁有三四套房產，已經不需要再買房，而普通工薪階層由於收入較低，要一套房產都很吃力，有的甚至根本買不起房。所以，三四線城市房價目前已經處於飽和狀態，要想把過剩房產消化掉肯定是非常艱難。所以，今年三四線城市房價非旦不會上漲，大概率是要出現較大調整的趨勢。

2020年三四線城市房價還會上漲嗎？從目前情況看，多數三四線城市商品過剩、二手房已經飽和、炒房者準備離開的態勢。正因為如此，各地政府才有了去除商品庫存，放開了人才引進戰略、戶籍制度改革等措施，未來三四線城市不是房價會不會漲的問題，而是將會跌去多少的問題。所以，購房者在三四線城市買房要謹慎了。

不執著財經

很多人都在問我以後的房價還會漲嗎？尤其是三四線的城市，我在這裡明確的說一下，房價漲不漲，關鍵在於到底手頭有沒有錢。

你要想一想三四線城市這一波上漲到底是依靠的什麼？是依靠的，手頭裡有錢。

你反思一下為什麼手頭裡有錢了？

明明賺的錢還是那麼多，為什麼有的人手頭裡有錢了，有的人手頭裡沒錢。

是因為在2019年之前有一段時間國家實行了棚戶改政策，是有拆遷的，因為拆遷，所以手頭裡有錢，手頭裡有錢拆的是自己城市的房子，所以就得要買自己城市的房子，因為沒得住唄。

然後進而帶動著三四線的房子漲價！

未來還會不會有錢？

很顯然在2020年底，棚戶改政策要全部結束，那未來就沒有錢了，那你認為三四線房子還會漲價嗎？我個人認為在沒有任何外力的條件進入下，三四線的房子是不會再漲的。

複利軌跡

漲是鐵定會漲，毋容置疑的事。

漲的原因主要還是貨幣貶值，以後工資漲起來，物價就漲上去，還以現在房價買以後的房產肯定不現實。

基如此你就不要指望房價往下跌，這簡直就是一廂情願的事。打個比方，90年代工資幾百塊，工地一個工也就是二三十塊錢。現在?工地工資沒的三、五幾百塊是請不到人做事的。那麼還要以90年代房價放在現在?有可能嗎？簡直是痴人做夢!

物價總是上漲的，不管是菜農也好，小販也好，出去賣東西總希望今天比昨天買滴貴才好。試想在這種思維理念下，你能指望賣房的，一年比一年賣滴便宜嗎？開發商斷然是沒有這種想法。

房價跌不了，就只能看你自己每年工資如何了？如果你的工資跑贏物價上漲，那麼買房不是事，假如你工資漲幅有限，那麼買房就離你太遠。

不要糾結房子漲價與否，問題是你要搞贏貨幣貶值速度。

總而言之，在注重生態環境之下，在房控措施管制之下，房價只會越來越貴。當然了，買房和做官道理一樣，“能者上庸者下”，房建起來不是為每個人砌的，買不買看個人能力。這和官位一樣，官場官位很多，但不是每個人都有份!

和言悅色

大家好，我是勇談。對於未來房價的問題其實官方早有定論，其實從2019年初提出的“穩地價、穩房價、穩預期”其實就為未來房價的走勢做出了定調，而且根據我國曆來的發展穩定性來看這個目標肯定會實現的。未來三四線城市包括縣城等城市的房價維持穩定將是主要任務，雖然看起來比較困難。藉此機會簡單談談我的觀察。

“穩地價、穩房價、穩預期”並不是不讓房價漲，只是說房價漲幅要符合預期，簡單來說就是符合正常市場反應

包括2019年年底高層會議對於2020年房地產的定調還是“房住不炒”，在沒有大量資金流入房地產市場的情況下房價很難有大的起伏，但是要想期望房價出現大規模的倒退也是不現實的。幾點觀察：

第一、三四線城市包括縣城房產維持房價基本穩定有點困難，但是並不是沒有可能性。就目前來看不少三四線城市包括縣城已經把穩定房價的目標瞄準了當地的農村居民，大家需要明白的是因為如今越來越多的年輕人開始移居城市，未來子女教育是個大問題。尤其是在很多地方農村中小學教育落寞的背景下，會逼迫越來越多的農村80、90後父母不得不選擇在縣城或三四線城市為子女選擇就學機會。而很多城市就是抓住了這個特點就提出了“市區無房或無戶子女不得入學的規定”，到底是不是地方有意為之？大家自己揣摩。相信後期很多類似於這樣的規定會出臺，究竟是因為教育資源不足還是其他原因，這就不得而知了。

第二、橫盤或微漲是未來大概率事件，最壞的情況就是房價走勢與2015年左右相仿。對於2015年左右三四線城市房價走勢有所瞭解的朋友應該知道，這個時候三四線城市的房地產行情普遍不好，橫盤或微跌已經司空見怪。在房產調控不放鬆，定調不變的情況下未來幾年三四線城市的房價最壞也就是這個樣子。

大城市房價上漲的動力還是很充足的，三四線及縣城就要區別對待了

首先需要說明的是符合大城市標準的起碼一點就是“人口淨流入”，簡單來說就是市區常住人口是每年持續增加的，有些城市雖然說轄區人口數量不少，但是市區常住人口卻是不斷外流的除外。幾點觀察：

第二、三四線城市和縣城之所以要區別對待其實還是因為潛在購買力的問題，畢竟多數這樣的城市都是屬於人口淨流出的。大家需要知道一個事實，我國不少普通地市的戶籍人口規模在800-1000萬，這樣的三四線城市潛在購買力還是有的，畢竟有這麼多的人口基數在這裡。對於其他的城市就很難說了，除去本身產業和經濟實力有限外，本身購房需求也不足，這些城市恐怕就要出臺一些“不要臉”的規定了，畢竟如今是“一城一策，因城施策”的時代。

綜上，對於未來的各個城市的房價走勢2020年大家更需要學會區別看待，再也不是過去的一二線和三四線城市這樣傳統的分法了。各個城市人口、經濟、產業等情況不一樣，面對未來房價的走勢也會不一樣。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

以後房價還是會漲的，但不是像過去那十幾年一樣隨便漲，房地產粗獷式上漲逐漸轉為分化式上漲。簡單的說，該漲的城市還是會漲，該跌的城市還是得跌。

1、一二線城市

我認為未來房價還會漲的區域主要集中在一二線城市，因為大城市本身有著巨大的人口紅利和吸引人才落戶的政策，這樣一來為當地房地產市場提供了源源不斷強大的支撐力，即使沒有漲得很快，也會起到房價支撐的作用。大城市的房價還是會有所上漲，但是上漲會比較平緩，中間還可能會出現短暫的下跌，不會出現從前直線上漲的盛況。

2、三四線城市

至於三四線城市，甚至是縣城，我並不看好房地產市場。因為大城市都泥菩薩過江了，過去三四線城市房價上漲主要也是因為炒房引起的，現在沒有大資金繼續進入，雖然短期沒有出現較大的跌幅，但是未來也不會有太大的支撐力。包括棚改貨幣化的規模都在減少，三四線城市的房價迴歸理性會比大城市更加直接。當然我們不能以偏概全，因為還是有不少三四線城市現在發展得很好，國家和地方給出了很多政策支持，吸引很多人口流入，未來這些城市依然有不錯的上漲空間。

3、縣城

即使是一些縣城地區，我認為還是有少部分房產具備上漲的空間，過去再差的房子都能升值，只要它是房子就可以了。但是現在房價迴歸理性，只有好的房產才具備保值增值的效果，三四線城市、小縣城的優質房產一樣存在不錯的上漲空間。但是投資的話，更考驗投資者的眼光，就好比股市一樣，總會有牛股和垃圾股，看你買中哪隻，是否能夠拿得住。

購買房產未來依舊是對抗通貨膨脹的方式之一，不會一下子崩塌，樓市分化勢在必行，是金子總會發光，三四線城市的房子亦如此。

商界書生

檣櫓之末，不能穿魯縞，時至今日，房價已經漲不動了，再漲也是有價無市的結果。

房價上漲中投資炒房者是重要推手，但是最終的接盤者依然是剛需群體。中低收入人群工作穩定，工資持續上漲，則對房價有支撐作用，一旦工作沒那麼穩定，工資上漲乏力，房價就會失去支撐。

一線城市匯聚國內優質教育、醫療、科技資源，有著龐大的資金投入，相當於集全國之力重點發展，因此房價很難用人均收入來衡量。畢竟一部分人已經富起來了，這些人為了子女教育也願意投入巨資到一線城市買房，而高收入的人才同樣有能力買房，這就是對一線城市房價的最有力支撐。

至於三四線城市，教育、醫療資源談不上有多好，人才往往留不住，每年投入的資金有限，房價可以短時間被炒高，但是終將回落。

2019年各地引進人才的力度很大，降低落戶門檻，只是作為旁觀者我們看不清到底是人才重要還是支撐房價重要。顯然，在人才爭奪戰中，我們很少能看到三四線城市的身影，即便是有，也不會真正吸引大量人才的目光。

在過去數年間，部分炒房客轉戰大江南北，先收購部分房源，然後開始製造緊張氣氛，而當地的中介往往也會合謀拉昇房價。與其說房價是自然上漲，不如說都是炒起來的。

如今很多小縣城的房價都已經五六千元一平米，而當地工薪階層工資不過二三千元。過高的房價，成為阻礙城鎮化的最大攔路虎，是難以持續的。

氣球能吹很大，口子扎不緊，鬆手就會跑氣。三四線城市人才留不住，高薪的工作機會少，工作穩定性差，房子租金低，加上教育醫療條件差，房產的投資價值很低。作為人才淨流出城市，建的房子越來越多，空置率也會越來越高，房價回落是必然。

關鍵字: 財經 兩極分化 城市